Решение № 2-2314/2016 от 15.09.2016 Бердского городского суда (Новосибирская область)

Дело № 2-2314/2016 г.

Поступило в суд 15.09.2016 г.

(мотивированное)

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

13 декабря 2016 года г. Бердск

Бердский городской суд Новосибирской области под председательством судьи Зюковой О.А., при секретаре Решетниковой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП Ковалень А.В. к Касаткину А.А. взыскании задолженности, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указал, что между Истцом и Ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения №3/14 от 03.10.2014 г. на срок до 03.10.2017г.. Согласно п. 1.1 указанного договора аренды арендодатель предоставляет арендатору во временное возмездное владение и пользование (аренду) нежилое помещение, именуемое в дальнейшем - Помещение, общей площадью 83 кв.м, расположенное по адресу: 633009, <адрес>. В соответствии с п. 5.1. указанного договора за пользование Помещением устанавливается арендная плата, которая включает в себя две составляющие части - постоянную и переменную:

¦ постоянная часть устанавливается 45 000 рублей в месяц.

¦ переменная часть устанавливается согласно выставленным счетам поставщиками услуг энергоснабжения, водоснабжения/водоотведения, теплоснабжения, услуг по управлению, содержанию дома и общедомового имущества. Арендатор обязан в течение трех банковских дней со дня заключения настоящего договора аренды осуществить первый платеж арендной платы. Арендная плата (постоянная часть) ежемесячно перечисляется на расчетный счет арендодателя в виде авансового платежа до 5 числа текущего месяца, переменная часть в течении трех рабочих дней после выставления арендодателем счетов к оплате. В соответствии с актом приема-передачи от 03.10.2014г. истец передал нежилое помещение, являющиеся предметом договора аренды №3/14 от 03.10.2014г. ответчику в хорошем состоянии, пригодном для использования. В нарушение п.п. 5.1 - 5.2. договора аренды, ответчик не исполнил обязательства по внесению арендной платы, в связи с чем, истец подала исковое заявление о взыскании задолженности по договору аренды. 12.09.2016г. решением Арбитражного суда Новосибирской области были удовлетворены требования истца о взыскании с ответчика в пользу Ковалень А.В. 117 803 рубля 03 копейки основного долга по договору аренды. Однако ответчик существенно нарушил условия заключенного договора, а именно несоблюдение сроков оплаты, предусмотренных в п. 5 договора аренды. В соответствии с пунктом 7.3. договора аренды, за допущенные нарушения арендодатель вправе требовать от арендатора уплату пени в размере 1% от суммы просроченных платежей за каждый день просрочки. Согласно расчету размер пени за период с по 07.10.2014г. по 15.12.2015г., составляет 175 046 рублей 18 копеек. Кроме того, истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами, которые на 15.09.2016г. составляют 11 059 рублей 41 копейка, в период с 15.12.2015г. по 15.09.2016г., период просрочки 276 дней. Таким образом, общая сумма задолженности Ответчика перед Истцом составляет: задолженность по договору аренды № 3/14 от 03.10.2014г. -175 046 рублей 18 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами -11 059 рублей 41 копейка, а всего 186 105 рублей 59 копеек. Касаткин А.А. согласно свидетельству из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от 15.09.2016г. прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя с 07.04.2016г. Истец просит взыскать с Ответчика сумму задолженности по договору аренды № 3/14 от 03.10.2014г. в размере 175 046 рублей 18 копеек, сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 11 059 рублей 41 копейка.

Истец в судебное заседание не явилась, ранее представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с участием представителя, которая в суде иск поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в нем.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. О причинах неявки суду ответчик не сообщил. При таких данных в соответствии со ст. 118 ГПК РФ суд считает ответчика извещенным о судебном заседании.

С учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Касаткин А.А. согласно свидетельству из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от 15.09.2016г. прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя с 07.04.2016г.

В соответствии с ч.1 ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение. Часть 1 ст. 651 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Между истцом и ответчиком 03.10.2014 г. был заключен договор аренды нежилого помещения №3/14 на срок до 03.10.2017г..

Согласно п. 1.1 указанного договора аренды арендодатель предоставляет арендатору во временное возмездное владение и пользование (аренду) нежилое помещение, именуемое в дальнейшем - Помещение, общей площадью 83 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 5.1. указанного договора за пользование Помещением устанавливается арендная плата, которая включает в себя две составляющие части - постоянную и переменную:

¦ постоянная часть устанавливается 45 000 рублей в месяц.

¦ переменная часть устанавливается согласно выставленным счетам поставщиками услуг энергоснабжения, водоснабжения/водоотведения, теплоснабжения, услуг по управлению, содержанию дома и общедомового имущества. Арендатор обязан в течение трех банковских дней со дня заключения настоящего договора аренды осуществить первый платеж арендной платы. Арендная плата (постоянная часть) ежемесячно перечисляется на расчетный счет арендодателя в виде авансового платежа до 5 числа текущего месяца, переменная часть в течении трех рабочих дней после выставления арендодателем счетов к оплате.

В соответствии с актом приема-передачи от 03.10.2014г. истец передал нежилое помещение, являющиеся предметом договора аренды №3/14 от 03.10.2014г. ответчику в хорошем состоянии, пригодном для использования.

Часть 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В нарушение п.п. 5.1 - 5.2. договора аренды, ответчик не исполнил обязательства по внесению арендной платы, в связи с чем, истец подала исковое заявление о взыскании задолженности по договору аренды.

12.09.2016г. решением Арбитражного суда Новосибирской области были удовлетворены требования истца о взыскании с ответчика в пользу Ковалень А.В. 117 803 рубля 03 копейки основного долга по договору аренды.

Из содержания статей 309 и 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом и не допускается односторонний отказ от исполнения обязательств.

Однако ответчик существенно нарушил условия заключенного договора, а именно несоблюдение сроков оплаты, предусмотренных в п. 5 договора аренды.

В соответствии с пунктом 7.3. договора аренды, за допущенные нарушения арендодатель вправе требовать от арендатора уплату пени в размере 1% от суммы просроченных платежей за каждый день просрочки. Согласно расчету размер пени за период с по 07.10.2014г. по 15.12.2015г., составляет 175 046 рублей 18 копеек. Данный расчет ответчиком не оспорен, проверен судом и является верным.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика процентов, предусмотренных ч.1 ст. 395 ГК РФ, представлен расчет предъявляемых к взысканию процентов, данный расчет также не оспорен ответчиком. Согласно расчету размер процентов, подлежащих взысканию с ответчика, составляет 11 059 рублей 41 копейка, за период с 15.12.2015г. по 15.09.2016г., период просрочки 276 дней.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Суд взыскивает с ответчика расходы по государственной пошлине, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Взыскать с Касаткина А. А.ича в пользу ИП Ковалень А. В. задолженность по договору аренды в размере 175 046 рублей 18 копеек, сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 11 059 рублей 41 копейка, а всего 186105.59 рублей.

Взыскать с Касаткина А. А.ича в доход государства государственную пошлину в сумме 4922.11 рублей.

Ответчик вправе подать в Бердский городской суд Новосибирской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /подпись/ О.А.Зюкова

Полный текст решения изготовлен 21.12.2016 года.