Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Сабина -92» к Голованову М.А. о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами, неустойки

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Сабина -92» обратился в суд с иском к ответчику Голованову М.А. о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами, неустойки за несвоевременную уплату стоимости аренды нежилого помещения по адресу г. Москва, <адрес>

В обоснование исковых требований истец указал, что он является собственником нежилого помещения расположенного по адресу: г. Москва, <адрес>

27.04.2018 года, между истцом ООО «Сабина -92» в лице его представителя Шкуратова В.В. и ответчиком Головановым М.А. заключен договор аренды нежилого помещения, в соответствии с которым, ответчиком принято в пользование нежилое помещение площадью 45 кв.м., расположенное по адресу: г. Москва, <адрес>, для ведения торговой деятельности. Срок действия Договора аренды установлен п. 3.1 - с 27 апреля 2018 года по 27 марта 2019 года. Согласно п.5.1.1 договора размер основной арендной платы составляет 80000 рублей в месяц. Ответчик не исполнял обязательство по оплате стоимости аренды нежилого помещения, у ответчика образовалась задолженность в период с апреля 2018 года по октябрь 2018 года по оплате за использование арендованного нежилого помещения. Согласно расчету истца, задолженность ответчика по оплате стоимости аренды нежилого помещения и по оплате коммунальных услуг за период с апреля 2018 года по октябрь 2018 года в общей сумме составляет 573709 рублей 67 коп.

01 ноября 2018 года истец направил ответчику требование о необходимости погасить долг, ответчик на требование истца не ответил. (л.д.76).

09 ноября 2018 года истцом был составлен акт осмотра переданного ответчику в аренду нежилого помещения, в ходе осмотра установлено, что помещение находится в удовлетворительном состоянии, в помещении отсутствует имущество принадлежащее арендатору, арендатор освободил арендуемое помещение. (л.д.73).

28 ноября 2018 года истец направил ответчику уведомление о досрочном расторжении договора аренды и требование погасить задолженность по оплате за аренду помещения. Задолженность по арендной плате ответчиком не погашена, в связи с чем, истец обратился в суд с иском о взыскании задолженности.

Истец просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 573709 руб. 67 коп., неустойку в размере 102 321 руб. 29 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 21 716 руб. 47 коп. и расходы по уплате государственной пошлины, в размере 8937 руб. 10 коп.

Истец просил рассмотреть дело без участия его представителя.

Ответчик Голованов М.А. заявленные истцом требования не признал, представил возражения против иска (л.д.139 – 143), где указал, что 27.04.2018 года между ООО «Сабина -92» и Головановым М.А. был заключен договор аренды № 5184 нежилого помещения расположенного по адресу: г. Москва, <адрес>

Ответчик указал, что нежилое помещение ему было необходимо для размещения пивного бара, помещение ответчик осмотрел, и принял его в аренду. Пивной бар начал работу в мае 2018 года. Ответчик в возражениях на исковое заявление, и в судебном заседании 05 сентября 2019 года (л.д.153) заявил, что 27.04.2018 года он передал представителю истца 120000 рублей наличными.

По предложению представителя истца, ответчик производил оплату за аренду помещения, передавая представителю истца наличные денежные средства.

В сентябре 2018 года, ответчик перечислил на банковскую карту Наумова М.С. за аренду нежилого помещения 25000 рублей. После окончания чемпионата мира по футболу, количество посетителей в пивном баре сократилось, ответчику стало сложно оплачивать стоимость аренды нежилого помещения.

Ответчик в конце октября 2018 года освободил принадлежащее истцу нежилое помещение, и передал ключи от помещения представителю арендатора.

Ответчик не согласен с заявленными истцом требованиями, считает, что истец злоупотребляет правом, намеренно направил ему счета за аренду помещения и коммунальные услуги, только в ноябре 2018 года, в актах сверки нет подписи ответчика, в выписке из ЕГРЮЛ нет сведений о том, что одним из видов деятельности истца является сдача в аренду нежилого помещения, к договору аренды не представлен технический паспорт помещения, и копия паспорта лица, подписавшего договор аренды со стороны истца, в связи с чем, ответчик просил отказать истцу в удовлетворении заявленных требований.

Ответчик Голованов М.А. заявил встречный иск к ООО «Сабина -92» в котором просил признать незаключенным договор аренды нежилого помещения № 5184 от 27.04.2018 года от 27.04.2018 года.(л.д.163).

Во встречном иске Голованов М.А. указал, что 27.04.2018 года между ООО «Сабина -92» и Головановым М.А. был заключен договор аренды № 5184 нежилого помещения расположенного по адресу: г. Москва, ул. <адрес> в соответствии с которым, истец передал ответчику в аренду нежилое помещение площадью 45 кв. метров, а ответчик обязан производить оплату за аренду имущества и коммунальные услуги.

ООО «Сабина -92» необоснованно ссылается на наличие у Голованова М.А. задолженности по арендной плате, по оплате коммунальных услуг, так как договор аренды нежилого помещения следует считать незаключенным, в связи с тем, что в договоре аренды и акте приема – передачи нежилого помещения в аренду не указаны данные позволяющие определенно установить имущество подлежащее передаче арендатору в аренду. В доверенности представителя истца, который подписывал договор аренды не указан срок действия доверенности, нет копии документа удостоверяющего личность представителя, следовательно, Договор аренды со стороны истца подписан неуполномоченным лицом, в выписке из ЕГРЮЛ нет сведений о том, что одним из видов деятельности ООО «Сабина -92» является сдача в аренду нежилого помещения, следовательно, договор аренды нежилого помещения является незаключенным.

В судебное заседание для рассмотрения дела по существу, ответчик Голованов М.А. не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии, его интересы в судебном заседании представляет Харитоненко С.Н., действующая на основании доверенности, представитель истца просил рассмотреть дело без его участия.

Выслушав представителя ответчика Голованова М.А., действующую на основании доверенности, Харитоненко С.Н., изучив материалы гражданского дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями, или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчику следует представить письменные, документально оформленные, доказательства внесения истцу платежей по договору аренды нежилого помещения, доказательства об отсутствии задолженности по оплате за аренду нежилого помещения, или ином размере задолженности.

В ходе судебного разбирательства из объяснений ответчика и его представителя, из письменных доказательств, установлено, что 27.04.2018 года между ООО «Сабина -92» и Головановым М.А. был заключен договор аренды № 5184 нежилого помещения расположенного по адресу: г. Москва, <адрес> в соответствии с которым, истец передал ответчику в аренду нежилое помещение площадью 45 кв. метров, а ответчик обязан производить оплату за аренду имущества и коммунальные услуги. Данное обстоятельство подтверждается представленной истцом копией договора аренды, и ответчиком в ходе судебного разбирательства не отрицалось, что подтверждается представленными ответчиком в материалы дела возражениями, и пояснениями ответчика Голованова М.А., данными в судебном заседании 05 сентября 2019 года (л.д. 35-43, 153).

Согласно п.5.1.1 Договора за арендованное помещение арендатор выплачивает арендодателю арендную плату в размере 80000 рублей в месяц не позднее 5 го числа текущего месяца, без выставления арендодателем счета на оплату. Согласно п. 5.2 и п. 5.2.1 в состав арендной платы не включаются расходы по оплате коммунальных услуг. Арендатор обязуется ежемесячно компенсировать Арендодателю затраты по обеспечению здания электроэнергией, теплоснабжению и коммунальным услугам, на основании представляемых арендодателем копий платежных поручений об оплате расходов понесенных на оплату коммунальных услуг.

Согласно п. 5.5 договора аренды для обеспечения обязательств арендатора по внесению платежей за аренду имущества, арендатор обязан был перечислить арендодателю авансом гарантийный платеж в размере 80000 рублей, который в случае добросовестного исполнения арендатором обязательств по ежемесячной оплате за аренду помещения, засчитывается в счет погашения арендной платы за последний месяц. Ответчик не исполнял обязательство по оплате стоимости аренды нежилого помещения, у ответчика образовалась задолженность в период с апреля 2018 года по октябрь 2018 года по оплате за использование арендованного нежилого помещения. Согласно расчету истца, задолженность ответчика по оплате стоимости аренды нежилого помещения и по оплате коммунальных услуг за период с апреля 2018 года по октябрь 2018 года в общей сумме составляет 573709 рублей 67 коп.

Ответчиком не представлены доказательства об оплате стоимости аренды нежилого помещения в период с апреля по октябрь 2018 года, доводы ответчика о том, что он производил ответчику оплату стоимости аренды нежилого помещения путем передачи наличных денежных средств, судом не принимаются, как необоснованные и не подтвержденные допустимыми в соответствии ст. 60 ГПК РФ, доказательствами.

Истец направлял ответчику требование о необходимости погасить долг, ответчик на требование истца не ответил. (л.д.76).

28 ноября 2018 года истец направил ответчику уведомление о досрочном расторжении договора аренды и требование погасить задолженность по оплате за аренду помещения. Задолженность по арендной плате ответчиком не погашена, ответчик в ходе судебного разбирательства пояснял, что действительно использовал арендуемое нежилое помещение для организации работы пивного бара.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате, оплате коммунальных услуг, размер которой ответчиком не опровергнут, и составил 573709 руб. 67 коп. подлежит удовлетворению.

Пунктом 5.5 договора аренды нежилого помещения предусмотрено начисление неустойки за несвоевременное внесение арендатором платежей по договору аренды.

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник должен уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности просрочки исполнения. Истцом представлен расчет неустойки, размер которой ответчиком не оспаривался, и согласно расчету составляет 102 321руб. 29 коп. (л.д.8).

Истцом представлен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, в размере 21716 руб. 47 коп., которые на основании ст. 395 ГК РФ, истец просит взыскать с ответчика. Требования истца о взыскании с ответчика договорной неустойки за нарушение срока уплаты стоимости аренды нежилого помещения, и процентов, за пользование чужими денежными средствами на основании ст. 330 ГК РФ, ст. 395 ГК РФ, подлежит удовлетворению. Требование истца о взыскании с ответчика расходов по уплате государственной пошлины в размере 8937 руб. 10 коп. подлежит удовлетворению на основании ст. 98 ГПК РФ.

Ответчиком Головановым М.А., до вынесения судом решения по делу заявлен встречный иск, к ООО «Сабина -92» о признании договора аренды нежилого помещения незаключенным.

Как следует из статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. В соответствии с положениями изложенными в Постановлении Пленума ВАС РФ от 25.01.2013 N 13 если арендуемая вещь в договоре аренды не индивидуализирована должным образом, однако договор фактически исполнялся сторонами (например, вещь была передана арендатору и при этом спор о ненадлежащем исполнении обязанности арендодателя по передаче объекта аренды между сторонами отсутствовал), стороны не вправе оспаривать этот договор по основанию, связанному с ненадлежащим описанием объекта аренды, в том числе ссылаться на его незаключенность или недействительность.

Доводы Голованова М.А. о том, что договор аренды нежилого помещения следует считать незаключенным, в связи с тем, что в договоре аренды и акте приема – передачи нежилого помещения в аренду, не указаны данные позволяющие определенно установить имущество подлежащее передаче арендатору в аренду, в доверенности представителя истца, который подписывал договор аренды не указан срок действия доверенности, нет копии документа, удостоверяющего личность представителя, договор аренды со стороны истца подписан неуполномоченным лицом, в выписке из ЕГРЮЛ нет сведений о том, что одним из видов деятельности ООО «Сабина -92» является сдача в аренду нежилого помещения, суд находит несостоятельными.

Заявляя встречный иск, Голованов М.А. не отрицает, что между ним и ООО «Сабина -92» был заключен договор аренды № 5184 нежилого помещения расположенного по адресу: г. Москва, ул. <адрес> 1, в соответствии с которым, истец передал ответчику в аренду нежилое помещение площадью 45 кв. метров.

Согласно пояснений, данных Головановым М.А. в судебном заседании и содержащихся в возражениях против иска (л.д.139-143) Голованов М.А. использовал предоставленное ему в аренду помещение для работы пивного бара, получал доход от использования арендованного помещения, и производил оплату за аренду помещения, передавая ежемесячно наличные денежные средства представителю арендодателя.

Учитывая вышеизложенное, суд не находит оснований для удовлетворения встречного искового заявления Голованова М.А. к ООО «Сабина -92» о признании договора аренды нежилого помещения незаключенным.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ООО «Сабина -92» к Голованову М.А. о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами, неустойки и судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать с Голованова М.А. в пользу ООО «Сабина -92» задолженность по арендной плате за период с апреля 2018 года по октябрь 2018 года в размере 573 709 руб. 67 коп., неустойку за нарушение срока оплаты по договору – 102 321 руб. 29 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами – 21716 руб. 47 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 8937рублей 10 коп., а всего: 706684 (семьсот шесть тысяч шестьсот восемьдесят четыре) руб. 53 коп..

Отказать Голованова М.А. в удовлетворении встречного искового заявления к ООО «Сабина -92» о признании договора аренды нежилого помещения незаключенным.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Волгодонской районный суд.

решение в окончательной форме изготовлено 06.11.2019 года.