Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Д-Инвест» о взыскании неустойки по договору долевого участия, компенсации морального вреда, штрафа,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к «Д-Инвест» о взыскании неустойки по договору долевого участия, компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование иска указано, что ФИО1 по Договору уступки прав требования (цессии) от 22.09.2017 года принял права на Объект долевого строительства и обязанности, принадлежащие ООО «Инвестстрой» по договору уступки прав требований (цессии) от 11.10.2016 года, заключенному между ООО «Инвестстрой» и ООО «Экосистема-2000», по Договору уступки прав требования (цессии) от 24.06.2016 года, заключенному между ООО «Экосистема-2000» и ООО «Строй Индустрия», по договору № БА/К4/С1/42/120516 от 12.05.2016 долевого участия в строительстве, заключенному между Застройщиком – ООО «Д-Инвест» и Участником Долевого строительства – ООО «Строй Индустрия». Объектом долевого строительства является Апартамент под условным № 42, порядковый номер на этаже 2, расположенные на 6 этаже корпуса № 4 по адресу: г. Москва, СВАО, Останкинский, Березовая аллея, пересечение улицей Сельскохозяйственная, в соответствии с разрешением на строительство № RU77174000-011003 от 15.05.2015.

Обязательства истца об оплате Апартамента по Договору в общей сумме 2 990 000 рублей выполнены в полном объеме.

Согласно п. 2.4 Договора долевого участия в строительстве срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – в течение двух месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но не позднее 15.02.2018 года. В случае, если строительство объекта не может быть завершено в предусмотренный договором срок застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующее предложение об изменении настоящего договора.

До настоящего времени ответчиком строительство объекта долевого строительства не завершено, Апартамент истцу не передан. Застройщиком неоднократно нарушены как условия Договора о передаче объекта долевого строительства, так последующее его сообщение о сроках передачи истцу объекта долевого строительства. Апартамент приобретается истцом для семейных нужд, проживания.

Просрочка исполнения обязательств ответчиком по Договору составляет с 15.02.2018 года по 14.07.2022 составляет 1 611 дней.

На основании указанных норм Истец для защиты своих прав ранее обращался в суды с исковым заявлениями о взыскании неустойки с Застройщика за периоды с 15.02.2018 по 26.05.2019 и с 26.05.2019 по 18.08.2020.

Судебные решения Застройщик в добровольному порядке не исполнил.

На момент составления искового заявления за вычетом периодов, ранее предъявлявшихся к взысканию, просрочка составляет 694 рубля за период с 19.08.2020 по 14.07.2022.

На основании постановлений Правительств неустойка Застройщику не может быть начислена периоды с 03.04.2020 по 01.01.2021 и с 29.03.2022 по 31.12.2022.

На основании вышеизложенного истец полагает вправе требовать взыскания с Застройщика неустойки за период с 01.01.2021 по 28.03.2022 в количестве 451 дня.

На основании вышеизложенного истец просит взыскать с ответчика неустойки за период с 01.01.2021 по 28.03.2022 в размере 674 245 рублей, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, штраф.

ФИО1, поддержали заявленные исковые требования в полном объеме, обосновав доводами, изложенными в исковом заявлении, дополнительно пояснил, что застройщик задерживает сдачу дома уже более чем на 4 года.

Ответчик ООО «Д-Инвест» надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание своего представителя не направили, ходатайств не заявляли.

Иные лица надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание своих представителей не направили.

На основании положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 45, 46 Конституции РФ каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу ст. ст. 307, 309 Гражданского кодекса РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 1 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004 года № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено и признается ответчиком, что истец ФИО1 является участником долевого строительства корпуса № 4 гостиницы с апартаментами, расположенного по адресу: г. Москва, СВАО, Останкинский, березовая аллея, пересечение с ул. Сельскохозяйственная, в соответствии с Разрешением на строительство № RU77174000-011003 от 15.05.2015 года, выданным Комитетом государственного строительного надзора города Москвы, на основании Договора №БА/К4/С1/42/120516 долевого участия в строительстве от 12.05.2016 года, заключенного между Застройщиком – ООО «Д-Инвест» и Участником Долевого строительства – ООО «Строй Индустрия»; Договора уступки прав требования (цессии) по договору № БА/К4/С1/42/120516 от 12.05.2016 года долевого участия в строительстве от 24 июня 2016 года, заключенного между ООО "Строй Индустрия" и ООО «ЭКОССТЕМА-2000»; Договора уступки прав требования (цессии) по договору № БА/К4/С1/42/120516 от 12.05.2016 долевого участия в строительстве от 11 октября 2016 года, заключенного между ООО «ЭКОСИСТЕМА-2000» и ООО «ИНВЕСТСТРОЙ»; Договора уступки прав требования (цессии) по договору №БА/К4/С1/42/120516 от 12.05.2016 долевого участия в строительстве от 22 сентября 2017 года, заключенного между ООО «ИНВЕСТСТРОЙ» и ФИО1.

Согласно п. 2.4 Договора долевого участия в строительстве №БА/К4/С1/42/120516 от 12.05.2016 года срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – в течение двух месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но не позднее 15.02.2018 года. В случае, если строительство объекта не может быть завершено в предусмотренный договором срок застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующее предложение об изменении настоящего договора.

Участник долевого строительства в свою очередь обязался внести застройщику согласованную ими цену договора, составляющую 2 990 000 рублей (п. 4.1 Договора).

Указанный Договор долевого участия в строительстве и последующие Договора уступки прав требований (цессии) в установленном порядке были зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, соответствуют предъявляемым к ним требованиям, предусмотренным ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» №214-ФЗ.

Сторонами не оспаривается, и подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 8 от 22.09.2017 года, что истец ФИО1 свои обязательства по оплате цены Договора исполнил в полном объеме 22.09.2017 года.

Из пояснений истца судом установлено, что между ООО «Д-Инвест» и ФИО1 не заключалось никаких дополнительных соглашений.

Согласно ст. 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Ответчиком ООО «Д-Инвест» не представлены доказательства получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию до настоящего времени.

Приведенные обстоятельства установлены решением Московского районного суда г.Твери от 01.10.2020, вынесенным по гражданскому делу № 2-2462/2020 по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Д-Инвест» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, вступившим в законную силу 18.03.2021, и не подлежат доказыванию.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу части 1 статьи 6 Закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.

Частью 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

С учетом установленного по делу факта нарушения ответчиком предусмотренного Договором долевого участия в строительстве №БА/К4/С1/42/120516 от 12.05.2016 года срока передачи истцу Объекта долевого строительства, требования ФИО1 о взыскании с застройщика неустойки, начисленной по Договору за период с 01.01.2021 по 28.03.2022 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Основания для освобождения ответчика от ответственности за нарушение установленного Договором срока передачи истцу Объекта долевого строительства отсутствуют, поскольку Застройщиком не представлено суду доказательств существования обстоятельств непреодолимой силы либо виновного поведения истца, не позволивших своевременно исполнить принятые на себя обязательства.

При определении конкретного размера неустойки, суд полагает необходимым руководствоваться ч. 2 ст. 6 ФЗ от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ, из которой следует, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщику уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении, подлежащей взысканию неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

В соответствии с Информацией Банка России на 15.02.2018 ставка рефинансирования и ключевая ставка Банка России поставляли 7,5%.

Таким образом, сумма неустойки по Договору составляет: 2 990 000 руб. х 7,5% х 2 : 300 х 451 дн. = 674 245 рублей.

Ответчик с ходатайством о снижении неустойки не обращался.

В соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

Поэтому, разрешая требование истца о взыскании в его пользу с ООО «Д-Инвест» компенсации морального вреда, суд руководствуется положениями ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», согласно которой моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения продавцом (исполнителем) на основании договора с ним, прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В силу п.45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года №17 при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Таким образом, факт претерпевания истцом в связи с ненадлежащим исполнением ООО «Д-Инвест» принятых на себя обязательств неудобств и нравственных переживаний, то есть морального вреда, нашел свое подтверждение в судебном заседании.

В силу требований п.4 ст.13, п.5 ст.14, п.6 ст.18 Закона РФ «О защите прав потребителей» бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организация или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере).

Каких-либо доказательств отсутствия своей вины в нравственных и физических страданиях истца ответчиком суду не представлено.

При изложенных обстоятельствах у суда имеются основания к взысканию с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда, определяя размер которой суд учитывает степень нравственных страданий истца, не получившего своевременно Объект долевого строительства, который является нежилым помещением, степень вины ответчика, существенность и длительность нарушения прав потребителя. Принимая во внимание указанные обстоятельства, исходя из принципов разумности и справедливости, суд полагает необходимым взыскать компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

На основании п.6 ст.13 закона РФ «О защите прав потребителей» с учетом положений пункта 46 постановления Пленума Верховного Суда РФ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» от 28 июня 2012 года №17 суд полагает правильным так же взыскать с ответчика штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50% от взысканных судом сумм, то есть 339 622 рубля 50 копеек рублей. Оснований для снижения размера штрафа суд не усматривает.

Поскольку при подаче иска истец в силу закона был освобождена от уплаты госпошлины, последняя подлежит взысканию с ответчика на основании ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ и ст. 333.19 Налогового кодекса РФ в размере 10 242 рубля, из расчета 9 942 рубля за требование имущественного характера и 300 рублей за требования неимущественного характера.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Д-Инвест» о взыскании неустойки по договору долевого участия, компенсации морального вреда, штрафа - удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Д-Инвест» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2021 по 28.03.2022 года в размере 674 245 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 339 622 рубля 50 копеек, а всего 1 018 867 рублей 50 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Д-Инвест» - отказать.

Установить ответчику обществу с ограниченной ответственностью «Д-Инвест» отсрочку исполнения решения суда до 31 декабря 2022 г. включительно.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Д-Инвест» государственную пошлину по делу в бюджет муниципального образования г.Тверь в размере 10 242 рубля.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Московский районный суд г.Твери в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Е.Н. Сметанникова