Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.Н.Новгорода к ФИО4, ФИО2 о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, в обоснование заявленных требований указали, что по результатам выездной проверки инспекцией государственного строительного надзора <адрес> было составлено уведомление о выявлении самовольной постройки от ДД.ММ.ГГГГ№ и акт проверки от ДД.ММ.ГГГГ№//01-16/02, в соответствии с которыми на земельном участке с кадастровым номером 52:18:0050193:20, с видом разрешенного строительства: земли, занятые жилищным фондом и выделенные для индивидуального жилого строительства, расположенном по адресу: <адрес>, ул. 3амковая, <адрес>, ведется строительство объекта вспомогательного использования по отношению к жилому дому с нарушением предельных параметров разрешенного строительства, утвержденных приказом департамента градостроительной деятельности и развития агломераций <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ "Об утверждении Правил землепользования и застройки <адрес>" (включен в Реестр нормативных актов органов Исполнительной власти <адрес>ДД.ММ.ГГГГ№). Перечень нарушений подробно изложен в акте проверки от ДД.ММ.ГГГГ№//01-16/02. Указанные документы были переданы инспекцией Государственного Строительного надзора <адрес> в администрацию <адрес> в соответствии с порядком взаимодействия. На основании п.2.8.2 Порядка взаимодействия по результатам рассмотрения уведомления и документов, указанных в п.2.2 настоящего Порядка, Комиссия по сносу самовольных построек на территории <адрес> вправе принять решение порочить администрации района <адрес>, на территории которого расположена, самовольная постройка, обратиться в суд с иском о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями. Согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ№ Комиссия приняла решение поручить администрации <адрес> обратиться в суд с исковым заявлением о приведении самовольной постройки в первоначальное состояние в соответствии с установленными требованиями. На момент проверки установлено: отступ от строения до границ земельного участка со стороны <адрес> по улице 3амковая составляет 15 см, отступ от сарая до границ смежного земельного участка, расположенного по <адрес> составляет 50 см. Таким образом, нарушены минимальные отступы до границ земельных участков, которые составляют 1 м. <адрес> застройки земельного участка жилым домом и строением вспомогательного использования (76,5 кв.м. и 60 кв.м.) составляет - 136,50 кв.м., что превышает максимальный процент застройки земельного участка. В целях досудебного порядка урегулирования спора в адрес ответчиков было направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № Исх-1-06-135726/20, с предложением в срок до ДД.ММ.ГГГГ устранить выявленные инспекцией государственного строительного надзора <адрес> нарушения. На момент подачи настоящего искового заявления выявленные инспекцией государственного строительного надзора <адрес> нарушения ответчиками не устранены.

Просят суд:

Признать строение площадью 60 кв. м вспомогательного использования из газосиликатных блоков размерами 12м*5м, с кровлей, выполненной из деревянных конструкций, покрытие металлочерепица, расположенное на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, ул. 3амковая, <адрес>, самовольной постройкой.

Обязать ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., привести самовольную постройку: строение вспомогательного использования, расположенную на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, ул. 3амковая, <адрес>, в соответствие с установленными требованиями в течении 6 (шести) месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

От представителя истца – ФИО9, поступило ходатайство 9 в письменной форме) о рассмотрении гражданского дела в отсутствии представителя истца исковые требования поддерживает в полном объеме, согласны на вынесение заочного решения.

Представитель третьего лица – Инспекция государственного строительного надзора <адрес>, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об отложении дела не ходатайствовал.

Ответчики ФИО4, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

С учетом позиции представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, извещенных судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 263 ГК РФ

1. Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

2. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

3.1. Решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями принимается судом либо в случаях, предусмотренных пунктом 4 настоящей статьи, органом местного самоуправления поселения, городского округа (муниципального района при условии нахождения самовольной постройки на межселенной территории).

Письменными доказательствами, представленными стороной истца, не оспариваемые стороной ответчика, судом установлены следующие юридически значимые обстоятельства:

Собственниками земельного участка, расположенного по адресу: г. Н. Новгород <адрес>, являются: ФИО4, ФИО5, доли в праве – по ? доле у каждого.

Так же ответчики являются собственниками одноэтажного жилого дома, расположенного по адресу: г. Н. Новгород <адрес>, площадью 76,5 кв.м.

Инспекцией государственного строительного надзора <адрес>ДД.ММ.ГГГГ была проведена проверка соблюдения требований ч. 1.1 ст. 54 Градостроительного Кодекса РФ при строительстве объекта вспомогательного использования, расположенного по адресу: г. Н. Новгород <адрес>.

По результатам проведенной проверки был составлен акт проверки от ДД.ММ.ГГГГ№//01-16/02, в соответствии с которыми на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, с видом разрешенного строительства: земли, занятые жилищным фондом и выделенные для индивидуального жилого строительства, расположенном по адресу: <адрес>, ул. 3амковая, <адрес>, ведется строительство объекта вспомогательного использования по отношению к жилому дому с нарушением предельных параметров разрешенного строительства, утвержденных приказом департамента градостроительной деятельности и развития агломераций <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ "Об утверждении Правил землепользования и застройки <адрес>" (включен в Реестр нормативных актов органов Исполнительной власти <адрес>ДД.ММ.ГГГГ№). На момент проверки установлено: отступ от строения до границ земельного участка со стороны <адрес> по улице 3амковая составляет 15 см, отступ от сарая до границ смежного земельного участка, расположенного по <адрес> составляет 50 см. Таким образом, нарушены минимальные отступы до границ земельных участков, которые составляют 1 м. <адрес> застройки земельного участка жилым домом и строением вспомогательного использования (76,5 кв.м. и 60 кв.м.) составляет - 136,50 кв.м., что превышает максимальный процент застройки земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ было составлено уведомление о выявлении самовольной постройки № и направлено в адрес Администрации г. Н. Новгорода.

ДД.ММ.ГГГГ на заседании комиссии по сносу самовольных построек на территории <адрес> было принято решение поручить администрации <адрес>, обратиться в суд с иском о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков было направлено предложение устранить выявленные нарушения.

Доказательств того, что ответчики устранили выявленные нарушения, суду не представлено.

Доказательств того, что ответчики до начала строительства получили разрешение на возведение самовольной постройки, суду не представлено, так же как доказательств того, что возведенная самовольная постройка соответствует требованиям Градостроительного Кодекса, не нарушает права и законные интересы иных лиц.

Исходя из вышеизложенного, требования истца законным и обоснованны, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Исходя из того какой срок был предоставлен ответчику для устранения выявленных нарушений, объем необходимых работ, суд находит возможным установить ответчикам срок - 6 (шесть) месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198,233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации г.Н.Новгорода к ФИО4, ФИО2 о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, удовлетворить.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись О.Е. Смыслова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна.

Судья О.Е. Смыслова

Справка: на ДД.ММ.ГГГГ решение не обжаловано, в законную силу не вступило.

Судья О.Е. Смыслова

Копия документа изготовлена ДД.ММ.ГГГГ.

Пом. судьи ФИО11

Подлинный документ находится в материалах гражданского дела № в здании Ленинского районного суда г. Н. Новгород