Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по искуКомитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> к ФИО1, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о снятии объекта недвижимости с государственного кадастрового учета,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес> (далее – КУМИ) обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о снятии объекта недвижимости с государственного кадастрового учета, мотивировав свои требования следующим.

В соответствии с постановлением главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ФИО4 в аренду был предоставлен земельный участок под металлическим гаражом в ГСК «Комета», 186, сроком на 5 лет. На основании указанного постановления был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№Ф сроком по ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в установленном законом порядке – регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ№.

Согласно постановлению администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ФИО1 в аренду был предоставлен земельный участок под металлическим гаражом в ГСК «Комета», 186, сроком на 10 лет. На основании указанного постановления был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№Ф сроком по ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в установленном законом порядке – регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ№.

В ЕГРН содержались сведения о земельном участка с кадастровым номером 26:12:010903:208, площадью 20 кв.м. и видом разрешенного использования «под металлическим гаражом», расположенном по адресу: <адрес>, ГСК «Комета», 186. Границы указанного земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства Российской Федерации.

В настоящее время в ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на указанный земельный участок отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок снят с кадастрового учета на основании решения Промышленного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, которым право ФИО1 по договору аренды №Ф от ДД.ММ.ГГГГ признано отсутствующим, определено снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 20 кв.м.. Указанный судебный акт является основанием для погашения регистрационной записи от ДД.ММ.ГГГГ№.

По сведениям ЕГРН в границах указанного земельного участка расположен объект недвижимости – нежилое здание (гараж) площадью 33,5 кв.м., этажностью – 2, в том числе подземных – 1, с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу <адрес>, ГСК «Комета», 186, права на который не зарегистрированы. Дата постановки на государственный кадастровый учет – ДД.ММ.ГГГГ, сведения о годе завершения строительства в ЕГРН – 1991.

Исходя из постановления главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№, постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№, земельный участок в ГСК «Комета», 186, для целей строительства гаража не предоставлялся.

В результате обследования указанного земельного участка установлено, что в его пределах расположен металлический гараж, что противоречит сведениям ЕГРН.

В ЕГРН отсутствуют сведения о собственнике объекта недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты>.

На основании изложенного истец просит суд снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости – нежилое здание с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, ГСК «Комета», 186; указать, что решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес>, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, представлено ходатайство о рассмотрение дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1, также надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суду не сообщил иных ходатайств от ответчика в суд не поступало.

Руководствуясь статьями 167, 233Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая неявку в судебное заседание ответчика, извещенного о дате, времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, уклоняющегося от получения судебных повесток, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочногопроизводства, в отсутствие ответчика.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Как установлено материалами делав соответствии с постановлением главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ФИО4 в аренду был предоставлен земельный участок под металлическим гаражом в ГСК «Комета», 186, сроком на 5 лет. На основании указанного постановления был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№Ф сроком по ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в установленном законом порядке – регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ№.

В настоящее время в ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на указанный земельный участок отсутствуют.

Исходя из постановления главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№, постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№, земельный участок в <данные изъяты> 186, для целей строительства гаража не предоставлялся.

При обследовании данного земельного участка установлено не соответствие сведений ЕГРН ( по сведениям на указанном участке находится объект капитального строительства площадью 33,5 кв.м., этажностью – 2, в том числе подземных – 1, с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу <адрес>, <данные изъяты> 186, права на который не зарегистрированы). Согласно обследования указанного земельного участка установлено, что в его пределах расположен металлический гараж, что противоречит сведениям ЕГРН.

В ЕГРН отсутствуют сведения о собственнике объекта недвижимости с кадастровым номером 26:12:010903:826.

Согласно пункту 1 статьи 1 Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - закон о регистрации) данный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством РоссийскойФедерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. Пунктом 1 статьи 3 Закона №218-ФЗ предусмотрено,что государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными, органами (далее - орган регистрации прав).Пункт 3 статьи 14 Закона № 218-ФЗ предусматривает исчерпывающий перечень случаев, когда государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно. В силу подпункта 7 пункта 4 статьи 8 Закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

Пунктом 1 статьи 23 Закона № 218-ФЗ предусмотрено, что акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино-места, в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых они были расположены, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение или такое машиноместо было расположено.

Согласно пункту 7 статьи 40 Закона о регистрации при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении. Снятие с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства в связи с прекращением его существования осуществляется одновременно с государственной регистрацией прекращения прав на него. В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о собственнике объекта недвижимости с кадастровым номером 26:12:010903:826. Из положений части 2 статьи 14 закона о регистрации следует, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости (пункт 1); договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества (пункт 2); вступившие в законную силу судебные акты (пункт 5); межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (пункт 7).

При этом, согласно 1 ст. 70, Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости"Орган регистрации прав снимает с учета часть земельного участка, сведения о которой внесены в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" до ДД.ММ.ГГГГ в связи с наличием на соответствующем земельном участке здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, в случае: снятия с государственного кадастрового учета здания, сооружения, объекта незавершенного строительства в связи с прекращением их существования; внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об описании местоположения здания, сооружения, объекта незавершенного строительства на земельном участке;поступления заявления собственника земельного участка о снятии с учета части земельного участка, образованной в связи с наличием на земельном участке здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, и отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о расположении таких здания, сооружения, объекта незавершенного строительства на данном земельном участке.

В соответствие с ч. 2.1 ст. 70, Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" при отсутствии государственной регистрации права собственности на нежилое здание, сооружение, государственный кадастровый учет которых осуществлен до ДД.ММ.ГГГГ, государственный кадастровый учет всех помещений и (или) машино-мест в таких здании, сооружении может осуществляться на основании заявления застройщика или лица, уполномоченного в порядке, установленном законом, собственниками указанных помещений и (или) машино-мест, лицами, права которых на данные помещения и (или) машино-места возникают, в том числе участниками долевого строительства, и на основании технического плана здания, сооружения, содержащего сведения, необходимые для государственного кадастрового учета указанных помещений и (или) машино-мест. (часть 2.1 введена Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 120-ФЗ).

Учитывая все установленное по делу, а также полномочия истца – Комитета по управлению имуществом администрации <адрес> Решению Ставропольской городской думы от 25.02.2015N° 612 которым утверждено «Положения о комитете по управлению муниципальным имуществом <адрес>» к основным задачам комитета относится осуществление контроля за поступлением в бюджет <адрес> неналоговых доходов от использования муниципального имущества (п. 2.5), а также защита имущественных и иных прав и законных интересов муниципального образования <адрес> края в сфере имущественных и земельных отношений (п. 2.9).

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд полагает заявленные исковые требования

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

исковые требованияКомитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> к ФИО1, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о снятии объекта недвижимости с государственного кадастрового учета – удовлетворить.

Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости – нежилое здание с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, №.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда будет изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись Е.В. Руденко