Гражданский кодекс часть 1

Исковые требования мотивированы тем, что 18.05.2015г. между истцом и ЖСК «ЖСК-1» был заключен договор № о членстве в жилищно-строительном кооперативе «ЖСК-1», по условиям которого кооператив передает члену кооператива после полной оплаты паевого взноса жилое помещение – двухкомнатную квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на 10 этаже многоквартирного жилого дома №, находящегося по адресу: <адрес>

На основании акта № приема-передачи от 17.08.2015г. ФИО1 передано жилое помещение, которому присвоен почтовый адрес: <адрес> общей площадью 52,9 кв.м.

В связи с получением вышеуказанного жилого помещения и оформлением на него права собственности, 05.11.2015г. истица вышла из состава ЖСК «ЖСК-1».

В процессе эксплуатации квартиры, истцом были выявлены недостатки в переданном ей жилом помещении, в виде промерзания ограждающих конструкций (стен).

С момента принятия вышеуказанной квартиры, истица обращалась с многочисленными претензиями к ЖСК «ЖСК-1» о необходимости устранения строительных недостатков в ее квартире. Указанные требования оставлены ответчиком без удовлетворения.

Со ссылкой на изложенные обстоятельства, положения Закона «О защите прав потребителей» истец просит: обязать ответчиков устранить строительные недостатки квартиры по адресу: <адрес> а именно: произвести работы по устранению причин промерзания помещения в районе верхних углов помещения; обязать ответчиков устранить строительные недостатки квартиры по адресу: <адрес>, а именно: произвести работы по приведению покрытия стен помещения в районе промерзания в соответствие с условиями договора № от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ответчика ЖСК «ЖСК – 1» в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб.

По ходатайству истца ФИО1 по делу проведена судебная строительная экспертиза, после чего производство по делу возобновлено.

В судебное заседание истец ФИО1 и её представитель не явились, о времени и месте судебного слушания были извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила.

Представитель ответчика ЖСК «ЖСК-1» - ФИО2 (доверенность от 21.082017г.) с исковыми требованиями не согласилась. Указала на то, что ответчиком предложено истцу в добровольном порядке устранить имеющиеся нарушения, в том числе произвести работы по утеплению наружных стеновых панелей, однако истцом не предоставлен доступ в жилое помещение. Возражали относительно указанных в заключении выводов о наличии дефектов в устройстве пола, поскольку измерения производились экспертами без снятия линолеума, что приводит к погрешностям при проведении измерений, при этом в исковом заявлении какие-либо дефекты напольного покрытия указаны не были. Кроме того, возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1 о взыскании компенсации морального вреда, указывая на то, что между истцом и ответчиком отсутствуют отношения, регулируемые Законом РФ «О защите прав потребителей». Также указала на то, что истица фактически в жилом помещении не проживает, сдает его в найм. Просила рассмотреть дело по существу в отсутствие истца, отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель ООО «ЭкономЖилСтрой» - ФИО3 (доверенность от 01.12.2017г.) с исковыми требования ФИО1 также не согласилась, полагая, что ООО «ЭкономЖилСтрой» является ненадлежащим ответчиком.

Заслушав пояснения ответчиков по иску, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.ч. 1, 2, 5 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет, исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) обязательных требований или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Указанные нормы подлежат применению в силу п. 1 ст. 6 ГК РФ подлежат применению и к сходным отношениям сторон, возникшим не из договора участия в долевом строительстве (из договора с иным наименованием), но связанным с финансированием строительства (завершения строительства) многоквартирного дома и передачей гражданину (юридическому лицу) в собственность жилых или нежилых помещений в указанном МКД, возникшим из договора

Судом установлено, что между ФИО1 (член кооператива) и ЖСК «ЖСК-1» (кооператив) заключен Договор о членстве в кооперативе от 18.05.2015г. По условиям указанного договора кооператив обязуется обеспечить окончание строительства МКД по адресу <адрес> передать члену кооператива в собственность квартиру №, общей площадью 54,48 кв.м.

В соответствии с п.п. 4.1, 4.12 Кооператив обязуется передать члену кооператива в собственность жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания, без проведения отделочных работ, без устройства напольного покрытия, при условии соответствия качества помещения требованиям технических регламентов, проектной документации, иным обязательным требованиям и условиям данного договора. Гарантийный срок для жилое помещение устанавливается продолжительностью 5 лет со дня подписания Акта приема-передачи.

По окончании строительства указанного МКД и оплаты истицей ФИО1 паевого взноса в полном объеме (справка кооператива о выплате пая от 17.08.2015г.) жилое помещение передано истице в собственность, присвоен почтовый адрес <адрес>, право собственности 16.09.2015г. зарегистрировано в ЕГРП.

В период гарантийного срока, установленного договором о членстве, истицей ФИО1 были выявлены строительные дефекты.

В частности, согласно Акта осмотра от 27.12.2016г., составленного с участием истицы и представителей ЖСК «ЖСК-1», ООО «ЭкономЖилСтрой», при осмотре кв. № (угловая квартира) установлено наличие следов промерзания на стыке и швах стеновых панелей и плит перекрытия, произведены замеры температуры: в спальне в верхнем углу – 7 градусов Цельсия, внизу угла – 9 градусов, температура наружная – минус 23 градуса, присутствует плесень в углу; в углах зала температура 9 и 8,2 градуса соответственно, также присутствует плесень.

Также из представленных истцом документов следует, что истица ФИО1 до предъявления иска в суд обращалась к ответчику с письменными претензиями об устранении промерзания, в частности, с претензией от 18.01.2016г., 20.12.2016г. (л.д. 50-54).

Какие-либо работы по устранению строительных дефектов ответчиком ЖСК «ЖСК-1» проведены не были.

В соответствии с заключением проведенной по делу судебной строительной экспертизы ООО «Квазар» № от 30.10.2017г. в квартире по адресу <адрес> имеются недостатки строительных работ, следствием которых является промерзание жилого помещения, в частности, при исследовании стен установлено: в помещениях жилой комнаты № 1, жилой комнаты № 2, кухни зафиксировано, что в местах сопряжений с вертикальной и горизонтальной конструкцией со стороны фасада здания (со стороны улицы) отсутствует гидро- и теплоизоляция, в результате чего на отделочных покрытиях стен и потолка зафиксированы явные следы проявления плесени и грибка, указанные дефекты являются нарушением СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные». Вследствие указанных строительных дефектов произошло повреждение отделочных покрытий, требуется их замена. Указанные дефекты имеются производственный характер, возникли по причинам, не связанным с действиями потребителя. Для устранения указанных дефектов необходимо произвести: демонтаж обоев в помещении кухни, жилой комнаты № 1, жилой комнаты № 2, на общей площади 97,68 кв.м., произвести ремонт и восстановление герметизации вертикальных и горизонтальных стыков в помещении жилой комнаты № 1, жилой комнаты № 2, кухни, общей длиной 24,93 п.м., загрунтовать, подготовить поверхность под оклейку обоями, выполнить работы по устройству обоев на общей площади 97,66 кв.м., согласно СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», ТР 94.11-05 «Технологический регламент контроля качества производства малярных и обойных работ. 11 «Малярные и обойные работы».

Кроме того, экспертами установлено наличие дефектов в устройстве оконных блоков, наличие отклонений от вертикали, отсутствие свободного хода створок. Для устранения указанных недостатков необходимо выполнить регулировку двух створок оконных блоков; демонтаж одного оконного блока и обратный монтаж блока по уровню, без замены на новый, согласно ГОСТ 30674 – «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия», работы производить согласно ГОСТ 30674 – «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия», ГОСТ 35971-2012 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия», СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия».

Также экспертами установлено наличие строительных дефектов в устройстве полов (неровности, отклонения поверхности пола от горизонтали, выбоины в плитах перекрытия), рекомендованы работы по замене стяжки пола.

Общая стоимость работ по устранению строительных дефектов определена в ЛСР № 1 и составила 55 301 руб.

Указанное заключение судебного эксперта выполнено компетентным лицом, в мотивировочной части содержит необходимые доводы, результаты тепловизионного исследования ограждающих конструкций, ответчиками ЖСК «ЖСК-1» и ООО «ЭкономЖилСтрой» иными доказательствами не опровергнуто.

Принимая во внимание, что в ходе рассмотрения дела совокупностью доказательств подтверждается факт передачи ФИО1 жилого помещения, имеющего строительные дефекты, следствием которых является промерзание поверхностей стен и повреждение отделочных покрытий, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО1 к ЖСК «ЖСК-1» об обязании устранить строительные дефекты, следствием которых является промерзание ограждающих конструкций квартиры. С учетом положений ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, на ответчика ЖСК «ЖСК-1» следует возложить обязанность по безвозмездному устранению имеющихся в квартире истицы строительных дефектов, а именно:

- произвести демонтаж обоев в помещении кухни, жилой комнаты № 1, жилой комнаты № 2, на общей площади 97,68 кв.м., произвести ремонт и восстановление герметизации вертикальных и горизонтальных стыков в помещении жилой комнаты № 1, жилой комнаты № 2, кухни, общей длиной 24,93 п.м., загрунтовать, подготовить поверхность под оклейку обоями, выполнить работы по устройству обоев на общей площади 97,66 кв.м., согласно СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», ТР 94.11-05 «Технологический регламент контроля качества производства малярных и обойных работ. 11 «Малярные и обойные работы».

- выполнить регулировку двух створок оконных блоков; демонтаж одного оконного блока и обратный монтаж блока по уровню, без замены на новый, согласно ГОСТ 30674 – «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия», работы производить согласно ГОСТ 30674 – «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия», ГОСТ 35971-2012 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия», СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия».

Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 к ООО «ЭкономЖилСтрой», поскольку между истцом и указанным ответчиком какие-либо договоры отношения отсутствуют, указанная организация привлекалась кооперативом в качестве генерального подрядчика для завершения строительства МКД, несет ответственность за качество работ исключительно перед ЖСК «ЖСК-1» как заказчиком. При этом согласно п. 3 ст. 308 ГК РФ обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц). В удовлетворении исковых требований ФИО1 к указанному ответчику следует отказать.

Суд также не находит оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 к ЖСК «ЖСК-1» о взыскании компенсации морального вреда, поскольку какие-либо личные неимущественные права истца ответчиком нарушены не были. При этом взыскание компенсации морального вреда при нарушении имущественных прав гражданина допускается лишь при прямом указании закона (ст. 1099 ГК РФ). Таких оснований судом не установлено. Спорные правоотношения между ФИО1 и ЖСК «ЖСК-1» основаны на договоре о членстве в кооперативе, то есть не связаны с оказание ответчиком каких-либо возмездных услуг, работ. Указанный кооператив создан на основании решения общего собрания его членов, включая истицу Липовую Т.И., также решением общего собрания кооператива утверждены размеры и порядок внесения паевых и членских взносов, которые не являются платой за услуги.

Поскольку исковые требования ФИО1 к ЖСК «ЖСК-1» судом удовлетворены, с ответчика в пользу истцы в силу ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию понесенные истицей расходы на оплату судебной экспертизы в сумме 8 750 руб. (что следует из письма экспертной организации ООО «Квазар»), в свою очередь, с ответчика ЖСК «ЖСК-1» в пользу экспертного учреждения подлежит довзысканию плата за услуги эксперта в сумме 26 250 руб. (из расчета 35 000 – 8 750).

В силу ст.ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчика ЖСК «ЖСК-1» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден (инвалидность), в сумме 1 859,03 руб. (от стоимости работ по устранению недостатков).

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ЖСК «ЖСК-1» удовлетворить частично.

Обязать ответчика ЖСК «ЖСК-1» в течение 15 дней с момента вступления решения суда в законную силу выполнить работы по устранению строительных дефектов в квартире по адресу <адрес>, а именно:

Взыскать с ЖСК «ЖСК-1» в пользу ФИО1 расходы на проведение экспертизы в сумме 8 750 руб.

Взыскать с ЖСК «ЖСК-1» в пользу ООО «Квазар» оплату за услуги по экспертизе в сумме 26 250 руб.

В удовлетворении требований ФИО1 к ЖСК «ЖСК-1» о взыскании компенсации морального вреда, требований к ООО «ЭкономЖилСтрой» - отказать.

Взыскать с ЖСК «ЖСК-1» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 1 859,03 руб.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий М.В. Кратенко

Мотивированное решение изготовлено 18.01.2018г.