Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Корпорация Акционерной Компании «Электросевкавмонтаж» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Корпорация АК «ЭСКМ» обратилось в суд с иском к ФИО1, указав, что 11.06.2016 между истцом (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с рассрочкой платежа. Указанную квартиру продавец продал покупателю за 1770800 рублей. Денежные средства в размере 1416640 рублей уплачиваются покупателем в кассу продавца по 23610 рублей ежемесячно, а последний месяц 23650 рублей. Данную сумму продавец удерживает из заработной платы покупателя ежемесячно в течение 5 лет с момента подписания договора до полного погашения. Оставшаяся сумма в размере 354160 рублей продавцом прощается покупателю (работнику ООО «Корпорация АК «ЭСКМ») при условии сохранения работником трудовых отношений в течение 5 лет с момента заключения договора и при условии соблюдения им трудовой дисциплины. Прошение долга оформляется дополнительным соглашением. Квартира остается в залоге у продавца в течение 5 лет с момента заключения договора независимо от погашения стоимости квартиры.

13.12.2016 между ФИО2 (продавец) и ответчиком ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи вышеуказанной квартиры с обременением. Согласно п. 2.1 договора квартира продана по цене 1770800 рублей. Денежные средства в размере 1416640 рублей уплачиваются покупателем (работником ООО «Корпорация АК «ЭСКМ») в кассу залогодержателя (работодателя) по 23610 рублей, а последний месяц 23650 рублей. Данную сумму продавец удерживает из заработной платы покупателя ежемесячно в течение 5 лет с момента подписания договора до полного погашения. Новому покупателю переходит также право на прощение долга перед залогодержателем по оплате стоимости квартиры в размере 354160 рублей при условии сохранения работником трудовых отношений в течение 5 лет с момента заключения договора и при условии соблюдения им трудовой дисциплины.

Согласно условиям договора продажа квартиры осуществляется вместе с обременением в виде ипотеки с согласия залогодержателя. Таким образом, по условиям договора купли-продажи квартиры с обременением от 13.12.2016, заключенного между ФИО2 и ФИО1 с обременением в виде ипотеки в пользу ООО «Корпорация АК «ЭСКМ», к ФИО1 перешли все права и обязанности покупателя, вытекающие из договора купли-продажи с рассрочкой платежа от 11.06.2016.

Поскольку ответчик уволился из ООО «Корпорация АК «ЭСКМ» 22.03.2019, он не выполнил условия, предусмотренные п. 2.1 договора. По условиям п. 2.3 договора к покупателю переходит обязанность выплатить оставшуюся сумму стоимости квартиры залогодержателю в течение месяца с момента увольнения, т.е. до 22.04.2019. Всего ответчиком во исполнение договора купли-продажи квартиры с обременением от 13.12.2016 в пользу истца выплачено 1165447,58 рублей.

Ссылаясь на то, что задолженность ответчика составляет 499107,42 рубля, а претензия, направленная ответчику 20.08.2020, оставлена без удовлетворения, истец просил взыскать в его пользу с ФИО1 задолженность по договору купли-продажи от 13.12.2016 в размере 499107,42 рубля и расходы по оплате госпошлины в размере 8191,07 рубля.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без участия представителя, на удовлетворении иска настаивал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, по месту его регистрации, подтвержденному ответом на запрос суда из ОВМ МУ МВД России «Волгодонское», направлялось судебное извещение о дате, месте и времени рассмотрения дела, которое ответчиком не получено. В адрес суд вернулся конверт с отметкой «истек срок хранения».

Дело рассмотрено в отсутствие сторон на основании ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Действительность договора определяется общими нормами о сделках - дееспособность сторон, соответствие содержания закону, надлежащая форма и т.д. Предмет является существенным условием всех договоров. Отсутствие соглашения по существенным условиям означает, что договор является незаключенным.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью. Согласно п. 1 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.

Согласно п. 1 ст. 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

Положениями статей 488, 489 ГК РФ предусмотрено право продавца требовать оплаты переданного товара в случае неисполнения покупателем обязанности по его оплате.

Судом установлено, что 11.06.2016 между ООО «Корпорация АК «ЭСКМ» (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с рассрочкой платежа.

В соответствии с п. 3 договора квартиру продавец продал покупателю за 1770800 рублей. Денежные средства в размере 1416640 рублей уплачиваются покупателем в кассу продавца по 23610 рублей ежемесячно, а последний месяц 23650 рублей. Данную сумму продавец удерживает из заработной платы покупателя ежемесячно в течение пяти лет с момента подписания договора до полного погашения. Оставшаяся сумма в размере 354160 рублей продавцом прощается покупателю (работнику ООО «Корпорация АК «ЭСКМ») при условии сохранения работником трудовых отношений в течение пяти лет с момента заключения договора и при условии соблюдения им трудовой дисциплины. Прошение долга оформляется дополнительным соглашением. Квартира остается в залоге у продавца в течение пяти лет с момента заключения договора независимо от погашения стоимости квартиры.

13.12.2016 между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры с обременением, расположенной по вышеуказанному адресу.

Согласно п. 2.1 договора квартира продана по цене 1770800 рублей. Денежные средства в размере 1416640 рублей уплачиваются покупателем (работником ООО «Корпорация АК «ЭСКМ») в кассу залогодержателя (работодателя) по 23610 рублей, а последний месяц 23650 рублей. Данную сумму продавец удерживает из заработной платы покупателя ежемесячно в течение пяти лет с момента подписания договора до полного погашения. Покупателю переходит право на прощение долга перед залогодержателем по оплате стоимости квартиры в размере 354160 рублей при условии сохранения работником трудовых отношений в течение пяти лет с момента заключения договора и при условии соблюдения им трудовой дисциплины.

В соответствии с п. 2.3 договора покупателю также переходит обязанность выплатить оставшуюся сумму стоимости квартиры залогодержателю в течение месяца с момента увольнения в случае увольнения покупателя по собственной инициативе из ООО «Корпорация АК «ЭСКМ» в течение пяти лет с момента заключения настоящего договора.

На основании приказа о прекращении трудового договора № 52-19/8-к от 22.03.2019 ФИО1 уволен из ООО «Корпорация АК «ЭСКМ» с 22.03.2019 по собственному желанию, в связи с чем у него возникла обязанность выплатить оставшуюся сумму стоимости квартиры в течение месяца с момента увольнения.

Указанную обязанность ФИО1 не исполнил в срок до 22.04.2019, оставшуюся сумму в размере 499 107,42 рубля не выплатил.

Согласно сведениям ООО «Корпорация АК «ЭСКМ», по состоянию на 27.11.2020 ФИО1 внесена сумма в размере 1 165 447,58 рубля, остаток долга составляет 499107,42 рубля. Представленный расчет ответчиком не оспорен.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Учитывая, что доказательств уплаты денежных средств во исполнение обязательств, ответчиком не представлено, требования истца о взыскании с ответчика долга по договору купли-продажи от 13.12.2016 в сумме 499107,42 рубля подлежат удовлетворению.

Материалы дела содержат платежное поручение об оплате истцом госпошлины в размере 8191,07 рубля. Указанная сумма, учитывая положения статьи 98 ГПК РФ и статьи 333.19 НК РФ, подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Корпорация Акционерной Компании «Электросевкавмонтаж» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Корпорация Акционерной Компании «Электросевкавмонтаж» задолженность по договору купли-продажи квартиры с обременением от 13.12.2016 в размере 499 107,42 рубля, расходы на оплату госпошлины в размере 8191,07 рубля, а всего 507298,49 рубля.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Волгодонской районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 09.02.2021.

Судья Волгодонского районного суда

Ростовской области подпись А.П. Кулинич