Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование иска ссылается на следующее. ДД.ММ.ГГГГг. между ним и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Срок действия договора определен с 01.06.2017г. по 25.05.2018г. Согласно п.2.2 договора он подлежал обязательной пролонгации на срок не менее 3-х лет. Договор был пролонгирован только до 31.12.2018г.

В соответствии с п.п.4.2.2-4.3.2 договора ответчик обязался возместить стоимость всех произведенных с его согласия неотделимых улучшений. Всего таких улучшений истцом было произведено на сумму 556 000 руб. (подтверждается сметой ремонтных работ и реконструкции), из которых 150 000 руб. были засчитаны в счет арендной платы за 3 месяца.

Оставшаяся сумма произведенных улучшений – 406 000 руб. подлежит выплате в связи с досрочным расторжением договора аренды.

Истец направил ответчику досудебное предложение, в котором предлагал в 10-ти дневный срок произвести расчет в полном объеме. Ответчик на предложение не ответил, деньги не перечислил.

Полагает, что у ответчика возникло неосновательное обогащение в сумме 406 000 руб., которая подлежит взысканию. Также с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2019г. по 22.04.2019г. в размере 9 655 руб.

Просит взыскать с ответчика в свою пользу неосновательное обогащение в размере 406 000 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 9655 руб.

Истец в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал, пояснил, что договор не был пролонгирован из-за отказа ответчика, в связи с чем с него подлежит взысканию неосновательное обогащение.

В судебное заседание явились ответчик ФИО2 и его представитель адвокат ФИО5, действующая на основании ордера, в удовлетворении исковых требований просили отказать, представили письменные возражения. ФИО2 пояснил, что ФИО1 сам отказался работать в арендованном помещении, перестал оплачивать арендную плату, и он сдал в аренду помещение другим арендаторам.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Согласно ст.1105 ГК РФ, в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент приобретения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на срок 11 месяцев, с 01.06.2017г. по 25.05.2018г. В соответствии с п.2.3 договор подлежал обязательной пролонгации в течение срока не менее трех лет (л.д.6-9).

Пунктом 2.4 договора аренды предусмотрено, что за десять дней до окончания срока действия договора стороны обязуются заключить договор аренды арендуемого помещения на тех же условиях, которые были согласованы при подписании настоящего договора.

Согласно п.3.5 арендатор производит за свой счет ремонт арендуемого помещения, согласно смете и проекту реконструкции, являющимися неотъемлемой частью настоящего договора. Стоимость ремонтных работ в размере 150 000 руб. засчитывается в счет арендных платежей за четвертый-шестой месяц срока настоящего договора.

В силу п. 1 ст. 623 ГК РФ произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды.

На основании п. 2 ст. 623 ГК РФ в случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.

Таким образом, по общей норме закона стоимость неотделимых улучшений, произведенных арендатором за свой счет и с согласия арендодателя, подлежит возмещению арендодателем, если иное не предусмотрено договором аренды.

Судом установлено, что согласие арендодателя на производство неотделимых улучшений было дано. В Приложении № к договору аренды стороны согласовали смету на проведение ремонтных работ и проект реконструкции нежилого помещения на общую сумму 556 000руб. (л.д.12).

Вместе с тем, стороны согласовали следующее условие: арендатор вправе в соответствии со сметой и проектом реконструкции производить неотделимые улучшения арендованного помещения с письменного согласия арендодателя, при досрочном расторжении настоящего договора, а также истечении срока настоящего договора и отказе арендодателя от пролонгации договора на новый срок, в случае, когда арендатор произвел за свой счет неотделимые улучшения арендуемого помещения, арендодатель обязуется возместить стоимость этих улучшений (п.4.3.2 договора).

То есть у арендодателя возникает обязанность по возмещению стоимости неотделимых улучшений только в случае досрочного расторжения договора (чего не было) и по истечении срока договора аренды при одновременном отказе арендодателя от пролонгации договора на новый срок.

В судебном заседании установлено, что договор аренды был заключен на срок 11 месяцев, с 01.06.2017г. до 25.05.2018г. Поле истечения указанного срока стороны продолжали исполнять договор до 31.12.2018г.

Доказательств отказа от дальнейшей пролонгации договора аренды арендодателем истцом не представлено. Арендодатель не направлял арендатору требование освободить арендуемое помещение либо отказ от дальнейшего исполнения договора.

Ответчик в судебном заседании пояснил, что он не возражал против использования истцом помещения под парикмахерскую, однако ФИО1 сам бросил помещение, забрав большую часть своего имущества.

Договором аренды, заключенном между сторонами, прямо предусмотрено, что ремонт арендуемого помещения производится арендатором и за свой счет.

Также договором предусмотрено, что стоимость неотделимых улучшений арендуемого помещения подлежит возмещению арендодателем только в случае досрочного расторжения договора, истечении срока договора и отказе арендодателя от пролонгации договора на новый срок.

Исходя из приведенного нормативно-правового регулирования, условий пунктов 3.5, 4.3.2 договора аренды, принимая во внимание, что условиями договора аренды предусмотрено, что ремонтные производятся за счет арендатора, отсутствие доказательств со стороны истца отказа в пролонгации договора аренды арендодателем, суд считает исковые требования о взыскании стоимости неотделимых улучшений не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194- 198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 10 июня 2019г.

Судья Л.Н. Черепанова