Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда гражданское дело по иску управления по учету и распределению жилой площади мэрии города Магадана к Краубергер Л.С. о взыскании задолженности за наем жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Управление по учету и распределению жилой площади мэрии города Магадана обратилось в Магаданский городской суд с исковым заявлением к Краубергер Л.С. о взыскании задолженности за наем жилого помещения.

Указав в обоснование, что на основании договора коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ. жилое помещение, расположенное по адресу: г. Магадан. ул. <данные изъяты> предоставлено Краубергер Л.С. сроком на один год. Дополнительными соглашениями к указанному договору срок найма жилого помещения продлен. До настоящего времени договор коммерческого найма не расторгнут.

Ответчик не производила своевременно оплату за наем жилого помещения, в результате чего образовалась задолженность за период <данные изъяты> в сумме 51 753 руб. 96 коп.

Просило суд взыскать с ответчика задолженность за наем жилого помещения в сумме 51 753 руб. 96 коп.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения извещена судом по последнему известному месту жительства.

Суд, руководствуясь положениями статей 113, 119, частей 3, 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчика.

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 4 части 3 статьи 19 Жилищного кодекса РФ жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование, за исключением жилых помещений, указанных в пунктах 1 и 2 настоящей части.

Согласно пункту 1 статьи 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом жилищно-коммунального хозяйства и обслуживания социальной сфера мэрии г. Магадана и Краубергер Л.С. заключен договор коммерческого найма жилого помещения №.

По условиям данного договора, наймодатель передает нанимателю и членам его семьи за плату в пользование для проживания изолированное жилое помещение, состоящее из одной комнаты жилой площадью <данные изъяты> кв.м, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: г. Магадан, ул. <данные изъяты>.

Пунктом 1.5 договора от ДД.ММ.ГГГГ установлен срок найма жилого помещения на один год с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ срок найма устанавливается на шесть лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 2 статьи 684 Гражданского кодекса РФ установлено, что не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Из материалов дела следует, что ответчик не предупреждалась об отказе в продлении договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем.

Следовательно, договор коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ считается продленным с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 3 статьи 678 Гражданского кодекса РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно пункту 4.1 договора коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ наниматель выплачивает наймодателю плату за пользование жилым помещением ежемесячно в размере 76 руб. 50 коп в месяц. Оплата производится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Таким образом, ответчик, являясь нанимателем жилого помещения муниципального жилищного фонда с ДД.ММ.ГГГГ обязана вносить плату за его наем.

Согласно статье 682 Гражданского кодекса РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Пунктом 4.2 указанного договора установлено, что размер платы может быть изменен в одностороннем порядке при изменении базовой ставки платы за наем по договору коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, утвержденной постановлением мэрии города Магадана.

Постановлением мэрии г. Магадана от 28 февраля 2013 года № 836 установлена базовая ставка платы за наем по договору коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда в размере 28 руб. 38 коп. за квадратный метр общей площади жилого помещения в месяц.

Постановлением мэрии г. Магадана от 07 мая 2014 года № 1592 установлена с 1 мая 2014 года базовая ставка платы за наем по договору коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда в размере 40 рублей за квадратный метр общей площади жилого помещения в месяц.

В соответствии с постановлением мэрии г. Магадана от 06 мая 2015 года № 1714 с 1 мая 2015 года базовая ставка платы за наем по договору коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда в размере 45 рублей за квадратный метр общей площади жилого помещения в месяц.

Согласно расчету истца, плата в спорный период ответчиком производилась не в полном объеме и задолженность составляет 51 753 руб. 96 коп.

В нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательства внесения платы за наем жилого помещения ответчик суду не представила.

Представленный истцом расчет платы за наем жилого помещения судом проверен и признан верным.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований управления по учету и распределению жилой площади мэрии города Магадана к Краубергер Л.С. о взыскании задолженности за наем жилого помещения в сумме 51 753 руб. 96 коп

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» государственная пошлина в размере 1 752 руб. 62 коп., от уплаты которой истец освобожден в силу подпункта 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования управления по учету и распределению жилой площади мэрии города Магадана к Краубергер Л.С. о взыскании задолженности за наем жилого помещения удовлетворить.

Взыскать с Краубергер Л.С. в пользу управления по учету и распределению жилой площади мэрии города Магадана задолженность по оплате за наем жилого помещения за период <данные изъяты> в сумме 51 753 (пятьдесят одну тысячу семьсот пятьдесят три) рубля 96 копеек.

Взыскать с Краубергер Л.С. в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» государственную пошлину в размере 1 752 (одну тысячу семьсот пятьдесят два) рубля 62 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение месяца, исчисляя срок со дня, следующего за днем составления мотивированного решения в окончательной форме.

Установить день составления мотивированного решения в окончательной форме – 06 июня 2016 года.

Судья Т.В. Волкова