Гражданский кодекс часть 1

Фролов В.Н. обратился в Муромский городской суд с иском к Стряпкину А.В. и просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 233 600 руб. за период с 08.10.2018 по 08.12.2019, судебные расходы в размере 5 536 руб., а также обязать арендатора привести планировку помещения в начальное состояние.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 08 октября 2018 г. между ним и Стряпкиным А.В. был заключен договор аренды помещения, расположенного по адресу: .... Согласно условиям договора аренды помещение было передано ответчику для пользования на срок с 08 октября 2018 г. по 08 сентября 2019 г., с возможностью его продления. Арендная плата, согласно п. 2.1. договора аренды, составляет 26 000 руб. в месяц. Оплата производится в срок до 10 числа каждого месяца (п. 2.1. договора). В нарушение условий договора арендатор не исполнял свои обязательства по оплате арендованного помещения, в связи с чем за ним образовалась задолженность за период с 08.10.2018 по 08.12.2019 в сумме 233 600 руб. Более того, в помещении арендатором произведено изменение гос.планировки. На требования оформить акт сдачи помещения (п.3.3.4. договора), Стряпкин А.В. уклоняется от ответа, ограничил доступ арендодателя в помещение (п.4.1.1. договора), на сегодняшний день помещение находится в пользовании арендатора.

В судебном заседании истец Фролов В.Н. исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Ответчик Стряпкин А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений по иску представил.

Поскольку ответчик извещен по месту своей регистрации, то он является надлежаще извещенным, и в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом положительном мнения истца, суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено, что истцу Фролову В.Н. на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером .... расположенное по адресу: ...., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

08 октября 2018 года между Фроловым В.Н. и Стряпкиным А.В. заключен договор аренды нежилого помещения с кадастровым номером .... на срок до 08.09.2019, с правом последующего продления (п. 1.1 договора аренды нежилого помещения).

Согласно п. 1.3 договора, указанное в пункте 1.1 настоящего договора нежилое помещение будет использоваться арендатором в качестве помещения под бытовые услуги (салон красоты).

В соответствии с п. 2.1 договора в период действия настоящего договора арендатор уплачивает арендодателю арендную плату в размере 26 000 руб. ежемесячно в срок до 10 числа месяца, следующего за оплаченным, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя или внесением наличными денежными средствами.

В соответствии с п. 3.4.2 договора арендатор обязан своевременно уплачивать арендную плату в порядке и размере, установлено разделом 2 настоящего договора.

Согласно представленному истцом расчету задолженности, от ответчика Стряпкина А.В. в счет оплаты по указанному выше договору им получено 130 400 руб., а именно 30.10.2018 - 34 400 руб., 09.11.2018 - 20 000 руб., 13.11.2018 - 4000 руб., 16.12.2018 - 5000 руб., 25.12.2018 - 10 000 руб., 26.12.2018 - 11 000 руб., 10.01.2019 - 11 000 руб., 11.03.2019 - 35 000 руб.

Задолженность за период с 08.10.2018 по 08.12.2019 составляет 364 000 руб. (согласно условиями договора, 14 (месяцев) х 26 000 руб. (арендная плата в месяц).

Между тем, в период с 08 октября 2018 года по 08 декабря 2019 года ответчик не исполнял свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения надлежащим образом, связи с чем задолженность ответчика за указанный период составила 233 600 руб. (364 000 руб. - 130 400 руб.). До настоящего времени задолженность по арендной плате не погашена.

Кроме того, определением мирового судьи судебного участка № 1 г. Мурома и Муромского района от 28.10.2019 был отменен судебный приказ № 2-1026-1/2019 от 28.06.2019 о взыскании со Стряпкина А.В. в пользу Фролова В.Н. денежных средств по договору аренды нежилого помещения от 08.10.2018 за период с 08.10.2018 по 20.06.2019 в размере 129 600 руб., расходов по оплате государственной пошлины в сумме 1 896 руб.

Однако на момент поступления возражений ответчика Стряпкина А.В. относительно исполнения вынесенного судебного приказа и до настоящего времени обязательства по погашению задолженности по договору аренды в полном объеме не исполнены.

Доказательств того, что указанная задолженность погашена, суду не представлено.

В связи с вышеизложенным, суд находит исковые требования Фролова В.Н. к Стряпкину А.В. о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 233 600 руб. подлежащим удовлетворению.

Кроме того, истец Фролов В.Н. заявил требования о приведении планировки помещения в начальное состояние.

Судом установлено, что согласно акту приема-передачи к договору аренды нежилого мощения от 08.10.2018 Фролов В.Н. (арендодатель) передал Стряпкину А.В. (арендатору) в аренду отдельное нежилое помещение с кадастровым номером .... Имущество находилось в исправном состоянии и подлежало использованию в соответствии с условиями договора.

В соответствии с п. 3.3.4 договора в случае расторжения настоящего договора по любым основаниям арендодатель обязан принять недвижимое имущество от арендатора по акту приема-передачи в 3 дневной срок.

В соответствии с п. 4.1 договора аренды нежилого помещения в случаях умышленного ухудшения арендатором состояния арендуемого недвижимого имущества, арендатор за свой счет восстанавливает испорченное имущество.

Истец в своих объяснениях указал, что ответчиком были закрыты окно и проход (Лит А1), указанные на поэтажном плане. На его письменную претензию, направленную в адрес ответчика, о подписании акта передачи нежилого помещения и приведении его в начальное состояние, как на момент подписания договора аренды, в соответствии с поэтажным планом БТИ, ответчик никаких мер не предпринял.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения

Следовательно, ответчик обязан привести планировку помещения в состояние, в котором оно находилось на момент заключения договора аренды нежилого помещения от 08 октября 2018 года.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в сумме 5 536 руб., подтверждённые чеками-ордерами от 04.12.2019 на сумму 3 640 и от 23.06.2019 на сумму 1 896 руб.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Фролова В.Н. удовлетворить.

Взыскать со Стряпкина А.В. в пользу Фролова В.Н. задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 08 октября 2018 года за период с 08 октября 2018 года по 08 декабря 2019 года в размере 233 600 руб. и расходы по уплате государственной пошлины в сумме 5536 руб.

Обязать Стряпкина А.В. привести планировку помещения в начальное состояние, в котором оно находилось на момент заключения договора аренды нежилого помещения от 08 октября 2018 года, в соответствии с техническим паспортом (поэтажный план), составленным по состоянию на 18 ноября 2016 года Муромским отделением Владимирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ».

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено 23 марта 2020 года.

Председательствующий Л.А. Белова