Гражданский кодекс часть 1

Ардатовский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Зрилиной О.В., при секретаре Прасоловой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» к

Калинину А.В. об обращении взыскания на имущество,

Установил:

Акционерное общество «Российский сельскохозяйственный банк» обратилось в суд с иском к Калинину А.В. об обращении взыскания на имущество, принадлежащее ему на праве собственности:

- земельный участок, кадастровый номер ..., общая площадью ... кв.м., расположенный по данному адресу;

- земельный участок, кадастровый номер ..., общая площадью ..., расположенный по данному адресу;

- земельный участок, кадастровый номер ..., общей площадью ... кв.м., расположенный по данному адресу;

- земельный участок, кадастровый номер ..., общей площадью ... кв.м., расположенный по данному адресу.

В обоснование иска указано следующее. Решением Советского районного суда г.Н.Новгорода с Калинина А.В. взыскано в пользу АО «Россальхозбанк» денежные средства. На основании решения суда были выданы исполнительные листы, которые предъявлены в Автозаводский ОСП №... УФССП России по Нижегородской области. На исполнении у судебного пристава-исполнителя Автозаводского ОСП №... УФССП России по Нижегородской области М. находится исполнительное производство №... от ...07.2017 о взыскании задолженности по кредитным платежам в размере ... рубля ... копейки в отношении Калинина А.В., поручителя по задолженности ООО «С.» в пользу взыскателя АО «Россельхозбанк».

В рамках исполнительного производства в отношении Калинина А.В. судебным приставом-исполнителем направлены запросы в регистрирующие органы. В соответствии с полученным ответом из Росреестра и в ходе исполнительного производства судебным приставом-исполнителем было установлено, что за должником зарегистрированы следующие земельные участки:

- земельный участок, кадастровый номер ..., общая площадью ... кв.м., расположенный по данному адресу;

- земельный участок, кадастровый номер ..., общая площадью ..., расположенный по данному адресу;

- земельный участок, кадастровый номер ..., общей площадью ... кв.м., расположенный по данному адресу;

- земельный участок, кадастровый номер ..., общей площадью ... кв.м., расположенный по данному адресу.

Задолженность должником не погашена.

В соответствии с ч.4 ст.69 ФЗ «Об исполнительном производстве», при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

В соответствии со ст.278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

В связи с тем, что требования указанных исполнительных производств должником не исполнены, денежные средства и иное имущество, на которое может быть обращено взыскание в соответствии со ст.ст.237, 278 ГК РФ, ст.ст.68, 69, 94 ФЗ «Об исполнительном производстве» взыскатель имеет право обратиться с требованием об обращении взыскания на земельный участок, принадлежащий должнику, в целях погашения имеющейся задолженности.

Определением суда от ...01.2018 года применены меры по обеспечению иска Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» к Калинину А.В. - наложен арест на имущество, принадлежащее Калинину А.В.:

- земельный участок, кадастровый номер ..., общая площадью ... кв.м., расположенный по данному адресу;

- земельный участок, кадастровый номер ..., общая площадью ..., расположенный по данному адресу;

- земельный участок, кадастровый номер ..., общей площадью ... кв.м., расположенный по данному адресу;

- земельный участок, кадастровый номер ..., общей площадью ... кв.м., расположенный по данному адресу.

Представитель истца АО «Россельхозбанк» по доверенности Давыдова И.Ю. извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. В письменных уточнениях к исковому заявлению указала следующее.

Земельный участок кадастровый №..., площадью ... кв.м, по данному адресу, находится в аренде у Т., на участке выстроен дом Т.

Земельный участок кадастровый №..., площадью ... кв.м, по данному адресу, находится в аренде у П., на участке выстроен дом П.

На земельном участке кадастровый №..., площадью ... кв.м, по данному адресу, расположен дом Калинина А.В., не являющийся единственным жильем.

Согласно ст. 278 ГК РФ, п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Из толкования указанной нормы следует, что независимо от того, имеется ли на земельном участке объект недвижимости или нет, обращение взыскания на земельный участок может иметь место только на основании судебного решения. Единственным основанием для обращения взыскания на земельный участок в ст. 278 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено наличие обязательств собственника. При этом в ст.278 Гражданского кодекса Российской Федерации не указано, что на таком земельном участке должны располагаться объекты недвижимости, принадлежащие истцу.

Перечень имущества, в том числе земельных участков, на которые не может быть обращено взыскание по исполнительным документам, установлен ч. 1 ст. 446 ГПК РФ:

- жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

- земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, т.е. единственно пригодные для постоянного проживания помещения, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Спорные земельные участки под данный перечень не подпадают.

Согласно абз. 5 п. 4 ст. 35 ЗК РФ не допускается отчуждение земельного участку без находящихся на нем зданий, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу. Вместе с тем, из представленного Постановления о запрете на совершение действий по регистрации от ...07.2017г., составленного Автозаводским ОСП № ... УФССП по Нижегородской области следует, что в отношении принадлежащего должнику жилого дома по данному адресу, находящемуся на спорном участке с кадастровым № ..., совершены исполнительные действия в виде наложения ареста. Действующим законодательством не предусмотрено обращение взыскания на здания, строения, сооружения исключительно на основании судебного решения. В связи с чем обращение взыскания на объект недвижимости (принадлежащий должнику жилой дом) может быть произведено в соответствии с законодательством об исполнительном производстве.

В рассматриваемом случае на земельном участке с кадастровым № ... находится жилой дом Калинина А.В., который не относится к имуществу, на которое обращение взыскания не допускается, в силу того, что ответчиком не представлено доказательств, что данный жилой дом является единственным пригодным для постоянного проживания жилым помещением для должника и членов его семьи.

Обращение взыскания на земельный участок не свидетельствует о несоблюдении принципа единства судьбы земельного участка и находящегося на нем строения, установленного ст.35 ЗК РФ, поскольку возможность обращения взыскания на жилой дом, находящийся на данном земельном участке и принадлежащий должнику, сохраняются. Кроме того предметом иска банка в данном случае является обращение взыскания на имущество, а не отчуждение земельного участка без жилого дома одного и того же собственника.

Реализация данного земельного участка будет осуществляться вместе с жилым домом после получения решения суда по данному делу.

В силу ст. 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок может иметь место вне зависимости от наличия на земельном участке объекта недвижимости, принадлежащего иным лицам. В таком случае, исходя из смысла п. 1 ст. 35 ЗК РФ, ч. 1 ст. 271 ГК РФ, указанные лица не лишаются права на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования. В связи с чем, наличие на переданных Калининым А.В. в аренду Т. и Панягину Н.И. земельных участках объектов недвижимости, принадлежащих на праве собственности Т. и П., не является препятствием для обращения взыскания на земельные участки с кадастровыми №№ ... и 52:51:0090003:66 соответственно.

Перемена собственника земельных участков в случае обращения взыскания на эти участки не влечет прекращение договоров аренды.

Исходя из положений пункта 2 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 3 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.

Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу (п. 3).

Материалами дела не доказан факт наличия иного имущества, за счет обращения взыскания на которое Калинин А.В. может погасить задолженность по исполнительному документу в сумме ...... руб.

Поскольку ответчик, являясь собственником указанных в данном уточнении земельных участков, имеет задолженность перед истцом на основании вступившего в законную силу решения, и возможность реализации земельных участков непосредственно связана с обращением на них взыскания только на основании судебного решения, независимо от того, имеются ли на земельных участках объекты недвижимости, принадлежащие должнику либо другим лицам, или не имеются, требования истца являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании п.4 ст.35 Земельного кодекса РФ, ст. 278 ГК РФ.

Просит иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Калинин А.В. извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении дела не просил.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Калинина Е.И., Автозаводский районный отдел №... судебных приставов УФССП России по Нижегородской области, Ардатовский районный отдел судебных приставов УФССП России по Нижегородской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области» извещенны надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении дела не просили.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, П. и Т. извещенны о времени и месте судебного разбирательства по адресу регистрации, однако почтовые конверты вернулись с отметкой об истечении срока хранения.

Согласно требований ст.167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными… Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Согласно ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в судебном процессе. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, участвующего в деле, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела, и поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.

С учетом изложенного, а также, учитывая мнение участников процесса, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В силу ст. 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Решением Советского районного суда г.Н.Новгорода от ...04.2017 года, вступившим в законную силу ...05.2017 года, с ООО «Б.» и Калинина А.В. взыскано в пользу АО «Россельхозбанк» ... рубля ... копейки, а также судебные расходы по оплате госпошлины в сумме ... рублей.

На основании данного решения Советским районным судом г.Н.Новгорода ...06.2017 года выдан исполнительный лист серии ФС №... в отношении должника Калинина А.В.

...07.2017 года судебным приставом-исполнителем Автозаводского ОСП №... УФССП России по Нижегородской области М. возбуждено исполнительное производство №... в отношении Калинина А.В. о взыскании задолженности по кредитным платежам в размере ... рубля ... копейки в пользу взыскателя АО «Россельхозбанк».

В рамках данного исполнительного производства судебным приставом-исполнителем проведен ряд исполнительных действий, а также применены меры принудительного исполнения, в том числе ...02.2018 года был составлен акт о наложении ареста (описи имущества) на нарезное охотничье оружие и гладкоствольное охотничье оружие, принадлежащие должнику Калинину А.В.

Согласно справке Автозаводского ОСП №... УФССП России по Нижегородской области от ...08.2018 года остаток задолженности по указанному исполнительному производству составляет ...... рублей ... копеек основного долга, ... рублей ... копеек исполнительного сбора.

В силу ст.69 ФЗ «Об исполнительном производстве»:

1. Обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу.

3. Взыскание на имущество должника по исполнительным документам обращается в первую очередь на его денежные средства в рублях и иностранной валюте и иные ценности, в том числе находящиеся на счетах, во вкладах или на хранении в банках и иных кредитных организациях, за исключением денежных средств и драгоценных металлов должника, находящихся на залоговом, номинальном, торговом и (или) клиринговом счетах.

4. При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

Одним из возможных способов принудительного исполнения постановленного судом решения является обращение взыскания на принадлежащую ответчику собственность и реализация её на торгах (ст. 87 Федерального закона «Об исполнительном производстве»).

Согласно ст. 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Обращение взыскания на земельный участок является одним из оснований принудительного прекращения права собственности на него (ст.237 ГК РФ). Причем в отличие от общего правила, по которому изъятие имущества путем обращения на него взыскания производится по решению суда, если иной порядок не предусмотрен законом или договором, для земельных участков судебное решение является единственным основанием для обращения взыскания.

Частью 1 ст. 446 ГПК РФ установлен перечень имущества, принадлежащего гражданину-должнику на праве собственности, на которое по исполнительным документам не может быть обращено взыскание.

Так, взыскание не может быть обращено, в том числе на земельные участки, на которых расположено жилое помещение (его часть), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание (абз. 2 и 3 ст. 446 ГПК РФ).

Согласно Выписке из ЕГРН от ...02.2018 года №... Калинину А.В. на праве собственности принадлежат объекты недвижимости, в том числе земельные участки:

- земельный участок, кадастровый номер ..., общая площадью ... кв.м., расположенный по данному адресу;

- земельный участок, кадастровый номер ..., общая площадью ..., расположенный по данному адресу;

- земельный участок, кадастровый номер ..., общей площадью ... кв.м., расположенный по данному адресу;

- земельный участок, кадастровый номер ..., общей площадью ... кв.м., расположенный по данному адресу.

Из материалов исполнительного производства следует, что ответчик Калинин А.В. состоит в зарегистрированном браке с Калининой Е.И. с ...10.1986 года.

В силу п.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком Калининым А.В. и третьим лицом Калининой Е.И. не представлено доказательств, подтверждающих факт того, что указанные земельные участки являются их совместной собственностью. Третьим лицом Калининой Е.И. не было заявлено самостоятельных требований относительно спорных земельных участков о признании их совместно нажитым имуществом и о выделении ее доли в праве собственности на них.

В судебном заседании установлено, что на земельном участке кадастровый №..., площадью ... кв.м., по данному адресу, расположен жилой дом, принадлежащий на праве собственности Калинину А.В., который не является единственным пригодным для постоянного проживания помещением для должника Калинина А.В. и членов его семьи, поскольку из материалов исполнительного производства следует, что должник Калинин А.В. зарегистрирован и проживает со своей семьей в жилом доме по данному адресу, принадлежащем на праве собственности супруге должника Калининой Е.И.

Согласно абз.5 п.4 ст.35 ЗК РФ не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Из Постановления о запрете на совершение действий по регистрации от ...07.2017г., составленного Автозаводским ОСП № ... УФССП по Нижегородской области следует, что в отношении принадлежащего должнику жилого дома по данному адресу, находящегося на спорном участке с кадастровым №..., совершены исполнительные действия в виде наложения ареста.

Действующим законодательством не предусмотрено обращение взыскания на здания, строения, сооружения исключительно на основании судебного решения. В связи с чем обращение взыскания на объект недвижимости (принадлежащий должнику жилой дом) может быть произведено в соответствии с законодательством об исполнительном производстве.

В рассматриваемом случае на земельном участке с кадастровым №... находится жилой дом Калинина А.В., который не относится к имуществу, на которое обращение взыскания не допускается, в силу того, что ответчиком не представлено доказательств, что данный жилой дом является единственным пригодным для постоянного проживания жилым помещением для должника и членов его семьи.

Судом также установлено, что земельный участок кадастровый №..., площадью 1310 кв.м., по данному адресу, находится в аренде у Т. по договору аренды №... от ...12.2009 года, и на данном земельном участке находится жилой дом, принадлежащий на праве собственности Т. (номер государственной регистрации №... от ...02.2011 года).

Земельный участок кадастровый №..., площадью ... кв.м., по данному адресу, находится в аренде у П. по договору аренды от ...11.2012 года, и на данном земельном участке находится жилой дом, принадлежащий на праве собственности П. (номер государственной регистрации №... от ...04.2013 года).

В связи с чем, наличие на переданных Калининым А.В. в аренду Т. и П. земельных участках объектов недвижимости, принадлежащих последним на праве собственности, не является препятствием для обращения взыскания на земельные участки с кадастровым номером №... и №...

Перемена собственника земельных участков в случае обращения взыскания на эти участки не влечет прекращение указанных выше договоров аренды.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что указанные земельные участки в соответствии со ст. 446 ГПК РФ не входят в перечень имущества, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам. Эти обстоятельства ответчиком не оспорены.

В рамках исполнительного производства не выявлено в собственности ответчика иного имущества, за счет обращения взыскания на которое Калинин А.В. может погасить задолженность по исполнительному документу в сумме ... рублей ... копеек.

Из Выписок из ЕГРН на спорные земельные участки от ...08.2018 года следует, что их кадастровая стоимость в общей сумме составляет ... рубля ... копеек, то есть не превышает сумму задолженности по исполнительному производству.

Поскольку ответчик, являясь собственником указанных выше земельных участков, имеет задолженность перед истцом на основании вступившего в законную силу решения, и возможность реализации земельных участков непосредственно связана с обращением на них взыскания только на основании судебного решения, суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с тем, что исковые требования истца удовлетворены в полном объеме, с ответчика Калинина А.В. подлежат взысканию в пользу истца понесенные им судебные расходы по оплате госпошлины в сумме ... рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АО «Российский сельскохозяйственный банк» к Калину А.В. удовлетворить.

Обратить взыскание на принадлежащее Калинину А.В. на праве собственности имущество:

- земельный участок, кадастровый номер ..., общей площадью ... кв.м., расположенный по данному адресу;

- земельный участок, кадастровый номер ..., общей площадью ... кв.м., расположенный по данному адресу.

Взыскать с Калинина А.В. в пользу АО «Российский сельскохозяйственный банк» расходы по госпошлине в сумме ... рублей.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Ардатовский районный суд.

Судья: О.В. Зрилина