Решение № 2-230/20 от 19.06.2020 Мытищинского городского суда (Московская область)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июня 2020 года г. Мытищи Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Наумовой С.Ю., при секретаре судебного заседания Бушминой Н.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО4 о разделе жилого дома и земельного участка в натуре,

по встречному иску ФИО4 к ФИО3 о разделе жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, о разделе земельного участка, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением, с учётом уточнений в окончательной редакции, к ФИО4 с указанным иском, просил суд произвести раздел жилого дома по адресу: <адрес> по варианту № экспертного заключения, а именно выделить ФИО3 часть жилого дома в составе помещений: лит. А - помещение № (жилая), площадью 19,3 кв.м., помещение № (жилая), площадью 12,2 кв.м.; лит. а - помещение № (веранда), площадью 8,9 кв.м., помещение № (веранда), площадью 9,1 кв.м., а так же надворные постройки лит. Г (хозблок), лит. Г6 (сарай), лит. У (уборная).

В связи с тем, что выделяемая доля жилого дома ФИО2 не соответствует идеальной доли, указанной в правоустанавливающих документах, а меньше её, ФИО3 просил суд взыскать с ФИО4 в пользу ФИО2 денежную компенсацию в размере 34 578 рублей. ФИО3 просил суд произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1450 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по варианту № экспертного заключения, выделив ФИО3 земельный участок, площадью 951 кв.м, в границах координат, указанных в заключении эксперта в варианте №.

ФИО4 обратилась в суд со встречным иском, с учётом уточнений в окончательной редакции, в котором просила суд разделить жилой дом площадью 57,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствий с вариантом № экспертного заключения № от 02.11.2019г. ФИО13 просила суд прекратить право общей долевой собственности на жилой дом площадью 57,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д.Витенево, <адрес> между ФИО4 и ФИО2ФИО13 просила суд разделить земельный участок площадью 1450 кв.м с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, между ФИО4 и ФИО2 в соответствии с вариантом № экспертного заключения № от 21.02.2020г. Одновременно с этим, ФИО13 просила суд прекратить право общей долевой собственности на земельный участок площадью 1450 кв.м с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, между ФИО4 и ФИО2

В обоснование исковых требований стороны указали, что ФИО3 является собственником 9/16 долей жилого дома, а ФИО4 является собственником 7/16 долей жилого дома по адресу: <адрес>, д.Витенево, <адрес> 1/3 доли земельного участка является ФИО4 с №, на котором расположен дом.

ФИО3 имеет право собственности на 2/3 доли упомянутого земельного участка.

Занимаемая ФИО2 часть жилого дома изолирована от помещений ФИО4 и имеет отдельный вход, порядок пользования помещениями исторически сложился. Занимаемая ФИО13 часть жилого дома также изолирована и имеет отдельный вход. Соглашение о разделе во внесудебном порядке между сторонами не достигнуто, в связи с чем, стороны обратились в суд для разрешения данного спора.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя, по доверенности ФИО11 которая в судебном заседании поддержала уточённые исковые требования, просила данные требования удовлетворить в полном объёме, возражала удовлетворению встречного иска.

Ответчик ФИО4 и её представитель по доверенности и ордеру ФИО8 в судебном заседании возражали удовлетворению первоначального иска, поддержали уточнённый встречный иск, просили удовлетворить встречные требования по основаниям, указанным во встречном иске.

Выслушав представителя истца, ответчика и её представителя, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО2 подлежащими частичному удовлетворению, встречные требования ФИО4 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме, по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что ФИО3 является собственником 9/16 долей жилого дома, а ФИО4, является собственником 7/16 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, д.Витенево, <адрес>.

1/3 доли земельного участка является ФИО4 с КН №, на котором расположен дом. ФИО3 имеет право собственности на 2/3 доли упомянутого земельного участка.

Занимаемые ФИО2 и ФИО4 части жилого дома изолированы друг от друга и имеют отдельный вход, порядок пользования помещениями исторически сложился. Соглашение о разделе во внесудебном порядке между сторонами не достигнуто.

В соответствии со ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В ходе судебного разбирательства была назначена судебная комплексная землеустроительная и строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ООО «Независимая экспертиза «РОСТО» ФИО9

Из Заключения Эксперта ООО «Независимая экспертиза «РОСТО» № от 02.11.2019г. усматриваются варианты выдела доли домовладения с надворными постройками и указанием возможных переоборудований и возможных компенсаций.

Исходя из данных технического паспорта, жилая площадь дома в составе зарегистрированных строений составляет 57,9 кв.м., что соответствует правоподтверждающим документам. <адрес> находится в строениях лит.А, А1, а, а1, а2, Г, Г1, Г2, Г3, Г4, Г5, Г6, У, У1, Д. Стоимость домовладения, подлежащего разделу: 1 066 889 рублей.

Экспертом разработаны следующие варианты раздела домовладения: вариант № - разработан в соответствии с заявлением сторон на осмотре; вариант № - разработан в соответствии с заявлением истца:

Вариант №.

Согласно долям в праве, исходя из жилой площади 57,9кв.м.:

1) ФИО3 - доля в праве 9/16 или 32,6кв.м.;

2) ФИО4 - доля в праве 7/16 или 25,3кв.м.

Согласно долям в праве по стоимости, исходя из стоимости 1 066 889рублей:

ФИО3 - доля в праве 9/16 или 600 125рублей;

ФИО4 - доля в праве 7/16 или 466 764рубля.

Предложение: Произвести выдел доли домовладения с выделением левой части по фасаду истцу.

Описание варианта:

В собственность ФИО2 выделяется часть дома в автономном блоке со следующими помещениями:

В лит.А: №-жилая, общей площадью 16,2кв.м.

В лит.А1: №а - жилая, общей площадью 7,3кв.м. (2,55м*2,85м)

№а - кухня, общей площадью 6,1кв.м. (2,15м*2,85м)

В лит.а: № - веранда, общей площадью 8,9кв.м.

№ -веранда, общей площадью 9,1кв.м.

В лит.а2: № - веранда, общей площадью 8,7кв.м. (3,07м*2,85м)

А также хоз.постройки лит.Г (хозблок), лит.Г6 (сарай), лит.У (уборная) и не залитированный колодец.

Тогда по фактическому пользованию получается, что доля составляет:

ФИО2 - 51/100 доли (29,6кв.м.), что составляет на 5/100 доли меньше положенной по правоустанавливающим документам:

Стоимость части дома, выделяемая ФИО3, составляет 586 874 рубля, что на 13 251 рубль меньше доли, положенной по правоустанавливающим документам.

В собственности ФИО4 остается часть дома в автономном блоке со следующими помещениями:

В лит.А: № - жилая, общей площадью 15,3кв.м.

В лит.А1: № - жилая, общей площадью 7,0кв.м. (2,55м*2,77м)

№б - кухня, общей площадью 6,0кв.м. (2,15м*2,77м)

В лит.а2: № - веранда, общей площадью 9,8кв.м. (3,07м*3,20м)

В лит.а1: № - тамбур, общей площадью 2,2кв.м.

№ - веранда, общей площадью 4,4кв.м.

№ - веранда, общей площадью 13,9кв.м.

А также хоз.постройки лит.Г1 (сарай), лит.Г2 (сарай), лит.Г3 (сарай), лит.Г4 (сарай), лит.Г5 (навес), лит.У1 (уборная), лит.Д (душ).

Тогда по фактическому пользованию получается, что доля составляет:

ФИО4 - 49/100 доли (28,3кв.м.), что составляет на 5/100 доли меньше положенной по правоустанавливающим документам.

Часть дома, выделяемая ФИО4, составляет следующую стоимость:

1

Жилая

15,3

324669

Стоимость части дома, выделяемая ФИО4, составляет 480 015 рублей, что на 13 251 рубль больше доли, положенной по правоустанавливающим документам.

Согласно методике о разработке вариантов выдела доли указано, что экспертом не досматривается вопрос о проектировании дополнительного газового оборудования это компетенция территориальной службы газового хозяйства, также как и проектирование электроснабжения, поскольку для разводки имеющихся центральных коммуникаций необходимо будет обращаться в компетентные органы

для получения тех.условий, разработки проекта подвода коммуникаций к изолированной части, с четом расчета стоимости выполнения разводки от имеющегося ввода либо от центральной магистрали, при условии положительного заключения в тех.условиях. В таком случае в дальнейшем экспертом просчитывается лишь стоимость работ по доводке центральных коммуникаций, а именно установка газового котла, плиты и электросчётчика истцу, от имеющихся вводов центральных коммуникаций.

Также необходимо выполнение работ по изоляции помещений истца и ответчика друг от друга, а именно: устройство перегородок в помещениях 3 и 4, а также демонтаж имеющихся с установкой новых перегородок между помещениями 1 и 2, 7 и 8. Также устройство дверных проёмов между помещениями 1, 3, 4 и 2, 3, 4, 7. Заделка имеющихся проёмов между помещениями 1, 3, 4. Устройство оконного блока в помещениях 3 и 4 ответчика.

Стоимость переоборудовании составляет: 419 157 рублей, которые распределяются согласно долевому участию в доме:

ФИО3 - доля в праве 9/16 или 235 776 руб.

ФИО4 - доля в праве 7/16 или 183 381 руб.

Вариант №.

Согласно долям в праве, исходя из жилой площади 57,9кв.м.;

ФИО3 - доля в праве 9/16 или 32,6кв.м.;

ФИО4 - доля в праве 7/16 или 25,3кв.м.

Согласно долям в праве по стоимости, исходя из стоимости 1 066 889рублей:

ФИО3 - доля в праве 9/16 или 600 125рублей;

ФИО4 - доля в праве 7/16 или 466 764рубля.

Предложение: Произвести выдел доли домовладения с выделением левой части по фасаду истцу.

Описание варианта;

В собственность ФИО2 выделяется часть дома в автономном блоке со следующими помещениями:

В лит.А: № - жилая, общей площадью 19,3кв.м.

№ - жилая, общей площадью 12,2кв.м.

В лит.а: № - веранда, общей площадью 8,9кв.м.

№ - веранда, общей площадью 9,1кв.м.

А также хоз.постройки лит.Г (хозблок), лит.Г6 (сарай), лит.У (уборная) и не залитированный колодец.

Тогда по фактическому пользованию получается, что доля составляет ФИО2 - 51/100 доли (29,6кв.м.), что составляет на 5/100 доли меньше положенной по правоустанавливающим документам:

Стоимость части дома, выделяемая ФИО3, составляет

565 547 рублей, что на 34 578 рублей меньше доли, положенной по правоустанавливающим документам.

В собственности ФИО4 остается часть дома в автономном блоке со следующими помещениями:

В лит.А1: № - жилая, общей площадью 14,3кв.м.

№ - кухня, общей площадью 12,1кв.м.

В лит.а2: № - веранда, общей площадью 10,3кв.м.

№ - веранда, общей площадью 9,8кв.м.

В лит.а1: № - тамбур, общей площадью 2,2кв.м.

№ - веранда, общей площадью 4,4кв.м.

№ - веранда, общей площадью 13,9кв.м.

А также хоз.постройки лит.Г 1 (сарай), лит.Г2 (сарай), лит.Г3 (сарай), лит.Г4 (сарай), ит.Г5 (навес), лит.У1 (уборная), лит.Д (душ),

Тогда по фактическому пользованию получается, что доля составляет: ФИО4 - 49/100 доли (28,3кв.м.), что составляет на 5/100 доли меньше положенной по правоустанавливающим документам:

Часть дома, выделяемая ФИО4, составляет следующую стоимость:

Стоимость части дома, выделяемая ФИО4, составляет 501 342 рубля, что на 34 578 рублей больше доли, положенной по правоустанавливающим документам.

Согласно методике о разработке вариантов выдела доли указано, что экспертом не рассматривается вопрос о проектировании дополнительного газового оборудования то компетенция территориальной службы газового хозяйства, также как и проектирование электроснабжения, поскольку для разводки имеющихся центральных коммуникаций необходимо будет обращаться в компетентные органы для получения тех.условий, разработки проекта подвода коммуникаций к изолированной части, с учётом расчёта стоимости выполнения разводки от имеющегося ввода либо от центральной магистрали, при условии положительного

заключения в тех.условиях. В таком случае в дальнейшем экспертом просчитывается лишь стоимость работ по сводке центральных коммуникаций, а именно установка газового котла, плиты истцу электросчетчика ответчику, от имеющихся вводов центральных коммуникаций.

Так же необходимо выполнение работ по изоляции помещений истца и ответчика друг друга, а именно: Заделка имеющихся проёмов между помещениями 1,3.

Стоимость переоборудовании составляет: 248 989 рублей, которые распределяются согласно долевому участию в доме:

ФИО3 - доля в праве 9/16 или 140 056рублей;

ФИО4 - доля в праве 7/16 или 108 933рубля.

Эксперт, в присутствии сторон, произвёл обследование домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, о чём составил данное заключение. Порядок пользования не сложился.

Раздел дома технически возможен.

Экспертом предложены 2 варианта раздела дома - по предложению сторон и по предложению истца.

Вариант №

Предложение: Произвести выдел доли домовладения с выделением левой части по фасаду истцу.

Описание варианта:

В собственность ФИО2 выделяется часть дома в автономном шоке со следующими помещениями:

В лит.А: № - жилая, общей площадью 16,2кв.м.

В лит.А1: №а - жилая, общей площадью 7,3кв.м. (2,55м*2,85м)

№а - кухня, общей площадью 6,1кв.м. (2,15м*2,85м)

В лит.а; № - веранда, общей площадью 8,9кв.м.

№ - веранда, общей площадью 9,1кв.м.

В лит.а2: № - веранда, общей площадью 8,7кв.м. (3,07м*2,85м)

А также хоз,постройки лит.Г (хозблок), лит.Г6 (сарай), лит.У (уборная) и не залитированный колодец.

Стоимость части дома, выделяемая ФИО3, составляет 586 874 рубля, что на 13 251 рубль меньше доли, положенной по правоустанавливающим документам.

В собственности ФИО4 остается часть дома в автономном блоке со следующими помещениями:

В лит.А: № -жилая, общей площадью 15,3кв.м.

В лит.А1: № -жилая, общей площадью 7,0кв.м. (2,55м*2,77м)

№б- кухня, общей площадью 6,0кв.м. (2,15м*2,77м)

В лит.а2: №- веранда, общей площадью 9,8кв.м. (3,О7м*3,20м)

В лит.а1: № - тамбур, общей площадью 2,2кв.м.

№ - веранда, общей площадью 4,4кв.м.

№ - веранда, общей площадью 13,9кв.м.

А также хоз.постройки лит.Г1 (сарай), лит.Г2 (сарай), лит.Г3 (сарай), лит.Г4 (сарай), пит.Г5 (навес), лит.У1 (уборная), лит.Д (душ).

Стоимость части дома, выделяемая ФИО4, составляет 480 015 рублей, что на 13 251 рубль больше доли, положенной по правоустанавливающим документам.

Согласно методике о разработке вариантов выдела доли указано, что экспертом не осматривается вопрос о проектировании дополнительного газового оборудования, это компетенция территориальной службы газового хозяйства, также как и проектирование электроснабжения, поскольку для разводки имеющихся центральных коммуникаций необходимо будет обращаться в компетентные органы для получения тех.условий, разработки проекта подвода коммуникаций к изолированной части, с учётом расчёта стоимости выполнения разводки от имеющегося ввода либо от центральной магистрали, при условии положительного заключения в тех.условиях. В таком случае в дальнейшем экспертом просчитывается лишь стоимость работ по разводке центральных коммуникаций, а именно установка газового котла, плиты и электросчётчика истцу, от имеющихся вводов центральных коммуникаций.

Также необходимо выполнение работ по изоляции помещений истца и ответчика друг от друга, а именно: устройство перегородок в помещениях 3 и 4, а также демонтаж имеющихся с установкой новых перегородок между помещениями 1 и 2, 7 и 8. Также устройство дверных проёмов между помещениями 1, 3, 4 и 2, 3, 4, 7. Заделка имеющихся проёмов между помещениями 1, 3, 4.

Стоимость переоборудовании составляет: 419 157 руб., которые распределяются согласно долевому участию в доме:

ФИО3 - доля в праве 9/16 или 235 776руб.;

ФИО4 - доля в праве 7/16 или 183 381руб.

Вариант №

Предложение: Произвести выдел доли домовладения с выделением левой части по фасаду истцу.

Описание варианта:

В собственность ФИО2 выделяется часть дома в автономном блоке со следующими помещениями:

В лит.А: № - жилая, общей площадью 19,3кв,м.

№ - жилая, общей площадью 12,2кв.м.

В лит.а: № - веранда, общей площадью 8,9кв.м.

№- веранда, общей площадью 9,1кв.м.

А также хоз.постройки лит.Г (хозблок), лит.Г6 (сарай), лит.У (уборная) и не залитированный колодец.

Стоимость части дома, выделяемая ФИО3, составляет 565 547 рублей, что на 34 578 рублей меньше доли, положенной по правоустанавливающим документам.

В собственности ФИО4 остается часть дома в автономном блоке со следующими помещениями:

В лит.А1; №-жилая, общей площадью 14,3кв.м.

№ - кухня, общей площадью 12,1кв.м.

В лит.а2: № - веранда, общей площадью 10,3кв.м.

№ - веранда, общей площадью 9,8кв.м.

В лит.а1: № - тамбур, общей площадью 2,2кв.м.

№ - веранда, общей площадью 4,4кв.м.

№ - веранда, общей площадью 13,9кв.м.

А также хоз,постройки лит.Г1 (сарай), лит.Г2 (сарай), лит.Г3 (сарай), лит.Г4 (сарай), лит.Г5 (навес), лит.У1 (уборная), лит.Д (душ).

Стоимость части дома, выделяемая ФИО4, составляет 501 342 рубля, что на 34 578 рублей больше доли, положенной по правоустанавливающим документам.

Согласно методике о разработке вариантов выдела доли указано, что экспертом не рассматривается вопрос о проектировании дополнительного газового оборудования (это компетенция территориальной службы газового хозяйства)», также как и проектирование электроснабжения, поскольку для разводки имеющихся центральных коммуникаций необходимо будет обращаться в компетентные органы для получения тех.условий, разработки проекта подвода коммуникаций к изолированной части, с учётом расчёта стоимости выполнения разводки от имеющегося ввода либо от центральной магистрали, при условии положительного заключения в тех.условиях. В таком случае в дальнейшем экспертом просчитывается лишь стоимость работ по разводке центральных коммуникаций, а именно установка газового котла, плиты истцу и электросчётчика ответчику, от имеющихся вводов центральных коммуникаций.

Также необходимо выполнение работ по изоляции помещений истца и ответчика друг от друга, а именно: Заделка имеющихся проёмов между помещениями 1, 3.

Стоимость переоборудовании составляет: 248 989 рублей, которые распределяются согласно долевому участию в доме:

ФИО3 - доля в праве 9/16 или 140 056рублей;

ФИО4 - доля в праве 7/16 или 108 933рубля.

В соответствии с ч.1 ст.87 ГПК РФ в случаях недостаточной ясности или неполноты заключения эксперта, суд может назначить дополнительную экспертизу, поручив её проведение тому же или другому эксперту.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя ответчика по доверенности ФИО8 была назначена по делу дополнительная судебная комплексная землеустроительная и строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ООО «Независимая Экспертиза «РОСТО»» ФИО9

Из Заключения Эксперта ООО «Независимая Экспертиза «РОСТО» № от 21.02.2020г. следует, что исходя из данных технического паспорта, жилая площадь дома в составе зарегистрированных строений составляет 57,9 кв.м., что соответствует правоподтверждающим документам. <адрес> находится в строениях лит.А, А1, а, а1, а2, Г, Г1, Г2, Г3, Г4, Г5, Г6, У, У1, Д. Стоимость домовладения, подлежащего разделу: 1 066 889 рублей.

Экспертом разработан дополнительный вариант раздела домовладения: вариант № - разработан в соответствии с заявлением ответчика (по основному иску.

Вариант №

Согласно долям в праве, исходя из жилой площади 57,9 кв.м.:

ФИО3 - доля в праве 9/16 или 32,6кв.м.;

ФИО4 - доля в праве 7/16 или 25,3кв.м.

Согласно долям в праве по стоимости, исходя из стоимости 1 066 889 рублей:

ФИО3 - доля в праве 9/16 или 600 125 рублей;

ФИО4 - доля в праве 7/16 или 466 764 рубля.

Предложение: Произвести выдел доли домовладения с выделением левой части по фасаду истцу и зафасадная сторона полностью. При этом, помещение № (жилая комната) делится на 2 помещения, одно из которых поменяет своё назначение на коридор. При этом, необходимо отметить, что для нормальной эксплуатации дверных проёмов, помещение № будет делиться не по косой линии, а с изгибом.

Описание варианта:

В собственность ФИО2 выделяется часть дома в автономном блоке со следующими помещениями:

В лит.А: № -жилая, общей площадью 12,2кв.м.

В лит.А1: №а - жилая, общей площадью 8,4кв.м. (2,15м*2,55м+2,4*1,2м)

№- кухня, общей площадью 12,1кв.м.

В лит.а: № - веранда, общей площадью 8,9кв.м.

№ - веранда, общей площадью 9,1кв.м.

В лит,а2: № - веранда, общей площадью 10,3кв.м.

№ - веранда, общей площадью 8,2кв.м.

В лит.а1: № - тамбур, общей площадью 2,2кв.м.

№ - веранда, общей площадью 4,4кв.м.

А также хоз.постройки лит. Г (хозблок), лит.Г6 (сарай), лит.У (уборная) и не залитированный колодец.

Тогда по фактическому пользованию получается, что доля составляет:

ФИО2 - 9/16 доли (32,7кв.м.), что составляет долю, положенную по правоустанавливающим документам;

Часть дома, выделяемая ФИО3, составляет следующую стоимость:

Стоимость части дома, выделяемая ФИО3, составляет

707 803 рубля, что на 107 678 рублей больше доли, положенной по правоустанавливающим документам.

В собственности ФИО4 остается часть дома в автономном блоке со следующими помещениями:

В лит.А: № - жилая, общей площадью 19,3кв.м.

В лит.А1: №- коридор, общей площадью 5,9кв.м. (2,55м*1,07м+2,4м*1,35м)

В лит.а1: № - веранда, общей площадью 13,9кв.м.

А также хоз.постройки лит.Г1 (сарай), лит.Г2 (сарай), лит.Г3 (сарай), лит.Г4 (сарай),

лит.Г5 (навес), лит.У1 (уборная), лит.Д (душ).

Тогда по фактическому пользованию получается, что доля составляет:

ФИО4 - 7/16 доли (25,2кв.м.), что составляет долю положенную о правоустанавливающим документам:

Часть дома, выделяемая ФИО4, составляет следующую стоимость:

Стоимость части дома, выделяемая ФИО4, составляет 359 086 рублей, что на 107 678 рублей меньше доли, положенной по правоустанавливающим документам.

Согласно методике о разработке вариантов выдела доли указано, что экспертом не рассматривается вопрос о проектировании дополнительного газового оборудования (это компетенция территориальной службы газового хозяйства), также как и проектирование электроснабжения, поскольку для разводки имеющихся центральных коммуникаций необходимо будет обращаться в компетентные органы для получения тех.условий, разработки проекта подвода коммуникаций к изолированной части, с учётом расчёта стоимости выполнения разводки от имеющегося ввода либо от центральной магистрали, при условии положительного заключения в тех.условиях. В таком случае в дальнейшем экспертом просчитывается лишь стоимость работ по разводке центральных коммуникаций, а именно установка газового котла, плиты ответчику и электросчётчика истцу, от имеющихся вводов центральных коммуникаций.

Также необходимо выполнение работ по изоляции помещений истца и ответчика друг от друга, а именно: устройство перегородки в помещении 3.

Стоимость переоборудовании составляет: 271 619 (двести семьдесят одна тысяча шестьсот девятнадцать) рублей, которые распределяются согласно долевому участию в доме:

ФИО3 - доля в праве 9/16 или 152 786 рублей;

ФИО4 – доля в праве 7/16 или 118 833 рубля.

Вариант № определение порядка пользования земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, предложенный ответчиком ФИО4, в соответствии с вариантом 3 раздела дома (схема №).

Вариант 1

Каталог координат межевых знаков земельного участка выделяемого ФИО3, общей площадью 968 кв.м.

Каталог координат межевых знаков земельного участка ФИО13 JI.C.,

общей площадью 484 кв.м.

Вариант №a раздел земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, предложенный истцом ФИО2, в соответствии с вариантом 3 раздела дома (схема №а).

Вариант 1а

Каталог координат межевых знаков земельного участка выделяемого

ФИО3, общей площадью 951 кв.м.

Каталог координат межевых знаков земельного участка ФИО4

общей площадью 500 кв.м.

Вариант № раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Вариант предложен экспертом, в соответствии с заключением эксперта № по варианту 1 раздела дома (схема №).

Вариант 2

Каталог координат межевых знаков земельного участка, выделяемого

ФИО3, общей площадью 951 кв.м.

Каталог координат межевых знаков земельного участка ФИО4,

общей площадью 500 кв.м.

Вариант № раздела земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. Вариант предложен экспертом, в соответствии с заключением эксперта №, по варианту 2 раздела дома (схема №).

Вариант 3

Каталог координат межевых знаков земельного участка, выделяемого ФИО3

общей площадью 951 кв.м.

Каталог координат межевых знаков земельного участка ФИО4, общей

площадью 500 кв.м.

На вопрос суда о том, возможен ли раздел жилого дома с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, по варианту, предложенному во встречном иске ФИО4, эксперт пришёл к выводу о том, что

В собственность ФИО2 выделяется часть дома в автономном блоке со следующими помещениями:

В лит.А: № - жилая, общей площадью 12,2кв.м.

В лит.А1: №а - жилая, общей площадью 8,4кв.м. (2,15м*2,55м+2,4*1,2м)

№ - кухня, общей площадью 12,1кв.м.

В лит.а: № - веранда, общей площадью 8,9кв.м.

№ - веранда, общей площадью 9,1кв.м.

В лит.а2: № - веранда, общей площадью 10,3кв.м.

№ - веранда, общей площадью 8,2кв.м.

В лит.а1: № - тамбур, общей площадью 2,2кв.м.

№ - веранда, общей площадью 4,4кв.м.

А также хоз.постройки лит.Г (хозблок), лит.Г6 (сарай), лит.У (уборная) и не залитированный колодец.

Стоимость части дома, выделяемая ФИО3, составляет

707 803 рубля, что на 107 678 рублей больше доли, положенной по правоустанавливающим документам.

В собственности ФИО4 остается часть дома в автономном блоке со следующими помещениями:

В лит.А: № - жилая, общей площадью 19,3кв.м.

В лит.А1: № - коридор, общей площадью 5,9кв.м. (2,55м*1,07м+2,4м*1,35м)

В лит.а1: № - веранда, общей площадью 13,9кв.м.

А также хоз.постройки лит.Г1 (сарай), лит.Г2 (сарай), лит.Г3 (сарай), лит.Г4 (сарай), лит.Г5 (навес), лит.У1 (уборная), лит.Д (душ).

Стоимость части дома, выделяемая ФИО4, составляет 359 086 рублей, что на 107 678 рублей меньше доли, положенной по правоустанавливающим документам.

Согласно методике о разработке вариантов выдела доли указано, что экспертом не рассматривается вопрос о проектировании дополнительного газового оборудования (это компетенция территориальной службы газового хозяйства), также как и проектирование электроснабжения, поскольку для разводки имеющихся центральных коммуникаций необходимо будет обращаться в компетентные органы для получения тех.условий, разработки проекта подвода коммуникаций к изолированной части, с учётом расчёта стоимости выполнения разводки от имеющегося ввода либо от центральной магистрали, при условии положительного заключения в тех.условиях. В таком случае в дальнейшем экспертом просчитывается лишь стоимость работ по разводке центральных коммуникаций, а именно установка газового котла, плиты ответчику и электросчётчика истцу, от имеющихся вводов центральных коммуникаций.

Также необходимо выполнение работ по изоляции помещений истца и ответчика друг от друга, а именно: устройство перегородки в помещении 3.

Стоимость переоборудовании составляет: 271 619 (двести семьдесят одна тысяча шестьсот девятнадцать) рублей, которые распределяются согласно долевому участию в доме:

ФИО3 - доля в праве 9/16 или 152 786 рублей;

ФИО4 - доля в праве 7/16 или 118 833 рубля.

Эксперт так же указал на то, что с учётом долей сторон в праве на земельный участок, правоустанавливающих документов на земельный участок, предложений сторон и вариантов раздела земельного участка, экспертом разработаны 1 вариант определения порядка пользования и 3 варианта раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Эксперт считает, что вариант, предложенный ФИО4, возможен.

Вариант № определение порядка пользования земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, предложенный ответчиком ФИО4, в соответствии с вариантом 3 раздела дома (схема №).

Вариант 1

Каталог координат межевых знаков земельного участка, выделяемого ФИО3, общей площадью 968 кв.м.

№ точек ФИО12 (м) Координата Y (м)

Каталог координат межевых: знаков земельного участка ФИО4, общей площадью 484 кв.м.

№ точек ФИО12 (м) Координата Y (м)

Вариант №а раздел земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, предложенный истцом ФИО2, в соответствии с вариантом 3 раздела дома (схема №а).

Вариант 1 а

Каталог координат межевых знаков земельного участка выделяемого

ФИО3, общей площадью 951 кв.м.

№ точек ФИО12 (м) Координата Y (м)

Каталог координат межевых знаков земельного участка ФИО4C., общей площадью 500 кв.м.

№ точек ФИО12 (м) Координата Y (м)

14 501235.45 2200103.81

№

Вариант № раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> вариант предложен экспертом, в соответствии с заключением эксперта № по варианту 1 раздела дома (схема №).

Вариант 2

Каталог координат межевых знаков земельного участка выделяемого

ФИО3, общей площадью 951 кв.м.

№ точек ФИО12 (м) Координата Y (м)

Каталог координат межевых знаков земельного участка ФИО4, общей площадью 500 кв.м.

№ точек ФИО12 (м) Координата Y (м)

Вариант № раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Вариант предложен экспертом, в соответствии с заключением эксперта №, по варианту 2 раздела дома (схема №).

Вариант 3

Каталог координат межевых знаков земельного участка, выделяемого

ФИО3, общей площадью 951 кв.м.

№ точек ФИО12 (м) Координата Y (м)

Каталог координат межевых знаков земельного участка ФИО4, общей площадью 500 кв.м.

№ точек ФИО12 (м) Координата Y (м)

Суд пришёл к выводу о том, что заключения эксперта ООО «Независимая экспертиза «РОСТО» № от 02.11.2019г. и № от 21.02.2020г., в полном объёме отвечают требованиям ст.86 ГПК РФ, так как содержат подробное описание произведённых исследований, сделанные в результате их выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы. В обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении эксперта документов, содержащихся в материалах дела, основываются на исходных объективных данных, а также использованной при проведении исследования научной и методической литературы, эксперт предупреждён об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, имеет необходимую квалификацию и не заинтересован в исходе дела

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между

ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Таким образом, учитывая вышеприведённые обстоятельства и нормы закона, а также учитывая, что имеется техническая возможность выдела долей жилого дома, и раздела земельного участка, суд, в соответствии с экспертным заключением ООО «Независимая экспертиза «РОСТО» № от 02.11.2019г. производит раздел дома по первому варианту, предложенному экспертом, и с экспертным заключением № от 21.02.2020г. производит раздел земельного участка по второму варианту, предложенному экспертом.

То есть, суд считает правильным разделить жилой дом площадью 57,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в соответствий с вариантом № экспертного заключения № от 02.11.2019г.

Также, суд разделяет земельный участок площадью 1450 кв.м с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, между ФИО4 и ФИО2 в соответствии с вариантом № экспертного заключения № от 21.02.2020г.

Данные варианты для раздела дома и земельного участка, по мнению суда, будут более подходящими и удобными, поскольку более подходят в равенству долей в спорном имуществе, и компенсация за превышение доли будет наименьшей.

Кроме того, учитывая, что раздел имущества между участниками долевой собственности влечёт прекращение права общей долевой собственности на имущество, суд также прекращает право общей долевой собственности на жилой дом площадью 57,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> между ФИО4 и ФИО2

Так же, суд прекращает право общей долевой собственности на земельный участок площадью 1450 кв.м с №, расположенный по адресу: <адрес>, между ФИО4 и ФИО2, и регистрации права собственности на соответствующее недвижимое имущество.

Так же в связи с тем, что выделяемая доля жилого дома ФИО2 не соответствует идеальной доли, указанной в правоустанавливающих документах, а меньше её, суд взыскивает с ФИО4 в пользу ФИО2 денежную компенсацию в размере 13 251 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО4 о разделе жилого дома и земельного участка в натуре – удовлетворить частично.

Встречные исковые требования ФИО4 к ФИО3 о разделе жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, о разделе земельного участка, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок – удовлетворить.

Разделить жилой дом площадью 57,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствий с вариантом № экспертного заключения ООО «Независимая экспертиза «РОСТО» № от 02.11.2019г.

Произвести выдел доли домовладения с выделением левой части по фасаду ФИО3.

В собственность ФИО2 выделить часть дома в автономном блоке со следующими помещениями:

В лит.А: №-жилая, общей площадью 16,2кв.м.

В лит.А1: №а - жилая, общей площадью 7,3кв.м. (2,55м*2,85м)

№а - кухня, общей площадью 6,1кв.м. (2,15м*2,85м)

В лит.а: № - веранда, общей площадью 8,9кв.м.

№ -веранда, общей площадью 9,1кв.м.

В лит.а2: № - веранда, общей площадью 8,7кв.м. (3,07м*2,85м)

А также хоз.постройки лит.Г (хозблок), лит.Г6 (сарай), лит.У (уборная) и не залитированный колодец.

В собственность ФИО5 оставить часть дома в автономном блоке со следующими помещениями:

В лит.А: № - жилая, общей площадью 15,3кв.м.

В лит.А1: № - жилая, общей площадью 7,0кв.м. (2,55м*2,77м)

№б - кухня, общей площадью 6,0кв.м. (2,15м*2,77м)

В лит.а2: № - веранда, общей площадью 9,8кв.м. (3,07м*3,20м)

В лит.а1: № - тамбур, общей площадью 2,2кв.м.

№ - веранда, общей площадью 4,4кв.м.

№ - веранда, общей площадью 13,9кв.м.

А также хоз.постройки лит.Г1 (сарай), лит.Г2 (сарай), лит.Г3 (сарай), лит.Г4 (сарай), лит.Г5 (навес), лит.У1 (уборная), лит.Д (душ)

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом площадью 57,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> между ФИО4 и ФИО2.

Разделить земельный участок площадью 1450 кв.м. с КН №, расположенным по адресу: <адрес>, между ФИО4 и ФИО2 в соответствии с вариантом № экспертного заключения ООО «Независимая экспертиза «РОСТО» № от 21.02.2020г.

Каталог координат межевых знаков земельного участка, выделяемого ФИО3, общей площадью 951 кв.м.

№ точек ФИО12 (м) Координата Y (м)