Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Северодвинского городского суда Архангельской области гражданское дело по исковому заявлению Калининой ФИО8 к Любушину ФИО9ФИО10 о погашении ипотеки,

установил:

Калинина Н.Н. обратилась в суд с иском к Любушину А.А. о погашении ипотеки в отношении квартиры, расположенной по адресу: Архангельская обл., г. Северодвинск, ул. <адрес>, с кадастровым номером 29:28:101060:57, взыскании расходов на оплату госпошлины.

В обоснование исковых требований указала, что вступившим в законную силу решением Северодвинского городского суда Архангельской области от 30.06.2016 по делу № 2-1512/2016 за истцом и ответчиком признано право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Архангельская обл., г. Северодвинск, ул. <адрес>. Указанная квартира была приобретена истцом и ответчиком в период нахождения в браке, с использованием кредитных средств ПАО «Сбербанк», с обеспечением залогом квартиры. В настоящее время долг по кредитному договору погашен полностью, в связи с чем истец совместно с представителем залогодержателя обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу с заявлением о погашении ипотеки с приложением необходимых документов. Письмом № 29/006/041/2017-7722 от 21.12.2017 Управление Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу уведомило истца о приостановлении погашения регистрационной записи об ипотеке, поскольку заявление подано только истцом, в то время как с заявлением должны обратиться оба залогодателя - истец вместе с ответчиком. 19.01.2018 истец направила ответчику заявление с приглашением в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу для подачи заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке 14.02.2018 в 18:30. Ответчик от получения письма уклоняется, погасить запись об ипотеке без участия ответчика невозможно. Истец просила погасить ипотеку на квартиру, расположенную по адресу: Архангельская обл., г. Северодвинск, ул. <адрес>, с кадастровым номером 29:28:101060:57.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила (л.д. 57).

Представитель истца Билев Г.А., действующий на основании доверенности (л.д. 13), в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Любушин А.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, полагал, что между сторонами по делу не достигнуто соглашение о погашении ипотеки.

Третье лицо – ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, просило суд рассмотреть дело без участия представителя (л.д. 46, 56).

Третье лицо – ПАО «Сбербанк» в лице Архангельского отделения № 8637 о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом (л.д. 55), просило суд рассмотреть дело без участия представителя, указало, что по состоянию на 31.05.2018 задолженность по кредитному договору № 5494/43838, заключенному 13.07.2009 между банком и Калининой Н.Н., полностью погашена (л.д. 49).

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд рассмотрел дело при данной явке.

Вступившим в законную силу решением Северодвинского городского суда Архангельской области от 30.06.2016 по делу № 2-1512/2016 установлено, что Калинина Н.Н. и Любушин А.А. с 30.01.2009 года по 02.12.2015 состояли в зарегистрированном браке. Калининой Н.Н. была приобретена квартира 48 в доме 53 по ул. Советской в г. Северодвинске Архангельской области по договору купли продажи от 16.07.2009 на денежные средства, полученные частично по ипотечному кредитному договору Калининой Н.Н. с ПАО «Сбербанк» от 13.07.2009 года № 5494/1/43438.

Обстоятельства приобретения указанного имущества в период брака сторонами в рамках рассмотрения дела № 2-1512/2016 не оспаривались, в связи с чем, суд приходит к выводу, что указанное имущество сторонами было приобретено в период совместного брака и является общим совместным имуществом супругов.

По сведениям ЕГРП в отношении спорного объекта недвижимости зарегистрировано право общей долевой собственности Калининой Н.Н. и Любушина А.А., дата регистрации – 24.10.2016. Основанием регистрации является решение Северодвинского городского суда Архангельской области от 30.06.2016 (л.д. 12).

Кроме того, права сторон на спорный объект недвижимости обременены в пользу ПАО «Сбербанк» на основании договора купли-продажи квартиры от 16.07.2009, зарегистрированного в ЕГРП 20.07.2009 за № 29-29-06/023/2009-327, решения Северодвинского городского суда Архангельской области от 30.06.2016 (л.д. 12).

Согласно сведениям Архангельского отделения № 8637 ПАО «Сбербанк», по кредитному договору № 5494/1/43838, заключенному 13.07.2009 между ПАО «Сбербанк» и Калининой Н.Н., банк предоставил заемщику «Ипотечный кредит» в сумме 1000000 руб., сроком до 13.07.2029 с даты фактического предоставления кредита под 15,75% годовых, на приобретение квартиры, расположенной по адресу: Архангельская обл., г. Северодвинск, ул. <адрес>. По состоянию на 31.05.2018 задолженность по кредитному договору № 5494/1/43838 погашена (л.д. 49).

18.12.2017 истец обратилась в ГАУ Архангельской области «Архангельский региональный многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (отделение по г. Северодвинску № 2) с заявлением об оказании государственной услуги по внесению в ЕГРП записи о прекращении права (ограничения (обременения) права (л.д. 5).

Письмом № 29/006/041/2017-7722 от 21.12.2017 Управление Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу уведомило истца о приостановлении погашения регистрационной записи об ипотеке, поскольку заявление подано только истцом, в то время как с заявлением должны обратиться оба залогодателя - истец вместе с ответчиком (л.д. 6-7).

19.01.2018 истец направила ответчику заявление с приглашением в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу для подачи заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке 14.02.2018 в 18:30 (л.д. 8-11).

В судебном заседании ответчик пояснил, что с заявлением о погашении ипотеки он не обращался.

Ответчику с момента обращения истца в суд также было достоверно известно о необходимости подачи совместного с Калининой Н.Н. заявления для погашения регистрационной записи об ипотеке, однако от указанной обязанности Любушин А.А. уклонился.

Согласно ч. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Как следует из ч. 7 ст. 17, ч. 4 ст. 49 Федерального Закона «Об ипотеке», в случаях, когда в соответствии с настоящим Федеральным законом документарная закладная аннулируется, орган регистрации прав незамедлительно по получении им закладной аннулирует ее путем простановки на лицевой стороне штампа «погашено» или иным образом, не допускающим возможности ее обращения, за исключением физического уничтожения документарной закладной. При исполнении обеспеченного залогом закладной обязательства в полном объеме специальная залоговая передаточная надпись погашается путем совершения залогодержателем закладной отметки о погашении такой надписи либо, если осуществляется обездвижение документарной закладной или выдана электронная закладная, путем внесения депозитарием на основании распоряжения залогодержателя закладной соответствующей записи о погашении по счету депо.

Пунктом 2 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению правообладателя объекта недвижимости и (или) лица, в пользу которого устанавливается ограничение права или обременение объекта недвижимости при государственной регистрации ограничения или обременения, прекращения ограничения или обременения, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

По смыслу п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что задолженности по кредитному договору от 13.07.2009, заключенному между ПАО «Сбербанк» и Калининой Н.Н., не имеется, ответчик уклоняется от подачи заявления о погашении ипотеки в Управление Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, исковые требования Калининой Н.Н. к Любушину А.А. о погашении ипотеки в отношении квартиры, расположенной по адресу: Архангельская обл., г. Северодвинск, ул. <адрес>, с кадастровым номером 29:28:101060:57, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу Калининой Н.Н. расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей (л.д. 4).

Руководствуясь статьями 194–198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Калининой ФИО12 к Любушину ФИО11 о погашении ипотеки удовлетворить.

Признать погашенной ипотеку в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» в отношении квартиры, расположенной по адресу: Архангельская обл., г. Северодвинск, ул. <адрес>, с кадастровым номером 29:28:101060:57.

Взыскать с Любушина ФИО13 в пользу Калининой ФИО14 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 (триста) руб.

Настоящее решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи об обременении ипотекой в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» в отношении квартиры по адресу: Архангельская обл., г. Северодвинск, ул. <адрес>, с кадастровым номером 29:28:101060:57.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Северодвинский городской суд Архангельской области в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Д.С. Остапчук

Мотивированное решение изготовлено 9 июля 2018 г.