Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Печенкина № к Комитету по управлению муниципальным имуществом , Земельному комитету о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Печенкин А.Ф. обратился в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом , Земельному комитету о признании права собственности, мотивируя заявленные требования тем, что на основании выписки из Приказа № от ДД.ММ.ГГГГ ГОСАГРОПРОМ РСФСР ное агропромобъединение плодоводческий совхоз «Мичуринец» выделил ему земельный участок 0,5 соток расположенный в 100 м. от под строительство индивидуального гаража; земельный участок для ведения подсобного хозяйства 3 сотки расположенный в 80 м. от под строительство сарая, под огород. Вместе с тем, на выделенном ему земельном участке 0,5 соток им был построен гараж, расположенных по адресу: . Таким образом, на выделенном ему земельном участке 0,5 соток им был построен сарай, расположенный по адресу: . Он на протяжении более 20 лет владеет, открыто и добросовестно пользуется данным имуществом, расположенном на выделенных ему земельных участках, оплачивает расходы по содержанию гаража, сарая, ухаживает за земельными участками, принимает все меры установленные законодательством РФ. Таким образом, в соответствии со ст. 210 ГК РФ бремя содержания данным имуществом он осуществляет в полной мере. В настоящее время он захотел в законном порядке признать право собственности на данный гараж, сарай, однако в лице отдела архитектуры и градостроительства сообщила, что ему необходимо обратиться в суд для признания права собственности. На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Таким образом, поскольку в сложившейся ситуации зарегистрировать право собственности на данный гараж, сарай невозможно иным способом, чем на основании решения суда, он вынужден обратиться в суд. На основании изложенного просил признать право собственности на гараж, расположенный на земельном участке 0,5 соток находящегося в 100 м. от , а также на сарай, расположенный на земельном участке площадью 3 сотки находящийся в 80 м. от за ним.

В судебном заседании представитель истца Печенкина А.Ф. по доверенности Кружец А.В. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просил признать право собственности на гараж, расположенный на земельном участке 0,5 соток находящегося в 100 м. от , а также на сарай, расположенный на земельном участке площадью 3 сотки находящийся в 80 м. от за Печенкиным А.Ф.

Представители ответчиков Комитета по управлению муниципальным имуществом , Земельного комитета в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, что подтверждается подписями представителей в почтовых уведомлениях, возвращенных в адрес суда. О причинах не явки суду не сообщили. Ранее представителем ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом был представлен отзыв на исковое заявление, в котором указано, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости - гараж, расположенный на земельном участке площадью 0,5 соток, находящийся в 100 м. от , объект недвижимости – сарай, расположенный на земельном участке площадью 3 сотки, находящейся в 80 м. от в реестре объектов недвижимости муниципальной собственности не значатся. В соответствии с Положением о Комитете по управлению муниципальным имуществом , утвержденным решением Курского городского Собрания №-РС от ДД.ММ.ГГГГ в функции комитета входит управление и распоряжение муниципальным имуществом, за исключением земельных участков. Сведениями в отношении земельного участка, расположенного по адресу: комитет не располагает. В соответствии с Решением Курского городского Собрания №-РС от ДД.ММ.ГГГГ утверждено Положение о Земельном комитете в полномочия, которого входит распоряжение и управление земельными участками на территории . На основании изложенного просили рассмотреть дело без участия представителя Комитета по управлению муниципальным имуществом . Представителем ответчика Земельного комитета также был представлен отзыв на исковое заявление, в котором указано, что считают исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В качестве правового основания признания права собственности на сарай истец указывает п. 1 ст. 218 ГК РФ, который предусматривает первоначальный способ приобретения права собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя не нарушая при этом прямых требований законодательства. В силу п. 13 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ создание новой вещи включает в себя строительство. Строительство истцом сарая с соблюдением закона и иных правовых актов может быть установлено после исследования и оценки всех обстоятельств и доказательств по делу. Согласно информации, содержащейся на портале Росреестра по , полученной в сети интернет, земельный участок по , около , площадью 300 кв. м. не внесен в государственный кадастр недвижимости. Истец указывает, что ему на основании агропромобъединения плодоводческого совхоза «Мичуринец» № от ДД.ММ.ГГГГ был выделен указанный земельный участок для ведения подсобного хозяйства, огородничества и строительства сарая. В соответствии с п. 9.1 ст. 3 ФЗ № 137-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие ЗК РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с ФЗ такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с ФЗ такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 25.2 ФЗ №-Ф3 от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». При этом принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется. На территории органом, уполномоченным осуществлять государственную регистрацию прав на недвижимое имущество является Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по . На основании изложенного, Земельный комитет считает возможным удовлетворение заявленных исковых требований Печенкина А.Ф. после исследования и оценки всех обстоятельств и доказательств по делу и просили суд рассмотреть данное дело без участия представителя. С учетом мнения представителя истца суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся представителей ответчиков Комитета по управлению муниципальным имуществом , Земельного комитета .

Выслушав представителя истца, проверив материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к выводу, что требования Печенкина А.Ф. обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 5 ФЗ РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О введение в действие части первой ГК РФ» часть первая Кодекса применяется к гражданским правоотношениям, возникшим после введения ее в действие. По гражданским правоотношением, возникшим до введения ее в действие часть первая Кодекса применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения ее в действие.

Кроме того, в силу ст. 11 вышеназванного Закона действие ст. 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу закона РСФСР № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изменениях Закона РСФСР «О земельной реформе» устанавливалась передача земельных участков в собственность граждан.

В силу ст. 34 Земельного кодекса РФ (в редакции Закона РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, Указов Президента РФ № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ), регулирующей порядок выделения предприятиями, учреждениями и организациями земельных участков для огородничества, сенокошения и других хозяйственных нужд, работник обязан подать соответствующее заявление администрации.

В судебном заседании установлено, что на основании выписки из приказа агропромышленного объединения Плодоводческий совхоз «Мичуринец» № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с выделением земельных участков под сад, огород, а также под индивидуальное строительство гаражей приказано выделить земельный участок для ведения подсобного хозяйства 3 сотки по для строительства сарая, под огород главному инженеру Печенкину А.Ф. (т. 1, л.д. 8).

В соответствии с выпиской из приказа № агропромобъединения Плодоводческий совхоз «Мичуринец» приказ № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с выделением земельных участков под сад и огород, а также под индивидуальное строительство гаражей, приказано выделить земельный участок площадью 0,5 соток по под строительство индивидуального гаража главному инженеру Печенкину А.Ф. (т. 2, л.д. 8).

В соответствии с п. 9.1 ФЗ РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О введение в действие Земельного кодекса РФ» в редакции № 311-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающем или удостоверяющем право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральными законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО4 пояснил, что является зятем истца, изначально он (свидетель) проживал в . Уже с 1987 года хозяйственные постройки – сарай и гараж были возведены истцом на земельном участке, расположенном вблизи . Сарай деревянный, обложен кирпичом. В сове время истец и его жена работали в совхозе «Мичуринец», земля под возведение хозяйственных построек была выделена данной организацией. За все время эксплуатации указанных хозпостроек претензий к истцу со стороны госорганов не возникало.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО5 пояснила, что является соседкой истца, знает его около30 лет. В конце 1987 года истцу как работнику совхоза «Мичуринец» были выделены земельные участки для строительства гаража и сарая, которые он построил своими силами и с указанного времени добросовестно, непрерывно, открыто пользовался ими как своими собственными.

Согласно сообщению отдела архитектуры и градостроительства № от ДД.ММ.ГГГГ в настоящее время предоставление земельных участков на территории осуществляется в соответствии с «Правилами землепользования и застройки муниципального образования «город Курск», утвержденными Решением Курского городского Собрания №-РС от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 5.10 указанных выше «Правил землепользования и застройки муниципального образования «город Курск» администрациями округов предоставляются земельные участки под установку временных гаражей льготной категории граждан. Строительство гаражей возможно только в составе гаражно-строительных кооперативов. Приказом № от ДД.ММ.ГГГГ Плодоводческим совхозом «Мичуринец» Печенкину А.Ф. были предоставлены земельные участки под строительство индивидуальных гаражей, на которых им и были возведены гаражи и хозпостройки. Однако полная разрешительная документация оформлена не была. Отсутствие утвержденного генплана застройки, проектов, а также разрешений на строительство не позволяет однозначно определить правообладателей конкретных строений. В связи с вышеизложенным законные основания для оформления данных строений у администрации округа отсутствуют. Предложено обратиться в суд о признании прав собственности на возведенные постройки (т. 1, л.д. 18).

Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости, принадлежащих Печенкину А.Ф. и расположенных по адресу: расчетная величина рыночной стоимости объектов недвижимости, расположенных по по состоянию на дату оценки ДД.ММ.ГГГГ составляет: гараж 86000 руб., сарай 65000 руб. с учетом НДС (т. 1, л.д. 9-17).

При таких обстоятельствах исковые требования Печенкина А.Ф. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Печенкина № к Комитету по управлению муниципальным имуществом , Земельному комитету о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Печенкиным № право собственности на гараж, расположенный на земельном участке 0,5 соток находящемся в 100 м. от , а также на сарай, расположенный на земельном участке площадью 3 сотки находящийся в 80 м. от .

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Ленинский районный суд в течение 10 дней с момента оглашения.

Судья: