Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Российские железные дороги» в лице филиала ОАО «РЖД» - Дирекции по комплексной реконструкции железных дорог и строительству объектов железнодорожного транспорта к ФИО2 об изъятии недвижимости для государственных нужд Российской Федерации,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Российские железные дороги» в лице филиала ОАО «РЖД» - Дирекции по комплексной реконструкции железных дорог и строительству объектов железнодорожного транспорта обратилось в суд к ФИО2 об изъятии недвижимости для государственных нужд Российской Федерации. Свои требования мотивирует тем, что ДКРС ОАО «РЖД» осуществляет реализацию проекта «Расширение перегона Варениковская-Юровский со строительством второго главного пути. Строительство второго пути на перегоне Варениковская-Чекон в составе участка Крымская-Юровский-Вышестеблиевская».

В соответствии с пунктом 3 Приложения № 1 к распоряжению Росжилдора от 21.11.2017 № ВЧ-129-р, часть земельного участка с кадастровым номером № площадью 28000 кв.м., расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский, р-н Крымский, с/п Варениковское, в границах СПК (колхоз) «Кубань» (секция 3 часть контура 22), относящийся к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, подлежит изъятию для государственных нужд.

Земельный участок находится в собственности физического лица, согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № № имеется ограничение в виде аренды земельного участка в пользу ОАО «РЖД».

В результате изъятии земельного участка для государственных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок. Правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом Распоряжении об изъятии земельного участка для государственных нужд в соответствии с земельным законодательством (п.5 ст. 279 ГК РФ). В связи с этим 19.12.2017 в общественно-политической газете Крымского района Краснодарского края «Призыв» № 99-100 (12849-12850) размещено Распоряжение об изъятии, которое получено правообладателем ДД.ММ.ГГГГ (квитанция прилагается).

С целью определения размера возмещения за образованный из исходного земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5116 кв.м. подлежащий изъятию, ОАО «РЖД» заключило договор с оценочной компанией ООО «Межевой земельный центр» на определение рыночной стоимости и иных прав, подлежащих прекращению. Результаты оценки стоимости возмещения содержатся в отчете ООО «Межевой земельный центр» об оценке от ДД.ММ.ГГГГ№.

Размер возмещения за изымаемый земельный участок составляет 97 290 (девяносто семь тысяч двести девяносто) рублей 00 копеек (НДС не облагается) и включает в себя расчет рыночной стоимости изымаемого земельного участка и убытки, связные с прекращением прав правообладателя.

В соответствии со статьёй 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с Распоряжением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных нужд. Поскольку в добровольном порядке соглашение об изъятии правообладателем не подписано истец обратился с иском в суд.

Просит прекратить право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 28000 кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край Краснодарский, р-н Крымский, с/п Варениковское, в границах СПК «Кубань», секция 3 часть контура 22, относящийся к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения.

Изъять в собственность Российской Федерации земельный участок с кадастровым номером № площадью 5116 кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край Краснодарский, р-н Крымский, с/п Варениковское, в границах СПК «Кубань», секция 3 часть контура 22, относящийся к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения.

Определить возмещение за изымаемый земельный участок с кадастровым номером № площадью 5116 кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край Краснодарский, р-н Крымский, с/п Варениковское, в границах СПК «Кубань», секция 3 часть контура 22, относящийся к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения в размере 97 290 (девяносто семь тысяч двести девяносто) рублей 00 копеек (НДС не облагается).

Указать в судебном постановлении, что данное решение суда является основанием для Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю для государственной регистрации права собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером № площадью 5116 кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край Краснодарский, р-н Крымский, с/п Варениковское, в границах СПК «Кубань», секция 3 часть контура 22, относящийся к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения.

Кроме того истец просит обратить решение к немедленному исполнению, мотивируя просьбу необходимостью выполнения дальнейших мероприятий, направленных на изъятие соответствующих земельных участков, а также принимая во внимание социальную и экономическую значимость реализуемого проекта ОАО «РЖД».

В судебном заседании представитель истца ОАО «РЖД» ФИО1 заявленные исковые требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО3 в судебном заседании не противясь самому изъятию части земельного участка для государственных нужд, возражала относительно формулировки просительной части исковых требований, считая их нарушающими права ее доверителя, по следующим основаниям.

Считает, что исковые требования истца в п.п.1 и 4 просительной части искового заявления в силу положений п.п. 1 и 2 ст. 149 ГПК РФ подлежат уточнению.

Так предметом искового заявления истца является требование об изъятии «в собственность РФ земельного участка, с кадастровым номером № площадью 5116 кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край Краснодарский, р-н Крымский, с/п Варениковское, в границах СПК «Кубань», секция 3 часть контура 22, относящийся к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения».

Однако, вместо того, чтобы просить суд в иске прекратить право собственности ответчика на изъмыемый для государственных нужд участок. Истец в п. 1 просительной части искового заявления просит: «Прекратить право собственности на земельный участок, с кадастровым номером № площадью 28 000 кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край Краснодарский, р-н Крымский, с/п Варениковское, в границах СПК «Кубань», секция 3 часть контура 22, относящийся к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения.

Земельный участок, с кадастровым номером № площадью 28 000 кв.м., был разделен на три участка: подлежащий изъятию участок, площадью 5 116 кв.м., поставленный на государственный кадастровый учет под номером №, и участки, не подлежащие изъятию, остающиеся в собственности ФИО2, которым были присвоены кадастровые номера № и №.

В соответствии с п. 1 и 2 ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. При этом при разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

Требование истца в иске прекратить право собственности ФИО2 на весь исходный земельный участок, с кадастровым номером № площадью 28 000 кв.м., нарушает права и законные интересы ответчика, так как в этом случае, не являясь собственником исходного земельного участка у ФИО2 не возникает право собственности и он не сможет зарегистрировать в территориальном отделе Управления Росреестра по Краснодарскому краю на образуемые в результате раздела исходного земельного участка земельные участки с кадастровыми номерами №, общей площадью 22 884 кв.м. То есть, данное требование истца приведет к лишению ответчика права собственности на образованные земельные участки, что является недопустимым.

Отсюда, с учетом положений п.п. 1 и п.2 ст. 149 ГПК РФ ответчик считает необходимым уточнить исковые требования истца в п. 1 просительной части искового заявления, изложив требование истца: «Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 5 116 кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Крымский р-н, с/п Варениковская, в границах СПК «Кубань», секция 3, часть контура 22, относящийся к категории земель: сельскохозяйственного назначения».

Кроме того, в соответствии с п. 10 ст. 60 Федерального закона № 218 ФЗ снятие с государственного кадастрового учета и прекращение государственной регистрации прав на исходные земельные участки, права на которые прекращаются в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд, осуществляются только одновременно с осуществлением государственной регистрации прав на земельные участки, образованные на основании решения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе на земельные участки, права на которые у граждан или юридических лиц возникают на основании соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд или решения суда о таком изъятии.

Следовательно, требуется внести уточнения в п. 4 просительной части иска путем указания, что данное решение является основанием для регистрации прекращения права собственности ответчика на изымаемый для государственных нужд земельный участок.

Таким образом, указанные истцом в п.п.1 и 4 просительной части иска требования требуют уточнения.

В силу п.6 ст. 279 ГК РФ сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд. В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

Согласно п.3 Постановления Конституционного Суда РФ от 11.02.2019 №9-П в развитие предписаний Конституции РФ Гражданский кодекс РФ устанавливает, что земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение, которое должно быть предварительным и равноценным и в размер которого для собственника земельного участка включаются рыночная стоимость участка и убытки, причиненные его изъятием (пункты 1,2 и 4 статьи 281 ГК РФ). При этом сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяется соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд: в случае принудительного изъятии такие условия определяются судом (пункт 6 статьи 279).

Отсюда следует, что в решении суда обязательно должны быть указаны следующие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных нужд: срок и порядок оплаты денежного возмещения, условия прекращения Управлением Росреестра КК права собственности ответчика на изымаемый земельный участок.

Выбранный истцом способ исполнения решения суда нарушает п. 3 ст. 35 Конституции РФ, а также императивные нормы п.4 ст. 281 ГК РФ, п.п. 1 и 2 ст. 56.11 ЗК РФ, п. 2 ст. 60 Федерального закона от 13.07.2015 № 218 «О государственной регистрации недвижимости».

Так в соответствии с п. 3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно п. 4 ст. 281 ГК РФ принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения, а в п.1 ст. 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Согласно п.п.1 и 6 ст. 56.11 ЗК РФ заключенное соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка является основанием для: перехода права собственности на земельный участок, находящийся в частной собственности; государственной регистрации возникновения, прекращения или перехода прав на изъятый земельный участок.

В соответствии с п. 2 ст. 56.11 ЗК РФ в случае, если соглашением об изъятии недвижимости либо вступившим в законную силу решением суда о принудительном изъятии земельного участка предусмотрено полное или частичное возмещение за изъятый земельный участок в денежной форме, предусмотренные п.1 ст. 56.11 ЗК РФ правовые последствия наступают только после предоставления указанного возмещения.

Предоставление возмещения за изымаемый земельный участок в денежной форме подтверждается платежным поручением о внесении денежных средств на расчетный счет правообладателя изымаемой недвижимости или о внесении таких денежных средств в депозит нотариуса, иными документами, подтверждающими в соответствии с законодательством российской Федерации выплату таких денежных средств.

В силу п. 1 ст. 60 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ) основанием для государственной регистрации прав на изъятые для государственных или муниципальных нужд земельный участок и (или) расположенные на таком земельном участке объекты недвижимости является заключенное в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд или вступившее в силу решения суда об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд.

Согласно п. 2 ст. 60 Федерального закона №218-ФЗ одновременно с документом, указанным в ч.1 ст. 60 ФЗ № 218-ФЗ, для государственной регистрации прав предоставляются документы, подтверждающие предоставление возмещения за изымаемый участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимости.

По смыслу приведенных норм, собственник земельного участка, подлежащего изъятию, является участником материального правоотношения, связанного с изъятием у него соответствующего имущества. Собственник такого имущества является лицом, права которого подлежат прекращению, и которому в связи с этим подлежит выплате возмещение до регистрации перехода права собственности на РФ.

Исходя из указанного, доводы, изложенные истцом в исковом заявлении о том, что так как: реализация проекта осуществляется в рамках государственной программы РФ «Развитие транспортной системы», утвержденной постановлением правительства РФ от 20.12.2017 № 1596, и сроки выполнения работ по объекту являются императивными и изменению не подлежат, то возможно обратить решение суда к немедленному исполнению, противоречат императивным нормам действующего законодательства, регулирующим порядок и условия изъятия объектов недвижимости для государственных нужд, включая условия по выплате возмещения и регистрации перехода права собственности на изъятые объекты.

Вышеуказанные доводы подтверждаются также сложившейся судебной практикой по данному вопросу.

Таким образом, поскольку заявленные истцом в исковом заявлении требования об обращении решения суда к немедленному исполнению нарушают вышеуказанные нормы закона, то в удовлетворении требований истца об обращении решения суда к немедленному исполнению должно быть отказано.

Кроме того представителем ответчика заявлено ходатайство о взыскании судебных расходов. В обоснование ходатайство указано, что в соответствии с п. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В соответствии с п.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Статьей 94 ГПК РФ предусматривается, что к издержкам, связным с рассмотрением дела, в частично, относятся: расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимые расходы, а в пункте 1 ст. 100 ГПК РФ указано, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах.

Для представления интересов ответчика в суде и подготовки необходимых процессуальных документов ответчиком был заключен с ИП ФИО3 (Исполнитель) договор № 26 от 30.08.2019г. возмездного оказания юридических услуг (далее по тексту – «договор»), в соответствии с п. 1.1. которого Заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязательства оказать Заказчику следующие услуги, в частности: подготовка и предъявление в Крымский районный суд Краснодарского края возражения на исковое заявление ОАО «Российские железные дороги» к Заказчику о принудительном изъятии земельного участка для государственных нужд по делу № 2-2307/2019; представление интересов Заказчика в суде первой инстанции по указанному в п.п. 1.1.2 договора делу; подготовка и подача в суд необходимых по делу процессуальных документов.

Согласно п. 3.1 договора стоимость услуг по договору определена сторонами в размере – 28 000 рублей; стоимость расходов по проезду в суд и обратно. По питанию и т.д. в размере 5 500 рублей. Оплата стоимости услуг ответчиком по договору была произведена полностью, что подтверждается чеком-ордером от 31.08.2019г. Расходы по проезду также оплачены.

Таким образом, учитывая все обстоятельства по делу: объем подготовленных представителем и представленных в суд процессуальных документов по делу; затраченное представителем ответчика время на оказание услуг (на подготовку процессуальных документов, явку в судебное заседание); количество судебных заседаний, в которых принимал участие представитель ответчика; сложившуюся в Краснодарском крае стоимость юридических услуг, в частности минимальный размер гонорара адвоката за участие в гражданском судопроизводстве – от 48 000 рублей; считает, что указанная в договоре стоимость услуг является разумной, обоснованной и соотносимой с объемом защищаемого права ответчика.

Кроме того, при рассмотрении вопроса о разумности судебных расходов всегда следует учитывать правовую позицию Конституционного Суда РФ, изложенную в Определениях от 21.12.2004 № 454-О, от 17 июля 2007 года № 382-О-О, а также правовую позицию ВС РФ, изложенную в п. 11 Постановления Пленума ВС РФ № 1. Согласно которым, вынося мотивированное решение об изменении размера сумм, взыскиваемых в возмещение расходов по оплате услуг представителя, суд не вправе уменьшить его произвольно, тем более, если другая сторона не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.

Таким образом, расходы ответчика на оплату услуг представителя являются разумными, обоснованными и подлежащими взысканию с истца.

Кроме того, в Сведениях о зарегистрированных правах в ЕГРН указано об установлении ограничения прав и обременении объекта недвижимости земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 28 000 кв.м., правом аренды ОАО «РЖД» на основании договора аренды участка № 3 от 15.09.2011г., акта приема-передачи земельного участка от 15.09.2011г.

Однако в связи с прекращением договора аренды участка № 3 от 15.09.2011г., заключенного между АОА «РЖД» и ФИО2, земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 28 000 кв.м., а также изъятием для государственных нужд земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 5 116 кв.м., образованного в результате раздела исходного земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 28 000 кв.м., необходимо указать в решении суда, что данное решение суда является основанием для погашения Управлением Росреестра по Краснодарскому краю регистрационной записи об обремени в виде аренды на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 28 000 кв.м.

Просит отказать истцу в иске к ответчику в части требований:

прекратить право собственности на земельный участок. С кадастровым номером №, площадью 28 000 кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Крымский р-н, с/п Варениковская, в границах СПК «Кубань», секция 3, часть контура 22, относящийся к категории земель: сельскохозяйственного назначения».

Обратить решение к немедленному исполнению.

2. Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5 116 кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Крымский р-н, с/п Варениковская, в границах СПК «Кубань», секция 3, часть контура 22, относящийся к категории земель: сельскохозяйственного назначения.

3. Установить условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных нужд:

3.1. Установить порядок и срок оплаты возмещения ОАО «РЖД» ФИО2 за изымаемый для государственных нужд земельный участок, с кадастровым номером № 5116 кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край Краснодарский, р-н Крымский, с/п Варениковское, в границах СПК «Кубань», секция 3 часть контура 22 – в течение 15 банковских дней с даты вступления решения суда в законную силу, путем перечисления денежных средств на банковский счет ФИО2

Определить, что датой оплаты суммы денежного возмещения ответчику является дата поступления денежных средств на счет ФИО2

3.3. Установить, что Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю проводит регистрационные действия только после оплаты ОАО «РЖД» ФИО2 денежного возмещения за изымаемый земельный участок в полном объеме.

Представитель третьего лица управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, решение вопроса об удовлетворении требований оставляет на усмотрение суда.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании ответчик ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 28000 кв.м., расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край Краснодарский, р-н Крымский, с/п Варениковское, в границах СПК (колхоз) «Кубань», секция 3 часть контура 22, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости, согласно которому внесена запись о регистрации права собственности под номером 23-23-28/091/2010-516 от 18.11.2010г.

В связи с реализацией проекта «расширение перегона Варениковская-Юровский со строительством второго главного пути. Строительство второго главного пути на перегоне Варениковский-Чекон в составе участка Крымская-Юровский-Вышестеблиевская» Правительством Российской Федерации принято Постановление от 26.07.2017 № 884 «Об утверждении правил подготовки документации по планировке территории, подготовка которой осуществляется на основании решений уполномоченных федеральных органов исполнительной власти, и принятия уполномоченными федеральными органами исполнительной власти решений об утверждении документации по планировке территории для размещения которых планируется на территориях 2-х и более субъектов Российской Федерации».

Распоряжением от 21.11.017 № ВЧ-129-р «Об изъятии земельных участков путем выкупа для нужд Российской Федерации в целях обеспечения размещения объекта: «Расширение перегона Варениковская-Юровский со строительством второго главного пути. Строительство второго пути на перегоне Варениковская-Чекон в составе участка Крымская-Юровский-Вышестеблиевкая» (далее – Распоряжение об изъятии) утвержден перечень земельных участков, подлежащих изъятию для нужд Российской Федерации в камках комплексного проекта.

Путем выкупа для нужд Российской Федерации изымаются земельные участки в Анапском и Крымском районах Краснодарского края.

Согласно пункту 2 преамбулы Распоряжения об изъятии ОАО «РЖД» обеспечивает проведение мероприятий, направленных на подготовку и заключение соглашений об изъятии земельных участков для государственных нужд.

В соответствии с пунктами 1-3 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется: прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок; досрочное прекращение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или договора безвозмездного пользования таким земельным участком.

Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством.

В соответствии с пунктом 3 Приложения № к распоряжению Росжелдора от ДД.ММ.ГГГГ № ВЧ-129-р, часть земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику ФИО2, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край Краснодарский, р-н Крымский, с/п Варениковское, в границах СПК (колхоз) «Кубань», секция 3 часть контура 22, относящийся к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, подлежит изъятию для государственных нужд.

В результате процесса межевания из земельного участка с кадастровым номером № площадью 28000кв.м., расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край Краснодарский, р-н Крымский, с/п Варениковское, в границах СПК (колхоз) «Кубань», секция 3 часть контура 22, сформированы три самостоятельных земельных участка с кадастровыми номерами №, № и №.

Согласно пункта 5 статьи 279 ГК РФ правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством, а именно, в силу пунктов 11-14 статьи 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) Правообладатель изымаемой недвижимости считается уведомленным о принятом решении об изъятии со дня получения копии решения об изъятии или со дня возврата отправителю в соответствии с Федеральным законом "О почтовой связи" предусмотренного подпунктом 3 пункта 10 настоящей статьи заказного письма. В случае отсутствия предусмотренных подпунктом 3 пункта 10 настоящей статьи сведений о почтовом адресе правообладателя изымаемой недвижимости и отправки ему копии решения об изъятии в электронной форме на адрес электронной почты правообладатель изымаемой недвижимости считается уведомленным в день отправления указанной копии. В случае отсутствия предусмотренных подпунктом 3 пункта 10 настоящей статьи сведений о почтовом адресе и об адресе электронной почты правообладателя изымаемой недвижимости данный правообладатель считается уведомленным со дня опубликования решения об изъятии в порядке, установленном подпунктом 2 пункта 10 настоящей статьи.

ДД.ММ.ГГГГ в общественно-политической газете Крымского района Краснодарского края «Призыв» № 99-100 (12849-12850) размещено Распоряжение об изъятии земельного участка с кадастровым номером №, площадью 5116 кв.м., расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край Краснодарский, р-н Крымский, с/п Варениковское, в границах СПК (колхоз) «Кубань», секция 3 часть контура 22, относящийся к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика ФИО2 с сопроводительным письмом от 08.11.2018г. № 5451/ДКРС-10 направлено Соглашение об изъятии с предложениями для рассмотрения и подписания.

Таким образом, процедура, предусмотренная пунктом 10 статьи 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации истцом ОАО «РЖД» в лице дирекции по комплексной реконструкции железных дорог и строительству объектов железнодорожного транспорта (далее – ДКРС ОАО «РЖД») выполнена.

Поскольку Ответчик ФИО2 в установленные сроки не подписал Соглашение об изъятии земельного участка для государственных нужд, истец обратился в суд о принудительном изъятии в порядке ст. 282 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Одновременно с Соглашением об изъятии земельного участка истцом ответчику ФИО2 был направлен Отчет об оценке рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером №, площадью 5116 кв.м., расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край Краснодарский, р-н Крымский, с/п Варениковское, в границах СПК (колхоз) «Кубань», секция 3 часть контура 22, относящийся к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, а также права требования возмещения убытков, которые включают в себя убытки, которые несут обладатели прав на земельный участок в связи с досрочным прекращением обязательств перед третьими лицами и прочие убытки.

Согласно вышеуказанному отчету от 28.08.2018г., подготовленному ООО «Межевой земельный центр» г. Краснодар:

- рыночная стоимость земельного с кадастровым номером №, площадью 5116 кв.м., расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край Краснодарский, р-н Крымский, с/п Варениковское, в границах СПК (колхоз) «Кубань», секция 3 часть контура 22, относящийся к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения составила 96 590,00 (девяносто шесть тысяч пятьсот девяносто) рублей 00 копеек;

- рыночная стоимость права требования убытков, причиненных изъятием земельного участка с кадастровым номером №, площадью 5116 кв.м., расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край Краснодарский, р-н Крымский, с/п Варениковское, в границах СПК (колхоз) «Кубань», секция 3 часть контура 22, относящийся к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения составила 700, 00 (семьсот) рублей.

Представитель ответчика ФИО2 - ФИО3, выражая волю своего доверителя в судебном заседании не оспаривала, предлагаемый истцом размер возмещения при изъятии земельного участка с кадастровым номером №, при этом не согласна с исковыми требованиями относительно прекращения права собственности ответчика ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 28000кв.м.

Суд разделяет позицию ответчика ФИО2 и его представителя по следующим основаниям.

Как уже было указано в силу ч.1 и ч.2 ст. 279 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется: прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок; прекращение права постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности; досрочное прекращение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или договора безвозмездного пользования таким земельным участком, т.е. законодатель предусмотрел и прописал в законе процедуру прекращения права собственности при изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд и дополнительное указание на это в судебном решении не требуется, тем более, что согласно ст. 60 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) «О государственной регистрации недвижимости» основанием для государственной регистрации прав на изъятые для государственных или муниципальных нужд земельный участок и (или) расположенные на таком земельном участке объекты недвижимости является заключенное в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд или вступившее в силу решение суда об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд.

Данная позиция суда основана, в том числе и на разъяснениях, изложенных в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с изъятием для государственных или муниципальных нужд земельных участков в целях размещения объектов транспорта», утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 15.12.2015г, в котором сказано, что «… по требованию уполномоченного органа исполнительной власти, органа местного самоуправления суд принимает решение о выкупе земельного участка, определяя при этом размер выкупной цены и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Принятие судом решения о понуждении к заключению такого соглашения законом не предусмотрено».

Следовательно основания прекращения права собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 28000 кв.м. не имеется. кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5116 кв.м., расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край Краснодарский, р-н Крымский, с/п Варениковское, в границах СПК (колхоз) «Кубань», секция 3 часть контура 22, относящийся к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения образован из земельного участка с кадастровым номером № и сформирован в результате межевых работ. Ему присвоен кадастровый №, и он поставлен на кадастровый учет, однако государственная регистрации права собственности за кем-либо на него отсутствует.

Следовательно, не подлежит удовлетворению требование ответчика в части прекращения права собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером 23:15:0104000:1072, площадью 5116 кв.м., так же не представляется возможным.

Согласно ч.6 ст. 279 Гражданского кодекса Российской Федерации сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

В силу ч. 4 ст. 282 Гражданского кодекса Российской Федерации принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с ч.2 ст. 60 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) «О государственной регистрации недвижимости» одновременно с документом, указанным в части 1 настоящей статьи, для государственной регистрации прав представляются документы, подтверждающие предоставление возмещения за изымаемый земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимости, если соглашением об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд не установлено иное.

Таким образом, регистрация права государственной собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:15:0104000:1072, площадью 5116 кв.м., расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край Краснодарский, р-н Крымский, с/п Варениковское, в границах СПК (колхоз) «Кубань», секция 3 часть контура 22, относящийся к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения возможна только при условии предоставления регистрирующему органу платежного поручения о возмещении правообладателю размера возмещения и зачисления определенной суммы на его счет, а случае отсутствия такового, то на нотариальный депозит.

В судебном заседании со стороны истца не установлено злоупотребления правом, затягивание судебного разбирательства, создание каких-либо искусственных препятствий для продления срока по выплатам. Более того, истец просит обратить настоящее решение суда к немедленному исполнению, что свидетельствует о добросовестности его намерений в кратчайшие сроки исполнить свои обязательства по выплатам и зарегистрировать право государственной собственности на изымаемый объект.

При таких обстоятельствах, суд не считает необходимым устанавливать какие-либо условия изъятия, а также сроки и порядок оплаты возмещения.

При этом суд не видит оснований для применения статьи 212 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку каких-либо особых обстоятельств, способствующих замедлению исполнения решения суда, могущих привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным, в судебном заседании не установлено.

Кроме того, в соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска в суд, согласно квитанции, истцом ОАО «РЖД» уплачена государственная пошлина в размере 6 000, 00 рублей. При этом истец не просит взыскать ее с ответчика и оставляет данные расходы за собой.

30.08.2019г. ответчик при подготовке к судебному заседанию заключил договор возмездного оказания юридических услуг с ИП ФИО3. Согласно данному договору стоимость ее услуг составила 28 000 (двадцать восемь тысяч) рублей, что включает в себя подготовку возражений и участие до трех судебных заседаний, а также 5 500 (пять тысяч пятьсот) рублей расходы на использование личного транспорта и питание. Ответчик ФИО2 указанные в договоре суммы оплатил в полном объеме, что подтверждается квитанциями. Однако суд считает, что за юридические услуги представителя достаточной будет компенсация в размере 10 000 (десяти тысяч) рублей, поскольку дело особой сложности не представляет и рассмотрено в одно судебное заседание.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО «Российские железные дороги» в лице филиала ОАО «РЖД» - Дирекции по комплексной реконструкции железных дорог и строительству объектов железнодорожного транспорта об изъятии недвижимости для государственных нужд Российской Федерации – удовлетворить частично.

Изъять у ФИО2 земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5116 кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край Краснодарский, р-н Крымский, с/п Варениковское, в границах СПК «Кубань», секция 3, часть контура 22, относящийся к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения в собственность Российской Федерации с выплатой ему равноценного возмещения в размере 97290 (девяносто семь тысяч двести девяносто) рублей 00 копеек, в остальной части иска отказать

Взыскать с ОАО «Российские железные дороги» в лице филиала ОАО «РЖД» - Дирекции по комплексной реконструкции железных дорог и строительству объектов железнодорожного транспорта в пользу ФИО2 в порядке возмещения судебных расходов 10 000 (десять тысяч) рублей в качестве компенсации по оплате юридической помощи.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Крымский районный суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Судья: подпись