Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений *** к ФИО2 о прекращении права собственности и признании права муниципальной собственности *** на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений *** обратился в суд с иском к ФИО2 о прекращении права собственности и признании права муниципальной собственности *** на жилое помещение.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО2 на праве собственности принадлежит *** доля в праве общей долевой собственности в трехкомнатной квартире общей площадью ***, в том числе жилой площадью ***., расположенной по адресу: ***. Постановлением администрации *** от ***№*** многоквартирный дом, расположенный по адресу: *** признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации *** от ***№*** была утверждена муниципальная программа *** Управление имуществом и жилищная политика» на *** годы, в которую входит подпрограмма «Переселение граждан из многоквартирных домов, признанных аварийными до *** на *** годы. Согласно приложению 2 к вышеуказанной Подпрограмме планируемый срок окончания переселения многоквартирного дома, расположенного по адресу: *** – запланирован на ***.

Ответчик дала согласие на получение жилого помещения (квартиры) взамен жилого помещения, находящегося в аварийном жилом доме по вышеуказанному адресу, путем заключения договора мены.

*** между Комитетом и ФИО2 заключен договор мены недвижимого имущества, по условиям которого Комитет меняет однокомнатную квартиру общей площадью ***., в том числе жилой площадью ***., распложенную по адресу: *** на *** долю в трехкомнатной квартире общей площадью ***, в том числе жилой площадью ***., расположенной по адресу: *** Договор меня в требуемый законом письменной форме заключен, государственная регистрация перехода права собственности на жилое помещение не осуществлена.

В связи с предоставлением ответчику взамен жилого помещения в многоквартирном доме, признанным аварийным и подлежащим сносу, другого благоустроенного жилья – однокомнатной квартиры по адресу: *** администрацией *** выполнена обязанность по равноценному возмещению собственнику жилого помещения в аварийном доме другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.

До настоящего времени ответчиком в казну муниципального образования *** не передано принадлежащее на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: ***.

Просит суд прекратить право собственности ФИО2 на *** долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение – трехкомнатную квартиру, общей площадью ***, жилой площадью ***, расположенную по адресу: ***; признать право собственности на *** долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение – трехкомнатную квартиру, общей площадью ***м, жилой площадью ***, расположенную по адресу: ***. за муниципальным образованием ***.

Представитель истца Комитета имущественных отношений *** ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Определением суда о подготовке дела к судебному разбирательству, ответчик предупреждался о том, что в случае непредставления доказательств и неявки в судебное заседание без уважительных причин дело будет рассмотрено по имеющимся доказательствам, также ей разъяснены положения статей 118, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Копия данного документа направлялась ответчику заказной корреспонденцией.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месту судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В связи с отсутствием сведений об уважительных причинах неявки ответчика, отсутствием ходатайства о рассмотрении дела в его отсутствие, с учетом того, что истец не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.

Представители третьих лиц администрация ***, отдела по вопросам миграции ОП №*** УМВД России *** в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра *** в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на иск, в котором просил дело рассмотреть в свое отсутствие, разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований ввиду следующего.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено законом.

В силу статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В соответствии с частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием для предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что другое жилое помещение взамен изымаемого может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену.

В соответствии с частью 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В пункте 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что судам следует учитывать, что в силу части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. При этом положения части 4 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, ФИО2 является собственником *** доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - трехкомнатную квартиру, общей площадью ***., в том числе жилой площадью ***., расположенную по адресу: ***

Постановлением администрации *** от ***№*** многоквартирный дом ***, расположенный по адресу: ***

Постановлением администрации *** от ***№*** была утверждена муниципальная программа *** «Управление имуществом и жилищная политика» на *** годы, в которую входит подпрограмма «Переселение граждан из многоквартирных домов, признанных аварийными до *** на *** годы.

Согласно приложению 2 к вышеуказанной Подпрограмме планируемый срок окончания переселения многоквартирного дома, расположенного по адресу: *** – запланирован на ***.

Из материалов дела следует, что ответчик дала согласие на получение жилого помещения (квартиры) взамен жилого помещения, находящегося в аварийном жилом доме по вышеуказанному адресу, путем заключения договора мены.

*** между Комитетом и ФИО2 заключен договор мены недвижимого имущества, по условиям которого Комитет меняет однокомнатную квартиру общей площадью ***, в том числе жилой площадью ***., распложенную по адресу: *** на *** долю в трехкомнатной квартире общей площадью ***., в том числе жилой площадью ***., расположенной по адресу: ***

Судом установлено, что до настоящего времени государственная регистрация перехода права собственности на жилое помещение не осуществлена.

Из приведенных норм права следует, что предоставление собственникам в связи с признанием занимаемого ими жилого помещения непригодным для проживания другого жилого помещения носит компенсационный характер.

В связи с предоставлением ответчику взамен жилого помещения в многоквартирном доме, признанным аварийным и подлежащим сносу, другого благоустроенного жилья – однокомнатной квартиры по адресу: *** суд приходит к выводу о том, что администрацией *** выполнена обязанность по равноценному возмещению собственнику жилого помещения в аварийном доме другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.

До настоящего времени ответчиком в казну муниципального образования *** не передано принадлежащее на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: ***

При этом суд исходит из того, что Комитетом имущественных отношений *** соблюден установленный законом порядок изъятия жилого помещения для муниципальных нужд.

Разрешая спор, руководствуясь приведенными выше нормами материального права и разъяснениями по их применению, оценив представленные по делу доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, установив, что между сторонами заключен договор мены недвижимого имущества, государственная регистрация перехода права собственности на жилое помещение до настоящего времени не произведена, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований Комитета имущественных отношений *** о прекращении права собственности и признании права муниципальной собственности *** на спорное жилое помещение.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета муниципального образования город Мурманск подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 193-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Комитета имущественных отношений *** к ФИО2 о прекращении права собственности и признании права муниципальной собственности *** на жилое помещение – удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2 на *** долю в праве общей долевой собственности в жилом помещении – трехкомнатной квартире общей площадью ***, жилой площадью *** расположенной по адресу: ***

Признать право собственности на *** долю в праве собственности в жилом помещении – в трехкомнатной квартире, общей площадью ***, жилой площадью ***, расположенной по адресу: *** за муниципальным образованием ***.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования город Мурманск государственную пошлину в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.О. Романюк