Гражданский кодекс часть 1

Черемховский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Шуняевой Н.А., при секретаре Петешевой К.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Комитета по управления муниципальным имуществом администрации города Черемхово к Тимониной ОС о прекращении незаконного использования общего имущества и приведении всего в первоначальное состояние,

установил:

Комитет по управления муниципальным имуществом администрации города Черемхово обратился в суд с иском к Тимониной ОС о прекращении незаконного использования общего имущества и приведении всего в первоначальное состояние, указав в обоснование своих требований с учетом уточнения, что Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес>, действующий на основании Положения о комитете <адрес>, является собственником жилых помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес> жилых помещений находящихся в муниципальной собственности в данном доме, составляет 215,9 кв.м., что приравнивается 16,83% от жилой площади <адрес> Тимониной ОВ принадлежит на праве собственности, жилое помещение по адресу: <адрес>. Тимониной О.В., без получения согласия других собственников жилых помещений многоквартирного дома, была установлена на кровле дома, антенна, в связи с чем, между собственниками жилых помещений возник спор о правомерности установки вышеуказанной антенны.

Согласно п.1, ч.1, ст.36 ЖК РФ чердак относится к общему имуществу многоквартирного дома. Порядок пользования общим имуществом многоквартирного дома, согласно п.3, ч.2, ст.44 ЖК РФ, определяется общим собранием многоквартирного дома, и фиксируется в протоколе общего собрания.

Ответчиком общее собрание по использованию чердачного помещения и размещению на кровле дома антенны, не проводилось, согласие на размещение антенны от собственников жилых помещений, не было получено. В связи с чем, действия ответчика по размещению антенны на кровле дома, являются незаконными.

ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание собственников многоквартирного дома. В собрании приняли участие 79,04 % собственников жилых помещений. Согласие на размещение антенны дали 8,38% собственников. Против размещения антенны проголосовало 70, 65% собственников.

Согласно ч.1, ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, принимаются большинством не менее двух третей голосов (70%) от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

После проведенного общего собрания собственников, ответчику было направлено требование, о демонтаже установленной антенны, но ответчиком данные требования были проигнорированы. Установленную антенну до настоящего времени ответчик не демонтировала, тем самым нарушаются права и законные интересы других собственников жилых помещений многоквартирного дома.

В связи с чем истец просил обязать Тимонину ОВ прекратить незаконное использование общего имущества - кровли многоквартирного жилого <адрес> в <адрес>; обязать Тимонину ОВ демонтировать антенну с кровли многоквартирного <адрес> в <адрес>; привести в первоначальное состояние кровлю многоквартирного жилого <адрес> в <адрес> путем восстановления участков кровли, используемый для монтажа, крепления и установки антенны.

В судебном заседании представитель истца – Самойленко Д.А., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик Тимонина О.С., будучи надлежаще извещенной о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, не уведомила суд о причинах своей неявки. Ответчик возражений по существу заявленных требований не представила, не просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Согласно ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая согласие представителя истца Самойленко Д.А. на рассмотрение дела в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Тимониной О.С., в порядке заочного производства.

Определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Суд, выслушав представителя истца Самойленко Д.А., опросив свидетеля, исследовав и оценив представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Черемхово, действующий на основании Положения о комитете по управлению муниципальным имуществом администрации города Черемхово, утвержденного решением Думы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№-ДГ, является структурным подразделением администрации города Черемхово, осуществляющим полномочия по управлению муниципальным имуществом, а также в области земельных отношений, является собственником жилых помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес> жилых помещений находящихся в муниципальной собственности в данном доме, составляет 215,9 кв.м., что приравнивается 16,83% от жилой площади <адрес> в <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ Тимонина ОВ является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Поквартирной карточкой на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, подтверждено, что в указанной квартире зарегистрирована Тимонина О.С.

В соответствии со статьей 290 Гражданского кодекса Российской Федерации общие помещения дома, несущие конструкции дома принадлежат собственникам квартир в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу подпункта 3 пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации крыша дома входит в состав общего имущества в многоквартирном доме и принадлежит собственникам на праве общей долевой собственности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (пункт 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Как следует из положений пункта 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации законодатель разрешает передавать объекты общего имущества в пользование иным лицам только по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, и только в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В судебном заседании свидетель РРД, проживающая в жилом доме по адресу: <адрес> пояснила, что в ноябре 2014г. она увидела, как рабочие устанавливали на крыше их многоквартирного дома антенну, которые пояснили, что антенна ими устанавливается по заказу Тимониных, оплативших эту услугу. После установки антенны по крыше постоянно кто-то ходит, производят какие-то работы. После установки антенны она стала себя плохо чувствовать. На установку дома никто из жильцов дома своего согласия не давал.

У суда нет оснований не доверять показаниям указанного свидетеля, так как не установлена его заинтересованность в исходе дела, его показания не противоречат иным собранным по делу доказательствам.

В судебном заседании установлено, что ответчиком, без получения согласия других собственников жилых помещений многоквартирного дома, была установлена на кровле дома, антенна, в связи с чем, между собственниками жилых помещений возник спор о правомерности установки вышеуказанной антенны.

Порядок пользования общим имуществом многоквартирного дома, согласно п.3, ч.2, ст.44 ЖК РФ, определяется общим собранием многоквартирного дома, и фиксируется в протоколе общего собрания.

Согласно протоколу внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в собрании приняли участие 79,04 % собственников жилых помещений. Кворум имеется. Согласие на размещение антенны дали 8,38% собственников. Против размещения антенны проголосовало 70, 65% собственников.

В соответствии с ч.1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, принимаются большинством не менее двух третей голосов (70%) от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

ДД.ММ.ГГГГг. ответчику было направлено предписание с требованием демонтировать, установленной антенны с кровли дома. Установленную антенну до настоящего времени ответчик не демонтировал.

Согласно ч.4 ст.17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей многоквартирного дома.

Таким образом, ответчиком общее собрание по использованию чердачного помещения и размещению на кровле дома антенны, не проводилось, согласие на размещение антенны от собственников жилых помещений, не было получено. На момент установки антенны ответчиком размещение оборудования на крыше многоквартирного дома произведено без установленных законом либо сделкой оснований, в связи с чем, суд приходит к выводу о необходимости демонтажа такого оборудования и удовлетворении иска Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Черемхово.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих, что ею были получены согласия других собственников жилых помещений многоквартирного дома, на установку на кровле дома антенны.

Таким образом, оценивая в совокупности собранные по делу доказательства, суд находит исковые требования Комитета по управления муниципальным имуществом администрации города Черемхово к Тимониной ОС о прекращении незаконного использования общего имущества и приведении всего в первоначальное состояние, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Комитета по управления муниципальным имуществом администрации города Черемхово к Тимониной ОС о прекращении незаконного использования общего имущества и приведении всего в первоначальное состояние, удовлетворить.

Обязать Тимонину ОВ прекратить незаконное использование общего имущества - кровли многоквартирного жилого <адрес> в <адрес>.

Обязать Тимонину ОВ демонтировать антенну с кровли многоквартирного <адрес> в <адрес>.

Обязать Тимонину ОВ привести в первоначальное состояние кровлю многоквартирного жилого <адрес> в <адрес>, путем восстановления участков кровли, используемой для монтажа, крепления и установки антенны.

Ответчик вправе подать в Черемховский городской суд Иркутской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд путем подачи жалобы через Черемховский городской суд Иркутской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда.

Судья: Н.А. Шуняева