Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «АСК ХОЛДИНГ» о взыскании задолженности по гарантийному обязательству к договору купли-продажи квартиры, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с требованием к обществу с ограниченной ответственностью «АСК ХОЛДИНГ» (далее - ООО «АСК ХОЛДИНГ»/ответчик/общество) о взыскании задолженности по гарантийному обязательству к договору купли-продажи квартиры, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами. В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО4 (покупатель), и ООО «АСК ХОЛДИНГ» (гарант) достигнуто соглашение о купле-продаже квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в связи с чем между ФИО2 и ФИО4 был подписан договор купли-продажи указанного объекта недвижимости, стоимость которого определена в размере <данные изъяты> руб. В этот же день между ФИО2 и ООО «АСК ХОЛДИНГ» было подписано гарантийное обязательство на сумму <данные изъяты> руб. к договору купли-продажи заключённому между ФИО2 (продавец) и ФИО4, из которых <данные изъяты> руб. были переданы продавцу в день подписания договора, оставшиеся <данные изъяты> руб. ООО «АСК ХОЛДИНГ» согласно гарантийному обязательству обязано было перечислить на счет ФИО2 в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени оплата произведена не была.

Данное обязательство возникло у ответчика как застройщика при предоставлении ФИО4 жилого помещения, взамен изымаемого и подлежащего сносу, с зачетом стоимости предоставляемого жилого помещения.

В соответствии с условиями гарантийного обязательства за каждый просроченный месяц ООО «АСК ХОЛДИНГ» выплачивало истцу неустойку в размере <данные изъяты> руб. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, за просрочку с ДД.ММ.ГГГГ выплата неустойки не производится.

Претензия, направленная истцом в адрес общества ДД.ММ.ГГГГ с требованием об исполнении обязательств, была проигнорирована и оставлена без исполнения.

Истец свои обязательства по договору исполнил надлежащим образом, передал покупателю ФИО4 по акту квартиру, комплект ключей, расчетные книжки по всем видам коммунальных платежей.

На основании изложенного, ФИО2 просил суд взыскать с ООО «АСК ХОЛДИНГ» задолженность по договору купли-продажи в размере <данные изъяты> руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства из расчета <данные изъяты> рублей за каждый месяц просрочки, проценты за пользование чужими денежными средствами на основании ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательств.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес суда поступило уточненное исковое заявление ФИО2 к ООО «АСК ХОЛДИНГ», в котором он просит взыскать с ответчика: - <данные изъяты> руб. в счет основного долга по гарантийному обязательству по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ; - договорную неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей и начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств в размере <данные изъяты> руб. за каждый месяц просрочки; - проценты за пользование чужими денежными средствами на основании ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения обязательств; - расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. 00 коп.

В судебном заседании ФИО2 уточненные исковые требования поддержал в полном объеме на основании доводов, изложенных в исковом заявлении. Каких-либо дополнений и ходатайств суду не представил.

Представитель ответчика ООО «АСК ХОЛДИНГ» - ФИО3 по доверенности от28.06.2016г. возражала против удовлетворения требований ФИО2 на основании доводов, изложенных в письменных возражениях. Считает, что ООО «АСК ХОЛДИНГ» является ненадлежащим ответчиком, поскольку ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АСК ХОЛДИНГ» и ООО «ТомСолСервис» заключено соглашение о передаче гарантийного обязательства перед ФИО2 по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Третье лицо ФИО4, надлежащим образом извещенный о дате, месте и времени проведения судебного заседания, в суд не явился, явку своего представителя в суд не обеспечил. Каких-либо ходатайств в адрес суда не представил. В судебном заседании, состоявшемся ДД.ММ.ГГГГ не оспаривал тот факт, что после заключения договора купли-продажи квартиры вселился в неё и до настоящего времени проживает там, однако в связи с тем, что его не устраивает то обстоятельство, что квартира сырая, и на стенах стала проявляться плесень и грибок, то он обратился с заявлением в ООО «АСК ХОЛДИНГ», чтобы ему предоставили другую квартиру.

Суд, учитывая мнение истца и представителя ответчика, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Заслушав пояснения истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствие с ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом или иным законом, особенности купли и продажи товаров отдельных видов определяются законами и иными правовыми актами.

В соответствие со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО4 заключен договор купли-продажи квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

В силу п. 3 договора, стоимость приобретаемой квартиры составляет <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> рублей передается ФИО2 в день подписания договора, оставшиеся <данные изъяты> рублей будут переданы в срок до ДД.ММ.ГГГГ путем зачисления на банковский счет ФИО2

В соответствии с п. 13 договора, денежные средства в размере <данные изъяты> рублей были получены ФИО2, о чем в договоре имеется соответствующая подпись (л.д. 5).

Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес> передана ФИО4 истцом (л.д. 6).

В соответствии с гарантийным обязательством к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «АСК ХОЛДИНГ» в лице директора ФИО1 приняло на себя обязательство по оплате квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, приобретенной на имя ФИО4 в размере <данные изъяты> рублей до ДД.ММ.ГГГГ, путем перечисления на счет, указанный в обязательстве. Так же ответчик взял на себя обязательство по выплате неустойки в случае несвоевременной оплаты в размере <данные изъяты> рублей за каждый месяц просрочки (л.д. 7).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствие со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне.

Согласно п. 1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Обязательства истца по передаче квартиры исполнены в полном объеме, что подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).

Сведений о том, что договор купли-продажи квартиры расторгнут у суда не имеется, право обращения в суд с таким заявлением разъяснялось.

В свою очередь, обязанность оплаты, согласно договора купли-продажи и гарантийного обязательства от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей, предусмотренная в срок до ДД.ММ.ГГГГ, до настоящего момента ответчиком не исполнена.

ФИО2 при заключении договора были получены денежные средства только в размере <данные изъяты> рублей, о чем в договоре имеется соответствующая подпись.

В этой связи с ответчика подлежат взысканию денежные средства в размере <данные изъяты> рублей в счет задолженности по гарантийному обязательству к договору купли-продажи квартиры <данные изъяты>).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик обязанность оплаты, согласно договора купли-продажи и гарантийного обязательства от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей, предусмотренную в срок до ДД.ММ.ГГГГ, до настоящего момента ответчиком не исполнена.

В соответствии с условиями гарантийного обязательства за каждый просроченный месяц ООО «АСК ХОЛДИНГ» обязалось выплачивать истцу неустойку в размере <данные изъяты> руб. за каждый месяц просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Из искового заявления и пояснений истца следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком была уплачена неустойка в размере <данные изъяты> рублей, за просрочку с ДД.ММ.ГГГГ выплата неустойки не производится. Данное обстоятельство ответчиком не оспаривалось.

Согласно ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Возмещение убытков в полном размере означает, что в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом.

В силу ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться, неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно положений, содержащихся в п. 42 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 7 от 24.03.2016 если законом или соглашением сторон установлена неустойка за нарушение денежного обязательства, на которую распространяется правило абзаца первого пункта 1 статьи 394 ГК РФ, то положения пункта 1 статьи 395 ГК РФ не применяются. В этом случае взысканию подлежит неустойка, установленная законом или соглашением сторон, а не проценты, предусмотренные статьей 395 ГК РФ (пункт 4 статьи 395 ГК РФ).

На основании приведённых правовых норм, подлежат удовлетворению требования истца о применении договорной неустойки, предусмотренной гарантийным обязательством к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с чем с ООО «АСК ХОЛДИНГ» в пользу ФИО2 надлежит взыскать договорную неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей и начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств по оплате денежных средств в размере <данные изъяты> рублей производить начисление неустойки за каждый просроченный месяц в размере <данные изъяты> рублей.

Требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ не подлежат удовлетворению, по вышеприведенным основаниям, поскольку это не предусмотрено Соглашением, заключенным между сторонами.

Доводы ответчика о предъявлении иска к ненадлежащему ответчику в связи с представленным в адрес суда соглашением о передаче гарантийного обязательства от ООО «АСК ХОЛДИНГ» к ООО «ТомСолСервис» к договору-купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ судом отклоняются, поскольку ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих о согласии ФИО2 с передачей гарантийных обязательств к ООО «ТомСолСервис».

Рассматривая ходатайство ответчика об отмене обеспечительных мер, суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленного ходатайства.

По правилам ч. 3 ст. 144 ГПК РФ обеспечительные меры в виде ареста имущества, принадлежащего обществу с ограниченной ответственностью «АСК ХОЛДИНГ», примененные определением Заднепровского районного суда г. Смоленска от 18 октября 2016 года, сохраняют свое действие до исполнения решения суда.

Частью 1 статьи 88 ГПК РФ установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании части 1 статьи 98 ГПК РФ ответчик должен возместить истцу судебные расходы по оплате госпошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В этой связи с общества с ограниченной ответственностью «АСК ХОЛДИНГ» в пользу ФИО2 подлежит взысканию денежная сумма в размере <данные изъяты> руб. 00 коп. в возврат уплаченной государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АСК ХОЛДИНГ» в пользу ФИО2 <данные изъяты> рублей в счет задолженности по гарантийному обязательству к договору купли-продажи квартиры; договорную неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей и начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств по оплате денежных средств в размере <данные изъяты> рублей производить начисление неустойки за каждый просроченный месяц в размере <данные изъяты> рублей; в счет возврата уплаченной государственной пошлины <данные изъяты> рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать за необоснованностью.

Сохранить до исполнения решения суда меру по обеспечению иска в виде ареста имущества, принадлежащего обществу с ограниченной ответственностью «АСК ХОЛДИНГ», примененные определением Заднепровского районного суда г. Смоленска от 18 октября 2016 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд. Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий _________________ В.М. Мартыненко

Мотивированное решение изготовлено 15 декабря 2016 года.