Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивановой СА к обществу с ограниченной ответственностью «В» (далее по тексту ООО «В») о взыскании неустойки за нарушение сроков исполнения обязательства,

установил:

Иванова С.А. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и АО «С» заключен договор уступки прав по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома (договор цессии) № И/<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно п. 1.1. первоначальный кредитор уступает, а новый кредитор принимает право требования с Застройщика ООО «В» после ввода жилого дома в эксплуатацию следующей квартиры, т.е. к истцу перешло право требования к ООО «В» передачи в собственность двухкомнатной <адрес> общей площадью 57,50 кв.м., расположенной на 3-м этаже жилого <адрес> по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка: №

В соответствии с пунктом 1.4. договора уступки прав истцом в пользу АО «С» уплачена обусловленная денежная сумма в размере 1 500 000 рублей. Данное обстоятельство подтверждается фактом регистрации договора уступки прав и финансовой справкой АО «С и квитанцией выданной АО «С» от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п.2.1.4,2.1.5 договора И/<адрес> участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ООО «В» и ЗАО «С дом будет введен в эксплуатацию, и разрешение на ввод дома в эксплуатацию будет получено не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Объекты долевого строительства будут переданы Участнику долевого строительства по акту приема-передачи в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ исх. № на адрес истца пришло уведомление о завершении строительства и планируемом вводе в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, муниципальное образование «<адрес>». <адрес>, а также о необходимости с ДД.ММ.ГГГГ принять участие в приемке вышеуказанной квартиры по месту её нахождения и не позднее ДД.ММ.ГГГГ подписать передаточный акт с ООО «В».

Однако, в указанный ООО «В» срок квартира истцу не была передана, поскольку в квартире было множество недостатков, к тому же, письмом от ДД.ММ.ГГГГ исх. № от ООО «В» поступило уведомление об изменении срока окончания строительства, срока получения разрешения на ввод в эксплуатацию, срока передачи объектов долевого строительства участниками долевого строительства строящегося дома, в котором сообщено, что дом будет введен в эксплуатацию, и разрешение на ввод дома в эксплуатацию будет получено не позднее ДД.ММ.ГГГГ, объект долевого строительства будет передан Участнику долевого строительства по акту приема-передачи в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору И/<адрес> участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «В» и ЗАО «С» п. 3.1. подпункт д) застройщик обязуется передать по передаточному акту участнику долевого строительства объект в соответствии с проектом и техническими условиями, а именно в следующем виде: установка металлической входной двери, установка пластиковых оконных блоков с подоконнкой и металлическими отливами (отлив на окне лоджии не устанавливается); внутренняя разводка электропроводки и установка электросчетчика; монтаж системы отопления; монтаж стояков; канализации с установкой заглушек на стояке, горячей и холодной воды с установкой запорных кранов, установка счетчиков учета холодной и горячей воды.

До настоящего времени истец не может принять квартиру по договору долевого участия № И/<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку условия договора застройщиком не исполнены в данной квартире до настоящего времени отсутствуют указанные в п.3.1, пунктом д) договора уступки прав не установлены подоконники, в спальне не запенено окно, о чем был составлен акт приема - передачи <адрес> жилом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

До настоящего времени данные недостатки застройщиком не устранены. На устные просьбы истца об устранении нарушений и об установки подоконников и при личном общении с руководством застройщика истцу было сообщено, что у подрядчика, который устанавливал оконные блоки сейчас проблемы финансового характера, но подоконники будут установлены.

Кроме того, в данной квартире имеются другие недостатки, а именно стена между спальнями неровная, между перекрытиями и стенами во внутренних перегородках имеются щели с большими просветами.

ДД.ММ.ГГГГ на адрес истца пришло заказное письмо от ДД.ММ.ГГГГ исх. №/И/<адрес>, отправленное ДД.ММ.ГГГГ об одностороннем подписании акта - приема передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в связи с нарушением договорных обязательств.

Считает, что в данном случае нарушены её права как потребителя, договорные обязательства не исполнены ООО «Волга-Сервис», о чем свидетельствует подписанный акт от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, просит взыскать с ООО «В» в свою пользу неустойку в размере 396000 рублей за 396 дней просрочки исполнения обязательства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также неустойку в размере 15000 рублей за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательства, расходы на устранение недостатков в квартире в размере 403520 рублей, моральный вред в размер 50000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 40000 рублей и штраф.

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, доверил представлять интересы представителю.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительности причин не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил.

Суд, с согласия представителя истца определил рассмотреть дело в отсутствие ответчик в порядке заочного судопроизводства.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

По смыслу ст. 11 ГК РФ защита нарушенных прав может быть осуществлена в судебном порядке.

В силу требований ст.ст.12, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Согласно ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Учитывая обстоятельства дела, данные правоотношения истца и ответчика регулируются нормами Закона РФ «О защите прав потребителей».

Согласно пункту 1 статьи 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказания услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении отдельных видов услуг).

В силу статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" указанный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с пунктом 9 статьи 4 Закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в части 1 статьи 6 устанавливает: «Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи».

На основании ст. 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащие исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу положений ст. 6 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и АО «Саратовоблжилстрой» заключен договор уступки прав по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома (договор цессии) № И/<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно п. 1.1. первоначальный кредитор уступает, а новый кредитор принимает право требования с Застройщика ООО «В» после ввода жилого дома в эксплуатацию следующей квартиры, т.е. к истцу перешло право требования к ООО «В» передачи в собственность двухкомнатной <адрес> общей площадью 57,50 кв.м., расположенной на 3-м этаже жилого <адрес> по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка: №.

В соответствии с пунктом 1.4. договора уступки прав истцом в пользу АО «С» уплачена обусловленная денежная сумма в размере 1 500 000 рублей. Данное обстоятельство подтверждается фактом регистрации договора уступки прав и финансовой справкой АО «С» и квитанцией выданной АО «С» от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п.2.1.4,2.1.5 договора И/<адрес> участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ООО «В» и ЗАО «С» дом будет введен в эксплуатацию, и разрешение на ввод дома в эксплуатацию будет получено не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцом направлена в адрес ООО «В» заказным письмом с уведомлением претензия с требованием устранить в десяти дневный срок с момента получения претензии имеющиеся недостатки, а также выплатить неустойку за просрочку исполнения обязательств в сумме 396 000 руб.

Согласно п. 1 ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Согласно п. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что до настоящего времени застройщик своих обязательств перед истцом не исполнил, в связи с чем, приходит к выводу о том, что требования о взыскании неустойки законны и обоснованы.

Поскольку согласно ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей», сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа.

Проверив представленный истцом расчет суд, не может с ним согласиться с периодом начала исчисления расчета неустойки.

Так, судом установлено, что ответчик уведомил в установленном законом порядке истца том, то срок передачи объекта состоится не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20) соответственно, срок расчета неустойки следует исчислять с ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку истец не приняла до настоящего времени спорный объект в виду наличия в нем существенны недостатков, подтвержденных актом передачи (л.д.21), то суд соглашается с заявленным сроком окончания расчета неустойки – ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 54000 рублей (1500000 х 3% /300 х 2) х 180 дней.

Указанная неустойка в силу вышеприведенных норм закона подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Таким образом, с ЗАО «С» в пользу Гарковенко О.Ю. подлежит взысканию неустойка в размере 34679, 42 рубля (2140705 рублей х3% /300 х 2) х 81 день.

Вместе с тем, требование о взыскании неустойки за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства не подлежат удовлетворению.

При этом, суд исходит из следующего:

исходя из положений ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

Учитывая вышеизложенное и положения ст. 12 ГПК РФ, отказ в удовлетворении исковых требований в данной части не свидетельствует о нарушении прав истца и отсутствии возможности их защиты в установленном действующим законодательством порядке.

Согласно ст. 151 Гражданского кодекса РФ, под моральным вредом понимается физические или нравственные страдания, причиненные гражданину действиями, нарушающими его личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Таким образом, требование истца о возмещении морального вреда подлежит удовлетворению. При определении размера компенсации морального вреда, исходя из принципа разумности, с учетом конкретных обстоятельств дела, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца моральный вред в размере 2 000 рублей.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно ст.333 ГК РФ, если подлежащий уплате штраф явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить его.

Следует учитывать, что по смыслу закона применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера штрафа является допустимым.

Представителем ответчика не заявлено о снижении штрафа по правилам ст. 333 ГК РФ.

Принимая во внимание приведенные выше нормы закона, суд, учитывая размер и период нарушенных обязательств, отсутствие заявление ответчика о необходимости снижения размера штрафа, суд считает необходимым взыскать штраф в размере 28 00 рублей (54000 + 2000).

В соответствии со ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно материалам дела истец понес расходы по оплате услуг представителя в размере 40 000 рублей, что подтверждается материалами дела.

Учитывая объем помощи, сложности рассматриваемого дела и других обстоятельств суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца в счет возмещения расходов по оплате юридической помощи и услуг представителя денежную сумму в размере 7 000 рублей.

Разрешая требование истца о взыскании с ответчика расходов на устранение недостатков в квартире в размере 403520 рублей, судне находит оснований для его удовлетворения, поскольку истцом не доказан размер необходимых расходов.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в доход муниципального бюджета государственная пошлина, исходя из требований ст.333.19 Налогового кодекса РФ, в размере 2120 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ, 233-237 суд

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «В в пользу Ивановой СА неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 54000 рублей, штраф в размере 28000 рублей, моральный вред в размере 2000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 8000 рулей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «В» в доход муниципального бюджета муниципального образования «<адрес>» государственную пошлину в размере 2120 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.Н. Кравцова