Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Севастополе гражданское дело по иску Двуреченских ..., Двуреченских ... к ФИО3 ... о прекращении права единоличной собственности и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к ФИО1 о прекращении права единоличной собственности и признании права собственности, мотивируя требования тем, что истцы зарегистрированы и проживают по адресу: .... Ответчик является матерью ФИО4 и бабушкой ФИО5, и собственником жилого дома со служебными помещениями, расположенными по адресу: ... на основании свидетельства о праве на наследство по закону и регистрационной надписи на правоустанавливающем документе от ... года. В связи с тем, что данный дом построен еще до ... года, а ответчик ремонтом не занималась, обязанности по поддержанию хозяйства и ремонту дома взяли на себя истцы. Начиная с ... года, после вступления ответчиком в наследство и до настоящего времени, истцы провели ремонт дома, стен, заменили перекрытие крыши, тем самым произвели неотъемлемые улучшения имущества, фактически было создано новое имущество. Покупка и проведение работ подтверждается договорами об изготовлении и установке окон от ... года, ... года, ... года, кассовыми и товарными чеками, датированными ... года. Согласно отчету стоимость жилого дома с пристройками составляет 1 336 000 рублей. На основании вышеизложенного, просят прекратить право единоличной собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <...>, признать за ФИО1, ФИО4, ФИО5 право долевой собственности (по 1/3 доли за каждым) на данный жилой дом.

Истцы ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.

Ответчик ФИО1, действующая лично, а также через своего представителя ФИО2 в судебном заседании настаивали на рассмотрении дела по существу, при этом против удовлетворения исковых требований возражали, представили отзыв, в котором пояснили, что истцы зарегистрированы и проживают в принадлежащем ей на праве собственности жилом доме как члены семьи собственника, которые в соответствии со ст. 31, 32 ЖК РФ исполняют и несут наравне с собственником соответствующие обязанности по содержанию такого имущества. Она, как собственник имущества каких-либо разрешений на проведение неотделимых улучшений истцам не давала, договоренности о создании когда-либо общей собственности на дом между ними не было. Истцы самовольно улучшили свои бытовые условия проживания в своем крыле дома лишь тем, что заменили старые пять деревянных окон на современные стеклопакеты. Отделочные работы, указанные в исковом заявлении являются обычны ремонтом. Более того, большая часть ремонтных работ по дому произведена усилиями ответчика и за счет ее денежных средств. А также усилиями ФИО6, которая проживает более двух лет в ее доме и ухаживает за ответчиком. Осуществление истцами замены окон и проведение текущего косметического ремонта той части дома, в которой они проживают, для обустройства своих бытовых нужд не может свидетельствовать о создании новой вещи, а тем более о прекращении права собственности ФИО1 и признании права собственности в долевом соотношении за истцами. Факт улучшения истцами своих бытовых условий не свидетельствует о наличии договоренности о создании между сторонами общей долевой собственности на дом.

Свидетель ... в судебном заседании пояснил, что знаком с ФИО1 с ... гг. В ... году к нему обратилась ответчик с просьбой о постановке 8 окон и 1 двери, после чего они заказали у Частного предпринимателя ФИО7 данные конструкции, а свидетель с другом их поставили. Также они произвели следующие работы: усилили потолок, сделали стяжку стен, пороги. Кроме них в доме работал еще один мужчина. Считает, что работы в доме произведены ответчицей.

Выслушав мнение ответчика и его представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно статье 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Согласно положениям ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил и требований о назначении земельного участка.

В соответствии с ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция, объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт по общему правилу осуществляется на основании разрешения на строительство.

В силу п. 1 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли в Российской Федерации, используются в соответствии с установленным для: них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов (пункт 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации). Зонирование территории для строительства регламентируется Градостроительным кодексом Российской Федерации, в пункте 7 статьи 1 которого содержится понятие территориальных зон, то есть зон, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ одним из таких оснований является создание лицом для собственных нужд новой вещи с соблюдением закона и иных правовых актов. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 ГК РФ).

В соответствии со статьей 25 Закона о регистрации по общему правилу право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (пункт 59 Постановления N 10/22).

Судом установлено, что согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ... года, ФИО1 является собственником после смерти ФИО8 Наследственное имущество состоит из жилого дома с надворными постройками, который находится по адресу: ...

Согласно договору от ... года Заказчик поручает, а подрядчик обязуется изготовить и установить изделия ПВХ, количество и размеры согласованы на бланке спецификации № ... от ... года, стоимость порученных подрядчику работ определяется в сумме 8475 руб. Данный договор подписан ФИО4 Аналогичные договору заключены ФИО9 и салоном окон «Лучшие окна» ... г. и ... г.

Кроме того, в материалы дела представлены товарные и кассовые чеки о приобретении строительных и отделочных материалов. При этом указанные товарные и кассовые чеки не содержат идентифицирующих признаков, от кого получены денежные средства

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования.

Проанализировав имеющие в материалах дела доказательства, суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку истцами не представлено доказательств возведения нового объекта недвижимости непосредственно истцами.

Кроме того, в соответствии с п. 3 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Таким образом, содержание жилого помещения в надлежащем состоянии является обязанностью проживающих в данном жалом помещении граждан.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Двуреченских ..., Двуреченских ... к ФИО3 ... о прекращении права единоличной собственности и признании права долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ... отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Нахимовский районный суд, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий

...