Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению МКУ «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации жилищного фонда» города Ярославля к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

у с т а н о в и л :

Муниципальное казенное учреждение «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации жилищного фонда» города Ярославля (далее Агентство) обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 по договору аренды № 764/1-яс-МЛ от 07.11.2016 года находящегося в государственной собственности земельного участка, был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> в Дзержинском районе города Ярославля, кадастровый номер №, общей площадью 7400 кв.м., для завершения строительства объекта незавершенного строительства склада непродовольственных товаров с инженерными коммуникациями.

07.11.2016 года Муниципальное казенное учреждение «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации жилищного фонда» города Ярославля (далее Агентство) и ФИО2 заключили Соглашение о присоединении к договору аренды № 764/1-яс-МЛ. на стороне арендатора. ФИО1, ФИО2 на праве общей долевой собственности (по ?) принадлежит объект незавершенного строительства на указанном земельном участке.

Истец просит взыскать с ответчиков сумму задолженности в равных долях по арендной плате по договору аренды земельного участка в размере 307 799, 14 рублей за период с 01.07.2017 года по 18.10.2019 года, пени за период с 11.07.2017 года по 22.06.2020 год в размере 307 337, 37 рублей.

Истец направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела уведомлены, доверили представлять свои интересы ФИО3, ФИО4

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала, просила уменьшить размер пени до 50 000 рублей, ссылаясь, в том числе, на невозможность использования земельного участка по вине органа местного самоуправления.

Заслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд считает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению.

Судом установлено, что 07.11.2016 года с ФИО1 был заключен договор аренды № 764/1-яс-МЛ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> в Дзержинском районе города Ярославля, кадастровый номер №, общей площадью 7400 кв.м., для завершения строительства объекта незавершенного строительства склада непродовольственных товаров с инженерными коммуникациями. 07.11.2016 года МКУ «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации жилищного фонда» города Ярославля и ФИО2 заключено Соглашение о присоединении к договору аренды № 764/1-яс-МЛ. на стороне арендатора.

Вместе с тем, ФИО1, ФИО2 не внесли своевременно арендную плату в соответствии с пунктами 2.4.3., 3.1., 3.3. договора за период пользования, по состоянию за период с 01.07.2017 года по 18.10.2019 года задолженность по арендной плате составила в сумме 615 136,51 рублей, пени в сумме 307 337,37 рублей за период с 11.07.2017 года по 22.06.2020 года в соответствии с п. 5.1. договора.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 612 ГК РФ под недостатками арендованного имущества в данном случае понимается ненадлежащее качество вещи, которое препятствует ее дальнейшему использованию по целевому назначению в течение срока аренды.

Установив, что арендаторами не представлено достоверных доказательств невозможности использования переданного в аренду имущества для целей аренды, а именно невозможности организации проезда к земельному участку, суд отклоняет доводы ответчиков.

Таким образом, судом установлено, что ответчики обязательства по уплате арендной плате не исполняют, в связи с чем, у них образовалась задолженность согласно расчету, представленному истцом. Оснований не доверять указанному расчету у суда не имеется.

Таким образом, с ответчиков подлежит взысканию в пользу истца задолженность по арендной плате за период с 01.07.2017 года по 18.10.2019 года в размере 307 799,14 рублей.

Вместе с тем, с учетом обстоятельств дела, оценки соразмерности заявленных сумм, возможных финансовых последствий для каждой из сторон, суд полагает явно несоразмерным последствиям просрочки обязательства размер пени и считает необходимым и достаточным размер пени с учетом обстоятельств дела, оценки соразмерности заявленных сумм, возможных финансовых последствий для каждой из сторон, суд полагает явно несоразмерным последствиям просрочки обязательства размер пени и считает необходимым и достаточным размер пени за период с 11.07.2017 года по 22.06.2020 года 50 000 рублей.

В силу ст.103 ГПК РФ с каждого из ответчиков подлежит взысканию госпошлина в бюджет муниципального образования г. Ярославля в размере 4 778 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования МКУ «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации жилищного фонда» города Ярославля удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу МКУ «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации жилищного фонда» города Ярославля задолженность по арендной плате за период с 01.07.2017 года по 18.10.2019 года в размере 307 799,14 рублей, пени за период с 11.07.2017 года по 22.06.2020 года в размере 50 000 рублей, а всего 357 799,14 рублей, по 178 899,57 рублей с каждого из ответчиков.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в бюджет муниципального образования город Ярославль государственную пошлину в размере 4 778 рублей с каждого из ответчиков.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения с подачей апелляционной жалобы через Кировский районный суд города Ярославля.

Судья

Ю.Г.Жаварцова