Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Интан» Первый Петербургский центр Зубной Имплантологии и Стоматологии», ФИО2 об изменении условий договора аренды нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением и после уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ в окончательной редакции просит внести изменения в п. 3.1. договора аренды нежилого помещения от 02.09.2006 г., заключенного между ФИО1, ФИО2, ООО «ИНТАН» Первый Петербургский центр Зубной Имплантологии и Стоматологии», изложив его в следующей редакции: «Арендная плата устанавливается за каждый календарный месяц в пользу арендодателя ФИО1, в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., в пользу Арендодателя ФИО2 в размере <данные изъяты> руб.

Представитель истца в суд явился, требования поддержал.

Представитель ответчиков в суд явился, с требованиями не согласен, представил письменный отзыв.

Суд, выслушав мнение лиц, участвующих в деле, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что в общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 находилось нежилое помещение, общей площадью 205,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, лит. В, пом. 36-Н.

02.09.2006 года между собственниками указанного нежилого помещения был заключен договор аренды сроком до 01.08.2007 года, который впоследствии был продлен на неопределенный срок в соответствии с положениями с положениями п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ.

Согласно п. 3.4 названного Договора, размер арендной платы составляет <данные изъяты> руб. по <данные изъяты> руб. каждому участнику общей долевой собственности и предусматривает возможность изменения размера арендной платы.

Решением Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 23.04.2013 года с учетом изменений внесенных апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 27.11.2013 года был произведен раздел нежилого помещения №-Н, расположенного по адресу: <адрес>, лит. В, по результатам которого в собственность ФИО1 были выделены помещения №№, № общей площадью 103,7 кв.м.; в собственность ФИО2 – помещения №№, общей площадью 101,6 кв.м.

Из объяснений представителей сторон следует, что выдел нежилых помещений ФИО1 и ФИО2 во исполнение апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, а также государственная регистрация прав на выделенные ФИО1 и ФИО2 нежилые помещения до настоящего времени не произведены.

Договор аренды нежилого помещения от 02.09.2006 года, в соответствии с которым ответчик оплачивает истице арендные платежи в размере <данные изъяты> руб. в месяц, сторонами не расторгнут.

При таких обстоятельствах, нежилое помещение до настоящего времени находится в общей долевой собственности сторон.

В силу п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пп. 2. п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен по решению суда, в частности в случаях, определенных законом или договором.

В соответствии с п. 3 ст. 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

По смыслу приведенных норм закона изменение условий договора аренды в судебном порядке в части размера арендной платы возможно в том случае, если одной из сторон договора допущено нарушение установленного законом или договором порядка изменения соответствующих условий договора аренды.

Так, положения договора аренды, заключенного между истцом и ответчиками, предусматривают возможность повышения арендной платы. Согласно условиям договора (п. п. 3.4.) арендная плата может быть пересмотрена досрочно по требованию одной из сторон в случае изменения реально складывающихся цен, а также вследствие других факторов, оказывающих влияние на оценочную стоимость в составе, характеристике и стоимости передаваемого помещения. Сторона, выступившая инициатором пересмотра арендной платы, должна предупредить об этом не позднее чем за 2 месяца.

17.11.2017, 15.04.2018 года истец обращалась с заявлениями к ответчикам об увеличении арендной платы. Однако обращения остались без рассмотрения.

Спорный договор не содержит условий об обязанности арендатора подписывать дополнительное соглашение об изменении размера арендной платы, а также условий о том, что неурегулированный во внесудебном порядке спор по вопросу об изменении арендной платы подлежит передаче на рассмотрение суда, поэтому судебное внесение соответствующих изменений в договор аренды относительно арендной платы противоречит положениям п. 2 ст. 450 ГК РФ.

Кроме того, исходя из буквального толкования спорного договора, стороны (участники общей долевой собственности) установили арендную плату за все арендуемое имущество в целом, в размере <данные изъяты> руб. месяц, а также порядок ее распределения между Арендодателями по <данные изъяты> руб. каждому.

Однако, исходя из предмета искового заявления, ФИО1 заявлено требование об установлении в пользу каждого из лиц на стороне Арендодателя размера арендной платы, без указания общего размера.

Между тем, между участниками общей долевой собственности и ответчиком заключен договор аренды целого нежилого помещения, договор подписан между двумя сторонами – Арендатором и Арендодателем (с множественностью лиц). Совместного заявления от Стороны Арендодателя об увеличении размера арендной платы стороной Арендатора не получено.

При изложенных обстоятельствах, оснований для удовлетворения требований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ООО «Интан» Первый Петербургский центр Зубной Имплантологии и Стоматологии», ФИО2 об изменении условий договора аренды нежилого помещения оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Городской суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд Санкт-Петербурга.

Н. К. Феодориди