Гражданский кодекс часть 1

Новочеркасский городской суд в составе председательствующего судьи Политко Ф.В., при секретаре Скидановой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципальной инспекции Администрации города Новочеркасска к ТСЖ "САТУРН" о понуждении к исполнению предписания,

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципальной инспекции Администрации города Новочеркасска обратилось в суд с указанным выше иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. В Управление муниципальной инспекции Администрации города Новочеркасска поступило обращение жителя жилого дома по адресу <адрес> по вопросу содержания и ремонта общего имущества дома.

В рамках осуществления муниципального жилищного контроля вынесено распоряжение органа муниципального жилищного контроля Администрации города от <дата>№ «О проведении внеплановой выездной проверки ТСЖ «САТУРН» с целью рассмотрения обращения (вх. № от <дата>).

По результатам проведенной проверки <дата> установлено, что ТСЖ «САТУРН» не обеспечило надлежащие содержание балконной плиты квартиры №, что привело к затеканию балкона в квартире №, чем нарушены п. 10, п. 11 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность».

<дата> Управлением выдано предписание № с указанием мероприятий, необходимых для выполнения, а именно: привести балконную плиту квартиры № в надлежащие/ исправное состояние.

<дата> Управлением вынесено распоряжение № по вопросу проведения внеплановой выездной проверки в отношении ТСЖ «САТУРН» с целью проверки исполнения предписания от <дата>№ по адресу: <адрес>.

<дата> составлен акт проверки № по результатам внеплановой выездной проверки, в ходе которой выявлены нарушения обязательных требований или требований, установленных муниципальными правовыми актами, а именно: ТСЖ «САТУРН» не исполнено предписание от <дата>№ и составлен протокол об административном правонарушении, совершенном юридическим лицом № в соответствии с которым ТСЖ «САТУРН» не выполнило в установленный срок законного предписания, выданного органом муниципального жилищного контроля в целях обеспечения исправного состояния кирпичных стен. Указанные действия (бездействия) содержат состав правонарушения, предусмотренный ч. 1 ст. 19.5 Кодекса РФ об административных правонарушениях.

Постановлением мирового судьи судебного участка № 6 Новочеркасского судебного района Ростовской области № 5-6-66/2021 от 03.03.2021 г. юридическое лицо ТСЖ «САТУРН» признано виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч. 1 ст. 19.5 Кодекса РФ об административных правонарушениях и назначено наказание в виде административного штрафа в размере 10000 рублей. Постановление мирового судьи вступило в законную силу.

С учетом уточненных исковых требований просит суд обязать ТСЖ «САТУРН» в течение месяца со дня вступления в законную силу судебного решения исполнить предписание № от <дата>, привести балконную плиту квартиры № в надлежащие/ исправное состояние путем выполнения следующих работ: выполнить ремонт, цементной стяжки балконной плиты, гидроизоляцию балконной плиты, установить металлический слив в паз коробки, ширина его должна быть не менее 1,5 толщины плиты и он должен быть заведен под гидроизоляционный слой. Уклон балконной плиты должен быть не менее 3% от стен здания с организацией отвода воды металлическим фартуком или зажелезненной плитой с капельником с выносом не менее 3-5 см, в торце слив должен быть заделан в тело панели.

В судебном заседании представитель Управления муниципальной инспекции Администрации города Новочеркасска по доверенности ФИО1 настаивала на удовлетворении иска, по изложенным в нем основаниям.

В судебном заседании председатель ТСЖ «САТУРН» ФИО2 не оспаривал правомерность исковых требований. Пояснил, что предписание до настоящего времени не исполнено по вине собственника квартиры № которая не пускает в свою квартиру для проведения ремонта балкона.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Суд установил, что в рамках осуществления муниципального жилищного контроля вынесено распоряжение органа муниципального жилищного контроля Администрации города от <дата>№ «О проведении внеплановой выездной проверки ТСЖ «САТУРН» с целью рассмотрения обращения (вх. № от <дата>).

В соответствии с п. 2.1. ч. 2 ст. 20 Жилищного кодекса Российской Федерации муниципальный жилищный контроль осуществляется уполномоченными органами местного самоуправления в порядке, установленном муниципальными правовыми актами либо законом субъекта Российской Федерации и принятыми в соответствии с ним муниципальными правовыми актами.

На основании п. 3 ч. 5 ст. 20 ЖК РФ должностные лица органов муниципального жилищного контроля выдавать предписания о прекращении нарушений обязательных требований, об устранении выявленных нарушений, о проведении мероприятий по обеспечению соблюдения обязательных требований.

В соответствии с п. 4 ч. 6 ст. 20 ЖК РФ орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав и законных интересов собственников, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их

обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований.

В соответствии с п. 1.2 Положения об организации и осуществлении муниципального жилищного контроля на территории муниципального образования «Город Новочеркасск», утвержденного постановлением Администрации города от 14.01.2015 г. № 30 под муниципальным жилищным контролем понимается деятельность отдела муниципального жилищного контроля, уполномоченного на организацию и проведение на территории города проверок соблюдения юридически лицами, индивидуальными предпринимателями гражданами обязательных требований, установленных в отношении муниципального жилищного фонда федеральными законами и областными законами Ростовской области в сфере жилищных отношений, а также муниципальными правовыми актами.

На основании п.2 Положения об Управлении муниципальной инспекции Администрации города Новочеркасска, утвержденного распоряжением Администрации города от 12.01.2015 г. № 2 к задачам Управления относится организация и проведение на территории муниципального образования «Город Новочеркасск» проверок соблюдения юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований, установленных в отношении муниципального жилищного фонда федеральными законами и областными законами Ростовской области в области жилищных отношений, а также муниципальными правовыми актами. В соответствии с п.п. 3.1.1, 3.4, 3.6, 3.7. Положения об Управлении в соответствии с возложенными задачами Управление выполняет определённые функции, в том числе: осуществляет в установленном законодательством РФ порядке муниципальный жилищный контроль; организует и проводит проверки в сфере осуществления муниципального жилищного и лесного контроля, принимает по их результатам мер, предусмотренные законодательством РФ; взаимодействует с федеральными органами исполнительной власти, областными органами исполнительной власти, органами местного самоуправления, судебными органами, общественными объединениями, иными организациями и гражданами; в порядке и в случаях, установленных законодательством РФ, обращается с заявлениями в суд.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о нарушении ТСЖ «САТУРН» обязательных требований к содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, что существенно нарушает права и законные интересы граждан на благоприятные и безопасные условия проживания в доме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковое заявление Управления муниципальной инспекции Администрации города Новочеркасска к ТСЖ "САТУРН" о понуждении к исполнению предписания.

Обязать ТСЖ «САТУРН» в течение месяца со дня вступления в законную силу судебного решения исполнить предписание № от <дата>, привести балконную плиту квартиры № в надлежащие/ исправное состояние путем выполнения следующих работ: выполнить ремонт, цементной стяжки балконной плиты, гидроизоляцию балконной плиты, установить металлический слив в паз коробки, ширина которой должна быть не менее 1,5 толщины плиты и он должен быть заведен под гидроизоляционный слой. Уклон балконной плиты должен быть не менее 3% от стен здания с организацией отвода воды металлическим фартуком или зажелезненной плитой с капельником с выносом не менее 3-5 см, в торце слив должен быть заделан в тело панели.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца с момента составления мотивированного текста решения через Новочеркасский городской суд.

Судья

Мотивированный текст решения изготовлен 6 августа 2021 года.