Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению товарищества собственников жилья «Форт» к ФИО1 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Форт» обратился в суд с иском (с учетом уточнений л.д. 178) к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и содержание общего имущества в сумме за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. – 67 678,84 рубля, законные пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 46 841, 69, судебные издержки – расходы на юридические услуги в сумме 10 000 рублей и расходы на оплату государственной пошлины.

В обоснование требований указали, что ответчику принадлежит жилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Ответчик не оплачивает коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ., в связи с чем образовалось задолженность на лицевом счете, а также начислена пеня.

Представители истца ТСЖ «Форт» ФИО2, ФИО3, в судебном заседании настаивали на удовлетворении уточненных исковых требований от ДД.ММ.ГГГГ года. Пояснили, что за вынесением судебного приказа обратились ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ истекал срок за ДД.ММ.ГГГГ года. Срок исковой данности по этому требованию на день подачи заявления не истек. Вся сумма <данные изъяты> рублей была добровольно оплачена ответчиком частями в ДД.ММ.ГГГГ года, оплата была и в ДД.ММ.ГГГГ года. По долгу, сформировавшему до ДД.ММ.ГГГГ года, истек срок исковой давности, на эту сумму требования не заявляют. Правила начисления пени изменились в 2016 году. Если задолженность образовалась в 2015 году, то пени формируется по законодательству, действовавшему в 2015 году. С 2016 года 30-тидневный беспроцентный период учтен. Требования в судебном приказе и исковом заявлении одинаковые, расчет пени сделан на предполагаемую дату вынесения решения. Пени стали начислять с 2018 года, указывая это в квитанциях.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени месте судебного заседания извещена надлежащим образом, причины неявки не сообщила, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, представила возражения на исковое заявление (л.д. 91-93, 176-177).

Представитель ответчика ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 81) в судебном заседании требования не признала, поддерживала возражения на исковое заявление (л.д. 91-93), настаивала на применении срока исковой давности, учитывая что требования в приказном и исковом порядке заявлены разные. Пояснила, что на ДД.ММ.ГГГГ основной долг составляет <данные изъяты>, пени – <данные изъяты> руб. при составлении контррасчета использовали льготный период в 30 дней. Пояснила, что истец применяет повышенную ставку 7,75 % при расчете пени, а нужно руководствоваться действующим законодательством ко всему периоду. На ДД.ММ.ГГГГ года срок исковой давности не истек. На момент подачи иска в суд срок исковой давности истёк.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, ответчика надлежащим образом извещенных о дате судебного заседания.

Суд, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

Статья 309 ГК РФ гласит, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Общеобязательность решений общих собраний для всех собственников помещений многоквартирного дома, также закреплена в пункте 5 статьи 46 Жилищного кодекса РФ.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме (ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Частью 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. Наряду с собственником жилого помещения солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги несут дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Вместе с тем согласно разъяснениям, данным в пункте 29 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22, обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

В соответствии со ст.ст. 156, 161 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения с учетом предложений управляющей организации.

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном названным Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Правоотношения между собственниками помещений многоквартирного дома и управляющей организацией возникают после принятии на общем собрании решения о выборе способа управления.

Оказание услуг и их возмездность презюмируются. Обязанность доказывания не качественного или не полного объема оказанных услуг возлагается на оспаривающее данные факты лицо. Вместе с тем, ответчиками таких доказательств представлено не было.

Судом установлено, что истец ТСЖ «Форт» является управляющей организацией многоквартирного дома <адрес> и предоставляет жильцам данного дома услуги по управлению, жилищно-коммунальными услугами. Решение о выборе способа управления домом было принято на общем собрании от ДД.ММ.ГГГГ года. На указанном собрании, в том числе был утвержден устав товарищества (л.д. 13-19).

Согласно пункту 2.2. устава к видам деятельности осуществляемым товариществом отнесено управление, обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества; обеспечение домовладельцев коммунальными и прочими услугами.

Согласно пункту 3.1.10. ТСЖ «Форт» имеет право предъявлять иски к домовладельцам при неуплате последним обязательных платежей и иных сборов и взносов, установленных законодательством, настоящим Уставом и договором между товариществом и домовладельцем.

В свою очередь данным уставом также предусмотрена обязанность члена товарищества на выполнение решений общих собраний членов товарищества, вносить вступительные взносы, обязательные текущие паевые, целевые сборы, а также оплачивать коммунальные услуги (пункт 6.1).

Факт осуществления ТСЖ «Форт» управления многоквартирным домом подтвержден представленными в дело уставом (л.д. 13-19), счет-квитанциями, выставленными на оплату коммунальных услуг (л.д. 41-58).

Материалами дела установлено, что ответчик ФИО5 (л.д. 96) является собственником квартиры <адрес> в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, что подтверждается выпиской из егрн (л.д. 72-76), свидетельством о праве (л.д. 72-76), свидетельством о браке (л.д. 96).

Согласно сведениям, представленным ТСЖ «Форт» по квартире ДД.ММ.ГГГГ, с учетом частичного погашения, имеется задолженность ФИО1 по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. (л.д. 178).

В связи с просрочкой исполнения обязательств по внесению оплаты жилого помещения и коммунальных услуг ответчику начислена пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. в сумме 46 841,69 руб., предложенная стороной ответчика в контррасчете (л.д. 174-175, 178).

Расчет задолженности основан на действующих в спорный период тарифах (л.д. 60), составлен с учетом поступивших в спорном периоде времени платежей, был проверен судом.

Довод ответчика о том, что общая сумма задолженности за жилищно-коммунальные услуги подлежит снижению с учетом частичной оплаты долга является не состоятельным. Поскольку в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено доказательств погашения задолженности за жилищно-коммунальные услуги за конкретные периоды, при этом из материалов дела следует, что расчет задолженности за жилищно-коммунальные услуги составлен с учетом частичной оплаты ответчика за жилищно-коммунальные услуги (л.д. 117-119).

Доводы ответчика и его представителя о том, что истец не вправе требовать взыскания стоимости оказанных услуг в связи с пропуском срока исковой давности, основан на неверном толковании норм материального права.

Возражая против применения сроков давности, истец полагал, что им срок не пропущен, поскольку иск подан в суд ДД.ММ.ГГГГ то есть менее чем через шесть месяцев после отмены судебного приказа от ДД.ММ.ГГГГ, который был отменен ДД.ММ.ГГГГ письмо направлено с определением об отмене ДД.ММ.ГГГГ., поступило на почту ДД.ММ.ГГГГ получено ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, имеются основания для судебной защиты требований за пределами трехлетнего срока исковой давности, предшествовавшей подаче искового заявления. Таким образом, обращение с заявлением о выдаче судебного приказа и его отмена влияет на исчисление исковой давности.

Как следует из материалов дела: истец обращался за выдачей судебного приказа, который был выдан ДД.ММ.ГГГГ года и отменен по заявлению ответчика ДД.ММ.ГГГГ года. С настоящим исковым заявлением в суд истец обратился ДД.ММ.ГГГГ года.

Довод представителя ответчика о том, что срок исковой давности следует исчислять с даты подачи настоящего иска, суд отклоняет как основанный на неправильном применении норм материального права.

Статьей 196 ГК РФ установлен общий срок исковой давности, который составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения и является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

На основании ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. При оставлении судом иска без рассмотрения течение срока исковой давности, начавшееся до предъявления иска, продолжается в общем порядке, если иное не вытекает из оснований, по которым осуществление судебной защиты права прекращено. Если судом оставлен без рассмотрения иск, предъявленный в уголовном деле, начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности приостанавливается до вступления в законную силу приговора, которым иск оставлен без рассмотрения. Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, содержащимся в абзаце 2 пункта 18 Постановления Пленума от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ). Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Для того, чтобы при обращении с иском возможно было учесть все требования, обеспеченные судебной защитой в связи с предшествующей выдачей судебного приказа, необходимо, чтобы после отмены судебного приказа истец предъявил исковые требования до истечения шестимесячного срока. В противном случае срок исковой давности подлежит исчислению в общем порядке.

Таким образом, принимая во внимание, что истец обратился в суд с настоящим иском ДД.ММ.ГГГГ года, до истечения шести месяцев со дня отмены судебного приказа (ДД.ММ.ГГГГ), срок исковой давности необходимо исчислять с ДД.ММ.ГГГГ г., с даты обращения ответчика за отменой судебного приказа, соответственно исковая давность распространяется на период предшествующий ДД.ММ.ГГГГ года.

Оснований для уменьшения по ходатайству ответчика суммы задолженности в связи с применением срока исковой давности в данном случае не имеется, поскольку уточненные истцом требования за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. предъявлены, исходя из даты отмены судебного приказа 06.04.2018г.

При вышеуказанных обстоятельствах, при наличии заявления ответчика о применении пропуска срока исковой давности, руководствуясь положениями ст. ст. 196, 199, 200, 204 ГК РФ, суд, приходит к выводу о том, что период, за который подлежит взысканию задолженность, с учетом заявленных исковых требований должен исчисляться с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года.

Поскольку материалами дела подтверждается наличие у ФИО1 задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 67 678,84 руб., то исковые требования о взыскании с ответчицы этой задолженности, а также пени за просрочку платежа, рассчитанную за период с 11.02.2015 г. по 11.02.2019 г. в размере 46 841,69 руб., суд признает обоснованными.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ года, платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26-27), истцом при подаче искового заявления уплачена госпошлина в размере 6700 руб.

Поскольку суд удовлетворяет уточненные требования ТСЖ «Форт» в полном объеме, то с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 3 490,41 руб.

Излишне уплаченную государственную пошлину в размере 3 209,59 руб., уплаченную по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ года вернуть товариществу собственников жилья «Форт».

Согласно ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как следует из протокола судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ года участие в деле в качестве представителей ТСЖ «Форт» принимали ФИО2, ФИО3

В качестве доказательств, подтверждающих расходы ТСЖ «Форт» на оплату услуг представителя, ими представлены: договор на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный с <данные изъяты>, квитанция от ДД.ММ.ГГГГ года на сумму 10 000 руб. (л.д. 23-24).

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ расходы, понесенные истцом по сбору указанных доказательств, не являются судебными издержками, так как произведены в целях формирования доказательственной базы и подтверждения заявленных требований.

В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от 17 июля 2007 года №382-О-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

При определении критериев разумности пределов понесенных ТСЖ «Форт» расходов на оплату услуг представителя, суд, учитывая объем проделанной представителем работы, категорию рассматриваемого спора, сложившуюся судебную практику по данной категории дел, участие представителя истца ФИО6 в 1 судебном заседании, время, затраченное представителем истца для участия в судебных заседаниях, степень их активности, продолжительность судебного разбирательства, учитывая, что документов, представления интересов ТСЖ «Форт» со стороны представителя ФИО3 на основании договора оказания юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ не представлено, исходя из соблюдения баланса интересов обеих сторон и соотношения судебных расходов с объемом защищаемого права, полагает, что оснований для взыскания указанных судебных расходов суд не усматривает и полагает снизить до 1000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования товарищества собственников жилья «Форт» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу товарищества собственников жилья «Форт» задолженность за жилищно-коммунальные услуги и содержание общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 67 678 (шестьдесят семь тысяч шестьсот семьдесят восемь) рублей 84 копейки, законные пени за период с 11.02.2015 по 11.02.2019 в размере 46 841 (сорок шесть тысяч, восемьсот сорок один) рубль 69 (шестьдесят девять) копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 490 (три тысячи четыреста девяносто) рублей 41 копейка, судебные расходы по оплате услуг представителя 1 000 (одна тысяча) рублей.

Вернуть товариществу собственников жилья «Форт» излишне уплаченную по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ года государственную пошлину в размере 3 209,59 рублей.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через суд, принявший решение.

Председательствующий: Е.И.Велякина