Гражданский кодекс часть 1

Куйтунский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Степаненко В.П., при секретаре Карбовской Е.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-230/2018 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, "УУУ", "ККК" о расторжении договора купли-продажи жилого дома с земельным участком, прекращении ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование иска указано, что по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком с использованием заемных денежных средств от 08 декабря 2017 года истец продал в общую долевую собственность ФИО2, действующей за себя и за своих несовершеннолетних детей - "УУУ", ДД.ММ.ГГГГ года рождения, "ККК", ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежащий истцу на праве собственности жилой дом, общей площадью 49,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок, общей площадью 8700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Указанный договор был зарегистрирован Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области 14 декабря 2017 года. После чего, ответчикам были выданы выписки из ЕГРН о государственной регистрации права, в соответствии с которыми за ответчиками было зарегистрировано право общей долевой собственности на вышеуказанные жилой дом и земельный участок по 1/3 доли у каждого. В связи с тем, что жилой дом с земельным участком приобретался за счет использования заемных денежных средств, 14 декабря 2017 года Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области на указанные жилой дом и земельный участок было зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона. Пунктом 1.2. договора купли-продажи от 08.12.2017 года установлена стоимость жилого дома с земельным участком в размере 470 000 рублей, в том числе жилой дом продается за 460 000 рублей, земельный участок по цене 10000 рублей. В соответствии с пунктом 3.1.1. договора, покупатели были обязаны произвести оплату в указанном размере за счет собственных средств, так и за счет средств, предоставляемых по договору займа в наличном порядке. При этом подтверждение оплаты по договору должна была являться расписка продавца. Пунктом 3.1.4. был установлен окончательный расчет в течение 30 рабочих дней с момента подачи договора купли-продажи на государственную регистрацию. В нарушение условий договора купли-продажи от 08.12.2017 года ФИО2 до настоящего времени свои обязательства по оплате жилого дома с земельным участком не исполнила. Истец неоднократно требовал от ФИО2 исполнить обязательства по договору, однако на его требования ответчица отвечает отказом, что нарушает его права и законные интересы. Считает, что договор купли-продажи жилого дома с земельным участком от 08 декабря 2017 года подлежит расторжению, так как в связи с неисполнением ответчиками своих обязательств истец не получил денежных средств, на получение которых рассчитывал при заключении договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от 08.12.2017 года, и лишен возможности требовать возврата имущества, переданного по указанному договору до момента его расторжения. Просил суд расторгнуть договор купли-продажи жилого дома с земельным участком с использованием заемных денежных средств от 08 декабря 2017 года, на жилой дом общей площадью 49,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и на земельный участок общей площадью 8700 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО2, действующей за себя и за своих несовершеннолетних детей "УУУ"ДД.ММ.ГГГГ года рождения, "ККК"ДД.ММ.ГГГГ года рождения; Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, "УУУ", "ККК" по 1/3 доли в праве общей долевой собственности каждого, на жилой дом общей площадью 49,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и на земельный участок общей площадью 8700 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> в Едином государственном реестре недвижимости; Прекратить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись от 14 декабря 2017 года об ограничении прав и обременении объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала по доводам, указанным в исковом заявлении, уточнив их. Просила расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключенного между сторонами, возвратить жилой дом и земельный участок ФИО1, прекратить ипотеку на указанные объекты недвижимости.

Ответчик ФИО2, действующая за себя и в интересах своих несовершеннолетних детей "УУУ" и "ККК", надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась. В письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признала полностью.

Направленная ответчику ООО «СибФинанс» по адресу его государственной регистрации судебная повестка возвратилась с отметкой об истечении срока хранения. В соответствии с ч.2 ст.117 ГПК РФ ответчик считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Представитель третьего лица - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области по доверенности "ЫЫЫ" просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления. В письменном отзыве на исковое заявление указала, что требование о прекращении записи в ЕГРН о государственной регистрации прав собственности является необоснованным, поскольку в соответствии с порядком ведения ЕГРН при государственной регистрации прекращения права, ограничения (обременения) права, сделки, соответствующая запись в ЕГРН погашается (ей присваивается статус «погашенная»). Необходимым основанием для погашения регистрационной записи о залоге в силу закона является судебный акт о прекращении ипотеки. Соответствующие записи могут быть внесены в ЕГРН на основании заявления заинтересованного лица и вступившего в законную силу судебного решения о возврате недвижимого имущества продавцу и прекращении ипотеки.

В соответствии с ч.3 ст.167ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования, с учетом их уточнения, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами (часть 2).

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с ч.1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как следует из смысла данной нормы, одним из существенных условий договора купли-продажи является условие о цене вещи (товара).

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу положений п. п. 1, 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктами 1 и 3 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с положениями п. 4 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Из представленных документов судом установлено, что 08.12.2017 года между ФИО1 и ФИО2, "УУУ", "ККК" заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2.1 Договора купли-продажи жилой дом с земельным участком приобретаются покупателем за счет собственных и заемных денежных средств, предоставляемых ООО «<данные изъяты>», согласно договору целевого займа № от 08.12.2017 года, заключенного ФИО2 и займодавцем.

Согласно п. 2.5. Договора купли-продажи, жилой дом и земельный участок оценены сторонами в 470000 рублей, в том числе жилой дом 460000 рублей, земельный участок 10000 рублей.

Разделом 3 Договора купли-продажи установлен порядок расчетов между сторонами, передача денежных средств должна быть осуществлена в два этапа: сумма в размере 17000 рублей (7000 рублей за жилой дом и 10 000 рублей за земельный участок) выплачена покупателями продавцу за счет собственных денежных средств, до подписания настоящего договора. Окончательный расчет в размере 453000 рублей за жилой дом, производится покупателями в течение 30 рабочих дней с момента подачи настоящего договора и всех необходимых документов на государственную регистрацию перехода права собственности на спорное имущество к покупателям, за счет средств, предоставляемых по договору займа наличным путем.

Установлено, что подтверждением оплаты по настоящему договору будет являться расписка продавца.

Согласно договору целевого ипотечного займа № от 08.12.2017 года, заключенного между ООО «<данные изъяты>» и ФИО2, займодавец предоставляет заемщику заем в размере 453000 рублей, для целевого использования, а именно приобретения ФИО2 (1/3 доли), "УУУ" (1/3 доли), "ККК" (1/3 доли) в праве общей долевой собственности жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Пунктом 1.5 договора целевого ипотечного займа определено, что с момента государственной регистрации на жилой дом с земельным участком прав собственности заемщика (покупателя), жилой дом с земельным участком считаются находящимися в залоге у займодавца в силу закона, на основании ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке».

Спорное имущество принадлежало истцу ФИО1 на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 08.04.2010 года №, на земельный участок, площадью 8700 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> и Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости на жилой дом, площадью 49,0 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Выпиской ПАО Сбербанк из лицевого счета №, принадлежащего ФИО2, подтверждается, что денежные средств в размере 453000 рублей зачислены на лицевой счет ответчика 11.12.2017 года.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости, 14.12.2017 года зарегистрировано право собственности ФИО2, "УУУ" и "ККК" на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в праве общей долевой собственности, по 1/3 доли каждого, номер государственной регистрации, соответственно №, №, №

Также зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости с 14.12.2017 года на 180 месяцев в пользу ООО «<данные изъяты> номер государственной регистрации №

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости, 14.12.2017 года зарегистрировано право собственности ФИО2, "УУУ" и "ККК" на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> в праве общей долевой собственности, по 1/3 доли каждого, номер государственной регистрации, соответственно №, №:№

Также зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости с 14.12.2017 года на 180 месяцев в пользу ООО «<данные изъяты>», номер государственной регистрации №

Продавец выполнил условия соглашения, что подтверждается актом приема-передачи жилого дома с земельным участком от 08.12.2017 года.

Свои обязательства по договору сторона ответчика не исполнила, поскольку доказательств, опровергающих данный довод, суду не представлено.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области произведена государственная регистрация перехода права собственности на указанную недвижимость ответчикам.

Приходя к выводу об удовлетворении требований о расторжении договора купли-продажи и возврате жилого дома и земельного участка в собственность истца, суд исходит из того, что невыплата ответчиками (покупателями) истцу (продавцу) стоимости дома и земельного участка, определенной сторонами в договоре купли-продажи, является существенным нарушением заключенного между сторонами договора, так как повлекло для истца такой ущерб, в результате которого он в значительной степени лишился того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора.

Существенное нарушение договора в силу п. 2 ст. 450 ГК РФ является основанием для его расторжения судом по требованию одной из сторон, а поскольку договор до настоящего времени исполненным считаться не может, то дом и земельный участок, согласно п. п. 2 и 4 ст. 453 ГК РФ, подлежит возврату в собственность продавцу (истцу).

В соответствии с абз. 3 п. 65 Постановление Пленума ВС РФ, Пленума ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ.

В соответствии с абз. 5 п. 65 Постановление Пленума ВС РФ, Пленума ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости), если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п. 52 Постановление Пленума ВС РФ, Пленума ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В соответствии со ст. 14, ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», определяющими основания возникновения и прекращения прав на недвижимое имущество и порядок их регистрации, соответствующие записи могут быть внесены в ЕГРП на основании заявления заинтересованного лица и вступившего в законную силу судебного решения о возврате недвижимого имущества продавцу и прекращении ипотеки.

В соответствии с пп.2 п.2 ст. 333.36 НК РФ, от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, с учетом положений пункта 3 настоящей статьи освобождаются истцы (административные истцы) - инвалиды I или II группы.

Согласно представленным суду документам, истец ФИО1 является <данные изъяты>.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчиков, не освобожденных от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии со ст. 333.19 НК РФ, с ответчика ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома с земельным участком с использованием заемных денежных средств от 08 декабря 2017 года в отношении жилого дома общей площадью 49,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка общей площадью 8700 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО2, действующей за себя и за своих несовершеннолетних детей "УУУ", ДД.ММ.ГГГГ года рождения, "ККК", ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Возвратить ФИО1 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>

Прекратить ипотеку на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в федеральный бюджет в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца со дня его вынесения через Куйтунский районный суд Иркутской области.

Судья Степаненко В.ПРешение не вступило в законную силу