Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к ИП ФИО3, ФИО4 и ФИО5 об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 и ФИО2 обратились в Хостинский районный суд города Сочи с исковым заявлением к ИП ФИО3, ФИО4 и ФИО5 об устранении препятствий в пользовании земельным участком.

В обоснование исковых требований указано, что истцы, а также ответчики ФИО6 и ФИО5 являются членами <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>. ФИО1 является собственником земельного участка № площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и земельного участка № площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес>

ФИО2 является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № для садоводства, категория земель земли населенных пунктов расположенного по адресу: край Краснодарский, <адрес>

ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № для садоводства, категория земель земли населенных пунктов расположенного по адресу: <адрес>

ФИО5 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № для садоводства, категория земель земли населенных пунктов расположенного по адресу: край Краснодарский, <адрес>

В 2019 году ФИО7 и ФИО2 обратились к кадастровому инженеру ФИО3 для проведения геодезических работ с целью приведения границ своих земельных участков в соответствие с конфигурацией указанной в правоустанавливающих документах.

При проведении межевых работ было установлено, что ограждения на земельных участках ответчиков, установлены неправильно и частично меняют площадь земельных участков.

Кадастровым инженером установлено, смещение кадастровых границ земельных участков с кадастровыми номерами № причиной которого послужила реестровая (кадастровая) ошибка допущенная при проведении работ по уточнению границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами № в вычислении координат характерных точек границ. В связи с чем произошли вышеуказанные смещения и наложения границ земельных участков.

В ходе рассмотрения дела, истцы, воспользовавшись правом, предусмотренным ст. 39 ГПК РФ, уточнили свои исковые требования, и просят обязать кадастрового инженера ИП ФИО3 произвести кадастровые и межевые работы с последующей подготовкой межевых планов для внесения в сведения ЕГРН, изменений в сведения о площади и местоположении границ следующих земельных участков:

Земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, уточненной площадью <данные изъяты> кв.м. категория земель- земли населенных пунктов, принадлежащего на праве собственности ФИО1 согласно представленному в заключении каталогу координат.

Земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> уточненной площадью <данные изъяты> кв.м. категория земель-земли населенных пунктов, принадлежащего на праве собственности ФИО1 согласно представленному в заключении каталогу координат

Земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, уточненной площадью <данные изъяты> кв.м. категория земель-земли населенных пунктов, принадлежащего на праве собственности ФИО2 согласно представленному в заключении каталогу координат

Земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, уточненной площадью <данные изъяты>м. категория земель-земли населенных пунктов, принадлежащего на праве собственности ФИО4, согласно представленному в заключении каталогу координат.

Земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> уточненной площадью <данные изъяты> кв.м. категория земель-земли населенных пунктов, принадлежащего на праве собственности ФИО5, согласно представленному в заключении каталогу координат:.

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель ФИО8 не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, настаивая на удовлетворении уточненных исковых требованиях в полном объеме, о чем представили заявление.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, направив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчики ФИО5 и ФИО4, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, направив заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, при этом просили удовлетворить исковые требования с учетом их уточнения в полном объеме.

Ответчик ИП ФИО3, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания надлежаще уведомлен, при этом направив отзыв на исковое заявление, согласно которого просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель с/т «Учитель» в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрение дела в отсутствие представителя с/т «Учитель», удовлетворив исковые требования в полном объеме.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что дело может быть рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования не подлежат удовлетворению. К данному выводу суд пришел по следующим основаниям.

В силу ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Таким образом, границы участка должны быть установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <адрес> для садоводства, категория земель- земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Также ФИО1 является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № для садоводства, категория земель земли населенных пунктов расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в котором имеется запись регистрации права собственности от 02.11.2016 г. №.

ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № для садоводства, категория земель земли населенных пунктов расположенного по адресу: край Краснодарский, <адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

С целью приведения границ в соответствие с конфигурацией указанной в правоустанавливающих документах свидетельстве на право собственности на землю ФИО7 и ФИО2 обратились к кадастровому инженеру.

Согласно положений п.10 ст.22 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", «…при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка».

В результате кадастровых работ было установлено смещение и наложение кадастровых границ земельных участков с кадастровыми номерами №, причиной которых послужила реестровая (кадастровая) ошибка допущенная при проведении работ по уточнению границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами № в вычислении координат характерных точек границ.

Согласно положениям ст. 61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГN 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

В соответствии с частью 1 статьи 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГN 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" уточнением границ земельного участка является государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах. Указанный государственный кадастровый учет осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, сведения о котором не соответствуют установленным на основании Закона N 218-ФЗ требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

С целью установления обстоятельств, изложенных в исковом заявлении, определением суда от 18.09.2018 года по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено ИП ФИО13.

Так, экспертным заключением №, подготовленным экспертом ИП ФИО13, установлено, что местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> не соответствуют границам данного земельного участка, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, так как местоположение границ исследуемого участка по сведениям ЕГРН смещены на север в среднем <данные изъяты>. Площадь земельного участка с кадастровым номером № по фактическому использованию составила <данные изъяты> кв.м.. Расхождение фактической площади земельного участка с кадастровым номером № и его площади по данным ЕГРН составило <данные изъяты>

Местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> не соответствуют границам данного земельного участка, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, так как местоположение границ исследуемого участка, по сведениям ЕГРН смещены на север в среднем на <данные изъяты> метра. Площадь земельного участка с кадастровым номером № по фактическому использованию составила <данные изъяты>.м. Расхождение фактической площади земельного участка с кадастровым номером № и его площади по данным ЕГРН, составило <данные изъяты>

Местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> не соответствуют границам данного земельного участка, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, а также не соответствует его конфигурация. Площадь земельного участка с кадастровым номером № по фактическому использованию составила <данные изъяты> кв.м.. Расхождение фактической площади земельного участка с кадастровым номером № и его площади по данным ЕГРН, составило <данные изъяты>

Местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> не соответствуют границам данного земельного участка, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, а также не соответствует его конфигурация. Площадь земельного участка с кадастровым номером № по фактическому использованию составила <данные изъяты> кв.м. Расхождение фактической площади земельного участка с кадастровым номером № и его площади по данным ЕГРН, составило <данные изъяты>

Кроме того, заключением эксперта установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых содержатся в ЕГРН, частично пересекают фактические границы земельного участка с кадастровым номером №. Указанное наложение границ имеет место быть в северной части земельного участка с кадастровым номером №. Площадь описанного наложения границ земельных участков, по результатам измерений, составила <данные изъяты>

Границы земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых содержатся в ЕГРН, частично накладываются на земли общего пользования (автомобильная дорога). Наложение имеет место быть в восточной части указанного земельного участка. В свою очередь, границы земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых содержатся в ЕГРН, частично пересекают фактические границы земельного участка с кадастровым номером №. Наложение расположено в западной и южной частях земельного участка с кадастровым номером № площадь наложения составляет <данные изъяты>

Границы земельного участка с кадастровом номером №, сведения о которых содержатся в ЕГРН, частично пересекают фактические границы земельного участка с кадастровым номером №. Указанное наложение границ имеет место быть в западной части земельного участка с кадастровым номером №. Площадь описанного наложения границ земельных участков, по результатам измерений, составила <данные изъяты>

Также, границы земельного участка с кадастровым номером №, частично пересекают фактические границы земельного участка с кадастровым номером №. Указанное наложение границ имеет место быть в юго-западной части земельного участка с кадастровым номером №. Площадь описанного наложения границ земельных участков, по результатам измерений, составила <данные изъяты>

В свою очередь, границы земельного участка с кадастровым номером № сведения о которых содержатся в ЕГРН, частично накладываются на земли общего пользования (автомобильная дорога). Наложение имеет место быть в восточной части указанного земельного участка.

Границы земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых содержатся в ЕГРН, частично пересекают фактические границы земельного участка с кадастровым номером №. Указанное наложение границ имеет место быть в северной части земельного участка с кадастровым номером № Площадь описанного наложения границ земельных участков, по результатам измерений, составила <данные изъяты>

В свою очередь, границы земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых содержатся в ЕГРН, частично пересекают фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, а также наружные границы объекта капитального строительства с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № Указанное наложение границ имеет место быть в южной части земельного участка с кадастровым номером № Площадь описанного наложения границ земельных участков, по результатам измерений, составила <данные изъяты>

Границы земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых содержатся в ЕГРН, частично пересекают фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, а также наружные границы объекта капитального строительства с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №. Указанное наложение границ имеет место быть в северной части земельного участка с кадастровым номером №. Площадь описанного наложения границ земельных участков, по результатам измерений, составила <данные изъяты>

Границы земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых содержатся в ЕГРН, частично накладываются на земли общего пользования. Указанное наложение границ имеет место быть в западной части земельного участка с кадастровым номером №

Экспертом установлено, что причиной выявленных пересечений фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами № с границами данных земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН, послужила реестровая ошибка, допущенная при проведении работ по уточнению границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами № в вычислении координат характерных точек границ, в связи с чем, и произошли вышеуказанные пересечения и наложения границ.

У суда нет оснований не доверять таким выводам эксперта, данное заключение соответствует требованиям гражданско-процессуального законодательства, выполнено специалистом, имеющим необходимую квалификацию в сфере землеустройства и кадастровой деятельности, выводы сделанные экспертом обоснованы и не имеют противоречий, являются ясными и понятными. Эксперт в установленном законом порядке предупрежден об ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Нарушений процессуальных требований при проведении экспертизы не допущено. В ходе выполнения экспертизы производилось непосредственное обследование экспертом земельных участков с применением сертифицированных приборов, выводы сделаны экспертом в совокупности с анализом имеющихся в материалах дела документов на земельные участки.

Доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, суду ответчиками не представлено.

Пунктом 32 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГN 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

В силу п.27 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГN 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка пересекают границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Заключением эксперта установлено, что местоположение фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами № не соответствуют границам данных земельных участков, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, так как местоположение границ исследуемых участков по сведениям ЕГРН смещены.

Также установлено расхождение фактической площади земельных участков с кадастровыми номерами № и их площади по данным ЕГРН.

Кроме того, заключением эксперта установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, и границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, сведения о которых содержатся в ЕГРН, частично накладываются на земли общего пользования (автомобильная дорога).

Границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, сведения о которых содержатся в ЕГРН, частично накладываются на земли общего пользования.

Таким образом, истцы и ответчики осуществляют пользование земельными участками не в границах, соответствующих правоустанавливающим документам (т.е. не в том месторасположении).

Истцами фактически осуществлено самовольное занятие части земель муниципального образования.

Истцы просят установить границы земельных участков в соответствии с координатами их фактического ограждения не только на территории пересечения с участками ответчиков, но и на землях общего пользования. Однако, собственник таких земель – администрация г. Сочи в качестве ответчика истцами не заявлена.

С учетом изложенного, оснований для установления границ участков в заявленных координатах не имеется, поскольку не доказана правомерность таких границ.

Удовлетворение исковых требований истцов и установление границ в соответствии с координатами их фактического ограждения, повлечет нарушение прав и законных интересов лица, являющегося правообладателем земель, расположенных на территории муниципального образования, а следовательно, исковые требования не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статей 194 -199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судья

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении искового заявления ФИО1 и ФИО2 к ИП ФИО3, ФИО4 и ФИО5 об устранении препятствий в пользовании земельным участком – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Хостинский районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме, то есть 20 ноября 2019 года.

Судья А.К. Гергишан

На момент публикации не вступило в законную силу