Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Шерегешского городского поселения о признании права собственности на капитальный гараж суд,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Шерегешского городского поселения о признании права собственности на капитальный гараж, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между м и Администрацией Таштагольского муниципального района был заключен договор аренды земельного участка №. Земельный участок расположен по адресу: Кемеровская область, <адрес>. После чего им был получен градостроительный план земельного участка.В том же году им начато строительство гаража.

Разрешение на строительство в соответствии с ч. 17 ст.51 ГрдК РФ «выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества...» не получал.

После того, как строительство было окончено в полном объёме (конец ДД.ММ.ГГГГ.), он обратился в Бюро технической инвентаризации Кемеровской области филиал № 18 г. Таштагол, для составления технического паспорта, а в последствии технического плана.

Затем он начал готовить пакет документов для регистрации права на построенный гараж, и только тогда обнаружил, что срок договора аренды земельного участка истек ДД.ММ.ГГГГ.

В ДД.ММ.ГГГГ года он обратился в Администрацию Шерегешского городского поселения с заявлением о предоставлении земельного участка без проведения торгов. В связи с тем, что согласно п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-Ф3 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении – земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, положенных на межселенных территориях муниципального района, исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом, то есть муниципальные органы поселений утрачивают полномочия по распоряжению землей.

ДД.ММ.ГГГГ Ему было отказано в приеме документов.

Так как, в соответствии с ФЗ 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации «Государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение осуществляется также в случае, если на момент государственной регистрации прав на созданные здание, сооружение истек срок действия договора аренды или безвозмездного пользования земельным участком, предоставленным для цели строительства указанных объектов недвижимости, при этом на момент ввода в эксплуатацию указанных объектов недвижимости срок действия соответствующего договора не истек...».

Зарегистрировать право собственности на построенный гараж не представляется возможным, без действующего договора аренды земельного участка, а получение земельного участка без проведения торгов на право включения договора аренды земельного в соответствии с п.9 ч. 2 ст.39.6 ЗК РФ «Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления: земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, то есть при наличии права собственности на здание.

В силу пункта 1 статьи 218 ГК РФ Основанием приобретения права собственности является « право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом......

В связи с тем, что в ином порядке признать право не представляется возможным, это послужило основанием для признания права в судебном порядке.

Просит суд признать за ним право собственности на недвижимое имущество- на капитальный гараж, расположенный по адресу: Российская Федерация, Кемеровская область, Таштагольский муниципальный район, <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, предоставил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования, изложенные в заявлении полностью поддержала, просит их удовлетворить.

Ответчик Администрация Шерегешского городского поселения в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, просил рассмотреть дело в его отсутствие, требования поддерживают.

Представитель третьего лица КУМИ Таштагольского муниципального района в судебное заседание не явился, представил суду заявления о рассмотрении дела в отсутствие представителя, предоставил отзыв на исковое заявление.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. По мнению суда, истцом предоставлено в судебное заседание достаточно доказательств, для удовлетворения заявленных требований.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, определяющей способы защиты гражданских прав, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О государственной регистрации ст. 40 ч.10. «Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости...».

В соответствии с п.9 ч.2 ст. 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса, на праве оперативного управления.

В соответствии с п.1 ч.17 ст.51 ГрдК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества;

В силу ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между КУМИ Таштагольского муниципального района, и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Кемеровская область, Таштагольский район, <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между вышеуказанными сторонами заключено дополнительное соглашение об изменении Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО1 на основании его заявления подготовлен градостроительный план земельного участка.

Согласно справки, выданной Отделом Архитектуры и Градостроительства Таштагольского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, отведенный под строительство капитального гаража на основании проведенной инвентаризации имеет адрес: Кемеровская область, Таштагольский район, <адрес>

На основании технического паспорта выданного Государственным предприятием Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» Филиалом № БТИ г. Таштагола капитальный гараж, расположенный по адресу: Кемеровская область, Таштагольский район, <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., правообладателем объекта является ФИО1

Судом установлено, что ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №, расположенный по адресу: Кемеровская область, <адрес> Им получен градостроительный план земельного участка. На указанном земельном участке истцом построен капитальный гараж, площадью <данные изъяты> кв.м, которым он пользуется.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 законны и обоснованы, а потому подлежат удовлетворению в полном объеме.

Права и интересы третьих лиц не нарушены.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, право собственности на недвижимое имущество - капитальный гараж, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Таштагольский городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий М.А. Муравьева

Решение в окончательном виде подготовлено ДД.ММ.ГГГГ