Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «В.» к Караулову А.В., Минину А.И. о признании частично недействительными договоров участия в долевом строительстве многоквартирного дома и взыскании денежных средств,

по искам Левиной Н.Р. и Щепеткиной А.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «В.» о признании права собственности на доли в праве собственности на объект незавершенного строительства, на доли в праве на общее имущество в доме,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «В.» обратился в суд с иском к Караулову А.В. и Минину А.И. с требованиями о признании недействительными условий договоров долевого участия в строительстве многоквартирного дома, в обоснование указав, что (дата) между ООО «В.», Мининым А.И. и Карауловым А.В. заключены договоры участия в долевом строительстве многоквартирного дома:

- №... от (дата) г., зарегистрированный в УФРС по НО. Размер денежных средств, подлежащих уплате Участниками долевого строительства по настоящему договору согласно п.п. 6.1. составляет 4 382 100 рублей.

- №... от (дата) и Дополнительное соглашение к договору №... от (дата) г., зарегистрированные в УФРС по НО (дата) регистрационный номер .... Размер денежных средств, подлежащих уплате Участниками долевого строительства по настоящему договору согласно п.п. 6.1. составляет 8 185 000 рублей.

- №... от 21.08.2009г. и Дополнительное соглашение к договору №... от (дата) г., зарегистрированные в УФРС по НО (дата) г., регистрационный номер .... Размер денежных средств, подлежащих уплате Участниками долевого строительства составляет 6 488 500 рублей,

- №... от (дата) и Дополнительное соглашение к договору №... от (дата) г., зарегистрированные в УФРС по НО (дата) г., регистрационный номер .... Размер денежных средств, подлежащих уплате Участниками долевого строительства по настоящему договору согласно п.п. 6.1. составляет 750 000 рублей.

- №... от (дата) и Дополнительное соглашение к договору №... от (дата) г., зарегистрированные в УФРС по НО (дата) г., за регистрационным номером .... Размер денежных средств, подлежащих уплате Участниками долевого строительства по настоящему договору согласно п.п. 6.1. составляет 750 000 рублей.

- №... от (дата) и Дополнительное соглашение к договору №... от (дата) г., зарегистрированные в УФРС по Нижегородской области (дата) г., регистрационный номером .... Размер денежных средств, подлежащих уплате Участниками долевого строительства по настоящему договору согласно п. 6.1. составляет 750 000 рублей.

Всего размер денежных средств, подлежащих уплате Участниками долевого строительства по вышеуказанным договорам составляет 22 055 600 руб.

Согласно п. 1.2. вышеуказанных договоров Застройщик обязуется в установленный срок построить многоквартирный дом с привлечением других лиц, а после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, передать жилое помещение Участникам долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять жилое помещение.

Согласно п.6.3. Договоров днем платежа по договору считается день списания денежных средств с корреспондентского счета банка, совершающего платеж по поручению Участника долевого строительства.

Днем исполнения участником долевого строительства своих денежных обязательств по договору считается день перечисленных им Застройщику денежных средств на корреспондентский счет банка, обсуживающего Застройщика.

Истец указывает, что до настоящего времени обязательства по оплате, обусловленной договорами участия в долевом строительстве стоимости цены договоров Участниками долевого строительства не исполнены. Деньги в сумме 22055 600 рублей Застройщику не выплачены.

(дата) Застройщик направил Участникам долевого строительства требования об оплате денег по всем вышеуказанным договорам в полном объеме.

Участники долевого строительства данные требования не исполнили, доказательств о перечислении денежных средств в оплату цены вышеперечисленных договоров участия в долевом строительстве не представили.

(дата) Застройщику стало известно, что в связи с заключением Мининым А.И. и Карауловым А.В. договоров уступки прав требования, участниками долевого строительства по вышеуказанным договорам участия в долевом являются Щепёткина А.Н. и Левина Н.Р. Ни от Щепёткиной А. Н., ни от Левиной Н.Р. или других лиц денежные средства в ООО «Д.» в оплату стоимости цены вышеуказанных договоров участия в долевом строительстве до настоящего времени не поступили.

Истец считает, что условия, содержащиеся в п.6.1. каждого из договоров участия в долевом строительстве, в той части, в которой данные условия предусматривают возможность Участников долевого строительства не оплачивать стоимость прав на строящиеся объекты недвижимого имущества, являются ничтожными, так как данные условия противоречат нормам действующего законодательства РФ, в частности, положениям ст. 4 Федерального Закона №214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Условия каждого из перечисленных договоров участия в долевом строительстве о том, что на момент подписания цена договора оплачена участниками долевого строительства полностью в равных долях и застройщик претензий к участникам строительства не имеет, являются ничтожными, так как данные условия не соответствуют действительности и противоречат нормам действующего законодательства.

Истец считает, что нарушены ст.ст. 309 и 310 ГК РФ, п. 1 статьи 4 и 5, 12 ФЗ № 214.

Истец указывает, что до настоящего времени ответчиками не исполнена обязанность по оплате цены договоров, предусмотренная условиями договоров долевого участия в строительстве многоквартирного дома на общую сумму 22 055 600 рублей. Ответчики при отсутствии каких-либо законных оснований от исполнения указанной обязанности уклоняются.

Факт того, что ответчики не оплатили денежные средства по договорам участия в долевом строительстве подтверждается следующими обстоятельствами.

(дата) между ООО «В.» (Сторона 1), Мининым А.И. и Карауловым А.В. (Сторона 2) и ООО «Д.» (Сторона 3) заключено Мировое соглашение, которым установлено, что какие-либо договоры (соглашения) между Сторонами не заключались и иные взаимоотношения между сторонами, из которых бы возникла обязанность Стороны 1 перед Стороной 2 построить и передать в собственность Стороны 2 какие-либо объекты недвижимого имущества, иначе как отношения по договорам о финансировании строительства от 26.09.2003г., 18.05.2004г., (дата) не возникли.

Указанным мировым соглашением Стороны договорились расторгнуть в добровольном порядке Договоры финансирования строительства стояночных мест от 26.09.2003г., 18.05.2004г., 21.05.2004г.

Согласно п. 6мирового соглашения, в связи с расторжением названных договоров между ООО«В.», Мининым А.И. и Карауловым А.В., Стороны (Сторона 1, Сторона 2 и Сторона 3) приняли на себя обязательства заключить между собой в срок, не позднее одного рабочего дня после утверждения судом настоящего мирового соглашения договоры об участии в долевом строительстве, направленные на приобретение Стороной 2 прав на строящиеся объекты недвижимого имущества, строительство которых осуществляется Стороной 1, Стороной 3 как Застройщиком данных объектов недвижимого имущества.

В соответствии с п. 8 Мирового соглашения, Стороны договорились, что при заключении Договоров долевого участия в строительстве, направленных на приобретение Стороной 2 прав на помещения, указанные в мировом соглашении, Сторона 1 и Сторона 2 обязаны зачесть денежные средства, уплаченные Стороной 2 по Договорам в счет оплаты стоимости жилых и нежилых помещений по Договорам участия в долевом строительстве, которые буду заключены Сторонами во исполнение обязательств, предусмотренных настоящим Соглашением, без какой-либо дополнительной оплаты Стороной 2.

В силу пункта 10 Мирового соглашения, Стороны договорились о том, что утверждение судом настоящего мирового соглашения и полное исполнение Сторонами обязательств по настоящему мировому соглашению означает зачет любых взаимных требований сторон, вытекающих из первоначальных договоров, а также означает исполнение Стороной 2 обязательств по оплате стоимости жилых и нежилых помещений по Договорам участия в долевом строительстве, направленным на приобретение Стороной 2 прав на помещения, в том числе указанные в Договорах долевого участия в строительстве № ..., ..., ..., ..., ..., ..., ... от 21.08.2009г.

Согласно п.14 Мирового соглашения, Соглашение вступает в законную силу с момента подписания его Сторонами и утверждения Нижегородским районным судом Г.Н.Новгорода.

Мировое соглашение от 21.08.2009г., хотя и было подписано уполномоченными представителями Сторон, но Нижегородским районным судом г.Н.Новгорода утверждено не было, фактически в связи с уклонением Ответчиков от утверждения мирового соглашения.

В связи с изложенными обстоятельствами (не утверждение мирового соглашения судом общей юрисдикции; признание судом незаключенными первоначальных договоров о финансировании строительства стояночных мест между ООО «В.», Мининым А.И. и Карауловым А.В.) зачет взаимных требований сторон, вытекающих из первоначальных договоров, а также исполнение Мининым А.И. и Карауловым А.В. обязательств по оплате стоимости жилых и нежилых помещений по Договорам участия в долевом строительстве, направленным на приобретение ими прав на помещения, в том числе указанные в Договорах долевого участия в строительстве № ... от (дата) г., не могли состояться.

Кроме того, Решением Нижегородского районного суда г.Н.Новгорода от (дата) признаны незаключенными договоры о финансировании строительства от 26.09.2003г., от 18.05.2004г., от 21.05.2004г. Решение суда вступило в законную силу.

Обстоятельства того, что денежные средства в оплату цены договора по договорам участия в долевом строительстве ни Карауловым А.В., ни Мининым А.И., установлены судебными постановлениями судов общей юрисдикции по гражданским делам.

Истец указывает, что все перечисленные обстоятельства, включая содержание оспариваемых пунктов договоров, установлены вступившими в законную силу судебными актами.

Решением Советского районного суда по делу №... от (дата) установлено, что ответчики (Минин А.И. и Караулов А.В.) денежные средства по договорам участия в долевом строительстве ООО «В.» не оплатили. Данный вывод суда, считает истец, был основан на отсутствии в материалах дела каких-либо бухгалтерских или иных финансовых подтверждающих факт оплаты, показаниями самих ответчиков (Караулова А.В. и Минина А.И.), данных ими органам милиции, и приобщенными к материалам дела в качестве доказательств, где ответчики прямо указывают, что оплату по договорам участия в долевом строительстве они не производили, а приобретенные по договорам права они рассматривают как объект удержания, данные обстоятельства подтверждаются также показаниями свидетелей М. и О. Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда Определением от (дата) оставила решение Советского районного суда без изменения, кассационную жалобу ответчиков без удовлетворения. Постановлением Президиума Нижегородского областного суда от 11.11.2010г. также подтвержден факт того, что денежные средства в оплату стоимости прав, приобретенных Мининым А.И. и Карауловым А.В. по договорам участия в долевом строительстве от 21.08.2009г. в адрес ООО «В.» не передавались. В указанной части постановления судов первой и кассационной инстанции не отменены и не изменены. Исходя из данных обстоятельств следует, что Решением Советского районного суда г. Н. Новгорода от 10.06.2010г. и Определением судебной коллегии по делам Нижегородского областного суда от 31.08.2010г., вступившими в законную силу в указанной части, факт того, что денежные средства в оплату стоимости прав по договорам участия в долевом строительстве ни Карауловым А.В., ни Мининым А.И. ни их правопреемниками в адрес ООО «В.» не передавались.

Истец считает, что в связи с изложенными обстоятельствами, и в соответствии со ст.ст. 168, 180 ГК РФ не соответствуют действительности условия пункта 6.1 Договоров участия в строительстве многоквартирного дома № ..., заключенных между ООО «В.» и гражданами Мининым А.И. и Карауловым А.В. 21.08.2009г. о том, что на момент подписания цена договоров оплачена участниками долевого строительства полностью в равных долях и застройщик претензий к оплате к участникам долевого строительства не имеет.

Истец заявляет о том, что условия, содержащиеся в п.6.1 каждого из Договоров участия в долевом строительстве, в которой данные условия предусматривают возможность Участников долевого строительства не оплачивать стоимость прав на строящиеся объекты недвижимого являются ничтожными, так как данные условия противоречат нормам действующего законодательства РФ и, в частности данные условия противоречат нормам статьи 4 ФЗ №... от (дата) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Федерации».

В порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просит: 1. Признать недействительным условия пункта 6.1 Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома №... между ООО «В.» и гражданами Мининым А.И. и Карауловым А.В. (дата) о том, что на момент подписания договора цена договора оплачена участниками долевого строительства полностью в равных долях и застройщик претензий по оплате к участникам долевого строительства не имеет и обязать Минина А.И. и Караулова А.В. оплатить в пользу ООО «В.» в равных долях денежные средства в суме 4 382 100 руб.

2. Признать недействительным условия пункта 6.1 Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома №..., заключенного между ООО «В.» и гражданами Мининым А.И. и Карауловым А.В. (дата) о том, что на момент подписания договора цена договора оплачена участниками долевого строительства полностью в равных долях и застройщик претензий по оплате к участникам долевого строительства не имеет и обязать Минина А.И.и Караулова А.В. оплатить в пользу ООО «В.» в равных долях денежные средства в сумме 8 185 000 руб.

3. Признать недействительным условия пункта 6.1 Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома №..., заключенного между ООО «В.» и Мининым А.И. и Карауловым А.В. (дата) о том, что на момент подписания договора цена договора оплачена участниками долевого строительства полностью в равных долях и застройщик претензий по оплате к участникам долевого строительства не имеет и обязать Минина А.И. и Караулова А.В. оплатить в пользу ООО «В.» в равных долях денежные средства в сумме 6 488 500 рублей.

4. Признать недействительным условия пункта6.1 Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома №..., заключенного между ООО «В.» и Мининым А.И. и Карауловым А.В. (дата) о том, что на момент подписания договора цена договора оплачена участниками долевого строительства полностью в равных долях и застройщик претензий по оплате к участникам долевого строительства не имеет и обязать Минина А.И. и Караулова А.В. оплатить в пользу ООО «В.» в равных долях денежные средства в сумме 750 000 рублей,

5. Признать недействительным условия пункта 6.1 Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома №..., заключенного между ООО «В.» и Мининым А.И. и Карауловым А.В. (дата) о том, что на момент подписания договора цена договора оплачена участниками долевого строительства полностью в равных долях и застройщик претензий по оплате к участникам долевого строительства обязать Минина А.И. и Караулова А.В. оплатить в пользу ООО «В.» в равных долях денежные средства в сумме 750 000 рублей,

6. Признать недействительным условия пункта 6.1 Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома №..., заключенного между ООО «В.» и Мининым А.И. и Карауловым А.В. (дата) о том, что на момент подписания договора цена договора оплачена участниками строительства полностью в равных долях и застройщик претензий по оплате к участникам долевого строительства не имеет, обязать Минина А.И. и Караулова А.В. оплатить в пользу ООО «В.» в равных долях денежные средства в сумме 750 000 рублей,

7. Признать недействительным условия пункта 6.1 Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома №..., заключенного между ООО «В.» и Мининым А.И. и Карауловым А.В. (дата) о том, что на момент подписания договора цена договора оплачена участниками долевого строительства полностью в равных долях и застройщик претензий по оплате к участникам долевого строительства не имеет и обязать Минина А.И. и Караулова А.В. оплатить в пользу ООО «В.» в равных долях денежные средства в сумме 750000 рублей.

Истцы Левина Н.Р. и Щепеткина А.Н. обратились в суд с исками к ООО «В.» с требованиями о признании права собственности на доли в объекте незавершенного строительства. Истцы просят признать за Левиной Н.Р., Щепеткиной А.Н. право общей долевой собственности (по 812/217 698 доли за каждой) в праве собственности на незавершенный строительством объект - нежилое помещение подземную автостоянку, расположенную на подвальном этаже на отметке -7.350 группы жилых домов с подземной автостоянкой и встроенными помещениями общественного назначения (2 очередь) по ... - ... (у дома №... по ... проезду) Советского района города Нижнего Новгорода (парковочное место №..., в осях С-Ф, 8-9, площадью 16,24 кв.м.) (строительный aдрес), общей площадью 2176,98 кв.м. в строительных осях 1-28, А-ВВ (согласно проектного расчета) и долю в праве собственности на общее имущество в доме;

Признать за Левиной Н.Р., Щепеткиной А.Н. право общей долевой собственности ( по 812/ 217 698 доли за каждой) в праве собственности на незавершенный строительством объект - нежилое помещение подземную автостоянку, расположенную на подвальном этаже на отметке -7.350 группы жилых домов с подземной автостоянкой и встроенными помещениями общественного назначения (2 очередь) по ... - ... (у №... по ...у) Советского района города Нижнего Новгорода парковочное место №..., в осях С-Ф, 8-9,площадью 16,24 кв.м.) (строительный адрес), общей площадью 2 176,98 кв.м., в строительных осях 1-28, А-ВВ (согласно проектного расчета) и долю в праве собственности на общее имущество в доме;.

Признать за Левиной Н.Р., Щепеткиной А.Н. право общей долевой собственности ( по 840 / 217 698 доли за каждой) в праве собственности на незавершенный строительством объект - нежилое помещение - подземную автостоянку, расположенную на подвальном этаже на отметке -7.350 группыжилых домов с подземной автостоянкой и встроенными помещениями общественного назначения (2 очередь) по ...-... (у №... по ...у) Советского района города Нижнего Новгорода (парковочное место № 44, в осях П-С, площадью 16,8 кв.м.) (строительный адрес), площадью 2176,98 кв.м. в строительных осях 1-28, А-ВВ (согласно проектного расчета) и долю в праве собственности на общее имущество в доме;

Признать за Левиной Н.Р., Щепеткиной А.Н. право общей долевой собственности ( по 840 / 217 698 доли за каждой ) в праве собственности на незавершенный строительством объект - нежилое помещение подземную автостоянку, расположенную на подвальном этаже на отметке -7.350 группы жилых домов с подземной автостоянкой и встроенными помещениями общественного назначения (2 очередь) по ...-... (у ...) Советского района города Нижнего Новгорода парковочное место № 45, в осях П-С, площадью 16,8 кв.м.) (строительный адрес), общей площадью 2176,98 кв.м. в строительных осях 1-28, А-ВВ (согласно проектного расчета) и долю в праве собственности на общее имущество в доме.

Признать за Левиной Н.Р. право собственности на 8185/ 2 509 480 долю в праве собственности на незавершенный строительством объект в виде нежилого помещения №... общей площадью 163,7 кв.метров, расположенного на первом этаже группы жилых домов в осях 8-12, А-Ж, находящегося в границах ...-... (у ...) Советского района города Нижнего Новгорода в 17-ти этажной секции (адрес строительный) и долю в праве собственности на общее имущество в доме;

Признать за Щепеткиной А.Н. право собственности на 8185/ 2 509 480 долю в праве собственности на незавершенный строительством объект в виде нежилого помещения №... общей площадью 163,7 кв. метров, расположенного на первом этаже группы жилых домов в осях 8-12, А-Ж, находящегося в границах ...-... (у ...) Советского района города Нижнего Новгорода в 17-ти этажной секции (адрес строительный) и долю в праве собственности на общее имущество в доме;

Признать за Левиной Н.Р. и Щепеткиной А.Н. право общей долевой собственности (по 1/ 2 доли каждой) на 12977/2 509 480 долю в праве собственности на незавершенный строительством объект в виде нежилого помещения №... общей площадью 129,77 кв. метров, расположенного на первом этаже группы жилых домов в осях 13-14 А-Ж, находящегося в границах ...-... (у ...) Советского района города Нижнего Новгорода в 17-ти этажной секции (адрес строительный) и долю в праве собственности на общее имущество в доме.

В порядке ст. 39 ГПК РФ истцы изменили требования, в обоснование указав, что (дата) Левина Н.Р., Щепеткина А.Н. (Правоприобретатели) заключили с Мининым А.И., Карауловым А.В. (Праводержателями), договор уступки права требования, в соответствии с п.1. которого Праводержатели уступают Правоприобретателям (по 1/2 доле каждому), принадлежащее Праводержателям право требования на нежилое помещение № 3, расположенное на первом этаже группы жилых домов с подземными автостоянками и встроенными помещениями общественного назначения (2 очередь) по ... -... (у ...) в Советском районе города Нижнего Новгорода в 17-ти этажной секции (строительный адрес),общей площадью 163,7 кв.метров в строительных осях 8-12 А-Ж (согласно проектного расчета).

Вышеуказанный договор долевого участия был заключен Праводержателями в счет исполнения ранее заключенных ими с ООО «В.» трех договоров: договора о финансировании строительства нежилого помещения от 26.09.03г. и Дополнительного соглашения к нему от (дата) г.; договора о финансировании строительства стояночных мест от 18.05.04г.; договора о финансировании строительства стояночных мест от 21.05.2004г., по которым у ООО «В.» имелись неисполненные обязательства.

Всего по данным договорам Мининым А.И., Карауловым А.В. было оплачено 11 959 942 рубля, что подтверждается мировым соглашением от 21.08.09г., подписанном сторонами по иску Минина А.И., Караулова А.В. к ООО «В.» по гражданскому делу №..., рассмотренному Нижегородским районным судом по иску о признании вышеуказанных договоров финансирования строительства нежилого помещения и стояночных мест договорами долевого участия в строительстве и определении долей в праве общей долевой собственности.

Также факт произведенной Праводержателями оплаты по вышеуказанным договорам финансирования строительства подтверждается копиями квитанций к приходным кассовым ордерам.

На момент подписания и заключения договора долевого участия в строительстве, стороны по договору считали обязанность участников долевого строительства по оплате данного договора исполненной.

Согласно п. 3 договора уступки права требования, стоимость права требования по соглашению сторон составляет 8 185 000 рублей 00 копеек.

На момент подписания настоящего договора указанная сумма уплачена Правоприобретателями частично, в равных долях, в размере 4 092 500 рублей. Оставшуюся сумму в размере 4 092 500 рублей Праводержатели обязались оплатить Правоприобретателям до 05.02.2010г. Указанная сумма выплачена Правоприобретателями полностью, что подтверждается соответствующими расписками об оплате оставшихся денежных средств. Финансовых претензий к истцам Праводержатели не имеют.

Согласно данному договору уступки права требования, к истцам перешли права Правоприобретателей (Участников долевого строительства) по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома №... от 21.08.2009г.

Согласно п.1.2. настоящего договора, Застройщик (ООО «В.») обязался: в установленный срок построить Многоквартирный дом с привлечением других лиц и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать нежилое помещение участникам долевого строительства.

Согласно п.1.3. договора, участники долевого строительства инвестируют строительство Многоквартирного дома с последующим возникновением у них права общей долевой собственности (доля в праве каждого из участников 1/2) на нежилое помещение №... расположенное на первом этаже группы жилых домов с подземной автостоянкой, встроенными помещениями общественного назначения, по ...-... (у ...) в Советском районе города Нижнего Новгорода в 17-ти этажной секции (строительный адрес), общей площадью 163,7 кв. метров, в строительных осях 8-12, А-Ж.

Согласно п.3.1. договора участия в долевом строительстве, многоквартирный дом должен был быть введен в эксплуатацию не позднее (дата).

Истцы, как Участники долевого строительства, свои финансовые обязательства по оплате данного нежилого помещения перед ответчиком выполнили в полном объеме.

Также, (дата) года, между теми же лицами и с аналогичными условиями, был заключен еще один договор уступки права требования в отношении нежилого помещения №..., расположенного на первом этаже группы жилых домов с подземной автостоянкой и встроенными жилыми помещениями общественного назначения (2 очередь) по ...-... (у ...) в Советском районе города Нижнего Новгорода в 17-ти этажной секции (строительный адрес), общей площадью 129,77 кв.м., в строительных осях 13-14, А-Ж (согласно проектного расчета).

Согласно п.2 настоящего договора, право требования, отчуждаемое Праводержателями по настоящему договору, принадлежит последним (по 1/2доли каждому) на основании Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома №... от 21.08.2009года, Дополнительного соглашения №... к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома №..., зарегистрированного Управлением Федеральной службы по Нижегородской области (дата) года, номер регистрации ....

Данный договор долевого участия был заключен на тех же условиях, что и договор в отношении нежилого помещения №....

Согласно п.3 настоящего договора, стоимость права требования по соглашению сторон составляет : 488 500 рублей 00 коп. на момент подписания настоящего договора Правоприобретатели оплатили в равных долях Праводержателям сумму в размере 3 244 250 рублей, оставшуюся сумму в размере 3 244 250 рублей Правоприобретатели обязались оплатить Праводержателям в срок до 05.02.2010года.

Вышеуказанная сумма задолженности в размере 3 244 250 рублей оплачена истцами полностью, что подтверждается копиями расписок. Финансовых претензий к истцам Праводержатели не имеют.

Таким образом, к Правоприобретателям по настоящему договору уступки права требования перешли права участников долевого строительства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома №... от (дата) года.

Согласно п.п.1.2. и 3.1. настоящего договора участия в долевом строительстве, Застройщик (ООО «В.») обязался построить Многоквартирный дом и ввести его в эксплуатацию не позднее (дата).

Согласно п. 1.3. договора, Участники долевого строительства инвестируют строительство Многоквартирного дома с последующим возникновением у них права общей долевой собственности (доля в праве каждого из Участников - 1\2) на нежилое помещение № 4, расположенное на первом этаже группы жилых домов с подземной автостоянкой и встроенными помещениями общественного назначения (2 очередь) по ... -... (у ... в 17-ти этажной секции (строительный адрес), общей площадью 129,77 кв.м. в строительных осях 13-14 А-Ж (согласно проектного расчета).

До настоящего времени вышеуказанное здание (жилой Дом) не завершено строительством, в эксплуатацию не сдано, нежилые помещения, указанные в п.2.1, договоров участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по акту приема-передачи истицам не передано.

Согласно справке конкурсного управляющего от 28.03.2013г, общая площадь здания составляет 25 094,8 кв.м.

Таким образом, доля истцов в данном объекте незавершенного строительства в виде нежилого помещения №... составляет: 16370 / 2 509 480; в виде нежилого помещения №....

Согласно п.п.1,4 вышеуказанных договоров уступки права требования, после завершения строительства дома, ответчиком истицам должно было быть передано по 1/2 доли в праве собственности на вышеуказанное нежилое помещение.

Следовательно, 1/2 доля Левиной Н.Р. в праве собственности на объект незавершенного строительства в виде вышеуказанного нежилого помещения №... составляет 8185 /2 509 480, а 1/2 доля Щепеткиной А.Н. в праве собственности составляет также 8 185 /2 509 480; также Левина Н.Р. и Щепеткина А.Н. имеют право общей долевой собственности (по 1/2 доли каждая) на 12977/2 509 480 доли в объекте незавершенного строительства в виде нежилого помещения № 4.

Левина Н.Р. просит признать за ней право собственности на 8185/ 2 509 480 долю в праве собственности на незавершенный строительством объект в виде нежилого помещения №... общей площадью 163,7 кв.метров, расположенного на первом этаже группы жилых домов в осях 8-12, А-Ж, находящегося в границах ...-... (у ...) Советского района города Нижнего Новгорода в 17-ти этажной секции (адрес строительный) и долю в праве собственности на общее имущество в доме;

Щепеткина А.Н. просит признать за собой право собственности на 8185/ 2 509 480 долю в праве собственности на незавершенный строительством объект в виде нежилого помещения №... общей площадью 163,7 кв. метров, расположенного на первом этаже группы жилых домов в осях 8-12, А-Ж, находящегося в границах ...-... (у ...) Советского района города Нижнего Новгорода в 17-ти этажной секции (адрес строительный) и долю в праве собственности на общее имущество в доме;

Истицы просят признать за Левиной Н.Р., Щепеткиной А.Н. право общей долевой собственности (по 1/2доли каждой) на 12977/2 509 480 долю в праве собственности на незавершенный строительством объект в виде нежилого помещения №... общей площадью 129,77 кв. метров, расположенного на первомэтаже группы жилых домов в осях 13-14 А-Ж, находящегося в границах ...-... (у ...) Советского района города Нижнего Новгорода в 17-ти этажной секции (адрес строительный) и долю в праве собственности на общее имущество в доме.

Кроме того, истцы Левина Н.Р. и Щепеткина А.Н. указывают, что (дата) они (Правоприобретатели) заключили с Мининым А.И., Карауловым А.В. (Праводержателями), четыре договора уступки права требования, в соответствии с п.1. которых Праводержатели уступают Право приобретателям принадлежащие Праводержателям права требования на долю в праве (по 812/217698 доле каждому - на парковочные места №... и №...; по 840/217698 доле каждому - на парковочные места №... и №... ),на нежилые помещения - парковочные места в подземной автостоянке: №..., в осях С-Ф,8-9,площадью 16,24 кв.м.; №...,в осях С-Ф,8-9,площадью 16,24 кв.м.; № 44, в осях П-С, площадью 16,8 кв.м.; №..., в осях П-С, площадью 16,8 кв.м., расположенные на подвальном этаже на отметке -7.350 группы жилых домов с подземными автостоянками и встроенными помещениями общественного назначения (2 очередь) по ... - ... (у ...) в Советском районе города Нижнего Новгорода (строительный адрес), общей площадью 2176,98 кв.метров в строительных осях 1-28 А-ВВ (согласно проектного расчета).

Согласно п.2 договора уступки права требования, право требования, отчуждаемое Праводержателями по настоящему договору, принадлежит последним (по812/217698 доли каждому на парковочные места №... и №...; по 840/217698 доли каждому на парковочные места №... и №...) на основании договоров участия в долевом строительстве многоквартирного дома №..., ..., №... от (дата) года, зарегистрированных УФС по НО.

Согласно п. 3 договоров уступки права требования, стоимость права требования по соглашению сторон составляет 750 000 рублей 00 копеек по каждому договору. На момент подписания настоящего договора указанная сумма уплачена Правоприобретателями частично, в равных долях, в размере 375 000 рублей. Оставшуюся сумму в размере 375 000 рублей, Правоприобретатели обязуются оплатить Праводержателям до 05.02.2010г.

Указанная сумма выплачена Правоприобретателями полностью, что подтверждается соответствующими расписками об оплате оставшихся денежных средств. Финансовых претензий к истцам Праводержатели не имеют. Вышеуказанные договора долевого участия были заключены Праводержателями в счет исполнения ранее заключенных ими с ООО «В.» трех договоров: договора о финансировании строительства нежилого помещения от 26.09.03г. и Дополнительного соглашения к нему от 03.03.04г; договора о финансировании строительства стояночных мест от (дата) г.; договора о финансировании строительства стояночных мест от 21.05.2004г., по которым у ООО «В.» имелись неисполненные обязательства.

Таким образом, на момент подписания и заключения договоров долевого участия в строительстве, стороны по участников долевого строительства исполненной.

Таким образом, согласно данным договорам уступки прав требования, к истцам перешли права Правоприобретателей (Участников долевого строительства) по договорам участия в долевом строительстве многоквартирного дома №..., ....

Согласно п.1.2. настоящих договоров, Застройщик (ООО «В.») обязался: в установленный срок построить Многоквартирный дом с привлечением других лиц и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать нежилое помещение участникам долевого строительства.

Согласно п.1.3. договоров, участники долевого строительства инвестируют строительство Многоквартирного дома с последующим возникновением у них права общей долевой собственности на нежилые помещения - парковочное место №..., №..., №..., расположенные на подвальном этаже на отметке -7350 группы жилых домов с подземной автостоянкой, встроенными помещениями общественного назначения, по ...-... (у ...) в Советском районе города Нижнего Новгорода в 17-ти этажной секции (строительный адрес), в подземной автостоянке общей площадью 2176,98 кв. метров, в строительных осях 1-28, А-ВВ.

Истцы, как участники долевого строительства, свои финансовые обязательства по оплате данного нежилого помещения перед ответчиком выполнили в полном объеме.

Однако до настоящего времени вышеуказанное здание (жилой Дом) не завершено строительством, в эксплуатацию не сдано, нежилые помещения, указанные в п.1.3. договоров участия в долевом строительстве многоквартирного дома, истицам по акту приема-передачи не передано.

Согласно п.п. 1.3. договоров участия в долевом строительстве многоквартирного дома, общая площадь подземной автостоянки в многоквартирном доме составляет 2176,98 кв.м.

Таким образом, доля истцов в данном объекте незавершенного строительства в виде парковочного места №... составляет: 812 / 217 698; в виде парковочного места №...; в виде парковочного места №...; в виде парковочного места №... каждому, что следует из содержания п.п. 1.3. договоров участия в долевом строительстве многоквартирного дома, а также п.п.1, 2 договоров уступки права требования.

Истцы просят признать за Левиной Н.Р., Щепеткиной А.Н. право общей долевой собственности ( по 812/ 217 698 доли за каждой) в праве собственности на незавершенный строительством объект - нежилое помещение -подземную автостоянку, расположенную на подвальном этаже на отметке -7.350 группы жилых домов с подземной автостоянкой и встроенными помещениями общественного назначения (2 очередь) по ...-... (у ...) Советского района города Нижнего Новгорода (парковочное место №..., в осях С-Ф, 8-9,площадью 16,24 кв.м.) (строительный адрес ), общей площадью 2176,98 кв.м. в строительных осях 1-28, А-ВВ (согласно проектного расчета) и долю в праве собственности на общее имущество в доме;

Признать за Левиной Н.Р., Щепеткиной А.Н. право общей долевой собственности ( по 812/ 217 698 доли за каждой) в праве собственности на незавершенный строительством объект - нежилое помещение -подземную автостоянку, расположенную на подвальном этаже на отметке -7.350 группы жилых домов с подземной автостоянкой и встроенными помещениями общественного назначения (2 очередь) по ...-... (у ...) Советского района города Нижнего Новгорода (парковочное место №..., в осях С-Ф, 8-9,площадью 16,24 кв.м.) (строительный адрес ), общей площадью 2176,98 кв.м., в строительных осях 1-28, А-ВВ (согласно проектного расчета) и долю в праве собственности на общее имущество в доме.

Признать за Левиной Н.Р., Щепеткиной А.Н. право общей долевой собственности ( по 840 /217 698 доли за каждой) в праве собственности на незавершенный строительством объект - нежилое помещение -подземную автостоянку, расположенную на подвальном этаже на отметке -7.350 группы жилых домов с подземной автостоянкой и встроенными помещениями общественного назначения (2 очередь) по ...-... (у ...) Советского района города Нижнего Новгорода (парковочное место №..., в осях П-С, площадью 16,8 кв,м.) (строительный адрес), общей площадью 2176,98 кв.м. в строительных осях 1-28, А-ВВ (согласно проектного расчета) и долю в праве собственности на общее имущество в доме;

Признать за Левиной Н.Р., Щепеткиной А.Н. право общей долевой собственности ( по 840 /217 698 доли за каждой ) в праве собственности на незавершенный строительством объект - нежилое помещение -подземную автостоянку, расположенную на подвальном этаже на отметке -7.350 группы жилых домов с подземной автостоянкой и встроенными помещениями общественного назначения (2 очередь) по ...-... (у ...) Советского района города Нижнего Новгорода (парковочное место №..., в осях П-С, площадью 16,8 кв.м.) (строительный адрес), общей площадью 2176,98 кв.м. в строительных осях 1-28, А-ВВ (согласно проектного расчета) и долю в праве собственности на общее имущество в доме;

В судебном заседании представитель ООО «В.» по доверенности Комаров Е.В. поддержал заявленные требования и изложенные в исковом заявлении доводы и основания иска, пояснив суду, что требования заявлены только к Минину А.И. и Караулову А.В., к Левиной Н.Р. и Щепеткиной А.Н. претензий не имеют. Просил иск удовлетворить, требования Щепеткиной А.Н. и Левиной Н.Р. отклонить, поскольку договоры долевого участия в строительстве, на основании которых были заключены договоры уступки права требования не исполнены дольщиками.

Минин А.И., Караулов А.В., Щепеткина А.Н. и Левина Н.Р. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, направили представителей своих интересов для участия в деле.

Представитель третьего лица ООО «Д.» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, с учетом мнения участников процесса, полагал возможным рассмотреть дело при данной явке.

Представитель ответчиков Минина А.И. и Караулова А.В. по доверенности Воронова Е.Л. в судебном заседании не признала исковые требования к своим доверителям, пояснив суду, что основания для признания условий договоров недействительными и взыскания денежных сумм отсутствуют.

Представитель истиц Левиной Н.Р. и Щепеткиной А.Н. по доверенности адвокат Губанова Е.Ю. в судебном заседании поддержала заявленные требования истиц, просила удовлетворить. В иске ООО «В.» отказать за незаконностью и необоснованностью заявленных требований.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд полагает заявленные ООО «В.» требования не подлежащими удовлетворению, а требования Левиной Н.Р. и Щепеткиной А.Н. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ - Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно ст. 180 ГК РФ - Недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ - Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ - Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст. 421 ГК РФ - 1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В силу ст. 4 ФЗ РФ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" - 1. По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

3. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

4. Договор должен содержать:

1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

4) гарантийный срок на объект долевого строительства.

5. При отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным.

В соответствии со ст. 5 вышеуказанного закона - 1. В договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

2. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

3. Уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями.

Согласно ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ - 1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что (дата) между Обществом с ограниченной ответственностью «В.», Мининым А.И. и Карауловым А.В. заключены договоры участия в долевом строительстве многоквартирного дома:

- №... от (дата) г., зарегистрированный в Управлении Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области. Размер денежных средств, подлежащих уплате Участниками долевого строительства по настоящему договору согласно п.п. 6.1. составляет 4 382 100 рублей.

- №... от 2108.2009 г. и Дополнительное соглашение к договору №... от (дата) г., зарегистрированные в Управлении Федеральной регистрационной службы Нижегородской области (дата) регистрационный номер .... Размер денежных средств, подлежащих уплате Участниками долевого строительства по настоящему договору согласно п.п. 6.1. составляет 8 185 000 рублей.

- №... от 21.08.2009г. и Дополнительное соглашение к договору №... от (дата) г., зарегистрированные в Управлении Федеральной регистрационной службы Нижегородской области (дата) г., регистрационный номер .... Размер денежных средств, подлежащих уплате Участниками долевого строительства составляет 6 488 500 рублей,

- №... от (дата) и Дополнительное соглашение к договору №... от (дата) г., зарегистрированные в Управлении Федеральной регистрационной службе Нижегородской области (дата) г., регистрационный №.... Размер денежных средств, подлежащих уплате Участниками долевого строительства по настоящему договору согласно п.п. 6.1. составляет 750 000 рублей.

- №... от (дата) и Дополнительное соглашение к договору №... от (дата) г., зарегистрированные в Управлении Федеральной регистрационной службе Нижегородской области (дата) г., за регистрационным номером ....Размер денежных средств, подлежащих уплате Участниками долевого строительства по настоящему договору согласно п.п. 6.1. составляет 750 000 рублей.

- №... от (дата) и Дополнительное соглашение к договору №... от (дата) г., зарегистрированные в Управлении Федеральной регистрационной службе по Нижегородской области (дата) г., регистрационный номером .... Размер денежных средств, подлежащих уплате Участниками долевого строительства по настоящему договору согласно п. 6.1. составляет 750 000 рублей.

- №... от (дата) и Дополнительное соглашение к договору №... от (дата) г., зарегистрированные в Управлении Федеральной регистрационной службе Нижегородской области (дата) г., за регистрационным номером .... Размер денежных средств, подлежащих уплате Участниками долевого строительства по настоящему договору согласно п.п. 6.1. составляет 750 000 рублей.

Согласно условий договоров (п. 6.1.) Указанная в данных пунктах каждого договора цена является окончательной и не подлежит изменению, в том числе в случае изменения нежилого помещения в п. 1.3 Договоров. На момент подписания настоящих договоров указанные суммы оплачены участниками долевого строительства полностью в равных долях. Застройщик претензий по оплате к участникам долевого строительства не имеет.

Указанные условия не противоречат действующему законодательству, в том числе положениям ст. 421 ГК РФ и ФЗ РФ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", поскольку содержат сведения о цене и порядке уплаты сумм по договорам.

Соглашение сторон, одной из которых является юридическое лицо, о том, что на момент заключения договоров суммы по договорам оплачены, не может быть признано судом недействительным.

Отсутствие финансовых документов, подтверждающих уплату спорных сумм, не является основанием для признания условий договоров недействительными, поскольку уплату данных сумм подтвердили стороны при заключении оспариваемых договоров, в том числе, ООО «В.», указав, что цена каждого договора оплачена ответчиками полностью.

Включение данного условия не противоречии закону и не свидетельствует о безвозмездности сделки.

Кроме того, спорные договоры прошли государственную регистрацию, которой предшествует правовая экспертиза документов и проверка законности сделок, согласно ст. 13 ФЗ № 122-ФЗ.

Довод представителя ООО «В.» о том, что оплата спорных сумм была указана в договорах в связи с заключением мирового соглашения (дата) г., но впоследствии не утвержденного судом ввиду уклонения ответчиков от его подписания, не может быть принят судом в качестве основания для признания условий договоров недействительными, поскольку истцом не приостанавливалась регистрация оспариваемых договоров, а условия мирового соглашения не противоречат условиям договоров долевого участия.

Таким образом, требования ООО «В.» о признании пунктов 6.1. Договоров участия в долевом строительстве и взыскании спорных сумм удовлетворению не подлежат.

Судом установлено, что (дата) Левина Н.Р. и Щепеткина А.Н. (Правоприобретатели) заключили с Мининым А.И., Карауловым А.В. (Праводержателями) договор уступки права требования, в соответствии с п.1. которого Праводержатели уступают Правоприобретателям (по 1/2 доле каждому), принадлежащее Праводержателям право требования на нежилое помещение №..., расположенное на первом этаже группы жилых домов с подземными автостоянками и встроенными помещениями общественного назначения (2 очередь) по ...-... (у ...) в Советском районе города Нижнего Новгорода в 17-ти этажной секции (строительный адрес),общей площадью 163,7 кв.метров в строительных осях 8-12 А-Ж (согласно проектного расчета).

Согласно п.2 договора уступки права требования, право требования, отчуждаемое Праводержателями по настоящему договору, принадлежит последним (по 1/2доли каждому) на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома №... от (дата) года, зарегистрированного УФС по НО от 28.08.2009года, номер регистрации 52-52-01/359/2009-002, согласно которому Минин А.И. и Караулов А.В. свои обязательства по оплате выполнили в полном объеме, застройщик к ним претензий не имеет.

Минин А.И. и Караулов А.В. претензий к Щепеткиной А.Н. и Левиной Н.Р. по оплате договоров цессии в процессе рассмотрения дела не заявляли.

Также, (дата) года, между Мининым А.И., Карауловым А.В. и Левиной Н.Р. и Щепеткиной А.Н. с аналогичными условиями, был заключен еще один договор уступки права требования в отношении нежилого помещения №..., расположенного на первом этаже группы жилых домов с подземной автостоянкой и встроенными жилыми помещениями общественного назначения (2 очередь) по ...-... (у ...) в Советском районе города Нижнего Новгорода в 17-ти этажной секции (строительный адрес), общей площадью 129,77 кв.м., в строительных осях 13-14, А-Ж (согласно проектного расчета).

Согласно п.2 настоящего договора, право требования, отчуждаемое Праводержателями по настоящему договору, принадлежит последним (по 1/2доли каждому) на основании Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома №... от 21.08.2009года, Дополнительного соглашения №... к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома №..., зарегистрированного Управлением Федеральной службы по ... (дата) года, номер регистрации ....

Данный договор долевого участия был заключен на тех же условиях, что и договор в отношении нежилого помещения № 3.

Согласно п. 1.3. договора, Участники долевого строительства инвестируют строительство Многоквартирного дома с последующим возникновением у них права общей долевой собственности (доля в праве каждого из Участников - 1\2) на нежилое помещение № 4, расположенное на первом этаже группы жилых домов с подземной автостоянкой и встроенными помещениями общественного назначения (2 очередь) по ...-... (у ... в Советском районе г. Нижнего Новгорода в 17-ти этажной секции (строительный адрес), общей площадью 129,77 кв.м. в строительных осях 13-14 А-Ж (согласно проектного расчета).

Однако до настоящего времени вышеуказанное здание (жилой Дом) не завершено строительством, в эксплуатацию не сдано, нежилые помещения, указанные в п.2.1, договоров участия в долевом строительстве многоквартирного дома, истицам по акту приема-передачи не передано.

Согласно справке конкурсного управляющего от 28.03.2013г, общая площадь здания составляет 25 094,8 кв.м.

Согласно п.п.1,4 вышеуказанных договоров уступки права требования, после завершения строительства дома, ответчиком нам должно было быть передано по 1/2 доли в праве собственности на вышеуказанное нежилое помещение.

Кроме того, (дата) Левина Н.Р. и Щепеткина А.Н. (Правоприобретатели) заключили с Мининым А.И. и Карауловым А.В. (Праводержателями) четыре договора уступки права требования, в соответствии с п.1. которых Праводержатели уступают Право приобретателям принадлежащие Праводержателям права требования на долю в праве по 812/217698 доле каждому - на парковочные места №... и №...; по 840/217698 доле каждому - на парковочные места №... и №... - на нежилые помещения - парковочные места в подземной автостоянке: №..., в осях С-Ф,8-9,площадью 16,24 кв.м.; №...,в осях С-Ф,8-9,площадью 16,24 кв.м.; № 44, в осях П-С, площадью 16,8 кв.м.; №..., в осях П-С, площадью 16,8 кв.м., расположенные на подвальном этаже на отметке -7.350 группы жилых домов с подземными автостоянками и встроенными помещениями общественного назначения (2 очередь) по ... - ... (у ...) в Советском районе города Нижнего Новгорода (строительный адрес), общей площадью 2176,98 кв.метров в строительных осях 1-28 А-ВВ (согласно проектного расчета).

Согласно п.2 договора уступки права требования, право требования, отчуждаемое Праводержателями по настоящему договору, принадлежит последним по 812/217698 доли каждому на парковочные места №... и №...; по 840/217698 доли каждому на парковочные места №... и №... на основании договоров участия в долевом строительстве многоквартирного дома №..., ... от (дата) года, зарегистрированных УФС по НО.

Согласно п.1.3. договоров, участники долевого строительства инвестируют строительство Многоквартирного дома с последующим возникновением у них права общей долевой собственности на нежилые помещения - парковочное место № ..., расположенные на подвальном этаже на отметке -7350 группы жилых домов с подземной автостоянкой, встроенными помещениями общественного назначения, по ...-... (у ...) в Советском районе города Нижнего Новгорода в 17-ти этажной секции (строительный адрес), в подземной автостоянке общей площадью 2176,98 кв. метров, в строительных осях 1-28, А-ВВ.

Решением Советского районного суда г.Н.Новгорода от 12.07.2010г. по делу №..., многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу г.Н.Новгород, ... (у ...) признан недвижимым имуществом - объектом незавершенного строительства.

Решением Арбитражного суда Нижегородской области от (дата) ООО «В.» признано несостоятельным (банкротом).

Поскольку судом установлено неисполнение ответчиком ООО «В.» обязательств по договорам участия в долевом строительстве многоквартирного дома от (дата) №№ ..., право требования по договорам уступки передано истицам, то суд приходит к выводу о том, что требования Щепеткиной А.Н. и Левиной Н.Р. основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении требований Общества с ограниченной ответственностью «В.» к Караулову А.В., Минину А.И. о признании частично недействительными договоров участия в долевом строительстве многоквартирного дома и взыскании денежных средств - отказать.

Исковые требования Левиной Н.Р. и Щепеткиной А.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «В.» о признании права собственности на доли в праве собственности на объект незавершенного строительства, на доли в праве на общее имущество в доме - удовлетворить.

Признать за Левиной Н.Р. право собственности на 8185/2509480 долю в праве собственности на незавершенный строительством объект в виде нежилого помещения №... общей площадью 163,7 кв.метров, расположенного на первом этаже группы жилых домов в осях 8-12, А-Ж, находящегося в границах ...-... (у ...) Советского района города Нижнего Новгорода в 17-ти этажной секции (адрес строительный) и долю в праве собственности на общее имущество в доме.

Признать за Щепеткиной А.Н. право собственности на 8185/2509480 долю в праве собственности на незавершенный строительством объект в виде нежилого помещения №... общей площадью 163,7 кв. метров, расположенного на первом этаже группы жилых домов в осях 8-12, А-Ж, находящегося в границах ...-пер.Светлогорского (у ...) Советского района города Нижнего Новгорода в 17-ти этажной секции (адрес строительный) и долю в праве собственности на общее имущество в доме.

Признать за Левиной Н.Р., Щепеткиной А.Н. право общей долевой собственности (по 1/ 2доли каждой) на 12977/2509480 долю в праве собственности на незавершенный строительством объект в виде нежилого помещения №... общей площадью 129,77 кв. метров, расположенного на первом этаже группы жилых домов в осях 13-14 А-Ж, находящегося в границах ...-... (у ...) Советского района города Нижнего Новгорода в 17-ти этажной секции (адрес строительный) и долю в праве собственности на общее имущество в доме.

Признать за Левиной Н.Р., Щепеткиной А.Н. право общей долевой собственности (по 812/217698 доли за каждой) в праве собственности на незавершенный строительством объект - нежилое помещение - подземную автостоянку, расположенную на подвальном этаже на отметке -7.350 группы жилых домов с подземной автостоянкой и встроенными помещениями общественного назначения (2 очередь) по ...-... (у ...) Советского района города Нижнего Новгорода (парковочное место №..., в осях С-Ф, 8-9,площадью 16,24 кв.м.) (строительный адрес), общей площадью 2176,98 кв.м.. в строительных осях 1-28, А-ВВ (согласно проектного расчета) и долю в праве собственности на общее имущество в доме.

Признать за Левиной Н.Р., Щепеткиной А.Н. право общей долевой собственности ( по 812/217698 доли за каждой) в праве собственности на незавершенный строительством объект - нежилое помещение -подземную автостоянку, расположенную на подвальном этаже на отметке -7.350 группы жилых домов с подземной автостоянкой и встроенными помещениями общественного назначения (2 очередь) по ...-... (у ...) Советского района города Нижнего Новгорода (парковочное место №..., в осях С-Ф, 8-9,площадью 16,24 кв.м.) (строительный адрес), общей площадью 2176,98 кв.м., в строительных осях 1-28, А-ВВ (согласно проектного расчета) и долю в праве собственности на общее имущество в доме.

Признать за Левиной Н.Р., Щепеткиной А.Н. право общей долевой собственности (по 840/217698 доли за каждой) в праве собственности на незавершенный строительством объект - нежилое помещение -подземную автостоянку, расположенную на подвальном этаже на отметке -7.350 группы жилых домов с подземной автостоянкой и встроенными помещениями общественного назначения (2 очередь) по ...-... (у ...) Советского района города Нижнего Новгорода (парковочное место № 44, в осях П-С, площадью 16,8 кв,м.) (строительный адрес), общей площадью 2176,98 кв.м. в строительных осях 1-28, А-ВВ (согласно проектного расчета) и долю в праве собственности на общее имущество в доме.

Признать за Левиной Н.Р., Щепеткиной А.Н. право общей долевой собственности (по 840/217698 доли за каждой ) в праве собственности на незавершенный строительством объект - нежилое помещение -подземную автостоянку, расположенную на подвальном этаже на отметке -7.350 группы жилых домов с подземной автостоянкой и встроенными помещениями общественного назначения (2 очередь) по ...-... (у ...) Советского района города Нижнего Новгорода (парковочное место №..., в осях П-С, площадью 16,8 кв.м.) (строительный адрес), общей площадью 2176,98 кв.м. в строительных осях 1-28, А-ВВ (согласно проектного расчета) и долю в праве собственности на общее имущество в доме.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г.Н.Новгорода.

Судья О.С. Рубинская

Мотивированное решение изготовлено (дата) г.