Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова ФИО7 к ЗАО "Сельский строительный комбинат "Чебоксарский" о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с названным иском к ответчику, указав в обоснование, что 28 декабря 2017 года между ЗАО «Сельский строительный комбинат «Чебоксарский» и ФИО2 был заключен договор -----/С-36-5 участия в долевом строительстве многоквартирного дома (далее - Договор). По условиям Договора (п. 2.1 Договора) исполнитель (ЗАО «ССК «Чебоксарский») обязался в предусмотренный Договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить (создать) 16-тиэтажный жилой дом со встроенно-пристроенными предприятиями обслуживания и крышной котельной поз. 42 в мкр. Солнечный НЮР по адрес и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать двухкомнатную квартиру под условным номером 36 на 5 этаже, в осях 7/8-13, А-Г, общей площадью квартиры равной 63,3 кв.м., с учетом площади лоджии с коэффициентом 0,5 (далее Объект долевого строительства), а участник долевого строительства оплатить и принять на праве собственности Объект долевого строительства. Характеристики, которыми должен и будет обладать Объект долевого строительства, были прописаны в Договоре, в том числе класс энергетической эффективности: В+ (высокий), в соответствии с п. 2.3 Договора.

В соответствии с актом приема-передачи квартиры от 27 августа 2018г. Объект долевого строительства Ответчиком был передан Истцу.

Однако Объект долевого строительства фактически сдан по классу энергоэффективности «С» - повышенный, что является существенным нарушением Договора и, как следствие, ухудшает положение Участника долевого строительства.

Согласно п. 2 Правил определения класса энергетической эффективности многоквартирных домов (далее по тексту-Правила), утвержденных Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 06.06.2016 № 399/пр, к показателям, характеризующим класс энергетической эффективности многоквартирного дома, относятся показатели удельного годового расхода энергетических ресурсов, включающие суммарный удельный годовой расход тепловой энергии на отопление, вентиляцию, горячее водоснабжение, а также на общедомовые нужды, в расчете на 61,7 кв.м. площади помещений, не отнесенных к общему имуществу, и базовые уровни удельных годовых расходов энергетических ресурсов. Класс энергетической эффективности здания показывает, насколько рационально расходуются ресурсы при обслуживании объекта, много ли используется тепла и электричества. Присвоенный класс энергоэффективности новостройки должен отражать степень комфорта, который гарантируется жителям. Следовательно, жилой дом с классом энергоэффективности «В» будет значительно ниже расходовать энергию для поддержания всех параметров для комфортной жизни в нужном режиме, и коммунальные платежи за такой дом будут намного ниже, нежели дом с классом энергоэффективности «С».

В соответствии с таблицей 2 Правил величина отклонения значения фактического удельного годового расхода энергетических ресурсов от базового уровня МКД класса энергоэффективности «С» составляет от - 15%, включительно, до - 30%, тогда как величина отклонения значения фактического удельного годового расхода энергетических ресурсов от базового уровня МКД класса «В» - высокий составляет от - 30%, включительно, до - 40%.

02.03.2021 Истцом была направлена претензия с требованием об уменьшении стоимости приобретенной квартиры и взыскании морального вреда. Однако Ответчик, сославшись на соответствие многоквартирного жилого дома требованиям технических регламентов, иных нормативных правовых актов и проектной документации, в т.ч. требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов жилого дома в соответствии с заключением -----, отказал в удовлетворении претензии.

Поскольку при заключении договора участия в долевом строительстве ответчиком не была предоставлена истцу необходимая и достоверная информация о строящемся объекте, которая позволила бы потребителю осуществить свободный и осознанный выбор среди объектов аналогичного потребительского назначения, то были нарушены права ФИО2 на получение информации о качестве передаваемого объекта, которые включают и параметры, перечисленные в ст. 21 Закона об участии в долевом строительстве, и, как следствие, права на получение квартиры надлежащего качества в соответствии с условиями Договора, в связи с чем истцу причинен моральный вред, который он оценивает в размере 300 000 рублей.

На основании ФЗ «Об участии в долевом строительстве...», Закона РФ «О защите прав потребителей» истец просит суд взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 300 000 рублей, штраф.

В судебном заседании представитель истца иск поддержала по изложенным в нем основаниям, просила удовлетворить его в полном объеме. Пояснила, что в случае изменения проектной документации в договор долевого участия должны были быть внесены изменения, чего не было сделано. В акте приема-передачи квартиры класс энергоэффективности не указан, ответчик, которому на тот момент уже было известно об изменении класса энергеэффективности, не известил истца об этом, чем нарушил его права потребителя.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признала по основаниям, изложенным в письменном отзыве, приобщенном к материалам дела. Пояснила, что в соответствии с договором от 28.12.2017 года -----/С-36-5 застройщик ЗАО «ССК «Чебоксарский» обязался в предусмотренные договором сроки сдать жилой дом и передать Истцу (участнику долевого строительства) объект долевого строительства - квартиру, в том числе с параметрами энергоэффективности класса "В+" (высокий, п.2.3. Договора), однако построенный объект долевого строительства, который сдан в эксплуатацию и принят Истцом по акту приема - передачи 27 августа 2018 года, отличается по характеристикам, поскольку объекту присвоен класс энергетической эффективности: «С» - повышенный.

В соответствии с условиями договора участия, а именно пункта 2.3 класс энергоэффективности дома должен был составлять "В+" (высокий). Согласно условиям договора участия в долевом строительстве жилого дома застройщиком принято обязательство по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию не позднее 3 квартала 2018 года передать дольщику объект долевого строительства, качество которого соответствует требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов. Обязательства Застройщика по настоящему договору считаются исполненными с момента подписания сторонами акта приема-передачи Объекта долевого строительства (п.5.1.5 Договора).

Согласно ч.1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных данным кодексом.

Получению разрешения на строительство, как следует из части 2 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации, предшествует подготовка проектной документации, которая представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющую архитектурные, функциональнотехнологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей.

В соответствии с частью 1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

По смыслу Градостроительного кодекса Российской Федерации заключение о соответствии (ЗОС) и Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию по своей правовой природе представляют собой государственную экспертизу и свидетельствуют о том, что объект построен (создан) в соответствии с проектной документацией, с соблюдением градостроительных требований и технических регламентов.

Класс энергоэффективности жилого дома "высокий В+" согласно требованиям СП 50.13330.2012 Тепловая защита зданий и условиям заключенного договора долевого участия в строительстве жилого дома, соответствует классу "повышенный С" согласно Приказу Минстроя Российской Федерации от 06 июня 2016 года 399/пр.

При проектировании многоквартирного дома класс энергоэффективности рассчитывается застройщиком в соответствии с положениями, установленными СНиП 23-02-2003, который не содержит правил определения класса энергетической эффективности, а включает правила в отношении класса энергосбережения, предусматривающего потребление энергии за целый год, и не только на отопление, но и вентиляцию, тогда как энергетическая эффективность относится только к отоплению и отопительному периоду. При вводе же объекта в эксплуатацию органом государственного строительного надзора определяется класс энергетической эффективности многоквартирного дома, требования к которому устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В дальнейшем класс энергетической эффективности многоквартирного дома согласно части 1 статьи 12 Закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" определяется органом государственного строительного надзора, при получении разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Согласно части 1 статьи 12 Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" класс энергетической эффективности многоквартирного дома, построенного или реконструированного и вводимого в эксплуатацию, а также подлежащего государственному строительному надзору, определяется органом государственного строительного надзора в соответствии с утвержденными уполномоченным федеральным органом исполнительной власти правилами определения класса энергетической эффективности многоквартирных домов, требования к которым устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Правила определения класса энергетической эффективности многоквартирных домов (далее - Правила), утверждены приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 06 июня 2016 года N 399/пр.

Согласно пункту 2 Правил, класс энергетической эффективности многоквартирного дома определяется исходя из сравнения (определения величины отклонения) фактических или расчетных (для вновь построенных и реконструированных многоквартирных домов) значений показателя удельного годового расхода энергетических ресурсов, отражающего удельный расход энергетических ресурсов на отопление, вентиляцию, горячее водоснабжение, а также на электроснабжение в части расхода электрической энергии на общедомовые нужды, и базовых значений показателя удельного годового расхода энергетических ресурсов в многоквартирном доме.

После получения застройщиком положительного заключения экспертизы проектной документации строительства многоквартирного дома с классом энергоэффективности "В+" в критерии определения класса энергоэффекгивности многоквартирных домов были внесены изменения, а именно приказом Министерства строительства и жилищно - коммунального хозяйства Российской Федерации от 06.06.2016 года -----/пр "Об утверждении Правил определения класса энергетической эффективности многоквартирных домов".

По завершении строительства дома и получения разрешения на ввод его в эксплуатацию 31 июля 2018 г. в связи с изменениями критериев энергоэффективности дому был присвоен класс энергоэффективности "С".

При этом заявленные в проектной документации оборудование, материалы, коммуникации и т.д. остались неизменны.

Класс энергетической эффективности, определяемый органом государственного строительного надзора в соответствии с требованиями Правил, отличается от класса энергосбережения, определяемого на этапе проектирования.

Таким образом, изменение категории энергоэффективности дома с "В+" на "С" произошло не по вине ответчика, а в связи с изменениями с 08 августа 2016 года Минстроем Российской Федерации критериев энергоэффективности. Дом построен в соответствии с условиями договора и проектной документацией, заявленные в проектной документации оборудование, материалы, коммуникации остались неизменными.

Данные обстоятельства подтверждаются положительным заключением от 23 июля 2017 года, положительным заключением проектной документации, Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 31 июля 2018 года.

При указанных обстоятельствах ответчиком при строительстве дома отступлений от условий договора не допущено, дом построен в соответствии с проектной документацией и соблюдением обязательных требований, что указывает на отсутствие в переданной истцу квартире недостатков (часть 1, 2 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве).

Указанные доводы были своевременно доведены до Иванова ФИО8.

Кроме того, класс энергоэффективности не является ценообразующим фактором.

Поскольку нельзя произвольно менять критерии действующего приказа Минстроя Российской Федерации от 06 июня 2016 года N 399, то и требования о взыскании компенсации морального вреда и штрафа, заявленные Истцом, подлежат отклонению.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора и его условия определяются по своему усмотрению.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным с момента, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ), по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (пункт 1 статьи 12 Федерального закона N 214-ФЗ).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (статья 10 Федерального закона N 214-ФЗ).

В числе прочего, ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве предусматривает обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Частью 2 ст. 7 Федерального закона РФ N 214-ФЗ установлено, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 28 декабря 2017 года между ЗАО «Сельский строительный комбинат «Чебоксарский» и ФИО2 был заключен договор -----/С-36-5 участия в долевом строительстве многоквартирного дома (далее - Договор).

По условиям Договора (п. 2.1 Договора) исполнитель (ЗАО «ССК «Чебоксарский») обязался в предусмотренный Договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить (создать) 16-тиэтажный жилой дом со встроенно-пристроенными предприятиями обслуживания и крышной котельной поз. 42 в мкр. Солнечный НЮР по адрес и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать двухкомнатную квартиру под условным номером 36 на 5 этаже, в осях 7/8-13, А-Г, общей площадью квартиры равной 63,3 кв.м., с учетом площади лоджии с коэффициентом 0,5 (далее Объект долевого строительства), а участник долевого строительства оплатить и принять на праве собственности Объект долевого строительства.

Характеристики, которыми должен и будет обладать Объект долевого строительства, были прописаны в Договоре, в том числе класс энергетической эффективности: В+ (высокий), в соответствии с п. 2.3 Договора.

В соответствии с п. 7.1 Договора качество объекта долевого строительства должно соответствовать условиям договора, утвержденной проектно-сметной документации, техническим и градостроительным регламентам, а также иным обязательным требованиям.

Стороны исходят из того, что свидетельством качества объекта долевого строительства, соответствия его проекту, техническим нормам и правилам является заключение о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, утвержденное в установленном порядке (п.7.2).

На объект выдано такое заключение ----- от 23.07.2018 г.

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию N21-01-27ж-2018 от 31.07.2018 г. класс энергоэффективности объекта установлен "С" (повышенный) (раздел 5).

Актом приема-передачи от 27 августа 2018 г. квартира передана истцу, акт подписан истцом без замечаний.

В соответствии с п. 1 ст. 10 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей" изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора.

В пункте 2 той же статьи содержится перечень тех сведений, которые (с учетом особенностей правового статуса отдельных видов товаров) должны в обязательном порядке содержать информацию о товаре, доводимую изготовителем (исполнителем, продавцом) до потребителя.

В соответствии с п. 3 ст. 10 Закона "О защите прав потребителей" информация, предусмотренная пунктом 2 данной статьи, доводится до сведения потребителей в технической документации, прилагаемой к товарам (работам, услугам), на этикетках, маркировкой или иным способом, принятым для отдельных видов товаров (работ, услуг); информация об обязательном подтверждении соответствия товаров представляется в порядке и способами, которые установлены законодательством Российской Федерации о техническом регулировании, и включает в себя сведения о номере документа, подтверждающего такое соответствие, о сроке его действия и об организации, его выдавшей.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участников долевого строительства.

В соответствии с п. 1 ч. 4 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно ст. 19 Федерального закона N 214-ФЗ застройщик обязан предоставлять информацию о проекте строительства, а также о фактах внесения изменений в проектную документацию.

В силу п. 1 ст. 21 Федерального закона N 214-ФЗ информация о проекте строительства должна соответствовать проектной документации и содержать, в том числе, информацию о местоположении строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и об их описании, подготовленном в соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство; о функциональном назначении нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, если строящимся (создаваемым) объектом недвижимости является многоквартирный дом; о составе общего имущества в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных данным кодексом.

Получению разрешения на строительство, как следует из части 2 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации, предшествует подготовка проектной документации, которая представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта.

Из материалов дела следует, что при заключении договора ответчик предоставил истцу полную и достоверную информацию об объекте долевого строительства, в договоре указана площадь и технические характеристики помещения. Кроме того, истец был ознакомлен с описанием местоположения квартиры, а также основными характеристиками объекта долевого строительства. Данная информация была предоставлена истцу в наглядной форме, исключающей заблуждение потребителя относительно приобретаемого объекта.

В договоре указан класс энергоэффективности дома - «В+», то есть вся необходимая и достоверная информация, соответствующая проекту, была предоставлена истцу.

В соответствии с пунктом 5 статьи 2 Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" N 261-ФЗ, класс энергетической эффективности - это характеристика продукции, отражающая ее энергетическую эффективность. Под энергетической эффективностью понимаются характеристики, отражающие отношение полезного эффекта от использования энергетических ресурсов к затратам этих ресурсов, произведенным в целях получения такого эффекта, применительно к продукции, технологическому процессу, юридическому лицу, индивидуальному предпринимателю (пункт 4 статьи 2 Закона N 261-ФЗ).

Согласно ч. 1 ст. 12 ФЗ N 261-ФЗ класс энергетической эффективности многоквартирного дома, построенного, реконструированного или прошедшего капитальный ремонт и вводимого в эксплуатацию, а также подлежащего государственному строительному надзору, определяется органом государственного строительного надзора в соответствии с утвержденными уполномоченным федеральным органом исполнительной власти правилами определения класса энергетической эффективности многоквартирных домов, требования к которым устанавливаются Правительством Российской Федерации. Класс энергетической эффективности вводимого в эксплуатацию многоквартирного дома указывается в заключении органа государственного строительного надзора о соответствии построенного, реконструированного, прошедшего капитальный ремонт многоквартирного дома также требованиям энергетической эффективности.

В соответствии с ч. 6 ст. 11 ФЗ N 261-ФЗ не допускается ввод в эксплуатацию зданий, строений, сооружений, построенных, реконструированных, прошедших капитальный ремонт и не соответствующих требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности их приборами учета используемых энергетических ресурсов.

Проверка соответствия вводимых в эксплуатацию зданий, строений, сооружений требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности их приборами учета используемых энергетических ресурсов осуществляется органом государственного строительного надзора при осуществлении государственного строительного надзора (ч. 8 ст. 11 ФЗ N 261-ФЗ).

Таким образом, из вышеуказанных правовых актов следует, что класс энергоэффективности присваивается объекту в момент введения его в эксплуатацию, класс энергоэффективности присваивается органом государственного строительного надзора, при этом проверяется соответствие вводимого здания требованиям энергоэффективности.

При этом в соответствии с п. 4 ст. 19 ФЗ N 214-ФЗ после размещения в единой информационной системе жилищного строительства сведений о вводе дома в эксплуатацию, внесение изменений в проектную декларацию не требуется.

Многоквартирный дом был введен в эксплуатацию, при введении в эксплуатацию дом был признан соответствующим требованиям энергоэффективности, класс энергоэффективности был присвоен дому органом государственного строительного надзора в момент введения его в эксплуатацию.

Во исполнение требований ст. 4 ФЗ N 214-ФЗ ответчик в договоре участия в долевом строительстве указал класс энергоэффективности.

Информация о классе энергоэффективности внесена в проектную декларацию жилого дома на основании проектной документации, на момент разработки которой класс энергоэффективности дома соответствовал классу «В+».

По завершении строительства дома и получения разрешения на ввод его в эксплуатацию дому был присвоен класс энергоэффективности «С». При этом заявленные в проектной документации оборудование, материалы, коммуникации остались неизменны. Изменение категории энергоэффективности дома с «В+» на «С» произошло не по вине застройщика, а в связи с тем, что величины отклонения значения фактического удельного годового расхода энергетических ресурсов от базового уровня, положенные в основу отнесения к определенным классам энергоэффективности, установленные Приказом Минрегиона РФ от 08.04.2011 N 161, действовавшие на момент разработки и утверждения проектной документации (15.01.2016 и 18.02.2016), были изменены Приказом Минстроя России от 06.06.2016 N 399/ПР, что привело к изменению класса энергоэффективности объектов, определенному на стадии проектирования, в соответствии с Приказом Минрегиона РФ от 08.04.2011 N 161.

Поскольку класс энергоэффективности присваивается органом государственного строительного надзора в момент введения дома в эксплуатацию, то суд находит доводы истца о том, что при заключении договора ответчик предоставил истцу неверную информацию о классе энергоэффективности и нарушил его права потребителя, необоснованными.

Учитывая, что в ходе рассмотрения дела было установлено, что объект строительства построен в соответствии с условиями договора и требованиями нормативной документации, класс энергоэффективности, установленный органом государственного строительного надзора, соответствует характеристикам жилого дома, при заключении договора истцу была предоставлена вся необходимая информация об объекте, которая соответствовала проектной документации, класс энергоэффективности дома не является ценообразующим фактором при определении рыночной стоимости квартиры, доказательств иного суду не представлено, то оснований полагать, что права истца, как потребителя были нарушены при заключении договора, не имеется.

Вышеизложенное является основанием для отказа истцу в удовлетворении требований о взыскании компенсации морального вреда и, соответственно, штрафа.

Поскольку истцу отказано в удовлетворении исковых требований в полном объеме, то также отсутствуют основания для взыскания с ответчика в доход бюджета г. Чебоксары государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Иванова ФИО9 к ЗАО "Сельский строительный комбинат "Чебоксарский" о взыскании компенсации морального вреда в размере 300 000 рублей, штрафа отказать в полном объеме.

На решение суда могут быть поданы апелляционные жалобы в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 15 июня 2021 г.

Судья Н.А. Степанова