Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2313/2016 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, требуя признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снять ответчика с регистрационного учета по данному адресу.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала, пояснив, что ей принадлежат 133/221 доли в праве общей долевой собственности в квартире расположенной по адресу <адрес>. Собственниками остальных долей в праве общей долевой собственности являются ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6ДД.ММ.ГГГГ истец заключила с ними договор купли-продажи, в соответствии с которым приобрела их долю в спорном жилом помещении в свою собственность. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сдан на регистрацию в МФЦ г.о. Жигулевск, выдача документов после регистрации договора назначена на ДД.ММ.ГГГГ. В результате этого истец станет единственным собственником спорного жилого помещения. ФИО2 - это бывший собственник 88/221 долей в праве общей долевой собственности указанного жилого помещения. Указанная доля в его собственности находилась с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, затем ответчик продал ее ФИО7, которая в дальнейшем продала свою долю ФИО6 Ответчик проживал в спорном жилом помещении в период с февраля по май 2014 года. В ДД.ММ.ГГГГ, забрав все свои вещи, ФИО2 выехал из квартиры. При совершении сделки выяснилось, что ответчик в спорном жилом помещении зарегистрирован до настоящего времени, коммунальные услуги не оплачивает, жилым помещением не пользуется, на основании этого истец просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, и снять его с регистрационного учета.

Ответчик ФИО2, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства (л.д.38-40), в судебное заседание не явился, о причинах в соответствии не сообщил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал, в связи с чем судом в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ определено рассмотреть дело без его участия.

Третьи лица ФИО6, действующая за себя и за несовершеннолетнего ФИО3, ФИО4, ФИО5, извещенные о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явились, до начала судебного заседания предоставили заявление, с ходатайством о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором также указали, что не возражают против удовлетворения заявленных требований и что ответчику право на проживание в спорной квартире не предоставляли (л.д.37).

Представитель третьего лица – ОВМ О МВД России по г. Жигулевску в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 34).

Суд, выслушав пояснения истца, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства, итывая позицию третьих лиц, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Предоставленной суду копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом <адрес>ФИО8ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, является собственником 133/221 долей в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.8,9).

Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, содержащей аналогичные сведения о находящихся в собственности истицы 133/221 долей в спорной квартире, содержатся сведения о других собственниках спорного жилого помещения, а именно: ФИО6 принадлежит 40/221 долей в праве общей долевой собственности, ФИО4 – 4/221 доли в праве общей долевой собственности, ФИО3 и ФИО5 принадлежат по 22/221 доли в праве общей долевой собственности каждому (л.д.32-33).

Из выписки из ЕГРП о переходе прав усматривается, что в собственности ответчика в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ находились 88/221 долей в праве общей долевой собственности (л.д.32-33).

Имеющейся в деле копией справки о составе семьи от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что по адресу: г.о Жигулевск, <адрес>, зарегистрированы: ФИО4 – с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 – с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9 – с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО10 – с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО11 – с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 – с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22).

Свидетель свидетель № 1, допрошенный в судебном заседании, пояснил, что является супругом ФИО1, и фактически проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ г.<адрес> квартирой, состоящей из трех комнат, в настоящее время пользуется только семья истицы, посторонние лица в ней не проживают. Ранее собственником доли в праве общей долевой собственности в спорном жилом помещении был ФИО2, в квартире он проживал на протяжении 3 месяцев 2014 года, потом выехал, забрав свои вещи. Где ответчик в настоящее время проживает, ему не известно. Членом семьи истицы, а также членом семьи предыдущих собственников ФИО2 не является, договоров с ним на пользование жилым помещением не заключалось.

Свидетель свидетель № 2, допрошенная в судебном заседании пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ она проживает по адресу: г.о. Жигулевск, <адрес>. В <адрес> по указанному адресу проживает ФИО1 вместе с семьей. ФИО2 полтора года назад проживал в спорном жилом помещении, так как квартира № была коммунальной. Где он проживает в настоящий момент, ей не известно.

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему по праву собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение проживающим с ним членам семьи, либо на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании - иным гражданам.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч. 1 ст. 31 ЖК РФ).

Ответчик на момент рассмотрения дела членом семьи истицы и третьих лиц не является, совместное хозяйство с ними не ведет, в квартире не проживает.

Право иных граждан – не членов семьи собственника на проживание в жилом помещении, находящемся в собственности граждан, в соответствии со ст. 30 ЖК РФ, должно быть оформлено гражданско-правовым договором, который регулировал бы взаимоотношения таких граждан с собственником.

Доказательств наличия такого договора между собственниками жилого помещения и ответчиком суду не предоставлено.

Факт регистрации ответчика по указанному адресу каких-либо прав на жилое помещение не порождает, а также не может служить основанием для ограничения прав и свобод граждан, гарантированных Конституцией РФ и федеральными законами.

В соответствии с Постановлением Конституционного Суда РФ от 02.02.1998 года № 4-П, регистрация является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

Поскольку в ходе рассмотрения дела достоверно установлено, что ответчик проживал в спорном жилом помещении, выезд его носил добровольный характер, коммунальные услуги не оплачивает, вещей, принадлежащих ответчику, в спорном жилом помещении не имеется, суд в соответствии со ст. 304 ГК РФ находит заявленные требования подлежащими удовлетворению, поскольку собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением права владения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, указав, что настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд <адрес>.

Судья Жигулевского городского суда Л.Ф. Никонова

Настоящее решение в окончательной форме изготовлено 26 декабря 2016 года.

Судья Жигулевского городского суда Л.Ф. Никонова