Гражданский кодекс часть 1

Елабужский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Гайфуллина Р.Р., при секретаре Пуховой Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств, встречному иску ФИО3 к ФИО1 и ФИО2 о признании факта заключения имущественного найма, взыскании денежных средств,

у с т а н о в и л :

ФИО1 и ФИО2 обратились с иском к ФИО3 о взыскании денежных средств, в обоснование указав, что по предварительному договору от Дата обезличена стороны договорились заключить договор купли-продажи незавершенного строительством жилого дома по адресу: ......; после заключения договора сделали ремонт дома и оформили кредит в на дальнейшую его покупку. ФИО3 увеличила стоимость дома до позже попросила сумму больше, таким образом, кредитных денег на приобретение дома не хватило, тогда как ответчица стала требовать выселения. Просили взыскать руб, вложенных на ремонт дома, и изъять из незаконного чужого владения имущество, оставшееся в доме после выселения.

В процессе рассмотрения дела ФИО2 изменила требования, не поддержала иск в части изъятия из незаконного чужого владения имущества, оставшегося после выселения в доме; увеличила иск на обосновав тем, что проданные ей для покупки дома квартира и автомобиль в настоящее время стоят дороже, а для дома она приобретала дополнительное оборудование.

Представитель ФИО3, ФИО4, обратился со встречным иском, просил признать факт проживания и пользования Г-ными жилым домом и земельным участком и взыскать арендную плату, в обоснование указав, что Г-ны проживают в доме по адресу: ......, , арендная плата за пользование составила

В судебном заседании ФИО2, представляющая в том числе по доверенности истца ФИО1, и ее представитель ФИО5 иск поддержали, в удовлетворении встречного иска просили отказать, пояснив, что предварительно договорились о покупке спорного дома за определенную сумму, ответчица знала, что в доме производится ремонт, однако позже увеличила стоимость, таким образом, кредитных денег на приобретение дома не хватило. ФИО2 пояснила, что ремонт обошелся ей в указанную в иске сумму, всячески пыталась решить спор мировым соглашением, однако ответчица не соглашалась на предложенные варианты. Только за работу заплатила бригаде женщин за шпатлевку стен за лестницы Камиль абый – , за откосы окон мужчине по имени Руслан , за плитку на кухне С.Р. , Г.Р.Г. за другие ремонтные работы – ; документы о строительстве, расписки о получении денег имеются.

ФИО3 иск признала частично, в размере , просила удовлетворить встречные исковые требования, пояснив, что на деньги, предусмотренные в предварительном договоре, должна была купить квартиру в городе Самара по месту жительства, однако первоначальную стоимость квартиры в . в последующем увеличили до , она вынуждена была увеличить стоимость предложенного ФИО6 дома до указанной суммы. Она знала, что в доме производится ремонт, однако согласия на ремонт не давала; также знала, что Г-ны собираются приобрести дом за кредитные средства.

Представители ФИО3, ФИО4 и ФИО7, просили удовлетворить иск частично, встречные исковые требования удовлетворить; ФИО7 пояснила, что на ремонт собственник дома согласия не давала, поэтому улучшения дома являются волеизъявлением ФИО2

Свидетель Г.Р.Г. суду пояснил, что по соглашению с Г-ными сделали ремонт в доме по адресу: ......, постелили полы, ковролин и линолеум, установили потолки, межкомнатные двери, отгородили санузел, переделали трубы отопления – «разводку» по всему дому, поменяли две секции батарей отопления, отделали стены гипсокартоном и профилями, до ремонта в доме был дощатый черновой пол, на втором этаже перегородки. При них две женщины шпатлевали стены, мужчина сделал откосы на окнах, Камиль абый сделал лестницу. За работу договорились , ФИО2 оплатила , договорились, что оставшуюся часть оплатит после разрешения дела; все строительные материалы по их заказу покупала и привозила ФИО2

Свидетели О.А.М., И.Ф.М., И.И.Г., И.Н.А. дали пояснения о состоянии дома до ремонта; эксперт ФИО8 показал, что выполнил отчет о стоимости ремонта по документам и по результатам осмотра дома.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы (2).

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу статьи 429 Кодекса, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.Согласно статье 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статьей 1102 Кодекса предусмотрено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии с материалами дела, Дата обезличена между Г-ными и ФИО3 заключен предварительный договор о продаже дома и земельного участка по адресу: .......

ФИО2 произвела в доме ремонтные работы и Дата обезличена стороны подписали расписку, в соответствии с которым обязались в срок до Дата обезличена подписать основной договор купли-продажи дома с оплатой . до Дата обезличена, а Г-вы – возместить расходы Г-ных на производство ремонтных работ в доме в случае выселения последних.

Решением Елабужского городского суда от Дата обезличена, вступившим в силу Дата обезличена, отклонено требование ФИО3 о взыскании с ФИО1 и ФИО2 платы за проживание и пользование недвижимым имуществом по адресу: .......

Представителем ФИО3, ФИО4, во встречном иске заявлены аналогичные требования, указывается на обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, в связи с чем требования ФИО3 и ее представителя ФИО4 о признании факта проживания и пользования Г-ными жилым домом и земельным участком и взыскании арендной платы удовлетворению не подлежат на основании части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда; указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

ФИО3 в судебное заседание представлен отчет Номер обезличена ИП ФИО9 о стоимости ремонта дома в

ФИО2 представлен отчет Номер обезличена-Номер обезличена, выполненный ИП ФИО8, о стоимости ремонта дома

Расчеты произведены компетентными лицами, что подтверждается Дипломами о профессиональной переподготовке, сертификатами соответствия образовательного уровня квалификационной характеристики оценщика транспортных средств, свидетельствами о членстве в Саморегулируемой организации оценщиков.

У суда не имеется оснований сомневаться в объективности отчета Номер обезличена, между тем, при выполнении отчета Номер обезличена-Номер обезличена использовались также документы ФИО2 о расходах на ремонт.

Данные документы изучены в судебном заседании, являются доказательствами расходов ФИО2 на ремонт и подтверждают факт ремонта дома на

Так, истицей представлены расписки на , а также доказан факт оплаты Г.Р.Г. за работу

Данные расписки, а также факт выполнения работ на указанную сумму ФИО3 не оспаривались.

Между тем, при объеме выполненных работ в . окончательная стоимость ремонта в . по отчету Номер обезличена является явно заниженным и установленным без учета документов ФИО2

В связи с действиями ФИО3, изменившей условия предварительного договора о стоимости дома, ФИО2 понесла убытки в размере стоимости ремонта дома -

В настоящее время обязательства сторон прекратились, а неотделимые улучшения дома – ремонт, является неосновательно приобретенным и неосновательным обогащением ФИО3, в связи с чем иск в части взыскания суммы ремонта подлежит удовлетворению.

Иск ФИО2 о взыскании удовлетворению не подлежит в связи с отсутствием доказательств причинения ФИО3 вреда и убытков на данную сумму, а также недоказанностью упущенной выгоды.

На основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в бюджет Елабужского муниципального района подлежит взысканию государственная пошлина: с ФИО3 - , рассчитанные от суммы встречного иска и удовлетворенной части иска; с ФИО1 и ФИО2 солидарно - , рассчитанные с неудовлетворенной части иска в ; ФИО3 подлежат также возмещению расходы ФИО2 на эксперта в размере подтвержденные чеком ИП ФИО8

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Иск ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 расходов на ремонт дома, в возмещение расходов на экспертизу стоимости ремонта, всего

В удовлетворении остальной части иска ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств – отказать.

В удовлетворении встречного иска ФИО3 к ФИО1 и ФИО2 о признании факта заключения имущественного найма, взыскании денежных средств – отказать.

Взыскать с ФИО1 и ФИО2 солидарно в бюджет Елабужского муниципального района государственную пошлину в размере

Взыскать с ФИО3 в бюджет Елабужского муниципального района государственную пошлину в размере

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Татарстан через Елабужский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: