Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Запад» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, штрафа и компенсации морального вреда

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Запад» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, штрафа и компенсации морального вреда. В обоснование требований указала, что между ООО «Запад» (Застройщик) и ФИО1 (Участник) 16 ноября 2017 года был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №23/46М (далее по тексту «Договор»), объектом которого является жилое помещение - однокомнатная квартира общей проектной площадью 32,55 кв.м., проектный № 7, расположенная на 2-м этаже первого подъезда первой секции многоквартирного жилого дома №46 в 3-м квартале малоэтажной застройки жилого микрорайона «Запад-1» в Засвияжском районе г. Ульяновск. Цена договора составила 1 046 600,00 руб.

Срок завершения строительства дома определяется датой выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию и установлен 31 декабря 2018 года (п. 2.8.Договора).

Срок передачи объекта участнику не позднее 90 рабочих дней с момента ввода Дома в эксплуатацию (п. 2.9.Договора), то есть 22 мая 2019 года.

Она исполнила обязанность по оплате квартиры в полном объеме. Ответчик принятые на себя обязательства по сдаче объекта долевого строительства не выполнил, объект долевого строительства ей не передан.

В связи с задержкой сроков передачи квартиры ей причинены нравственные страдания от вынужденной невозможности улучшить свои жилищные условия.

Нормами Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» прямо предусмотрена ответственность застройщика за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта участнику долевого строительства.

Кроме того считает, что отсутствуют какие-либо доказательства наличия предусмотренных законом оснований для освобождения ответчика от ответственности в виде неустойки. Исходя из условий договора, период просрочки исполнения ответчиком своих обязательств по передаче ей объекта долевого строительства начинает течь с 23 мая 2019 года.

Таким образом, размер неустойки за период с 23 мая 2019 года по 06 сентября 2019 года (период просрочки 107 дней) составил 54126,66 рублей, исходя из следующего расчета: 1046600,00 руб. (цена договора) х 107 дн.(период просрочки) х 2 х 1/300 х7,25%.

В связи с тем, что у ответчика отсутствуют доказательства исключительности просрочки исполнения обязательства по договору, считает, что отсутствуют основания для применения положений ст. 333 ГК РФ и уменьшения размера неустойки.

Считает также обоснованным требование о взыскании компенсации морального вреда в порядке ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей».

Размер компенсации оценивает в 100 000 руб., полагая, что указанная сумма соответствует требованиям ст. 1101 ГК РФ о разумности и справедливости с учетом конкретных обстоятельств дела.

12 августа 2019 года она направила в адрес ответчика претензию, которая осталась без удовлетворения.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

На основании данной нормы закона, учитывая, что ответчик не исполнил добровольно её требования, считает, что имеются основания для взыскания с ответчика штрафа в её пользу в размере 77 061,83 руб. (54 126,66 руб. + 100 000 руб.) х 50 %).

В судебном заседании ФИО1 уточнила заявленные требования, просила взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Запад» в её пользу неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства в размере 54 126,66 рублей за период с 23 мая 2019 года по 06 сентября 2019 года, моральный вред в размере 100000 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присуждённой судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца в размере 77 061,83 рублей, в обоснование привела доводы, изложенные в иске, дополнительно пояснив, что имеет намерение переехать и жить в городе.

Представитель ответчика ООО «Запад» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, возражений по заявленным исковым требованиям не представили.

Выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Регулирование отношений, связанных с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также установление гарантий защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства осуществляется Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно части 9 статьи 4 названного Закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Статья 6 Закона устанавливает, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (ст. 10 Закона).

Частью 2 статьи 6 Закона определено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (в ред. Федеральных законов от 18.07.2006 N 111-ФЗ, от 03.07.2016 N 304-ФЗ).

Кроме того, пунктом 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено взыскание с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Установлено, что 16.11.2017 между ООО «Запад» (Застройщик) и ФИО1 (Участник) 16 ноября 2017 года был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №23/46М, объектом которого является жилое помещение - однокомнатная квартира общей проектной площадью 32,55 кв.м., проектный № 7, расположенная на 2-м этаже первого подъезда первой секции многоквартирного жилого дома №46 в 3-м квартале малоэтажной застройки жилого микрорайона «Запад-1» в Засвияжском районе г. Ульяновск. Цена договора составила 1 046 600,00 руб.

Обязательства по уплате цены договора ФИО1 исполнены, что подтверждается чеком-ордером от 16.11.2017.

Ссылаясь на вышеуказанные правовые нормы и заявляя требование о возложении на ООО «Запад» обязанности по уплате неустойки и штрафа, истица указала на то, что ответчик в нарушение условий договора в предусмотренные договором сроки квартиру ей не передал.

Данный факт нашел свое подтверждение, поскольку согласно договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №23/46М от 16.11.2017 срок завершения строительства дома определяется датой выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию и установлен 31 декабря 2018 года (п. 2.8.Договора), срок передачи объекта участнику не позднее 90 рабочих дней с момента ввода дома в эксплуатацию (п. 2.9.Договора), то есть 22 мая 2019 года, в связи с чем, суд полагает, что требования истицы в этой части подлежат удовлетворению.

В силу пункта 6 статьи 13, статьи 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» нарушение прав потребителя влечет взыскание в его пользу компенсации морального вреда и штрафа в размере 50 % процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку ООО «Запад» требования истца о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в добровольном порядке исполнены не были, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф.

Исходя из характера причиненных нравственных страданий, с учетом фактических обстоятельств дела, при которых причинен моральный вред, принимая во внимание принципы разумности и справедливости, суд компенсацию морального вреда определяет в сумме 5000 рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика - ООО «Запад» подлежит взысканию государственная пошлина в доход муниципального бюджета, от уплаты которой при подаче иска истец был освобожден.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 12,56,57, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Запад» удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Запад» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства в размере 54 126,66 рублей за период с 23 мая 2019 года по 06 сентября 2019 года, моральный вред в размере 5000 рублей, штраф в размере 29563,33 рубля, в удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Запад» в доход муниципального бюджета МО «Старомайнский район» Ульяновской области государственную пошлину в размере 2860,77 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Чердаклинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья