Гражданский кодекс часть 1

ТСЖ «Нагорное» обратилось в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что протоколом общего собрания домовладения вновь созданного кондоминиума по адресу .... было учреждено ТСЖ «Нагорное». ФИО1 является собственником жилого ...., расположенного на ....е в ...., который находиться в черте кондоминиума. Управление его общего имущества и предоставление коммунальных услуг осуществляет истец.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика сформировалась задолженность по оплатам за содержания жилого помещения и коммунальные услуги в размере 118491 р.

Основываясь на приведенных доводах и обстоятельствах, ТСЖ «Нагорное» просило взыскать с ФИО1 задолженность в размере 118491 р., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3570 р.

В процессе рассмотрения дела ТСЖ «Нагорное» представило уточненное исковое заявление, в котором изменило основания иска и в окончательном варианте просило взыскать ФИО1 неосновательное обогащение за вышеуказанный период в размере 118491 р., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3570 р.

В письменных возражениях ФИО1 указывает, что в никогда не являлась членом ТСЖ «Нагорное», ни каких договорных обязательств между ними не заключалось. Является собственником частного жилого дома, расположенного на частном земельном участке. При покупке указанного жилого дома в свидетельстве о праве собственности не указанно какое-либо обременение. Дом, принадлежащий ответчику, оборудован индивидуальными приборами учета предоставленных коммунальных услуг. Оплату по предоставленным услугам она производит в соответствии с показаниями данных приборов непосредственно ресурсоснабжающим организациям. Таким образом, заявленные истцом требования полностью противоречат действующему законодательству.

В судебном заседании представители ТСЖ «Нагорное» на уточненных исковых требованиях настаивали по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения представителей истца, экспертов, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 2010 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

В силу п.40 правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» граждане обязаны своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что Протоколом № общего собрания домовладения вновь создаваемого кондоминиума по адресу: .... от ДД.ММ.ГГГГ было учреждено ТСЖ «Нагорное».

Постановлением администрации ....№ от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден устав ТСЖ «Нагорное».

ФИО1 с 07 12 2004 г. является собственником жилого ...., расположенного на ...., который находится в черте ТСЖ «Нагорное».

К общему имуществу ТСЖ «Нагорное» в соответствии с п. 3.3 Устава ТСЖ
«Нагорное» относится:

а) механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающие более одного дома;

б) прилегающий земельный участок в установленных границах с элементами озеленения и благоустройства подъездных путей, пешеходных дорожек, мест парковки, автостоянки и т.д.);

в) иное движимое и недвижимое имущество.

ТСЖ «Нагорное» заключены договоры на услуги, оказываемые сторонними организациями по коммунальному обслуживанию (на энергоснабжение, водоснабжение, канализирование) домов коттеджного поселка, а также на обслуживание и содержание общего имущества ТСЖ (ремонт и содержание строений и сооружений, уличное освещение и освещение участков, охрана территории, вывоз и утилизация твердых бытовых отходов, уборка территории общего пользования, услуги по газоснабжению, электросвязь).

Так на поставку электрической энергии для целей оказания коммунальной услуги по электроснабжению заключен договор между ОАО «Барнаульская горэлектросеть» (энергоснабжающая организация - ЭСО) и ТСЖ «Нагорное» (исполнитель) от ДД.ММ.ГГГГ№. Договор пролонгирован.

Согласно п. 1.4 Договора. исполнитель приобретает электрическую энергию для целей оказания гражданам, проживающим в обслуживаемых Исполнителем жилых домах, коммунальной услуги по электроснабжению.

Пунктом 1.5. указанного Договора предусмотрено, что исполнитель обязуется
оплачивать фактически полученное за расчетный период количество электрической энергии в порядке, установленном разделом 5 настоящего договора.

На основании п. 5.3. Договора стороны устанавливают, что граждане, проживающие обслуживаемых исполнителем жилых домах, осуществляют оплату коммунальной услуги - электроснабжения минуя счета Исполнителя на банковский счет ЭСО. Осуществляемые гражданами платежи засчитываются в счет исполнения обязательства исполнителя по оплате принятой по настоящему договору электроэнергии.

На отпуск воды и прием сточных вод между МУП «Барнаульский Водоканал»
(водоканал) и ТСЖ «Нагорное» (абонент) заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ№. Договор пролонгирован.

Согласно п. 1.1 Договора предметом настоящего договора являются услуги по подаче воды (вода питьевая СаНПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-01) и отводу сточных вод, предоставляемые абоненту водоканалом при условии выполнения абонентом всех обязательств по настоящему договору и Правил использования системами коммунального водоснабжения и канализации в РФ № от ДД.ММ.ГГГГ.

В исследуемых периодах у ТСЖ «Нагорное» на услуги по вывозу и утилизации твердых бытовых отходов (ТБО) действовали договор от ДД.ММ.ГГГГ б/н, заключенный между ОАО «Механизатор» (исполнитель) и ТСЖ «Нагорное» (заказчик).

В соответствии с п. 2.1 Договора заказчик обязуется своевременно производить оплату оказанных услуг.

Пункт 2.2 Договора предусматривает, что исполнитель обязуется вывозить ТБО с территории заказчика специализированным транспортом, в соответствии с технологией выполнения работ спецмашинами и в соответствии с Правилами благоустройства .... и Порядком сбора, вывоза, утилизации и переработки бытовых отходов в ...., в том числе включая подбор ТБО, просыпавшийся в процессе погрузки.

На оказание услуг по охране ТСЖ «Нагорное» (заказчик) заключен договор с ООО «Частное охранное предприятие «Унита ЛТД» (исполнитель) от ДД.ММ.ГГГГ № ТК-1048. Договор пролонгирован.

Согласно п. 1.1 Договора заказчик поручает, а исполнитель принимает на возмездной основе под централизованное наблюдение и охрану от противоправных действий третьих лиц с помощью устройства «тревожная вызывная кнопка» помещения заказчика.

В соответствиис п. 1.2 Договора объект - территория ТСЖ, расположенная по адресу: .....

На оказание услуг электросвязи у ТСЖ «Нагорное» (абонент) действовал договор от ДД.ММ.ГГГГ№, заключенный с ОАО
«Сибирьтелеком» (исполнитель) на неопределенный срок.

На услуги по газоснабжению ТСЖ «Нагорное» заключен договор поставки газа от 12 09 2012 г. с ООО «Газпром Межрегионгаз Новосибирск».

Согласно п 4.2 указанного Договора абонент производит расчеты с поставщиком.

С целью обоснования доводов истца определением Центрального районного суда .... по делу была назначена строительно-техническая экспертиза.

В соответствии с заключением ООО «ЦНПЭ Алтай эксперт» №С/16 от ДД.ММ.ГГГГ установлено что, исходя из представленных в материалы дела документов удельная сумма затрат ТСЖ «Нагорное», приходящаяся на владельца дома по адресу .... по коммунальному, инженерному и иному обслуживаниюдомовуказанного микрорайона (затраты на энергоснабжение, водоснабжение, анализирование), а так же на обслуживание и содержание общего имущества ТСЖ (ремонт и содержаниетроений и сооружений, уличное освещение и освещение участков, охрана территории, вывоз и утилизация твердых бытовых отходов, уборка территории общегопользования,услуги по газоснабжению, электросвязь) всего составила:

За заявленный истцом период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумму 76504.51 руб., в том числе сумма затрат 5379.01 руб. по услугам водоснабжения, водоотведения и электроэнергии по домовладению ФИО1 по ИПУ.

С учетом произведенной ТСЖ «Нагорное» оплаты начисленных затрат, исходя из представленных в материалы дела документов, удельная сумма затрат ТСЖ «Нагорное», приходящаяся на владельца дома по адресу ...., по коммунальному, инженерному и иному обслуживанию домов указанного микрорайона (затраты на энергоснабжение, водоснабжение, канализирование), а так же на обслуживание и содержание общего имущества ТСЖ (ремонт и содержание строений и сооружений, уличное освещение и освещение участков, охрана территории, вывоз и утилизация твердых бытовых отходов, уборка территории общего пользования, услуги по газоснабжению, электросвязь) всего составила:

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумму 72 168,71 руб., в том числе;

сумма затрат 5 379,01 руб., по услугам водоснабжения, водоотведения и
электроэнергии по домовладению ФИО1 по ИПУ;

сумма затрат 66 789,70 руб. (72 168,71 руб. - 5 379,01 руб.) по ремонту и
содержанию строений и сооружений, уличному освещению и освещению участков,
охране территории, вывозу и утилизации твердых бытовых отходов, уборке
территории общего пользования, услуге газоснабжения, электросвязи.

При этом, согласно представленным платежным документам ФИО1 за
коммунальные услуги всего оплачено:

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма 13 100,00 руб. в том числе:

сумма 1000,00 руб., за услуги водоснабжения, водоотведения в кассу ТСЖ
«Нагорное»;

сумма 12 100,00 руб. за электроэнергию в кассу ОАО «Барнаульская горэлектросеть».

С учетом произведенной ФИО1 фактической оплаты за коммунальные услуги удельная сумма затрат, начисленных ТСЖ «Нагорное», приходящаяся на владельца дома по адресу .... ул. .... 15, по коммунальному, инженерному и иному обслуживанию домов указанного микрорайона (затраты на электроснабжение, водоснабжение, канализирование) а так же на обслуживание и содержание общего имущества ТСЖ (ремонт и содержание строений и сооружений, уличное освещение и освещение участков, охрана территории, вывоз и утилизация твердых бытовых отходов, уборка территории общего пользования, услуги по газоснабжению, электросвязь) все составила: за период с ДД.ММ.ГГГГ, по ДД.ММ.ГГГГ составила 63 404,51 руб. (76 504,51руб. - 13 100,00 руб.)

А исходя из оплаченных ТСЖ «Нагорное» затрат и с учетом произведенной ФИО1 фактической оплаты за коммунальные услуги удельная сумма затрат ТСЖ «Нагорное», приходящаяся на владельца дома по адресу .... по коммунальному, инженерному и иному обслуживанию домов указанного микрорайона (затраты на энергоснабжение, водоснабжение, канализирование), а так же на обслуживание и содержание общего имущества ТСЖ (ремонт и содержание строений и сооружений, уличное освещение и освещение участков, охрана территории, вывоз и утилизация твердых бытовых отходов, уборка территории общего пользования, услуги по газоснабжению, электросвязь) всего составила: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 59 068,71 руб. (72 168,71 руб. - 13 100,00 руб.).

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд полагает, что заключение судебной экспертизы соответствует требованиям положений ст. 86 ГПК РФ, поскольку это заключение содержит подробное описание проведенного исследования, выводы эксперта обоснованы, эксперт предупрежден об уголовной ответственности. При определении размера ущерба суд принимает за основу данное заключение. Эксперты подтвердили свои выводы в судебном заседании.

Суд отмечает, что в силу специфики производимых расчетов, заключение эксперта имеет для суда первостепенное значение при оценке доказательств по делу по отношению к иным, в том числе письменным доказательствам, так как позволяет объективно установить удельную сумму затрат.

Если законный владелец помещения не принимал на себя обязательств по безвозмездному предоставлению другому лицу услуг по обслуживанию помещения, стоимость коммунальных услуг, полученных, но не оплаченных этим лицом, является его неосновательным обогащением. При этом, по мнению суда, не имеет правового значения то обстоятельство, является ли ответчик членом ТСЖ или нет.

В силу ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Поскольку истцом заявлено требование в виде неосновательного обогащения, суд полагает правильным взять за основу расчет задолженности за требуемый период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 59 068,71 руб., исходя из оплаченных ТСЖ «Нагорное» затрат и с учетом произведенной ФИО1 фактической оплаты за коммунальные услуги.

Таким образом, суд взыскивает с ФИО1 в пользу истца задолженность в размере 59068 р. 71 к., удовлетворяя требования в части.

Согласно ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 1581 р. 38 к. руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Нагорное» задолженность 59068 р. 71 к. и госпошлину 1581 р. 38 к.

В остальной части отказать

Решение может быть обжаловано в месячный срок в ....вой суд через Центральный районный суд .... в апелляционном порядке.

Судья: Чепрасов О. А.