Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ж.В.С., Б.А.В., Н.Н.Ф., Т.Т.В., К.С.С., Ш.Г.С. к ООО «Дальстройконтракт» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к ООО «Дальстройконтракт» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, ссылаясь в обоснование своих требований на заключенные с ответчиком договоры о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> в <адрес>. По условиям которых ООО «Дальстройконтракт» обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц создать (построить) многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать дольщику жилое помещение, соответствующее договору, дольщик обязуется уплатить указанную в договоре цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию ( п.1). Свои обязательства по договорам истцы выполнили в полном объеме. Вместе с тем, до настоящего момента ООО «Дальстройконтракт» обязательства по договору не исполнило, срок сдачи дома неоднократно переносился, в результате дом не сдан до настоящего времени. Просили суд возложить обязанность на ответчика предоставить технический паспорт для определения процента готовности объекта незавершенного строительства, признать право собственности на долю в размере строительных площадей квартир указанных в договорах долевого участия, взыскать расходы по уплате госпошлины.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство в части заявленных требований о возложении обязанности на ООО «Дальстройконтракт» предоставить технический паспорт прекращено, в связи с отказом от заявленных требований.

В судебном заседании представитель истцов уточнила исковые требования, просила: признать право общей долевой собственности Ж.В.С. на долю в размере 434/105300, в виде однокомнатной квартиры строительный номер <данные изъяты> на <данные изъяты> этаже в осях <данные изъяты> строительная площадь 43,4 кв.м. в объекте незавершенного строительства, жилой дом по адресу: <адрес>; признать право общей долевой собственности Б.А.В. на долю в размере 767/105300, в виде двухкомнатной квартиры строительный номер №, на № этаже в осях №, строительная площадь 76,7 кв.м., в объекте незавершенного строительства, жилой дом по адресу: <адрес>; признать право общей долевой собственности Н.Н.Ф. на долю в размере 403/105300, в виде однокомнатной квартиры строительный номер №, на № этаже в осях №, строительная площадь 40,3 кв.м., в объекте незавершенного строительства, жилой дом по адресу: <адрес>; признать право общей долевой собственности Т.Т.В. на долю в размере 403/105300, в виде однокомнатной квартиры строительный номер №, на № этаже в осях №, строительная площадь 40,3 кв.м., в объекте незавершенного строительства, жилой дом по адресу: <адрес>; признать право общей долевой собственности Ш.Г.С. на долю в размере 403/105300, в виде однокомнатной квартиры строительный номер №, на № этаже в осях №, №, строительная площадь 40,3 кв.м., в объекте незавершенного строительства, жилой дом по адресу: <адрес>; признать право общей долевой собственности К.С.С. на долю в размере 709/105300, в виде двухкомнатной квартиры строительный номер №, на № этаже в осях №, строительная площадь 70,9 кв.м., в объекте незавершенного строительства, жилой дом по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Дальстройконтракт» исковые требования признала в полном объеме.

Истцы, представители третьих лиц: администрации г. Владивостока и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю в судебное заседание не явились, сведениями об уважительности причин неявки суд не располагает. В соответствии со ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения участников процесса, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок.

Муниципальное образование г. Владивосток является собственником объекта недвижимости, разрушенного в результате физического износа, сохранностью 2%, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер 25:28:00 00 00:00:00000\0, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись №25-1\00-74\2003-226.

Согласно постановления главы администрации муниципального образования от ДД.ММ.ГГГГ № и внесенных в него изменений постановлением от ДД.ММ.ГГГГ разрешена реконструкция объекта, сохранностью 2% со строительством десятиэтажного дома расположенного по <адрес>.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением муниципальной собственности <адрес> и ООО ФСО ТЕЛЕКОМ» был заключен инвестиционный контракт (договор) №ИП-283/2004, предметом которого является реализация инвестиционного проекта реконструкции по адресу: <адрес>. В рамках реализации инвестиционного проекта инвестор обязуется выполнить на свой риск собственными и (или) привлеченными силами и средствами все работы по реконструкции ( новому строительству) объекта в соответствии с условиями контракта, проектной документации. Согласно п. 3.9 права аренды на земельный участок определяются на условиях краткосрочной аренды в установленном порядке на период проектирования и строительства. Договор краткосрочной аренды земельного участка оформляется на Инвестора (п.4.1.1 контракта). ДД.ММ.ГГГГ ООО «ФСО ТЕЛЕКОМ» переуступил свои права на реализацию инвестиционного проекта ООО «Дальстройконтракт» на основании договора переуступки № ИП-283/2004.

ДД.ММ.ГГГГ между Управлением муниципальной собственности <адрес> и ООО «Дальстройконтракт» заключен договор № 03-004972-Ю-В-4137 аренды земельного участка, согласно которому УМС <адрес> на основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ № предоставило обществу в аренду земельный участок с кадастровым номером 25:28:030005:0198 площадью 2 260 кв.м. из земель поселений, находящийся по адресу: <адрес>, в районе <адрес> для использования в целях организации строительной площадки. Срок аренды установлен п.2.1. договора с ДД.ММ.ГГГГ по 25.05.2006, на срок менее одного года и не подлежал государственной регистрации. По истечении срока договора он был продлен на неопределенный срок в соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ.

Разрешение на строительство 10- этажного жилого дома было выдано ООО «Дальстройконтракт» ДД.ММ.ГГГГ № 39/05.

ДД.ММ.ГГГГ между Т.Т.В. и ООО «Дальстройконтракт» заключен договор участия в долевом строительстве № на квартиру, условный номер №, площадью 40,3 кв.м., стоимостью <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ между Ж.В.С. и ООО «Дальстройконтракт» заключен договор участия в долевом строительстве № на квартиру, условный номер №, площадью 43,4 кв.м., стоимостью <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ между Б.А.В. и ООО «Дальстройконтракт» заключен договор участия в долевом строительстве № на квартиру, условный номер №, площадью 76,7 кв.м., стоимостью <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ между Н.Н.Ф. и ООО «Дальстройконтракт» заключен договор участия в долевом строительстве № на квартиру, условный номер №, площадью 40,3 кв.м., стоимостью <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ между Ш.Г.С. и ООО «Дальстройконтракт» заключен договор участия в долевом строительстве № на квартиру, условный номер №, площадью 40,3 кв.м., стоимостью <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ между К.С.С. и ООО «Дальстройконтракт» заключен договор участия в долевом строительстве № на квартиру, условный номер № площадью 70,9 кв.м., стоимостью <данные изъяты> руб.

В силу ст.12 ГК РФ защита прав может осуществляться путем признания права.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

На основании ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или сознанную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч.ч. 1,2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности целевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» названный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ст. 3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

При этом в соответствии со ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что государственная регистрация договоров участия в долевом строительстве не производилась.

В соответствии с п.1 ст.3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства многоквартирного дома, или договора аренды, договора субаренды такого земельного участка.

В судебном заседании установлено отсутствие регистрации права ООО «Дальстройконтракт» на земельный участок, необходимый и предоставленный для реконструкции и строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

Согласно выписок из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельные участки: 25:28:030005:3480 площадью 5091 кв.м., 25:28:030005:3479 площадью 188 кв.м., 25:28:030005:344 площадью 5279 кв.м. назначением – земли населенных пунктов, для реконструкции объекта, разрушенного в результате физического износа, сохранностью 2% и реконструкции ТП-2897 и их дальнейшей эксплуатации (почтовый адрес ориентира: <адрес>) принадлежит муниципальному образованию <адрес>. Обременение права, договоры участия в долевом строительстве не зарегистрированы.

Кроме этого согласно дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору на реализацию инвестиционного проекта от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в п. 2.2. договора №-ИП-283\2004 от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым в рамках реализации инвестиционного проекта инвестор обязуется выполнить работы по реконструкции объекта муниципальной собственности под 20-ти этажный дом по <адрес>.

Из пояснений представителя ответчика следует, что в настоящее время спорный объект незавершенного строительства состоит из 16 этажей.

На основании изложенного суд полагает, что объект незавершенного строительства имеет признаки самовольной постройки, доказательств, того что ответчик принимал меры к получению разрешения на строительство 20-ти этажного дома, а так же, что указанная постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан суду не представлено, в связи с чем оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. С учетом вышеизложенного, суд не принимает признание иска ответчиком ООО «Дальстройконтракт»

Кроме этого суд полагает необходимым отметить, что истцы не лишены возможности государственной регистрации права в заявительном порядке, а так же защита прав дольщиков может быть осуществлена путем взыскания с застройщика внесенных в счет долевого строительства денежных сумм, и предусмотренных договором и федеральными законами санкций за нарушение прав дольщиков.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Отказать Ж.В.С., Б.А.В., Н.Н.Ф., Т.Т.В., К.С.С., Ш.Г.С. в удовлетворении исковых требований к ООО «Дальстройконтракт» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

На решение суда в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Приморский краевой суд через Первомайский районный суд г. Владивостока.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ года.

Судья Первомайского районного суда

г. Владивостока

«Копия верна», судья С.С.Вишневская