Гражданский кодекс часть 1

Автозаводский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Есыревой Е.В., при секретаре судебного заседания Горбуновой Е.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1

Администрации г.Н.Новгорода,

о признании права общей долевой собственности,

по иску

ФИО2

к Администрации г.Н.Новгорода,

ФИО1,

ФИО3

о признании права общей долевой собственности,

по иску

ФИО3

к Администрации г.Н.Новгорода,

ФИО1,

ФИО2

о выделе в натуре земельного участка, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истица ФИО1 обратились в суд с иском к Администрации г.Н.Новгорода о признании права общей долевой собственности.

В обоснование своих требований указала, что жилой дом [ Номер ] общей площадью - 292,80 кв.м., в том числе основной 148,10 кв.м., этажность -[ Номер ], расположенный по адресу: [ Адрес ] принадлежит по праву общей долевой собственности следующим гражданам: ей, ФИО1, принадлежат - [ ... ] и [ ... ] долей в праве; ФИО3 принадлежат- [ ... ] долей в праве; ФИО2 принадлежат- [ ... ] долей в праве. Ей принадлежат [ ... ] долей в праве общей долевой собственности на дом [ Номер ] основании: соглашения об изменении долей и пользования жилым домом, реестровый номер [ Номер ], удостоверенном [ ФИО 1 ], нотариусом г.Н.Новгорода [ ДД.ММ.ГГГГ ]; свидетельства о праве на наследство по завещанию, реестровый номер [ Номер ], выданном четвертой государственной нотариальной конторой г.Н.Новгорода [ ДД.ММ.ГГГГ ], что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия НО [ Номер ] от [ ДД.ММ.ГГГГ ]. Так же ей принадлежат - [ ... ] долей в праве на дом на основании: договора дарения долей жилого дома, заключенного [ ФИО 2 ], от имени которой по доверенности действует [ ФИО 3 ], с одной стороны, и [ ФИО 4 ], ФИО1, с другой стороны от [ ДД.ММ.ГГГГ ], что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия [ Номер ] от [ ДД.ММ.ГГГГ ]. Таким образом, ей принадлежат - [ ... ] долей в праве общей долевой собственности на жилой дом [ Номер ]. ФИО2 принадлежат - [ ... ] долей в праве на основании договора дарения долей жилого дома заключенного с [ ФИО 4 ] от [ ДД.ММ.ГГГГ ], что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права [ Номер ] от [ ДД.ММ.ГГГГ ] ФИО3 принадлежат - [ ... ] долей в праве на основании: соглашения об изменении долей и пользования жилым домом, реестровый [ Номер ], удостоверенном [ ФИО 1 ] нотариусом г.Н.Новгорода [ ДД.ММ.ГГГГ ], договора дарения долей жилого дома, реестровый [ Номер ], удостоверенном [ ФИО 1 ] нотариусом г.Н.Новгорода [ ДД.ММ.ГГГГ ], что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия НО [ Номер ] от [ ДД.ММ.ГГГГ ] Указанные доли образовались в результате изменения идеальных долей в праве общей долевой собственности на жилой дом [ Номер ] по соглашению сторон. [ ДД.ММ.ГГГГ ] между ФИО3, [ ФИО 4 ], ФИО1, [ ФИО 5 ] было заключено нотариальное соглашение об изменении долей и пользовании жилым домом, в соответствии с которым они, владея на праве собственности домом [ ФИО 6 ]- [ ... ] долями, ФИО1 - [ ... ] долями, [ ФИО 5 ] - [ ... ] долями, [ ФИО 4 ] -[ ... ] долями, в связи с выстроенным ФИО3 кирпичным пристроем с мансардой и подвалом к указанному дому установили следующие доли в праве собственности на. дом: в собственность ФИО3 поступило -[ ... ] долей в праве, в собственность ФИО1 поступило -[ ... ] долей в праве, в собственность [ ФИО 5 ] поступило - [ ... ] долей в праве, в собственность [ ФИО 4 ] -[ ... ] долей.

[ ДД.ММ.ГГГГ ][ ФИО 5 ] умер, наследником по закону к имуществу умершего являлась его жена - [ ФИО 2 ], которая в установленном законом порядке, вступила в права на наследство, что подтверждается свидетельством от [ ДД.ММ.ГГГГ ]. [ ДД.ММ.ГГГГ ][ ФИО 2 ], действующая через своего представителя подарила ФИО1 и [ ФИО 4 ], в равных долях, - [ ... ] долей в праве общей долевой собственности на [ Адрес ], в связи с чем, [ ФИО 4 ] стало принадлежать -[ ... ] долей в праве общей долевой собственности на дом, а мне, ФИО1 -[ ... ] долей в праве. [ ДД.ММ.ГГГГ ][ ФИО 4 ] подарила принадлежащие ей -[ ... ] долей своему сыну -ФИО2 Право собственности на указанный дом у ФИО3, ФИО2 и у нее зарегистрировано в установленном порядке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем получены свидетельства. Относительно земельного участка, на котором расположен дом, в соглашении указано, что земельный участок остается в пользовании указанных совладельцев, в существующих на день подписания настоящего соглашения границах, с ранее установленным порядком пользования. Жилой дом [ Номер ] был разделен в натуре. Жилой дом [ Номер ] был построен в [ ДД.ММ.ГГГГ ][ ФИО 7 ] на земельном участке площадью - 1862 кв.м., предоставленном ему по договору застройки. Данный факт подтверждается выпиской [ Номер ] от [ ДД.ММ.ГГГГ ] из инвентаризационного дела [ Номер ] Автозаводского района г. Н. Новгорода, документы об отводе не сохранились. [ ДД.ММ.ГГГГ ][ ФИО 7 ] продал [ ... ] часть домовладения моему отцу - [ ФИО 8 ]. [ ДД.ММ.ГГГГ ][ ФИО 9 ] (сын [ ФИО 7 ]) продал [ ... ] часть домовладения [ Номер ][ ФИО 10 ]. Согласно договору купли - продажи домовладение [ Номер ] расположено на земельном участке «мерой 2100 кв.м.», находящемся в общем владении [ ФИО 8 ] и [ ФИО 9 ]. [ ФИО 9 ] (продавец) – [ ... ] часть домовладения принадлежала на праве личной собственности согласно справе бюро инвентаризации Автозаводского района от [ ДД.ММ.ГГГГ ] под [ Номер ].

В [ ДД.ММ.ГГГГ ] она решила оформить свои права на земельный участок и обратилась в ООО «[ "М" ]» за проведением инвентаризации границ земельного участка. Согласно техническому отчету, подготовленному ООО «[ "М" ]» земельный участок, расположенный по адресу: [ Адрес ], имеет площадь - 2412,73 кв.м., граничит со смежными землепользователями и имеет следующее описание границ: от точки к45 до точки к25 - с землями [ Адрес ]; от точки к25 до точки к5 - землями общего пользования, от точки к5 до точки к16 - с землями [ Адрес ]; от точки к16 до точки к45 с землями общего пользования. Постановлением администрации [ Адрес ][ Номер ] от [ ДД.ММ.ГГГГ ] «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане по [ Адрес ] на основании ст.36 земельного кодекса РФ утвердили схему расположения земельного участка на кадастровом плане кадастрового квартала [ Номер ] площадью 2000 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, занимаемого индивидуальным жилым домом, по [ Адрес ] ([ Номер ]). Им было предложено обеспечить осуществление государственного кадастрового учета земельного участка в установленном законом порядке. В [ ДД.ММ.ГГГГ ] истица обращалась в ГУ ЦАНО с запросом на предмет получения архивной копии договора об отводе земельного участка под застройку дома на имя [ ФИО 7 ], документ не был обнаружен, так как [ Адрес ] документы на хранение в архив не направлял. Данное обстоятельство подтвердилось письмом [ Номер ] от [ ДД.ММ.ГГГГ ] ФИО1 обратилась в ГКУ ЦАНО с запросом и получила ответ [ Номер ] от [ ДД.ММ.ГГГГ ], согласно которому, в документах архивного фонда за [ ДД.ММ.ГГГГ ], документов на имя [ ФИО 8 ] не обнаружено.

Определением [ ... ] районного народного суда г. [ ... ] дело [ Номер ] от [ ДД.ММ.ГГГГ ] было утверждено мировое соглашение, заключенное между истцами [ ФИО 8 ], [ ФИО 11 ] и [ ФИО 12 ], согласно которому домовладение [ Номер ] было разделено в натуре. Относительно земельного участка также было достигнуто соглашение о разделе в натуре. Согласно данному мировому соглашению [ ДД.ММ.ГГГГ ] был произведен раздел земельного участка и подписан акт раздела участка. [ ФИО 8 ] принадлежит участок площадью - 1204 кв.м., а [ ФИО 12 ] принадлежит участок площадью - 601,8 кв.м. Схема раздела участка была подготовлена инженером [ ФИО 13 ] Земельный участок [ ФИО 12 ] перешел впоследствии во владение ФИО3 Земельный участок [ ФИО 8 ] перешел во владение и пользование: ФИО1 и ФИО2 в равных долях пропорционально долям в праве на дом [ Номер ]. Таким образом, земельный участок на котором расположен жилой дом [ Номер ] был разделен в [ ДД.ММ.ГГГГ ] на два самостоятельных участка. Земельный участок был предоставлен под строительство жилого [ Адрес ], что они должны оформлять права на земельный участок площадью 2000 кв.м. исходя из идеальных долей в доме, то есть из тех долей, которые были изменены в связи с переустройством дома, а также что имеет право оформить право собственности на [ ... ] долей в праве, а точнее на 1/3 долю в праве на земельный участок в упрощенном порядке. Из-за того, что не сохранился первичный документ об отводе земельного участка, она вынуждена обратиться в суд. Спора по границе со смежными землепользователями не имеется, акт согласования границ подписан.

Впоследствии истица ФИО1 неоднократно изменяла исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, и окончательной форме просит суд Признать за ней, ФИО1 право общей долевой собственности на [ ... ] долю в праве на земельный участок площадью 1525,77 кв. предоставленный под строительство жилого дома, категория земли: земли населенных пунктов, имеющий следующее описание границ со смежными землепользователями: от точки к45 до точки к25 - с землями [ Адрес ] бор; от точки к25 цо точки к1 - землями общего пользования, от точки к1 до точки к4 - землями общего пользования, от точки к4 до точек к14, к28, к27, 16*,06, 3*, к18 - с землями [ Адрес ] бор; от точки 3* до точки к42,к43, к44, к45- с землями общего пользования, расположенный по адресу: [ Адрес ].

ФИО2 обратился в суд с самостоятельными исковыми требованиями к ответчикам о признании права общей долевой собственности.

В обоснование заявленных требований указал, что ему принадлежит на праве собственности [ ... ] долей жилого дома, расположенной адресу [ Адрес ]., на основании договора дарения от [ ДД.ММ.ГГГГ ], заключенного с [ ФИО 4 ], что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права [ Номер ] от [ ДД.ММ.ГГГГ ]. Данный жилой дом находится на земельном участке, которым пользуются ФИО3, ФИО1, и он- ФИО2 Первичных документов об отводе земельного участка не сохранилось, поэтому он вынужден обратиться в суд. Определением [ ... ] районного суда г. [ ... ] (дело 2-1367) от [ ДД.ММ.ГГГГ ] было утверждено мировое соглашение между [ ФИО 8 ] и [ ФИО 12 ] о разделе в натуре жилого [ Адрес ]. [ ДД.ММ.ГГГГ ] был произведен раздел земельного участка. Согласно подписанного акта, [ ФИО 8 ] принадлежит участок площадью 1204 кв. м., а [ ФИО 12 ]- 601,8 кв.м. Земельный участок [ ФИО 12 ] перешел впоследствии в пользование ФИО3, а земельный участок [ ФИО 8 ] в последствии перешел в пользование ФИО1 и ФИО2 в равных долях. [ ДД.ММ.ГГГГ ] между ФИО3, [ ФИО 4 ], [ ФИО 14 ], [ ФИО 5 ] было заключено нотариальное соглашение об изменении долей и пользовании жилым домом, в соответствии с которым они, владея на праве собственности домом: ФИО3 [ ... ] долями, ФИО1 [ ... ] долями, [ ФИО 5 ][ ... ] долями, [ ФИО 4 ][ ... ] долями, в связи с выстроенным ФИО3 кирпичным пристроем с мансардой к указанному дому, установили следующие доли в праве собственности на дом: в собственность ФИО3 поступило [ ... ] долей в праве, в собственность ФИО1 поступило [ ... ] долей в праве, в собственность [ ФИО 5 ] поступило [ ... ] долей в праве, собственность [ ФИО 4 ] поступило [ ... ] долей жилого дома. [ ДД.ММ.ГГГГ ][ ФИО 2 ], вступившая в права наследования после умершего [ ДД.ММ.ГГГГ ][ ФИО 5 ], подарила в равных долях [ ... ] в праве собственности на дом [ ФИО 4 ] и ФИО1, в связи с чем [ ФИО 4 ] стало принадлежать [ ... ] (в прежних долях [ ... ]) долей, а ФИО1 - [ ... ] долей в праве. В последствии [ ФИО 4 ] подарила ему принадлежащие ей [ ... ] долей в праве. Считает, что они должны оформлять право собственности на земельный участок исходя из тех долей дома, которые принадлежали участникам долевой собственности до изменения долей в связи с постройкой ФИО3 пристроя к дому [ Номер ]. Согласно отчета ООО «[ "М" ]» фактическая площадь земельного участка составляет 2412,73 кв. м. Участок сформирован, имеет ограждение, обрабатывается более 20 лет.

Просит суд признать за ним, ФИО2, право общей долевой собственности на [ ... ] долю в праве на земельный участок площадью 2412,73 кв.м., предоставленный под строительство жилого дома, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: [ Адрес ], кадастровый квартал [ Номер ].

ФИО3 первоначально обратился в суд к ответчикам о признании права собственности, выделе в натуре земельного участка.

В обоснование заявленных требований указал, что ему на основании договора дарения от [ ДД.ММ.ГГГГ ] перешло право собственности на [ ... ] долей жилого дома, расположенного по адресу: [ Адрес ]. Впоследствии, к указанному жилому дому им были пристроены жилые строения, общая площадь жилого дома увеличилась. Изменилось соотношение идеальных долей в доме между собственниками. [ ДД.ММ.ГГГГ ] между собственниками указанного жилого дома было достигнуто Соглашение об изменении долей и пользование жилым домом. Согласно которому ему стало принадлежать [ ... ] доли, ФИО1 - [ ... ] доли, ФИО2 - [ ... ] доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом. Право собственности мной в соответствии с законом было зарегистрировано в Учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним [ Адрес ][ ДД.ММ.ГГГГ ]. О чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним [ ДД.ММ.ГГГГ ] сделана запись регистрации [ Номер ]. Указанный жилой дом был построен в [ ДД.ММ.ГГГГ ], на основании договора застройки. Договор застройки в Архивах области не сохранился. Указанный факт подтверждается выпиской из инвентаризационного дела [ Номер ] от [ ДД.ММ.ГГГГ ]. Из которой следует, что жилой дом был построен [ ФИО 7 ] на земельном участке площадью 1862 кв.м. по договору застройки. Впоследствии права на жилой дом неоднократно переоформлялись. В настоящий момент дом принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3, ФИО1 и ФИО2 Действовавшим на тот период времени законодательством не были предусмотрены основания и порядок переоформления выделенных ранее застройщикам земельных участков, поэтому, в соответствии со ст. 11 ЗК РСФСР (в ред. от 01.07.1970 г.), земельный участок
стал принадлежать землепользователям на праве бессрочного (постоянного) пользования. Однако в связи с тем, что первичный документ об отводе земельного участка для строительства, договор застройки был утрачен, для получения права собственности на указанный земельный участок необходимо судебное решение. Для установления границ землепользования и вычисления их площади сособственники жилого строения обратились в ООО «[ "М" ]» для составления технического отчета об инвентаризации границ земельного участка со смежными землепользователями (землями дома [ Номер ], землями дома [ Номер ], землями общего пользования) согласованы, наложений не имеют. Фактическая площадь земельного участка (2412 кв.м.) больше площади выделенной под застройку дома (1862 кв.м.), границы со смежными землепользователями согласованы. Земельный участок площадью 2412,73 кв.м. обрабатывается более 20 лет, облагорожен. При указанных условиях считает возможным увеличение площади земельного участка при последующем включении указанной площади для приватизации земельного участка. На основании изложенного считает, что сособственникам жилого дома, возможно выделить в общую долевую собственность земельный участок площадью 2412,73 кв.м. В связи с тем, что изначально ему перешло в собственность [ ... ] доли указанного жилого дома, просит суд признать за ним право общей долевой собственности на [ ... ] долю в праве на земельный участок площадью 2412,73 кв.м. После приобретения доли указанного жилого дома между сособственниками сложился определенный порядок пользования земельным участком. Более 15 лет назад, земельный участок, которым он непосредственно пользуется, был им облагорожен и огорожен забором. В настоящий момент порядок пользования жилым домом определен в судебном порядке. Вход в помещения, выделенные в пользование непосредственно ему с указанного земельного участка, вход в помещения сособственников с земельного участка, которым он пользуюсь невозможен. Земельный участок граничит только со строениями выделенными ему в пользование. В техническом отчете ООО «[ "М" ]» плана границ земельного участка, земельный участок, которым он пользуется, выделен в системе координат, его площадь составляет 886,96 кв.м. Распоряжением администрации [ Адрес ] от [ ДД.ММ.ГГГГ ][ Номер ]-р указанный земельный участок находится в границах памятника природы «[ ... ]» и утвержден его паспорт. На основании изложенного, просил суд: 1. Признать за ним, ФИО3, право общей долевой собственности на [ ... ] долю в праве на земельный участок площадью 2412,73 кв.м., предоставленным под строительство жилого дома, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: [ Адрес ]. 2. Выделить в натуре часть земельного участка, находящуюся в пользовании ФИО3, площадью 886,96 кв.м., в границах согласно плана технического отчета, расположенного по адресу: [ Адрес ].

С учетом изменения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, в окончательной форме просил суд выделить в натуре часть земельного участка, находящегося в пользовании него, ФИО3, площадью 886,96 кв.м., в границах согласно плана технического отчета, расположенного по адресу: [ Адрес ]; признать за ним, ФИО3, право собственности на земельный участок площадью 886,96 кв.м. (в границах согласно технического отчета), категории земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: [ Адрес ].

Определением суда от [ ДД.ММ.ГГГГ ] принят отказ ФИО3 от исковых требований в части признания за ним права общей долевой собственности на [ ... ] долю в праве на земельный участок, площадью 2421,73 кв.м., предоставленного под строительство жилого дома по адресу: [ Адрес ], производство по делу в данной части прекращено.

Истица ФИО1, и ее представитель ФИО4, действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить. Истица пояснила, что с исковыми требованиями ФИО2 не согласна, с исковыми требованиями ФИО3 согласна.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о явке судом извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО2- ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебном заедании исковые требования своего доверителя поддержал в полном объеме, просил удовлетворить, пояснил, что с его доверитель не согласен с исковыми требованиями ФИО1 и ФИО3

Истец ФИО3 и его представители ФИО6 и ФИО7, действующие на основании доверенности, в судебном заседании свои исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить, пояснили, что с исковыми требованиями ФИО1 согласны, с исковыми требованиями ФИО2 не согласны.

Представитель Администрации г.Н.Новгорода в судебное заседание не явился, о явке судом извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением [ ... ].

Представитель третьего лица- Министерства экологии и природных ресурсов [ ... ], в судебное заседание не явился, о явке судом извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением [ ... ].

Суд, с учетом мнения сторон, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 244 ГК РФ: «1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц»

В соответствии с ч.3 ст. 245 ГК РФ: «Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел».

В соответствии со ст.246 ГК РФ: «1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса»

В соответствии со ст. 247 ГК РФ: «1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации».

В соответствии со ст. 252 ГК РФ: «1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества…».

В соответствии с ч.1 ст.25 ЗК РФ: «Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"».

В соответствии со ст. 26 ЗК РФ: «1. Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

2. Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами».

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ: «1. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

2. Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса… ».

Из материалов дела видно, что домовладение по адресу: [ Адрес ], было построено в [ ДД.ММ.ГГГГ ][ ФИО 7 ] на земельном участке площадью - 1862 кв.м., предоставленном ему по договору застройки, что подтверждается выпиской [ Номер ] от [ ДД.ММ.ГГГГ ] из инвентаризационного дела [ Номер ] Автозаводского района г. Н. Новгорода [ ... ].

Установлено, что договора об отводе спорного земельного участка под застройку дома, на имя [ ФИО 7 ] не обнаружено, что подтверждается ответом из ГУ ЦАНО [ ... ], а также не имеется сведений о правовой регистрации домовладения по спорному адресу [ ... ].

Согласно договору купли-продажи от [ ДД.ММ.ГГГГ ], [ ФИО 7 ] продал [ ... ] часть спорного домовладения [ ФИО 8 ][ ... ]. Кроме того, согласно договору купли-продажи от [ ДД.ММ.ГГГГ ], [ ФИО 9 ] продал [ ... ] часть спорного домовладения [ ФИО 10 ], которое на тот момент находилось в общем владении [ ФИО 9 ] и [ ФИО 8 ][ ... ].

Установлено, что истице ФИО1 принадлежит [ ... ] долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: [ Адрес ], на основании: соглашения об изменении долей и пользовании жилым домом, удостоверенном нотариусом г.Н.Новгорода [ ФИО 1 ], а также свидетельства о праве на наследство по завещанию от [ ДД.ММ.ГГГГ ][ ... ], что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права [ ... ]. Также установлено, что истице ФИО1 принадлежит [ ... ] долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: [ Адрес ], на основании: договора дарения долей жилого дома от [ ФИО 2 ], что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права [ ... ].

Таким образом, истице ФИО1 принадлежит [ ... ] долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: [ Адрес ][ ... ].

Установлено, что истцу ФИО2 принадлежит [ ... ] долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: [ Адрес ], на основании договора дарения долей жилого дома от [ ДД.ММ.ГГГГ ][ ... ], что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права [ ... ].

Установлено, что истцу ФИО3 принадлежит [ ... ] долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: [ Адрес ], на основании: соглашения об изменении долей и пользовании жилым домом, удостоверенном нотариусом г.Н.Новгорода [ ФИО 1 ], а также договора дарения доли жилого дома, удостоверенного нотариусом [ ФИО 1 ][ ... ], что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права [ ... ].

Постановлением администрации города Нижнего Новгорода [ Номер ] от [ ДД.ММ.ГГГГ ] «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане по [ Адрес ] на основании ст.36 земельного кодекса РФ была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане кадастрового квартала [ Номер ] площадью 2000 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, занимаемого индивидуальным жилым домом, по [ Адрес ] ([ Номер ]). ФИО3, ФИО2, ФИО1 было предложено обеспечить осуществление государственного кадастрового учета земельного участка в установленном законом порядке [ ... ].

Установлено, что постановлением Администрации г.Н.Новгорода от [ ДД.ММ.ГГГГ ][ Номер ], постановление Администрации г.Н.Новгорода от [ ДД.ММ.ГГГГ ][ Номер ] «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане по [ Адрес ]» было отменено [ ... ].

Согласно техническому отчету, подготовленному ООО «[ "М" ]» земельный участок, расположенный по адресу: [ Адрес ], имеет площадь - 2412,73 кв.м., граничит со смежными землепользователями и имеет следующее описание границ: от точки к45 до точки к25 - с землями [ Адрес ]; от точки к25 до точки к5 - землями общего пользования, от точки к5 до точки к16 - с землями [ Адрес ]; от точки к16 до точки к45 с землями общего пользования [ ... ].

Согласно плана города земельного участка [ Номер ] по [ Адрес ][ ... ] земельные участки в пользовании ФИО1 и ФИО3 накладываются на границы красной линии – охранной зоны газопровода (2м, правила охраны газораспределительных сетей, утвержденные постановлением Правительства РФ от [ ДД.ММ.ГГГГ ][ Номер ]).

Установлено, что Стригинский бор является государственным памятником природы регионального (областного) значения на основании Распоряжения администрации [ Адрес ] от [ ДД.ММ.ГГГГ ][ Номер ].

Установлено, что [ ДД.ММ.ГГГГ ] между Государственным учреждением Нижегородский лесхоз и ФИО3 был заключен договор [ Номер ] аренды участка лесного фонда площадью 886,96 кв.м., сроком на 49 лет [ ... ]. Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет за кадастровым номером [ Номер ], что подтверждается кадастровым паспортом [ ... ].

В судебном заседании ФИО3, с учетом изменения заявлены исковые требования: выделить в натуре часть земельного участка, находящегося в пользовании него, ФИО3, площадью 886,96 кв.м., в границах согласно плана технического отчета, расположенного по адресу: [ Адрес ]; признать за ним, ФИО3, право собственности на земельный участок площадью 886,96 кв.м. (в границах согласно технического отчета), категории земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: [ Адрес ].

Суд полагает, исковые требования ФИО3 фактически сводятся к прекращению права долевой собственности на единый земельный участок и выделу ФИО3 земельного участка площадью 886,96 кв.м. в натуре. Другие сособственники земельного ФИО8 и ФИО2 подобных требований не заявляли, просили признать право собственности в границах земельного участка ФИО2 площадью 2412,73 кв.м., ФИО1 площадью 1525,77 кв.м. Никто из сособственников не обратился с исковыми требованиями о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 2412,73 кв.м..

Рассматривая иски ФИО1, ФИО3, ФИО2, суд приходит к выводу, что ни одно из исковых заявлений удовлетворению не подлежит, поскольку стороны являются участниками долевой собственности на единый земельный участок общей площадью 2412,73 кв.м. [ ... ], и для того чтобы прекратить право долевой собственности необходимо выделить каждому участнику земельный участок в натуре, что невозможно сделать при рассмотрении настоящего спора, так как между сторонами имеется не урегулированный спор относительно границ земельных участков. Исковых требований об определении, установлении границ земельных участков в суде сторонами заявлено не было.

По мнению суда, в настоящее время единого земельного участка с конкретными определенными на местности границами, находящегося в общей долевой собственности сторон площадью 2412,73 кв.м. - не существует.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно ст. 7 Федерального закона N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", который начал действовать с 1 марта 2008 г., описание местоположения границ земельного участка является уникальной характеристикой объекта недвижимости, включаемой в государственный кадастр. На основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке составляется межевой план. Этот план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или участках либо о части или частях земельного участка либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или участках.

Межевой план состоит из графической и текстовой частей. Местоположение границ участка отражается в графической части межевого плана, а в текстовой приводятся сведения о согласовании местоположения границ участков в форме акта согласования местоположения таких границ (когда такое согласование необходимо в соответствии со ст. 39 Закона о кадастре).

Кадастровое законодательство различает понятия "установление" и "уточнение" местоположения границ земельного участка.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ (ч. 7 ст. 38 Закона о кадастре).

Таким образом, межевой спор, не урегулированный в результате согласования местоположения границ земельного участка, разрешается путем установления границ (межи) земельных участков.

Кроме того, при рассмотрении настоящего дела, суд принимает во внимание, границы земельных участков находящихся в пользовании ФИО1, ФИО3, исходя из плана города земельного участка [ ... ], накладываются на красные линии ограничений от объектов инженерной инфраструктуры: охранная зона газопровода (2м, правила охраны газораспределительных сетей, утвержденные постановлением Правительства РФ от 20.11.2000 года № 878), нормативное расстояние водопровода (5м., Свод правил СП 42.133330.2011 «СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» таб.15), что недопустимо и противоречит нормам действующего законодательства и является одним из оснований к отказу в удовлетворении заявленных исковых требований.

В соответствии с п.1 ст.36 ЗК РФ, Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

В соответствии с п.5 ст.36 ЗК РФ, Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок.

В соответствии с п.8 ст.36 ЗК РФ, Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, в двухнедельный срок со дня представления кадастрового паспорта земельного участка принимает решение о предоставлении этого земельного участка лицам, указанным в пункте 5 настоящей статьи, и направляет им копию такого решения с приложением кадастрового паспорта этого земельного участка.

В соответствии с генеральным планом г.Н.Новгорода, утвержденным постановлением городской Думы г.Н.Новгорода от [ ДД.ММ.ГГГГ ][ Номер ], земельный участок по [ Адрес ] расположен в зоне Р1 – зона особо

охраняемых природных территорий.

По мнению суда, с учетом представленных документов, планов земельных участков, а также схемы территории памятника природы регионального (областного) значения «Стригинский бор», спорные земельные участки общей площадью 2412,73 кв.м. расположенные на его территории Стригинского бора является землями относящимися к землям государственного памятника природы, на основании Распоряжения администрации Нижегородской области от [ ДД.ММ.ГГГГ ][ Номер ], где запрещается: - передача земель другим юридическим и физическим лицам с изменением установленного режима использования земель; - продажа земель; - прокладывание через территорию любых коммуникаций; - сплошные рубки леса, включая сплошные санитарные рубки; -применение любых ядохимикатов; -все виды мелиоративных работ; -добыча любых полезных ископаемых; - проезд и стоянка автомототранспорта вне дорог; - ремонт и мойка автомототранспорта; - засорение и захламление территории; - подсочка сосновых насаждений; -прогон и выпас скота; - строительство; - охота, что также может является основанием к отказу в удовлетворении заявленных исков.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании за ней права общей долевой собственности на [ ... ] долю в праве на земельный участок площадью 1525,77 кв. предоставленный под строительство жилого дома, категория земли: земли населенных пунктов, имеющий следующее описание границ со смежными землепользователями: от точки к45 до точки к25 - с землями [ Адрес ]; от точки к25 цо точки к1 - землями общего пользования, от точки к1 до точки к4 - землями общего пользования, от точки к4 до точек к14, к28, к27, 16*,06, 3*, к18 - с землями [ Адрес ]; от точки 3* до точки к42,к43, к44, к45- с землями общего пользования, расположенный по адресу: [ Адрес ] – отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 о признании за ним права общей долевой собственности на [ ... ] долю в праве на земельный участок площадью 2412,73 кв.м., предоставленный под строительство жилого дома, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: [ Адрес ], кадастровый квартал [ Номер ] – отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО3 о выделении в натуре часть земельного участка, находящегося в пользовании него, площадью 886,96 кв.м., в границах согласно плана технического отчета, расположенного по адресу: [ Адрес ]; признании за ним, права собственности на земельный участок площадью 886,96 кв.м. (в границах согласно технического отчета), категории земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: [ Адрес ] - отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Автозаводский районный суд г.Н.Новгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.В.Есырева