Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Казанские окна» о признании п. 3.5 Договора долевого участия в строительстве жилого комплекса по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ незаконным; обязании передать квартиру по Акту передачи согласно п. 4.1.7 Договора долевого участия в строительстве жилого комплекса по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ без указания обременения по стоимости квартиры; признании недействительным одностороннего Акта о передаче застройщиком объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ; взыскании стоимости ремонтно-восстановительных работ по производству оштукатуривания двухкомнатной квартиры в размере 54 838 рублей 66 копеек; об соразмерном уменьшении стоимости квартиры на разницу в размере 151 427 рублей 22 копейки и обязании предоставить полную техническую, проектную документацию и по встречному иску ООО «Казанские окна» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве жилого комплекса по <адрес> в размере 151 427 рублей 22 копейки в результате увеличения общей площади <адрес> взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами,

у с т а н о в и л:

истец обратился в суд с иском к ответчику в приведенной формулировке. В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Казанские окна» заключен договор участия в долевом строительстве № многоквартирного жилого дома по <адрес>.

Согласно пункту 1.4 вышеуказанного договора «указываются характеристики подлежащего передаче объекта недвижимости» (двухкомнатная квартира, общая площадь 47,3, этаж 5, блок секция 3, жилой дом <адрес>.

Цена договора на момент его заключения составила 2 359 334 рублей.

В настоящее время он не имеет возможности воспользоваться своим правом на получение квартиры и зарегистрировать право собственности на приобретенный объект, поскольку со стороны ООО «Казанские окна» чинятся препятствия.

ООО «Казанские окна» незаконно в акт приема-передачи вписывает пункт о том, что имеется увеличение в площади по сравнению с проектной площадью приобретаемого объекта недвижимости согласно условиям и положения договора долевого участия в строительстве.

Согласно п. 4.1.7 вышеуказанного договора после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в течении трех месяцев.

Однако, ООО «Казанские окна» безосновательно в акт приема-передачи объекта указывает данные об увеличение площади, при этом с их стороны в его адрес не направлялись уведомления о том, что имеются расхождения в площади по приобретенному объекту.

Указанный акт поступил почтой от ответчика ДД.ММ.ГГГГ, в указанном акте указывается иная стоимость объекта, а именно 2 510 761 рублей 22 копейки, цена договора долевого участия составляет 2 359 334 рублей согласно п. 3.1 договора.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия. Однако, до настоящего времени ответа со стороны ответчика в адрес истца не поступало.

На основании вышеизложенного истец просит признать п. 3.5 Договора № долевого участия в строительстве жилого комплекса по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ незаконным условия договора об увеличении стоимости квартиры в связи с увеличением фактической площади; обязать передать квартиру по акту передачи согласно п. 4.1.7 Договора долевого участия в строительстве жилого комплекса по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; соразмерно уменьшить стоимость квартиры на разницу в размере 151 427 рублей 22 копейки.

ООО «Казанские окна» обратилось в суд со встречным иском к ФИО2 о взыскании с ФИО2 в пользу ООО «Казанские окна» задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве жилого комплекса по <адрес> в размере 151 427 рублей 22 копейки, образовавшуюся в результате увеличения общей площади принадлежащей ФИО2 <адрес>, расположенной в доме по <адрес>.

В судебном заседании представитель истца неоднократно уточняла исковые требования, в окончательном варианте сформулировала исковые требования следующим образом: просит признать п. 3.5 Договора долевого участия в строительстве жилого комплекса по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ незаконным условия договора об увеличении стоимости квартиры, в связи с увеличением фактической площади над проектной; обязать ответчика передать квартиру по Акту передачи согласно п. 4.1.7 Договора долевого участия в строительстве жилого комплекса по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ без указания обременения по стоимости квартиры; признать недействительным односторонний Акт о передаче застройщиком объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать стоимость ремонтно-восстановительных работ по производству оштукатуривания двухкомнатной квартиры в размере 54 838 рублей 66 копеек; соразмерно уменьшить стоимость квартиры на стоимость устройства лестницы (люка) в размере 3 491 рубль 62 копейки; соразмерно уменьшить стоимость квартиры на разницу в размере 151 427 рублей 22 копейки, в связи с рядом имеющихся недочетов в передаваемом объекте уменьшение соразмерно стоимости на основании пункта 3 статьи 24 Закона РФ «О защите прав потребителей» и обязать предоставить полную техническую, проектную документацию для проведения повторной судебной строительной экспертизы.

В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску (представитель ответчика по встречному иску) поддержала уточненные исковые требования в полном объеме, в части требования к ООО «Казанские окна» о соразмерном уменьшении стоимости квартиры на разницу в размере 151 427 рублей 22 копейки отказалась, просила в этой части исковые требования прекратить. Просила уточненные встречные исковые требования ООО «Казанские окна» оставить без рассмотрения, ввиду двойной неявки представителя истца.

Представитель ответчика по первоначальному иску (представитель истца по встречному иску) в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом. Ходатайств об отложении слушания по делу в адрес суда не поступало.

Определением Авиастроительного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО1 к ООО Казанские окна о соразмерном уменьшении стоимости квартиры на разницу в размере 151 427 рублей 22 копейки прекращены в связи с отказом от иска.

Определением Авиастроительного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлен без рассмотрения встречный иск ООО «Казанские окна» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве жилого комплекса по <адрес> в размере 151 427 рублей 22 копейки в результате увеличения общей площади <адрес> взыскании с ФИО2 в пользу ООО «Казанские окна» проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 512 рублей 58 копеек.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, заслушав судебные прения, суд приходит к следующему.

С учетом мнения представителя истца, суд в соответствии с положениями ст.233-235 ГПК РФ определил: рассмотреть дело в порядке заочного производства.

В силу со статей 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании пункта 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с пунктом 1 статьи 7 Федерального закона от 30.12 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Казанские окна» заключен договор участия в долевом строительстве № многоквартирного жилого дома по <адрес>.

Согласно п. 3.5 вышеуказанного договора в случае увеличения общей площади объекта долевого строительства с проектной площадью, подтвержденного фактическими замерами БТИ, более чем на 1 кв.м производится перерасчет денежных средств и участник долевого строительства обязан в течении 10 рабочих дней после подписания сторонами дополнительного соглашения к настоящему договору об изменении площади оплатить застройщику разницу стоимости в метраже из расчета стоимости 1 кв.м, указанном в п. 3.2 договора.

Согласно п. 3.2 вышеуказанного договора стоимость 1 кв.м общей площади объекта долевого строительства составляет 48 847 рублей 49 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Казанские окна» направило ФИО2 акт о передаче застройщиком объекта долевого строительства (односторонний) с указанием стоимости <адрес> 510 761 рубль 22 копейки за счет увеличения площади объекта долевого строительства на 3,1 кв.м с требованием о доплате за увеличение площади квартиры.

Согласно техническому плану помещения, выполненному СО «Ассоциация кадастровых инженеров Поволжья» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь объекта долевого строительства составила 50,5 кв.м.

Согласно пункту 1.4 вышеуказанного договора № многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ «указываются характеристики подлежащего передаче объекта недвижимости» (двухкомнатная квартира, общая площадь 47,3, этаж 5, блок секция 3, жилой дом <адрес>).

Цена договора на момент его заключения составила 2 359 334 рублей.

В настоящее время ФИО2 не имеет возможности воспользоваться своим правом на получение квартиры и зарегистрировать право собственности на приобретенный объект, поскольку со стороны ООО «Казанские окна» чинятся препятствия.

ООО «Казанские окна» в акте приема-передачи указывает пункт о том, что имеется увеличение в площади по сравнению с проектной площадью приобретаемого объекта недвижимости согласно условиям и положения договора долевого участия в строительстве. Однако, чуд считает, в нарушении п. 3.5 Договора ответчик указал площадь квартиры по замерам СО «Ассоциация кадастровых инженеров Поволжья» вместо замеров, произведенных БТИ.

Согласно п. 4.1.7 вышеуказанного договора № многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в течении трех месяцев.

Исковые требования истца о признании п. 3.5 Договора долевого участия в строительстве жилого комплекса по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ незаконными подлежат отклонению по следующим обстоятельствам.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Казанские окна» и ФИО2 был заключен договор участия в долевом строительстве жилого комплекса по <адрес>№, по которому ответчик обязался построить жилой дом по <адрес> и получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать истцу двухкомнатную <адрес>, на 5-ом этаже, общей площадью 48,3 кв.м, жилой 27,8 кв.м

ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по РТ.

В соответствии с п. 3.1 вышеуказанного договора цена объекта на момент его заключения составляет 2 359 334 рублей, исходы из стоимости 1 кв.м. 48 847 рублей 49 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ ИКМО <адрес> ОООО «Казанские окна» было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца направлено уведомление о завершении строительства и готовности объекта для передачи, полученное истцом ДД.ММ.ГГГГ. Между тем на приемку истец не явился.

ООО «Казанские окна» составлен односторонний акт приема-передачи квартиры ФИО2, датированный ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3.5 вышеуказанного договора долевого участия, в случае увеличения общей площади объекта долевого строительства по сравнению с проектной площадью более чем на 1 кв.м производится перерасчет денежных средств и участник долевого строительства обязан в течении 10 дней после подписания сторонами дополнительного соглашения к настоящему договору об изменении площади оплатить застройщику разницу стоимости в метраже из расчет а стоимости 1 кв.м.

Согласно п. 4.5 вышеуказанного договора, обязательства участника долевого строительства по настоящему договору считается исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств, в соответствии с договором и подписанием сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу пункта 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторонам правилами, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующий в момент его заключения.

Давая оценку условиям договора, устанавливающего его цену, применительно к положениям гражданского законодательства и закона № –ФЗ, данные условия, включая п. 3.5, действующему законодательству не противоречит, поскольку по соглашению сторон цена договора может быть изменена, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Такое соглашение сторонами, при наличии их свободного волеизъявления, достигнуто при их заключении. Случаи и условия изменения цены также согласованы. Договор сторонами подписан, экземпляр договора истцом получен на руки. Оснований полагать, что оспариваемые условия договора ущемляют права истца, как потребителя, также не имеется, так как изменение цены произошло вследствие увеличения площади объекта долевого строительства, что было заранее согласовано с истцом, на что он, подписывая договор, выразил свое согласие.

Таким образом, довод истца о том, что подлежащий передаче дольщику объект долевого строительства (квартира) должен соответствовать, в том числе и по площади, проектной документации, основанием для признания условий договора (п.3.5) недействительным не является, поскольку действующее законодательство допускает отклонение от параметров объекта капитального строительства и предусматривает возможность внесения изменения в проектную документацию, когда такая необходимость выявилась в процессе строительства объекта.

Наличие разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию свидетельствует о том, что изменение площадей квартир произошло по объективным причинам и согласовано в установленном порядке, при том, что такое изменение, в данном случае, не является существенным.

Согласно п.4.1.7 вышеуказанного договора после поучения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в течении трех месяцев.

ДД.ММ.ГГГГ ИКМО <адрес> ОООО «Казанские окна» было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №-RU16301000-130.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца направлено уведомление о завершении строительства и готовности объекта для передачи, полученное истцом ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 в настоящее время не может воспользоваться своим правом на получение квартиры, поскольку со стороны ответчика ООО «Казанские окна» чинятся препятствия в передачи указанной квартиры.

Следовательно, требования истца об обязании ответчика передать квартиру по Акту передачи согласно п. 4.1.7 Договора долевого участия в строительстве жилого комплекса по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ без указания обременения по стоимости квартиры подлежат удовлетворению.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Казанские окна» составлен в одностороннем порядке акт приема-передачи квартиры ФИО2, который был направлен в адрес ФИО2 лишь 02. 11.2017 года.

В указанном одностороннем акте от ДД.ММ.ГГГГ указывается иная стоимость объекта, а именно 2 510 761 рубль 22 копейки, ходя цена договора долевого участия, составляет 2 359 334 рублей согласно п. 3.1 договора.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, не представил доказательства, подтверждающие направление уведомления истцу об увеличении площади объекта долевого строительства.

При таких обстоятельствах, требования истца о признании недействительным одностороннего Акта о передаче застройщиком объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ подлежит удовлетворению.

Согласно пункта ДД.ММ.ГГГГ договора № участия в долевом строительстве жилого комплекса по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено: стены – гипсовая штукатурка.

Для устранения противоречий по вопросу о стоимости ремонтно-восстановительных работ по производству оштукатуривания двухкомнатной квартиры судом назначена судебная строительная экспертиза, по заключению которой экспертом ООО «Трастовая Компания» установлено, что в результате натурного обследования исследуемой двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> имеется гипсовая штукатурка только на наружных и межквартирных стенах. На межкомнатных перегородках гипсовая штукатурка отсутствует. Согласно смете, стоимость необходимых ремонтно -восстановительных работ и стоимость по производству работ по оштукатуриванию двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составляет 54 838 рублей 66 копеек.

Следовательно, требования истца о взыскании с ответчика стоимость ремонтно-восстановительных работ по производству оштукатуривания двухкомнатной квартиры в размере 54 838 рублей 66 копеек подлежит удовлетворению.

В соответствии с абзацем 4 пункта 1 статьи 18 Закона «О защите прав потребителей» и пунктом 27 Правил продажи потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе потребовать соразмерного уменьшения покупной цены.

Из материалов дела усматривается, что ФИО2 приобрел квартиру согласно договору № в долевом участии от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, при осмотре квартиры планировка квартиры не сходится по факту, имеется пожарная лестница на балконе, о которой ответчик при продаже квартиры и заключении договора долевого участия ничего не сказал.

Следовательно, со стороны ответчика была предоставлена недостоверная информация о приобретаемом объекте.

Согласно экспертному заключению № ООО «Трастовая Компания» определена стоимость лестницы (люка), которая находится на балконе в <адрес>. 4 по <адрес>. Согласно смете, стоимость устройства лестницы (люка), которая находится на балконе в <адрес>. 4 по <адрес> составляет 3 491 рубль 62 копейки.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика стоимости устройства лестницы (люка) в размере 3491 рубль 62 копейки подлежит удовлетворению.

Требование истца, об обязании ответчика предоставить полную техническую, проектную документацию для проведения повторной судебной экспертизы подлежит отклонению.

Поскольку договором № участия в долевом строительстве жилого комплекса по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, не предусмотрено предоставлять участнику долевого строительства техническую и проектную документацию.

При таких обстоятельствах, исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению.

Поскольку истцы освобождены от уплаты государственной пошлины при подаче иска в суд, по правилам статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации также подлежит взысканию с ответчика государственная пошлина в размере 1 949 рублей 91 копейка.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Казанские окна» о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Обязать ООО «Казанские окна» передать квартиру ФИО1 по акту передачи согласно п. 4.1.7 договора № долевого участия в строительстве жилого комплекса по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ без указания обременения по стоимости квартиры.

Признать недействительным односторонний акт о передаче застройщиком объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ООО «Казанские окна» в пользу ФИО1 стоимость ремонтно-восстановительных работ по производству оштукатуривания двухкомнатной квартиры в размере 54 838 рублей 66 копеек, стоимость устройства лестницы (люка) в размере 3 491 рубль 66 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Казанские окна» в доход муниципального образования <адрес> госпошлину в размере 1 949 рублей 91 копейку.

Ответчик вправе подать в Авиастроительный районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня получения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Л.Ф. Аулова