Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением о взыскании долга по договору аренды, указав, что между истцом и ответчиком заключен договор найма жилого помещения. Ответчик снимал квартиру для проживания во временное пользование по адресу: ..., ....... По условиям договора плата за наем квартиры составляет ... в месяц плюс коммунальные платежи по квитанциям. Стороны договорились, что арендная плата не будет вноситься ... так как наниматель обязуется сделать ремонт в доме в счет арендной платы. Ответчик освободил вышеуказанную квартиру в начале августа ... не сделал.

У ответчика образовалась задолженность по выплате арендной платы за ...: август... По настоящее время задолженность не погашена и составляет ..., сумма задолженности по коммунальным платежам составляет ...

Просила взыскать с ФИО2 в пользу ФИО4 задолженность по арендной плате в размере ... задолженность по оплате коммунальных платежей в размере ..., судебные расходы в сумме ....

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал, просил в иске отказать, пояснил что принял обязательства по договору на себя, не пользовался.

Заслушав истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с п.1, п.3 ст.682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно ст.678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Судом установлено, что ... между ФИО1 и ФИО2 заключен договор найма квартиры между физическими лицами в соответствии, с которым ФИО1 сдает, а ФИО2 принимает во временное владение и пользование квартиру, находящуюся по адресу: ..., ......, состоящую из ..., для проживания ...

В соответствии с п.5 договора срок действия данного договора устанавливается ...

Пунктом ... предусмотрено, что настоящий договор может быть расторгнут по инициативе сторон или по инициативе наймодателя.

Согласно п. 4 плата за наем квартиры и пользование имуществом, находящимся в квартире составляет ... за ... оплата коммунальных услуг, указанная плата выплачивается в определенный сторонами договора срок. Оплата осуществляется нанимателем наличными, коммунальные услуги, газ, электроэнергия, холодное водоснабжение и отопление оплачиваются дополнительно нанимателем.

Также согласно особых условий, аренда в размере .... не носится первые месяцы. Наниматель обязуется оштукатурить, оклеить обои в доме.

Свою подпись, а также условия договора ФИО5 не оспаривал.

Согласно расчета истца, задолженность по арендной плате составляет за ... составляет ...

Задолженность по коммунальным платежам за период проживания по адресу пер..., ..., ...... по июль ... составляет: за газ – ...., за электроэнергию – ... за холодное водоснабжение ... за отопление – ... руб., а всего ...

Согласно ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу принципа состязательности сторон (ст. 12 ГПК РФ) и требований ч. 1 ст. 56, ч. 1 ст. 68 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств оплаты найма и коммунальных услуг, расчет не оспорен, доказательств возврата арендованного помещения за период возникшей задолженности не представлено, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика ФИО2 оплаты за проживание (арендная плата) и коммунальных услуг за период с ... по ... включительно в размере арендной платы ... по оплате коммунальных платежей ...

С возражениями ответчика ФИО2 суд не соглашается, поскольку предоставление в пользование арендованного помещения другому лицу, - ФИО6 не является основанием для освобождения ответчика о принятых им согласно договору найма жилого помещения обязательств. О прекращении договора найма жилого договора ФИО2 истцу не заявлял, по Акту приема передачи помещения не возвращал.

Следовательно, обязанность по оплате за жилое помещение по договору найма от ... возложена на ФИО2.

В материалах дела имеется договор на оказание юридических услуг от ... г., к. квитанции на сумму ... об уплате истцом услуг представителя, а также квитанция об оплате .... за получение сведений об использованной электрической энергии.

Расходы о оплате стоимости получения сведений о размере использованной электроэнергии в силу ст. 94 ГПК РФ суд признает необходимыми, связанными с рассмотрением дела, а поскольку подтверждены материалами дела, указанные расходы суд взыскивает с ответчика в пользу истца.

В соответствии с ч.1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд по ее письменному ходатайству присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая сложность дела, объем оказанной представителем помощи по составлению искового заявления, а также, что участие представителем в судебном заседании не принимал, суд приходит к выводу о взыскании расходов на представителя в размере ....

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В материалах дела имеются чек- ордера от ... от .... об уплате истцом государственной пошлины в размере ... рублей.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере ...., пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО3 о взыскании долга по договору аренды - удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 задолженность по договору найма жилого помещения ..., коммунальным услугам ..., расходы на представителя ..., расходы на получение справки ... рублей, расходы по оплате госпошлины ..., а всего ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен 27 марта 2015 года.

Судья: И.Н.Перовских