Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Панитко М.И. к Комитету градостроительства администрации г. Ставрополя о сохранении жилого помещения в переустроенном и переоборудованном состоянии.

У С Т А Н О В И Л :

Панитко М.И. на основании договора от 08 февраля 1991 года, удостоверенного заместителем старшего государственного нотариуса ХХ является собственником квартиры № * дома № * по ул. ХХ г. Ставрополя.

Панитко М.И. обратилась в суд с иском к Комитету градостроительства администрации г. Ставрополя о сохранении указанной квартиры в переустроенном и переоборудованном состоянии, ссылаясь на то, что в принадлежащей ей квартире, в нарушение установленного законом порядка, самовольно произведено переоборудование и перепланировка квартиры, а именно произведен демонтаж выходного блока (дверь, окно) из жилой комнаты на лоджию, демонтаж с переносом отопительных приборов в жилых комнатах.

На ее обращение в Комитет градостроительства администрации г. Ставрополя по вопросу согласования самовольно выполненной перепланировки и переустройства, было отказано и рекомендовано обратиться в суд.

Из технического заключения ОАО «Институт Ставропольгражданпроект» № 8337-ТЗ по эксплуатационной надежности квартиры после ее переоборудования (переустройства), усматривается, что выполненное переоборудование (переустройство) строительных конструкций квартиры не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и эксплуатации жилого дома; переоборудование (переустройство) инженерного обеспечения (отопления) не нарушает в целом работу инженерных систем здания и установленных на них оборудования; не установлено дефектов и деформаций, свидетельствующих о снижении эксплуатационной надежности и безопасности основных несущих строительных конструкций; обеспечивается безопасность для жилья и здоровья людей.

Таким образом, заключением установлено, что выполненное переоборудование (переустройство) не влияет на эксплуатацию и надежность здания по его функциональному назначению, не нарушаются пожарные и санитарно-эпидемиологические требования.

Техническое состояние конструкций стен и перекрытия в пределах квартиры относится к категории II - удовлетворительное и пригодное для дальнейшей нормальной и безопасной эксплуатации.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика - Комитета градостроительства администрации г. Ставрополя в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных истцом требований, поскольку перепланировка и переустройство было произведено самовольно без разрешения Комитета градостроительства администрации г. Ставрополя

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает необходимым исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном, перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Судом установлено, что истец Панитко М.И. на основании договора от 08 февраля 1991 года, удостоверенного заместителем старшего государственного нотариуса ХХ является собственником квартиры № * дома № * по ул. ХХ г. Ставрополя.

Из технического паспорта на квартиру по состоянию на 20 августа 2013 года, усматривается, что квартира № * дома № ** по ул. ХХ г. Ставрополя была самовольно переоборудована и переустроена, а именно: произведен демонтаж выходного блока (дверь, окно) из жилой комнаты на лоджию, демонтаж с переносом отопительных приборов в жилых комнатах.

Таким образом, имеющиеся в материалах дела документы указывают на то, что квартира № * дома № ** по ул. ХХ г. Ставрополя в существующем виде не нарушает прав и законных интересов иных граждан, не создает угрозу жизни или здоровья окружающих.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 11, п. 4 ст. 29 ЖК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Панитко М.И. к Комитету градостроительства администрации г. Ставрополя о сохранении жилого помещения в переустроенном и переоборудованном состоянии – удовлетворить.

Сохранить квартиру № * дома № ** по ул. ХХ г. Ставрополя в перепланированном и переоборудованном состоянии, общей площадью 50,8 кв.м., жилой площадью 27,8 кв.м..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Ставрополя в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Решение отпечатано в совещательной комнате.

Решение суда в законную силу не вступило.

Судья Кочеткова С.А.

Копия верна.

Судья Кочеткова С.А.