Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выселении из жилого помещения и уточненному встречному исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании недействительными договоров купли- продажи жилого дома и земельного участка в части продажи земельного участка и всех предыдущих сделок по этому земельному участку, прекращении права на земельный участок, признании недействительной государственной регистрации права собственности на земельный участок и жилой дом

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: . В обоснование исковых требований указал, что является собственником вышеуказанного жилого помещения, право собственности зарегистрировано в едином государственном реестре недвижимости за №.... от 27.04.2022. Считает, что у ответчика прекращено право пользования данным жилым помещением с момента государственной регистрации права собственности за истцом. В указанном жилом помещении ответчик не зарегистрирован. Как собственник жилого помещения, он установил ответчику срок до 04.06.2022 включительно для выселения из жилого помещения, данное требование направлено ответчику почтой, получено им 02.06.2022. Однако, в указанный срок ответчик жилое помещение не освободил. Ранее он неоднократно в устной форме обращался к ответчику с просьбой об освобождении жилого помещения по вышеуказанному адресу, однако все попытки к желаемому результату не привели.

ФИО2 обратилась к ФИО1 со встречным исковым требованием, уточненным в ходе судебного заседания о признании недействительными договоров купли- продажи жилого дома и земельного участка в участка продажи земельного участка в части продажи земельного участка и всех предыдущих сделок по этому земельному участку, прекращении за ФИО1 на земельный участок, недействительной государственной регистрации права собственности на земельный участок и жилой дом. В обосвание своих требований указала, что в спорном жилом доме проживает с 1983 года. Данное жилое помещение было предоставлено ее супругу С.А.П. на основании протокола заседания рабочего комитета профсоюза Чердаклинского районного производственного объединения по производственно- техническому обеспечению сельского хозяйства. С этого периода они вселились в жилой дом и зарегистрировались в нем. Договор социального найма с ней заключен не был. В 2011 году С.А.Н. умер. В настоящее время проживает в спорном жилом доме с ФИО9. На протяжении всего времени она оплачивает коммунальные платежи, несет бремя по содержанию жилого дома, благоустраивает его. В дом проведено газовое отопление, перекрыта крыша. Дом представляет собой одноэтажное кирпичное строение, площадью 33, 97 кв.м., литеры Б, Б1, б, к,Г, 1968 года постройки. Земельный участок, примерной площадью 500 кв.м. огорожен забором от соседнего дома. Соседний дом, который приобрел истец расположен примерно на расстоянии 0,5 м и отгорожен забором. Ранее оба жилых дома имели один адрес: р., при этом домовая книга выдана на дом. и коммунальные платежи оплачивает по данному адресу. По техническому паспорту жилой дом по адресу: состоит из двух частей жилого литер Литер А, А1 и литер Б, Б 1 (пристрой). Недавно ей стало известно, что собственником земельного участком, которым она пользуется считает себя ФИО6 и что он приобрел земельный участок и жилой дом у ФИО5 22.06.2011.Согаласно представленного договора купли- продажи площадь земельного участка составляет 1512 кв.м. ФИО5 купила дом и землю у ФИО3, а ФИО3 29.10.2008 купил у ФИО4 Последний являлся владельцем стоящего рядом жилого дома Литер А и собственником земельного участка 1030 кв.м. по адресу: на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного Х.В.И. Решением Чердаклинского районного суда от 07.06.2008 за ФИО4 прекращено право собственности на жилой дом пл. 33, 97 кв.м. и признано недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности ФИО4 на жилой дом, площадью 33 97 кв.м.. Поэтому считает, что включение в договор купли- продажи земельного учаска площадью 1512 кв.м. является незаконным. В ее пользовании находится земельный участок примерной площадью 500 кв.м. В течение 37 лет она пользовалась земельным участком и засевала его. На указанном земельном участке расположен жилой дом. Никто не ставил вопрос о прекращении права пользования им. На каком основании ФИО7 завладел земельным участком, которым она пользуется ей неизвестно. Постановлениями Главы Администрации Чердаклинского района разделенным земельным участка присвоены адреса р.. Оба данных земельных участка принадлежат ФИО8, что она оспаривает. Постановлением Главы Администрации МО «Чердаклинский район» занимаемому ею дому присвоен адрес: . Просит признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: , заключенный между ФИО5 и ФИО1, удостоверенный нотариусом С.Т.Д. в части продажи земельного участка площадью 1512 кв.м. и все предыдущие сделки по этому земельному участку. Прекратить право собственности за ФИО1 на земельный участок, площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №.... и жилой дом лит. /Б.Б1,б, пл., 40.8 кв.м. с кадастровым номером №...., 1951 года постройки, расположенный по адресу: . Признать недействительной государственную регистрацию права собственности за ФИО1 на земельный участок, площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №.... и жилой дом литер Б, Б1, б, площадью 40. 8 кв.м. с кадастровым номером №.... по адресу: от 16.06.2020 и 04.05.2022.

ФИО1 в судебном заседании поданные им исковые требования поддержал в полном объеме. Дополнительно пояснил, что в 2011 году по сделке заключенной с ФИО5 приобрел жилой дом, площадью 41,37 кв.м. и земельный участок площадью 1512 кв.м. по адресу: . Данный договор нотариально удостоверен, право собственности продавца подтверждено. При приобретении указанных объектов недвижимости видел, что что земельном участке фактически расположено два дома. Они стояли рядом, практически не отгорожены, между ними был небольшой элемент забора. В рядом стоящем доме от приобретенного им проживала ФИО2 и ее супруг С.А.П. На вопросы продавцы ему ответили, что этот дом не оформлен, а живущие там люди по первому требованию освободят жилье, просто так там проживают. Супруг ФИО2 подтвердил слова продавца, обещал освободить жилой дом сразу же, когда ему понадобиться. Поскольку планов у него не было, он им разрешил там пожить. В 2011 года С.А.Н. умер. В 2020 году намеревался начать строительные работы на земельном участке и стал просить ФИО2 выехать из жилого помещения, на что она не соглашалась. Пользуясь своим правом собственника в 2020 году провел кадастровые работы и разделил земельный участок 1512 кв.м. на два участка 912 кв.м. и 600 кв.м. и как собственник земельного участка также зарегистрировал право собственности на жилой дом литер Б, Б1 и поставил его на кадастровый учет на основании технического плана. Жилой дом на земельном участке площадью 912 кв.м. снял с учета. Постановлениями Главы администрации адрес земельному участку площадью 912 кв.м. присвоен р., земельному участку 600 кв.м.- . Таким образом, в настоящий момент является собственником жилого помещения, в котором проживает ответчик. О ранее состоявшимся решении суда относительно жилого дома узнал в 2021 году. Кроме того указывает, что ФИО2 предоставлялось ранее жилое помещение, которое она приватизировала. Встречные исковые требования не признает, полагает, что у ФИО2 не представлено доказательств опровергающих его право на жилое помещение и земельный участок, сделка купли- продажи, удостоверена нотариально, право собственности у продавца проверено. Регистрация на жилой дом литер Б также полагает законна. Считает, что ответчиком не представлено доказательств законного вселения в жилой дом и прав на него.

ФИО2 и ее представитель – адвокат Гомуллина С.В. в судебном заседании исковые требования ФИО1 не признали, просили отказать, уточненные исковые требования поддержали в полном объеме. Дополнительно пояснили, что ФИО2 постоянно проживает в спорном жилом доме, пользуется земельным участком с указанного времени. Она, супруг имели в нем регистрацию с 1985 по 1993 г.г. также в жилом доме имел регистрацию ныне покойный их сын С.И.А. В 1992 году ей была предоставлена квартира . В 1996 году в порядке приватизации приобрела квартиру на состав семьи из двух человек. В предоставленной квартире проживали около двух лет в 90-х годах при этом продолжали ходить в спорный дом, так как там оставалось хозяйство, был огород. А потом снова переехали. И в 2015 году подарила жилье племяннице Х.Н.Е., которая его продала. Поскольку в спорном жилом доме прописаться было нельзя, ее прописала племянница в своей квартире. Таким образом, фактически из спорного жилого помещения не выезжали, благоустраивали дом, провели газ, строили сараи. Засаживали огород. Ее дом стоит рядом с домом истца, тот сейчас полуразрушенный. Но между ними есть забор и всегда был. Вначале был старый, он упал, потом поставили новее. Про сделки купли-продажи земли и дома не знали. Истца видела несколько раз, он заставлял выписаться, угрожал. Считают, что истица имеет право на данный дом, его выделяли для проживания, было решение суда. Также полагает, что истица имеет право на землю под ним.

Привлеченные судом в качестве соответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дне слушания были извещены.

Третье лицо по делу ФИО9 в судебное заседание не явился, в предыдущих судебных заседаниях против исковых требований возражал, встречные исковые требования поддержал. Пояснил, что проживает совместно с ФИО2 в спорном жилом доме с 2012 года, считал, что дом ее. Вместе с истицей благоустраивают дом. Регистрации в доме не имеет.

Представители привлеченных судом в качестве третьих лиц по делу Управление Росреестра Ульяновской области, администрации МО «Чердаклинский район», кадастровый инженер ФИО10, в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены.

Выслушав пояснения сторон по первоначальному и встречному исковому заявлению, заключение старшего помощника прокурора Старомайнского района, полагавшего необходимым отказать в первоначальных исковых требованиях и удовлетворить в полном объеме встречные исковые требования, показания свидетелей Е.З.В., Г.В.М.,суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилого помещения либо ограничен в праве пользования жилым помещением, иначе как по основаниям и в порядке, установленном законом.

Согласно положениям п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Кодексом и иными законами.

Согласно договора купли-продажи от 22.07.2011, заключенного между ФИО5 и ФИО1, последний приобрел право собственности на земельный участок, кадастровый №...., общей площадью 1512 кв.м. и жилой дом, общей площадью 41,37 кв.м., расположенный по адресу: .

Право собственности было зарегистрировано в установленном законом порядке 30.08.2012.

Своим решением собственника от 25.05.2020 ФИО1 разделил вышеуказанный земельный участок кадастровый №.... общей площадью 1512 кв.м, находящийся по адресу: на два отдельных земельных участка. Установлено,что в результате кадастровых работ по разделу образовалось два земельных участка, кадастровый №.... площадью 912 кв.м. и кадастровый №...., площадью 600 кв.м. Согласно пояснительной записке в реестровом деле на образуемом земельном участке площадью 912 кв.м. находится объект недвижимости с кадастровым номером №...., на земельном участке с площадью 600 кв.м. находится объект недвижимого имущества с кадастровым номером №.....

Решением собственника от 12.04.2021 жилой дом, с кадастровым номером №...., площадью 41, 4 кв.м., 1951 г.п., расположенный по адресу: полностью снесен и снят с кадастрового учета с прекращением права собственности на здание.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 04.05.2022 жилой дом с кадастровым номером №...., площадью 40, 8 кв.м зарегистрирован 27.04.2022 на праве собственности за ФИО1 в упрощенном порядке, предусмотренном Федеральным законом от 30.06.2006 г. № 93-ФЗ.

В соответствии с постановлениями Главы администрации МО «Чердаклинский район» №.... от 02.07.2009 земельному участку, площадью 912 кв.м. с кадастровым номером №...., расположенному ранее по адресу: присвоен адрес : . В соответствии с постановлениями Главы администрации от 07.07.2020 №.... и от 13.05.2022 №.... земельному участку с кадастровым номером №.... и расположенному на нем жилом доме с кадастровым номером №.... по адресу: присвоен адрес: .

Обращаясь в суд с иском о выселении ФИО2 ФИО1, ссылаясь на то,что является собственником вышеуказанного жилого помещения, просит выселить ее из данного жилого дома.

Ответчица указывает, что проживает в указанном жилом доме с 1983 года. Жилой дом предоставлен ее мужу С.А.П. в связи с работой в ОАО Чердаклинское ремонтно- техническое предприятие (Сельхозтехника), о чем стороной истца представлены сведения - протокол заседания рабочего комитета. С указанного времени проживали в нем, оплачивали коммунальные услуги, производили ремонтные улучшения. В 2011 году С.А.П. умер, истица осталась проживать в доме.

В соответствии с техническим паспортом объекта индивидуального жилищного строительства по состоянию на 12.10.2007 по адресу: усматривается, что объект состоит из литеров А – жилой дом (построен 1951 год), А1- пристрой, Б- жилой дом (построен 1968 ), Б1 (пристрой), а сени, б сени, к – крыльцо,Г-сарай,У1 –уборная, заборы, заборы, калитка. На литеры Б,Б1, б,Г отсутствуют сведения о регистрации. Является. Литеры А.,А1,сотавляющие один дом имеют общую площадь 41, 37 кв.м., Литеры Б, Б1, образующие второй дом- 33,97 кв.м. В качестве первоначального правообладателя указана ФИО11 на основании свидетельства на наследство по закону от 24.12.1988, далее ФИО4 на основании свидетельства на наследство по закону от ,ФИО3 – по договору купли продажи жилого дома от 29.09.2008.

Установлено, что ранее Чердаклинским районным судом Ульяновской области разрешался спор по исковому заявлению ФИО4 к С.А.П., ФИО2 о выселении из спорного жилого помещения и по встречному исковому заявлению ФИО2, С.А.П. о признании права собственности на жилое помещение, признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права, прекращении права собственности на жилое помещение по вышеуказанному адресу.

Решением от 07.06.2008 в удовлетворении исковых требований ФИО4 к С.А.П., ФИО2 о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: и снятии с регистрационного учета оставлены без удовлетворения. И частично удовлетворены встречные исковые требования С.А.П., Т.Н., за ФИО4 прекращено право собственности на жилой дом, площадью 33, 97 кв.м., литеры объекта Б, Б1, б,к,Г, расположенного по адресу: , признано недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности ФИО4 на указанный жилой дом.

Удовлетворяя встречные исковые требования в указанной части судом был сделан вывод, что право собственности на жилой дом ФИО4 в порядке наследования на основании свидетельства о праве на наследство после смерти ФИО4 возникло на жилой дом бревенчатый, шлакоблочный пристрой, сени, крыльцо, общей площадью 41, 37 кв.м., уборную, ограждения, калитку по адресу: р.. А жилой дом площадью 33, 97 кв.м., литер Б, Б1, б,к, г. ФИО7у не передавался.

В ходе рассмотрения указанного дела и настоящего дела было установлено, что что жилой дом, расположенный по адресу: , р., площадью 41, 70 кв.м. литеры А,А1, а У1 был построен К.П.И. в 1951 году, а шлакоблочный дом общей площадью 33, 97 кв.м. литеры Б, Б1,б, к, Г –сыном К.П.И. – К.Н.П. ( материалами дела установлено ранее ) и выделен земельный участок под строительство. Дом введен в эксплуатацию. Решением исполнительного комитета трудящихся районного Совета от 06.08.1976, имеющего в материалах инвентарного дела на жилой дом по адресу: ) на основании личного заявления К.Н.П. дом, расположенный по адресу: а передан безвозмездно на баланс АО »

В соответствии с планом домовладения по адресу: р. значатся два рядом стоящих жилых дома.

Право собственности на жилой дом литер А., А.1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону перешло жене К.П.И.-К.А.И., а далее ФИО4 (дочери К.А.И.) на основании свидетельства по закону от 24.12.1988, и ФИО4 -сыну С.В.Н.., на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 17.01.2008.

Допрошенная в качестве свидетеля Е.З.В. показала, что в 1976-1977 году ее мужу в связи с работой «Чердаклинское ремонтно- техническое предприятие» предоставлен дом, где сейчас проживает ФИО2 В нем семья ФИО12 проживала до 1983. После них в дом вселилась семья С-ных, которые также работали на указанном предприятии. Дом предоставлялся мужу ФИО2 - С.А.П. В соседнем доме проживали супруги К-вы, жена была главный бухгалтер АО «». Между домами был забор, он разделял домовладения, были разные выходы на улицу. При доме был небольшой участок земли, засаживали огород. Данный дом был предназначен для работников Чердаклинское ремонтно- техническое предприятие», хотела там дальше проживать, но им не разрешили.

Свидетель Г.В.М. пояснила, что ФИО2 ей знакома в связи с работой в », знает, ее с 1990 года, вместе работали. Жилой дом, где она проживает, выделялся ее супругу. Поскольку общалась с истицей была у нее в гостях. Рядом с ее домом расположен еще один, в настоящее время там никто не проживает, он разрушен, ранее там жили цыгане. У ФИО2 имеется огород.

Согласно исторической справки Чердаклинское районное отделение Ульяновского областного объединения «Сельхозтехника» образовано в результате реорганизации Чердаклинской ремонтно технической станции (РТС) на основании приказа Ульяновского областного объединения «Сельхозтехника» от 23.05.1961 №.... В связи с упразднением с 01.02.1986 года Чердаклинского районного отделения «Сельхозтехника» на основании Постановления ЦК КПСС и Совета Министров СССР от 14.11.1985 №...., в соответствии с приказом Госпрома РСФСР от 19.02.1986 №.... и Чердаклинского агропромышленного объединения от 10.0.1986 №.... было организовано Чердаклинское ремонтно-техническое предприятие. На основании решения Арбитражного суда Ульяновской области от 13.11.2006 Чердаклинское ремонтно-техническое предприятие ( на момент вынесения указанного решения- ЗАО «Чердаклинское ремонтно- техническое») признано несостоятельным (банкротом). Преемников у ЗАО «Чердаклинское ремонтно-техническое» не имеется.

В соответствии с информацией, представленной администрацией МО «Чердаклинский район» ЗАО «Чердаклинское ремонтно-техническое», передало жилищный фонд и коммунальную инфраструктуру к хозяйственное ведение муниципалитета. Спорного жилого помещения в перечне объектов, передаваемых в муниципальную собственность не имеется.

Допрошенная в судебном заседании кадастровый инженер А.Г.В., пояснила, что проводила кадастровые работы в отношении спорного объекта. Он расположен в границах земельного участка, принадлежащего истцу, его координаты были определены по внешней стороне объекта, в силу чего площадь иная, чем указана в техническом паспорте При проведении кадастровый работ было видно, что дом жилой, при этом, жильцов в нем она не видела. Внутрь дома не заходила. Составленный технический план явился основанием для регистрации за ФИО13 права собственности на жилой дом, находящийся на его земельном участке.

Между тем, было установлено, что данный жилой дом, литер Б, Б1,а не был свободен от прав других лиц в связи с чем, право собственности на него не могло возникнуть у истца.

В силу изложенного требования истца о выселении являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Рассматривая встречные исковые требования, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 22.07.2011 ФИО1 приобрел право собственности на земельный участок, кадастровый №.... общей площадью 1512 кв.м. и жилой дом, общей площадью 41,37 кв.м., расположенный по адресу: по договору, заключенному с ФИО5 ФИО5, указанные объекты недвижимости принадлежали на основании договора купли- продажи от 03.08.2009, заключенного с ФИО3

ФИО3 приобрел жилой дом 41,37 кв. м. и земельный участок, площадью 1512 кв.м. 29.09.2008 у ФИО4, владеющего отчуждаемым недвижимым имуществом на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом от 17.01.2008..

Из материалов наследственного дела следует, что ФИО4 вступил в наследственные права после смерти матери С.В.П. на наследственное имущество в виде земельного участка, размером 1030 кв.м., жилой дом бревенчатый, площадью 41, 37 кв.м. по адресу:

В силу п. 3 ст. 1 ГК РФ, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Согласно п. 4 ст. 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии со ст. 153, п. 1 ст. 154 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 67 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в т.ч. тогда когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной заботе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Из материалов дела следует,что вышеуказанное решение Чердаклинского районного суда от 07.06.2008, которым за ним прекращено право собственности на жилой домом площадью 33, 97 кв.м., литеры объекта Б, Б1, б,к,Г, расположенного по адресу: вступило в законную силу.

При рассмотрении дела исследовался кадастровый план земельного участка с кадастровым номером 73:21:200613:44, площадью 1030 кв.м., границы земельного участка не установлены.

ФИО4 присутствовал в судебном заседании суда при вынесении решения суда от 07.06.2008, оспаривал его в кассационной по вышеуказанному гражданскому делу, знал о результатах его рассмотрения, а именно о том, что 22.07.2008 вступило в законную силу решение суда, которым за ФИО4 прекращено право собственности на жилой дом, площадью 33, 97 кв.м., литеры объекта Б, Б1, б,к,Г, расположенного по адресу: , признано недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности ФИО4 на указанный жилой дом. О чем также был уведомлен Управлением росреестра 19.08.2008.

Как следует из копии землеустроительного дела, заказанного ФИО4 плана, а именно из пояснительной записки в результате работ от 21.07.2008 по приведению межевания при уточнении границ земельного участка за счет земель МО «Чердаклинское городское поселение». Согласно схемы границ земельного участка оба жилых дома расположены на земельном участке.

Между тем, являясь заказчиком кадастровых работ, не довел данную информацию при межевании. Данное решение суда в материалах реестрового дела отсутствует, и не учитывалось кадастровым инженером при межевании. 29.09.2008 жилой дом и земельный участок кадастровый №...., площадью 1512 кв.м., в том числе, с расположенным на нем жилым домом литер В.В1, продан Сбитневым Волошину Р.С. Таким при отчуждении земельного участка был нарушен основополагающий принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанного с ним объекта недвижимости, права на которые не принадлежали ФИО4

Между тем установлено, что в настоящий момент земельного участка кадастровый №.... не существует. По решению ФИО1 разделен на два участка. Жилой дом, в котором проживает истица, расположен на земельном участке №.... площадью 600 кв.м.

Из встречного искового заявления следует, что истица полагает, что использует земельный участок примерно 500 кв.м.

Из пояснительной записки к межевому плану о разделе земельного участка кадастровый №.... и пояснений истца ФИО1 было установлено,что земельный участок выделен площадью 600 кв.м. в минимальном размере установленными Правилами землепользования и застройки МО «Чердаклинское городское поселение»,утвержденных Советом депутатов МО «Чердаклинское городское поселение» 17.11.2011 №.....

В судебном заседании ФИО1 пояснил, что раздел приобретенного им земельного участка произвел вследствие того, что осознавал,что ответчица не намеревается выселиться в добровольном порядке. Выдел земельного участка под занимаемым ей домом произошёл по минимальному размеру, разрешенному в населенном пункте.

Таким образом, истцом по первоначальному требованию фактически был восстановлен нарушенный принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанного с ним объекта недвижимости. Потому права истца по встречному иску оспариваемыми сделками купли –продажи земельного участка не нарушаются и удовлетворению не подлежат.

В соответствии с пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Решением Чердаклинского районного суда Ульянвоской области от 07.06.2008 и при рассмотрении настоящего дела установлено, что ФИО2 занимал спорное жилое помещение с 1983 года. Учреждение, предоставившая супругу истца С.А.П. данное помещение, ликвидировано. Часть его имущества передано в муниципалитет. Однако, спорный жилой дом в перечень передаваемого имущества не вошел. С указанного времени С.А.П. и ФИО2 проживают в нем. Также установлено, что истица по встречному иску и ее супруг реализовали свое право на приватизацию, приобретая в собственность бесплатно квартиру в . При этом из спорного жилого дома фактически не выезжали. После смерти супруга ФИО2 в 2011 году истица продолжает проживать в данном доме, оплачивает коммунальные услуги, производит улучшения, занимаемого ею дома, пользуется земельным участком, который изначально был обозначен забором. Требования о об освобождении жилого дома правообладателями занимаемого ею дома в течении всего времени к ней не предъявлялась, соответственно, в нее имеется право пользования жилым домом и земельным участком в их единстве, закрепленным действующим законодательством.

В силу изложенного, а также с учетом разъяснений, данных в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим суд полагает, что встречные исковые требования ФИО2, заявленные к ФИО1 о прекращении права на земельный участок и жилой дом, признании недействительной государственной регистрации права собственности на земельный участок и жилой дом обоснованными подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о выселении из жилого дома, расположенного по адресу: - отказать в полном объеме.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 к ФИО1 о признании недействительными договоров купли- продажи жилого дома и земельного участка, прекращении права собственности на жилой дом и земельный участок, признании недействительной государственную регистрацию права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить частично.

Прекратить право собственности за ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №...., площадью 600 кв.м. и на жилой дом, кадастровый №...., 1951 года постройки, площадью 40, 8 кв.м., расположенных по адресу: .

Решение суда является основанием для исключения и Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество записей о регистрации право собственности ФИО1 на земельный участок, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №.... и на жилой дом, площадью 40, 8 кв.м., кадастровый №...., 1951 г. постройки, расположенный по адресу: .

В остальной части уточненных встречных исковых требований –отказать.

В удовлетворении уточненных встречных исковых требований ФИО2 к ФИО4, ФИО3, ФИО5 – отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Чердаклинский районный суд Ульяновской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Т.Р. Школенок