Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2315/2019 по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Гармония» к ФИО1 ФИО12, ФИО1 ФИО13, ФИО1 ФИО14 в лице законного представителя ФИО1 ФИО15, к ФИО1 ФИО16 в лице законного представителя ФИО1 ФИО17, о взыскании задолженности по уплате жилищно-коммунальных услуг, пеней, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по уплате жилищно-коммунальных услуг, пеней, судебных расходов, указывая, что ФИО1 ФИО18 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Ответчик, как собственник жилого помещения обязан оплачивать коммунальные услуги, расходы на техническое обслуживание, прочие расходы, которые признаны обязательными решением общего собрания собственников, однако не исполняет своих обязанности с ДД.ММ.ГГГГ года. Истец, на основании решения общего собрания собственников помещений, расположенных в <адрес><адрес>, протокола № общего собрания собственников жилья МАД от ДД.ММ.ГГГГ, является управляющей компаний по обслуживанию и содержанию многоквартирного <адрес>. В связи с неисполнением ответчиком обязанности по оплате коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 245 034 рубля 68 копеек. До настоящего момента задолженность должником не погашена. Размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 35 629 рублей 17 копеек. Претензию от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик оставил без ответа. Указывает, что в соответствии со ст. 122 ГПК РФ истец обращался за выдачей судебного приказа, приказ выдан ДД.ММ.ГГГГ, однако по заявлению должника судебный приказ был отменен. Просили взыскать с ФИО1 ФИО19 задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома, расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 245 034 рубля 68 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 35 629 рублей 17 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 6 005 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО1 ФИО20, в качестве ответчиков были привлечены ФИО1 ФИО21, ФИО1 ФИО22 и ФИО1 ФИО23 в лице законного представителя ФИО1 ФИО24, поскольку они являются собственниками указанного жилого помещения и как члены семьи собственника несут солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением. В связи с чем, исковые требований были увеличены. Просили взыскать солидарно с ответчиков задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома, расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в размере составила 284 082 рубля 82 копейки, пени за нарушение срока уплаты платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размере 62 628 рублей 53 копейки, расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлине в размере 6 667 рублей 14 копеек.

Представитель истца ФИО2 ФИО25 в судебном заседании заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении и письменных пояснений. Просила иск удовлетворить.

Ответчики ФИО1 ФИО26., ФИО1 ФИО27 в судебное заседание не явились, надлежаще извещены. Суд счёл возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

ФИО1 ФИО28 действующий в интересах несовершеннолетних ответчиков ФИО1 ФИО29., ФИО1 ФИО30 и в своих интересах как третье лицо, суду пояснил, что с суммой основного долга с учетом срока исковой давности согласен, с размером пени не согласен. Не оплачивали, поскольку не понятно каким образом управляющая компания производит расчет. Просил долг взыскать только с него.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит требование подлежащим частичному удовлетворению.

Судом установлено, что ответчики ФИО1 ФИО31 ФИО1 ФИО32 ФИО1 ФИО33. ФИО1 ФИО34 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, по ? доли в общей долевой собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ№, №, №, №.

Согласно поквартирной карточке в указанном жилом помещении зарегистрированы и проживают ФИО1 ФИО35, ФИО1 ФИО36, ФИО1 ФИО37, ФИО1 ФИО38., ФИО1 ФИО39.

ООО «УК «Гармония» на основании договора управления многоквартирным домов № от ДД.ММ.ГГГГ осуществляет функции по хозяйственному управлению многоквартирным жилым домом, расположенном по адресу: <адрес>.

Ответчики, пользуясь коммунальными услугами, обязаны в силу закона производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, тем не менее, такой оплаты не производят. За период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в задолженность ответчиков по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома, расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома составила 284 082 рубля 82 копейки.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 153 ч.1 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 ч.1 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ст.158 ч.1 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Следовательно, основания для солидарного взыскания с ответчиков задолженности по оплате за коммунальные услуги отсутствуют.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 07.03.2007, в редакции от 04.07.2012 (вопрос 27), собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа.

Доказательств заключения соглашения между собственниками суд не представлено.

Согласно разъяснению в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» в случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26, 28 ГК РФ и статьи 56, 60, 64 Семейного кодекса РФ).

Вместе с тем несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет вправе самостоятельно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При недостаточности у несовершеннолетнего средств обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг субсидиарно возлагается на его родителей (статья 26 ГК РФ).

Согласно копиям свидетельств о рождении ФИО1 ФИО40, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 ФИО41, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, отцом является Чернев ФИО42, матерью - ФИО1 ФИО43

Исходя из указанного, ФИО1 ФИО44, ФИО1 ФИО45 как родители несовершеннолетних собственников ФИО1 ФИО46 и ФИО1 ФИО47 несут обязанность по внесению платы за коммунальные услуги по данному жилому помещению, в связи с чем задолженность за жилищно-коммунальные платежи, начисленная пени (п.14 ст.155 ЖК РФ), а также расходы по уплате государственной пошлины, должны быть взысканы с них соразмерно долям их несовершеннолетних детей.

Как указано выше, что ответчики оплату за жильё и коммунальные услуги за принадлежащее им жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, своевременно не производит, в результате чего, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, образовалась задолженность по оплате коммунальных платежей в сумме 284 082 рубля 82 копейки.

Оснований для применения срока исковой давности, о чем было заявлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ФИО1 ФИО48., суд не находит.

Как следует из объяснений ФИО3 ФИО49. и представленных ею чеков по операциям Сбербанк онлайн последней в счет оплаты за коммунальные услуги произведены платежи ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3 400 рублей, ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5 000 рублей, указанные суммы учтены истцом при расчете исковых требований. Платеж, произведенный ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 15 000 рублей истцом не учтен, поскольку в ООО «УК «Гармония» не поступал.

Таким образом, ответчиком были совершены действия по признанию долга, путем внесения платежей в ДД.ММ.ГГГГ году, а, следовательно, последствия пропуска срока исковой давности к спорной ситуации неприменимы.

Для учета в счет погашения задолженности произведенный ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 15 000 рублей суд так же не находит оснований, поскольку представленный чек по операции Сбербанк онлайн не заверен надлежащим образом, при этом представитель ответчика отрицает поступление денежных средств. Таким образом, суд находит представленную копию чека не допустимым доказательством.

В соответствии со ст. 61 Семейного кодекса Российской Федерации родители несут равные обязанности в отношении несовершеннолетних детей, в связи с чем оплата коммунальных и иных платежей по квартире должна производиться им и ответчиком в равных долях.

Таким образом, с учетом изложенного, а также с учетом долей находящихся в собственности у ответчиков ФИО1 ФИО50 ФИО1 ФИО51., ФИО1 ФИО52., ФИО1 ФИО53 по ? доле, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 ФИО54 подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных платежей в сумме 71 020 рублей 57 копеек (1/4 от суммы задолженности 284 082 рубля 28 копеек), а также пени в размере 15 657 рублей 13 копеек (1/4 от суммы пени 62 628 рублей 53 копейки).

С ФИО1 ФИО55 и ФИО1 ФИО56 как с законных представителей ФИО1 ФИО57, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных платежей в сумме по 35 510 рублей 29 копеек (71 020, 57 (1/4 от суммы задолженности 284 082 рубля 28 копеек) / 2 (родители несут равные обязанности)) и пени в сумме по 7 828 рублей 57 копеек (15 657 рублей 13 копеек (1/4 от суммы пени 62 628 рублей 53 копейки) /2 (родители несут равные обязанности)) с каждого.

С ФИО1 ФИО58 и ФИО1 ФИО59 как с законных представителей ФИО1 ФИО60 подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных платежей в сумме по 35 510 рублей 29 копеек (71 020, 57 (1/4 от суммы задолженности 284 082 рубля 28 копеек) / 2 (родители несут равные обязанности)) и пени в сумме по 7 828 рублей 57 копеек (15 657 рублей 13 копеек (1/4 от суммы пени 62 628 рублей 53 копейки) /2 (родители несут равные обязанности)) с каждого.

Кроме того, ответчик ФИО1 ФИО61, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на момент образования задолженности по ДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГ была в несовершеннолетнем возрасте, то её родители ФИО1 ФИО62 и ФИО1 ФИО63 несли обязанность по внесению платы за коммунальные услуги по данному жилому помещению до достижения собственником совершеннолетия.

Задолженность по оплате коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с учетом расчета истца, составляет 123 603 рубля 87 копеек, пени 40 336 рублей 12 копеек, то на долю несовершеннолетней ФИО1 ФИО64 приходится 30 900 рублей 96 копеек (123 603,87 * ? (доля в праве)) – долг по коммунальным платежам и 10 084 рубля 03 копейки (40 336,12* ? (доля в праве)) – пени.

Таким образом, с ФИО1 ФИО65 и ФИО1 ФИО66 как с законных представителей ФИО1 ФИО67ДД.ММ.ГГГГ года рождения, подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных платежей по 15 450 рублей 48 копеек и пени по 5 042 рубля 01 копейка.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, после наступления совершеннолетия ФИО1 ФИО68 задолженность по оплате коммунальных платежей составляет 160 478 рублей 93 копейки, пени - 22 292 рубля 41 копейка, то есть с учетом долей в праве собственности жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с ФИО1 ФИО69 подлежит взысканию задолженность по коммунальным платежам в размере 40 119 рублей 73 копейки и пени в размере 5 573 рубля 10 копеек.

Ответчиком ФИО1 ФИО70. в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ заявлено ходатайство о примени ст. 333 ГК РФ и снижении размера пени.

Однако, оснований для снижения размера пени с учетом размера взыскиваемой суммы задолженности (284 082 рубля 82 копейки), размера пени ( 62 628 рублей 53 копейки), периода неисполнения обязательств около 4 лет, суд не находит.

Довод о том, что у ответчика ФИО1 ФИО71 и третьего лица ФИО1 ФИО72 трое детей, старшая дочь ФИО1 ФИО73 является студенткой, получает стипендию 500 рублей, не является основанием для своевременной неоплаты коммунальных платежей и снижению пени.

В случае несогласия ответчиков с порядком начисления коммунальных платежей и размером оплаты ответчики не освобождаются от оплаты жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг и вправе были обратиться в суд за разрешением этого спора (при этом производя оплату по существующим тарифам до разрешения спора), однако с таким иском ответчики в суд не обращались, тем самым, самоустранившись от несения расходов по содержанию жилого дома, что недопустимо (ст.ст. 153, 155, 158 ЖК РФ).

Требования истца о взыскании расходов по оплате услуг представителя в сумме 30 000 рублей подлежат частичному удовлетворению в сумме 8 000 рублей, при этом судом учтены сложность дела, время, затраченное на его подготовку, размер удовлетворённой части исковых требований, а также разумность пределов. Таким образом, также с учетом долей в праве собственности на жилое помещение, несовершеннолетних детей, с ФИО1 ФИО74. ФИО1 ФИО75 подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя по 2 000 рублей с каждой, с ФИО1 ФИО76 как законного представителя ФИО1 ФИО77 и ФИО1 ФИО78 – 2 000 рублей, с ФИО1 ФИО79 как законного представителя ФИО1 ФИО80 и ФИО1 ФИО81 – 2 000 рублей.

Оценив вышеизложенные обстоятельства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 ФИО82 в пользу ООО «Управляющая Компания «Гармония» задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома, расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 71 020 рублей 57 копеек, пени в размере 15 657 рублей 13 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 2 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 1 666 рублей 79 копеек.

Взыскать с ФИО1 ФИО83 в пользу ООО «Управляющая Компания «Гармония» задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома, расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 40 119 рублей 73 копейки, пени в размере 5 573 рубля 10 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 2 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 1 666 рублей 79 копеек.

Взыскать с ФИО1 ФИО84 в лице законного представителя ФИО1 ФИО85 в пользу ООО «Управляющая Компания «Гармония» задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома, расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 35 510 рублей 29 копеек, пени в размере 7 828 рублей 57 копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере 1 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 833 рубля 40 копеек.

Взыскать с ФИО1 ФИО86 в лице законного представителя ФИО1 ФИО87 в пользу ООО «Управляющая Компания «Гармония» задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома, расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 35 510 рублей 29 копеек, пени в размере 7 828 рублей 57 копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере 1 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 833 рубля 40 копеек.

Взыскать с ФИО1 ФИО88 в лице законного представителя ФИО1 ФИО89 в пользу ООО «Управляющая Компания «Гармония» задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома, расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 35 510 рублей 29 копеек, пени в размере 7 828 рублей 57 копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере 1 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 833 рубля 40 копеек.

Взыскать с ФИО1 ФИО90 в лице законного представителя ФИО1 ФИО91 в пользу ООО «Управляющая Компания «Гармония» задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома, расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 35 510 рублей 29 копеек, пени в размере 7 828 рублей 57 копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере 1 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 833 рубля 40 копеек.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.М. Баева

Решение в окончательной форме изготовлено 20.05.2019.

Судья О.М. Баева