Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Открытого Акционерного Общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Кашапову Н.М. о взыскании неуплаченных процентов за пользование кредитом начисленных пеней,

У С Т А Н О В И Л :

ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к Кашапову Н.М. о взыскании долга, обращении взыскания на заложенное имущество с определением ее начальной продажной стоимости и определении способа реализации заложенного имущества. В обоснование иска указано, что в соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО ГКБ «Автоградбанк» ответчику предоставил ипотечный жилищный кредит в размере 765000 руб. на срок 180 месяцев для приобретения в собственность квартиры, состоящей из 4-х комнат, общей площадью 61 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>. Кредит зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет ответчика, что подтверждается мемориальным ордером №. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира оценена в размере 854000руб. Государственная регистрация договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ была произведена ДД.ММ.ГГГГ Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, составленной ответчиком как должником-залогодателем и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по РТ первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту закладная). Запись по ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №. Законным владельцем закладной в настоящее время является истец. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и уплате процентов за пользование им в нарушение условий закладной и Кредитного договора ответчиком производятся несвоевременно. В этой связи в соответствии с п.5.1 Закладной и п.4.4.1 Кредитного договора ответчику за по почте предъявлено требование о досрочном исполнении обеспеченной ипотекой денежных обязательств. Требование ответчиком не исполнено. Задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 725618 руб., в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу 636714,29 руб., сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом 38903,71 руб., начисленные пени 50000 руб. Просят взыскать с ответчика указанную сумму, а также начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения обязательств по кредитному договору или по день реализации квартиры определить подлежащим выплате проценты за пользование займом в размере 13,5% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, который составляет 636714,29 руб., и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения суда в законную силу, и обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру общей площадью 61 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 683200 руб., взыскать в возврат уплаченной государственной пошлины 14456,18 руб.

Представитель истца Марапова Р.Х., действующая на основании доверенности, на судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без участия представителей истца, исковые требования уменьшают. В связи с тем, что ответчик Кашапов Н.М. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ добровольно погасил задолженность по уплате просроченного основного долга и просроченных процентов за пользование кредитом, просят взыскать с Кашапова Н.М. в пользу истца только 31510,23 руб., в том числе 2417,10 руб. – сумму неуплаченных процентов за пользование кредитом, и 29093,13 руб. – начисленные пени, взыскать в возврат государственной пошлины 1745,31 руб.

Ответчик Кашапов Н.М., извещенный о месте и времени рассмотрения дела, на судебное заседание не явился, причина неявки не известна. Судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как основание своих требований, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В рамках рассматриваемого дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО ГКБ «Автоградбанк», именуемым «займодавец», с одной стороны, и Кашаповым Н.М., именуемым «заемщик», с другой стороны, заключен кредитный договор № (далее по тексту Договор). Предметом Договора является обязанность займодавца предоставить заемщику заем в размере 765000руб., сроком на 180 месяцев от даты фактического предоставления кредита, путем перечисления денежных средств на счет заемщика № в Альметьевском филиале ЗАО ГКБ «Автограбанк» в целях приобретения квартиры, состоящей из 4-х комнат, общей площадью 61 кв.м, из них жилой площади 45,5 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> (далее по тексту квартира), стоимостью 850000 рублей. Обязательства по Договору «кредитором» исполнены предоставлением «заемщику» в безналичной форме путем перечисления суммы займа на счет №. Согласно п.1.6 Договора закреплено, что права кредитора по Договору подлежат удостоверению закладной в предусмотренном Договором порядке в соответствие с законом. Согласно условиям Договора заемщик принимает на себя обязательства, в том числе: возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом; возвращать кредит и уплачивать начисленные кредитором проценты путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплаты процентов в сумме и порядке, указанном в разделе 3 Договора. Возвратить кредитору проценты за пользование кредитом из расчета годовой процентной ставки в размере 13,5% годовых. В течение 30 календарных дней, считая от даты подписания Договора, заключить Договор купли-продажи квартиры, влекущий возникновение ипотеки в силу закона, сторонами в котором будут являться: Кашапов Н.М. в качестве «Покупателя», ФИО5, ФИО6, ФИО7 в качестве «продавца», по цене 850000 рублей. В соответствии с условиями Кредитного договора и договора купли-продажи, влекущими возникновение ипотеки в силу закона, составить при участии кредитора и надлежащем оформить закладную и совершить все необходимые с его стороны действия по регистрации договора купли-продажи квартиры и передаче в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, закладной.

ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о регистрации права собственности ответчика Кашапова Н.М. №, на объект права – квартиру, зарегистрировано ограничение (обременение) – ипотека.

ДД.ММ.ГГГГ внесена запись (отметка) о передаче права закладной новому владельцу – ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», основание – договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с Договором купли-продажи закладных (с отсрочкой поставки) №, заключенным ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (истец), с одной стороны, и ОАО «Ипотечное Агентство Республики Татарстан», именуемым «продавец», с другой стороны, продавцом переданы, а истцом приняты закладные со всеми удостоверяемыми ими правами в их совокупности с проставлением на закладных отметок о новом владельце, путем совершения сделки купли-продажи. Стороны договорились считать расторгнутым Договор купли-продажи закладных (с отсрочкой поставки) от ДД.ММ.ГГГГ № даты подписания данного договора.

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Ипотечное Агентство Республики Татарстан» в адрес ответчика направило письменное требование о полном досрочном исполнении обеспеченной ипотекой денежных обязательств по Договору, согласно которому в связи с допущением ответчиком просрочки внесения ежемесячного платежа в погашение основного долга и процентов по кредитному договору за ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в сумме 10265,40 руб. в количестве 35 дней по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год предъявлено требование о досрочной уплате начисленных процентов из расчета 13,5% до даты фактического внесения платежа; пени из расчета 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты фактического внесения платежа. Согласно штампу Азнакаевского РУПС требование вручено ответчику ДД.ММ.ГГГГ По истечении 30 календарных дней с даты вручения ответчиком, проживающим по указанному выше адресу, требования о полном досрочном исполнении обеспеченной ипотекой денежных обязательств по Договору были исполнены частично. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности составляла 725618 рублей. Истец, являясь владельцем закладной, в защиту своих прав и интересов обратился с вышеназванным иском в суд. До рассмотрения дела судом ответчик частично погасил задолженность перед истцом, в связи с чем истец изменил исковые требования, уменьшил их, и просит взыскать с Кашапова Н.М. в пользу истца только 31510,23 руб., в том числе 2417,10 руб. – сумму неуплаченных процентов за пользование кредитом, и 29093,13 руб. – начисленные пени, взыскать в возврат государственной пошлины 1745,31 руб.

Ст. 807 ГК РФ закрепляет общие характеристики договора займа, согласно которому, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Из представленных суду письменных доказательств установлено, что исполнение Договора обеспечено ипотекой квартиры, удостоверенной закладной, составленной ответчиком в предусмотренном законом порядке.

Истцом в обоснование иска также представлены суду расчеты определения суммы задолженности по Договору, всего в размере 31510,23 руб.

Оснований ставить под сомнение полноту и объективность данных расчетов суд не усматривает, и считает возможным принять данные расчеты за основу при разрешении настоящего спора. Доказательства о недостоверности указанных выше сумм задолженности по «Договору» ответчиком не представлены. Поэтому исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в возврат уплаченной государственной пошлины 1745,31 руб.

Руководствуясь ст. 194, 196 – 198, 234, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» удовлетворить.

Взыскать с Кашапова Н.М. в пользу Открытого Акционерного Общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» неуплаченные проценты за пользование кредитом по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2417 руб. 10 коп., пени в размере 29093 руб. 13 коп., и в возврат государственной пошлины 1745 руб. 31 коп.

Ответчик вправе подать в Азнакаевский городской суд Республики Татарстан заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РТ в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Харрасов Н.М.

Мотивированное решение изготовлено 21 февраля 2014г.

Решение не вступило в законную силу..