Гражданский кодекс часть 1

при секретаре судебного заседания Слепченко Е.А., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГБ ПОУ «Азовский казачий кадетский агро -технический техникум» к Тимофееву Вячеславу Валерьевичу о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

У С Т А Н О В И Л:

В Таганрогский городской суд Ростовской области с исковым заявлением о взыскании задолженности по арендной плате и пени, обратилось ГБ ПОУ «Азовский казачий кадетский агро -технический техникум», указав, что <дата> между ГБОУНПО Ростовской области «Профессиональное училище №» (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор № аренды недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Ростовской области, согласно которому арендодатель с согласия Минимущества Ростовской области предоставляет, а арендатор принимает в аренду на праве оперативного управления нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, для использования под торгово – бытовые услуги. <адрес> предоставляемого в аренду недвижимого имущества 334,9 кв.м.

В силу п.1.2 договор заключен на срок с <дата> по <дата>.

Согласно ст. 8 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомочные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствие с ч.1 ст. 617 ГК РФ, переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от <дата> взыскал с ИП Тимофеева В.В. в пользу ГБ ПОУ «Азовский казачий кадетский агро -технический техникум» 2 186 428 рублей 57 копеек- задолженность по внесению арендной платы за период с <дата> по <дата>, 182 073 рублей 30 копеек- неустойка за период с <дата> по <дата>, 171 627 рублей 98 копеек- задолженность по договору на возмещение затрат на содержание арендуемого помещения, 21 599 рублей 54 копейки – пеня за не надлежащее исполнение, 21 655 рублей 15 копеек- задолженность по оплате коммунальных услуг.

В соответствие со ст. 606,614,622 ГК РФ, обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения и имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата имущества, также по акту приема-передачи. Имущество возвращено Тимфеевым В.В. по Акту № от <дата>.

Ответчик с <дата> по <дата> продолжал осуществлять предпринимательскую деятельность в арендуемом помещении, расположенном по адресу: <адрес>

Согласно п.1,3 арендного договора стоимость предоставленного в аренду недвижимого имущества определяется в соответствие с действующим законодательством и отражается в приложении №, являющейся неотъемлемой частью настоящего договора.

В силу п.3.3. арендного договора, арендная плата вносится ежемесячно равными частями не позднее 10 числа отчетного месяца.

В соответствие с письмом Минимущества Ростовской области от <дата>№, арендная плата за указанное помещение с <дата> составляет 124 976 рублей 85 копеек с учетом НДС.

Арендная плата за период с <дата> по <дата> составляет 122 423 рубля 56 копеек.

В силу п.4.1. арендного договора в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором аренды, он уплачивает пени в размер 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ на дату заключения настоящего договора за каждый день просрочки по платежным реквизитам, согласно п.3.3 настоящего договора.

Размер пени за период с <дата> по <дата> составляет 1 249 рублей.

Согласно заключенного договора аренды Тимофеев В.В. обязался возмещать затраты на содержание арендуемого помещения в соответствие с заключенным сторонами договором.

В силу п.1.2. данного договора срок договора устанавливается с <дата> по <дата> до полного завершения.

Плата за предоставляемые коммунальные услуги определяется в соответствие с тарифами установленными ресурсоснабжающими организациями, плата на земельный налог начисляется в соответствие с законом и может меняться в течение всего срока аренды. Арендатор самостоятельно производит платежи по возмещению коммунальных и иных услуг по предъявлению арендодателем счетов на внебюджетный лицевой счет учреждения, до 20 числа следующего за отчетом ( п.3.1.,3.2 договора).

Согласно п.4.3. договора на возмещение затрат от <дата>, в случае неисполнения арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисление пени в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый календарный день просрочки.

Истцом в адрес ответчика направлялись претензии в которых истец указывал на необходимость оплаты пени с задолженности по договору, на возмещение затрат на содержание арендуемого помещения, но ответчик обязательства по настоящее время не исполнил.

За период с <дата> по <дата> задолженность по пени ставила 1 716 рублей 28 копеек.

В связи с тем, что Постановление Пятнадцатого Арбитражного апелляционного суда по делу № № о взыскании с ИП Тимофеева В.В. в пользу ГБПОУ «Азовский казачий кадетский аграрно-технологический техникум» задолженность за период с <дата> по <дата> в размере 2 186 428 рублей 57 копеек не исполнена, то с ответчика подлежит взысканию пеня в размер 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, по состоянию на <дата> в сумме 21 864 рублей.

На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате за период с <дата> по <дата> в размере 122 423 рублей 56 копеек, пеня за не уплату арендной платы в размере 1 249 рублей 77 копеек, пеня по договору на возмещение затрат на содержание арендуемого помещения в размере 1 716 рублей 28 копеек, за период с <дата> по <дата>; пеня за задолженность по арендной плате в размере 21 864 рублей, за период с <дата> по <дата>. Всего в сумме 147 253 рублей.

В связи с неявкой в судебное заседание ответчика по делу извещаемого по месту его регистрации, почтовые извещения были возвращены с отметкой истечения срока хранения, дело было рассмотрено в порядке ст. 233 ГПК РФ.

В судебном заседании было установлено, что <дата> между ГБОУНПО Ростовской области «Профессиональное училище №» (арендодатель) и Тимофеев В.В. (арендатор) заключен договор № аренды недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Ростовской области, согласно которому арендодатель с согласия <адрес> предоставляет, а арендатор принимает в аренду на праве оперативного управления нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, для использования под торгово – бытовые услуги. Общая площадь предоставляемого в аренду недвижимого имущества 334,9 кв.м.

В силу п.1.2 договор заключен на срок с <дата> по <дата>.

Арендная плата за период с <дата> по <дата> составляет 122 423 рубля 56 копеек.

На основании ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Так же был расторгнут договор № недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Таким образом, обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения и имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата имущества, также по акту приема-передачи. Имущество возвращено Тимфеевым В.В. по Акту № от <дата>.

Согласно заявленных исковых требований истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате по договору от <дата> за период с <дата> по <дата> в размере 122 423 рублей 56 копеек,

Суд на основании собранных и изученных по делу доказательств считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.

Согласно заявленных исковых требований истец просит взыскать с ответчика в свою пользу : пеня за не уплату арендной платы в размере 1 249 рублей 77 копеек, пеня по договору на возмещение затрат на содержание арендуемого помещения в размере 1 716 рублей 28 копеек, за период с <дата> по <дата>; пеня за задолженность по арендной плате в размере 21 864 рублей, за период с <дата> по <дата>.

Суд считает, что в связи с тем, что согласно заключенного <дата> между ГБОУНПО Ростовской области «Профессиональное училище №» (арендодатель) и Тимофеев В.В. (арендатор) арендного договор а №, и договора на возмещение затрат на содержание арендуемого помещения от <дата>, предусмотрены штрафные санкции за невыполнение условий договоров суд считает, что заявленные требования о взыскании штрафных пени за указанный истцом период подлежат удовлетворению в полном объеме. Согласно представленного и проверенного судом расчета задолженности.

На основании ст. 103 ГПК РФ, с Тимофеева В.В. в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 4 145 рублей 08 копеек.

Руководствуясь ст. 193-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ГБ ПОУ «Азовский казачий кадетский агро -технический техникум» к Тимофееву Вячеславу Валерьевичу о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить.

Взыскать с Тимофеева Вячеслава Валерьевича в пользу ГБ ПОУ «Азовский казачий кадетский агро -технический техникум» задолженность по арендной плате по договору от <дата> за период с <дата> по <дата> в размере 122 423 рублей 56 копеек, пеня за не уплату арендной платы в размере 1 249 рублей 77 копеек, пеня по договору на возмещение затрат на содержание арендуемого помещения в размере 1 716 рублей 28 копеек, за период с <дата> по <дата>; пеня за задолженность по арендной плате в размере 21 864 рублей, за период с <дата> по <дата>.

Взыскать с Тимофеева Вячеслава Валерьевича в доход местного бюджета госпошлину в размере 4 145 рублей 08 копеек.

Ответчик вправе подать в Таганрогский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии мотивированного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в Ростовском областном суде в апелляционном порядке, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Председательствующий судья А.Н. Рыжих