Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пролетарского районного суда г. Тулы гражданское дело №2-2317/2021 по иску Суворовой В.Б. к Маркарян И.А. об изменении вида жилого дома,

установил:

Суворова В.Б. обратилась в суд с исковым заявлением к Маркарян И.А. об изменении вида жилого дома, ссылаясь на то, что она (Суворова В.Б.) является собственником части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Решением Пролетарского районного суда г. Тулы от 29 марта 2018 года и апелляционным определением Тульского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ указанное домовладение разделено, в пользование Маркарян И.А. выделено изолированный жилой дом, прекращено право общей собственности на домовладение, определен порядок пользования земельным участком, в пользование Маркарян И.А. выделен земельный участок площадью 512 кв.м., Суворовой В.Б. – 903 кв.м. При этом в отношении неё (Суворовой В.Б.) право общей собственности не было прекращено. В то же время общих инженерный сетей жилые помещения не имеют, водопровод и электричество подведено к каждой части дома, установлены обособленные приборы учета электричества, к каждой части дома прилегает обособленный земельный участок. Каждый из собственников самостоятельно и независимо друг от друга осуществляет все полномочия собственника, поддерживает свою часть в состоянии, пригодном для использования по целевому назначению. В заключении ООО «Альянс-Капитал» установлено, что объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков. Помещение (часть жилого дома) площадью 90,2 кв.м., принадлежащий Суворовой В.Б., в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> является блоком жилого дома блокированной застройки. На основании изложенного, истец просит суд: признать помещение с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 90,2 кв.м., принадлежащее Суворовой В.Б. на праве собственности блоком жилого дома блокированной застройки общей площадью 90,2 кв.м.

В судебное заседание истец Суворова В.Б. и её представитель по доверенности Ивлев А.А., уведомленные о дате, месте и времени рассмотрения дела в установленном законом порядке, не явились, представили заявление с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик Маркарян И.А., уведомленная о месте, дате и времени рассмотрения дела в установленном законом порядке, в судебное заседание не явилась. Сведений об уважительности причин свей неявки суду не представила.

Представитель третьего лица администрации г. Тулы в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени рассмотрение дела уведомлены в установленном законом порядке.

На основании положений ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, материалы гражданских дел Пролетарского районного суда г. Тулы № № 2-255/2018, суд приходит к следующему.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1), каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им (часть 2), никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда (часть 3).

На основании пункта 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с положениями пунктов 1-3 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно статье 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Судом в ходе рассмотрения спора по существу были установлены следующие юридически значимые обстоятельства.

Решением Пролетарского районного суда г. Тулы от 29 марта 2018 года и апелляционным определением Тульского областного суда от 02 июля 2018 года исковые требования Маркарян И.А. к Суворовой В.Б., министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о разделе домовладения, прекращении права общей собственности на домовладение и определении порядка пользования земельным участком, удовлетворены, разделено домовладение по адресу: <адрес>, в собственность Маркарян И.А. выделен изолированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 27,7 кв.м.; прекращено право общей собственности Маркарян И.А. на домовладение по адресу: <адрес>, определен порядок пользования земельным участком по адресу: <адрес>; выделен в пользование Маркарян И.А. земельный участок, площадью 512 кв.м., выделен в пользование Суворовой В.Б. земельный участок площадью 903 кв.м.

При рассмотрении дела судом установлено, что в соответствии с данными технического паспорта на объект капитального строительства, жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес> состоит из: жилого дома по адресу: <адрес>, площадью 27,7 кв. м., и жилого дома по адресу: <адрес>, площадью 75,4 кв. м.

По выпискам из ЕГРН собственниками индивидуального жилого дома с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, являются: Маркарян И.А. - жилой дом, площадью 27,7 кв. м (запись в реестре № от ДД.ММ.ГГГГ); Суворова В.Б. - жилой дом, площадью 88,4 кв. м, состоящий из лит. А (№), А1 (№,2), а1 (№), а3, а5 (запись в реестре № от ДД.ММ.ГГГГ).

На ситуационном плане технического паспорта на объект капитального строительства по адресу: <адрес> отражено, что жилые дома, принадлежащие Маркарян И.А. и Суворовой В.Б. имеют самостоятельные входы.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости, объект недвижимости с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, указан как часть жилого дома, назначение: жилое помещение, наименование – квартира.

Из предоставленных Управлением Росреестра по Тульской области копий правоустанавливающих документов на два объекта недвижимости: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, следует, что в отношении указанных объектов недвижимости содержатся следующие сведения о собственниках: Маркарян И.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобретены 2/3 доли от 27,7 кв.м. жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>; Суворовой В.Б. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобретены 3/10 долей в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 88,4 кв.м.

Согласно заключению ООО «Альянс-капитаЛ» № от ДД.ММ.ГГГГ объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков. Критерии отнесения объектов капитального строительства к жилым домам блокированной застройки: объект капитального строительства должен быть жилым домом с количеством этажей не более чем три, состоящим из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, иметь общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, иметь выход на территорию общего пользования. Критерии отнесения к категории многоквартирного жилого дома: самостоятельные выходы на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме, в обследованном строении отсутствуют. Помещение (часть жилого дома) площадью 90,2 кв.м., принадлежащее Суворовой В.Б. в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, является блоком жилого дома блокированной застройки, площадью 90,2 кв.м.

Согласно ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям как объектам прав относятся жилой дом, часть дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком доме (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, определение жилого дома блокированной застройки не в полной мере соотносится с определением жилого дома, закрепленным в Жилищном кодексе.

При этом следует учитывать, что согласно ч. 7 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускаются.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в Своде правил N 55.13330.2016 "СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные", которым соответствует спорный объект недвижимости.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относится утверждение правил землепользования и застройки поселений, что включает в себя изменение статуса жилого дома.

Согласно требованиям к жилым домам блокированной застройки содержащихся в «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 года N 725/пр), блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Учитывая изложенное, на основании п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, СП 54.13330.2011 и СП 55.13330.2011 указанный дом является домом блокированной застройки, а помещения (части дома), занимаемые сторонами, могут быть квалифицированы как блоки жилого дома блокированной застройки.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что данный дом, фактически состоит из двух блоков. Эти блоки имеют независимые системы отопления и электроосвещения, канализации, общий вход к отдельным блокам отсутствует, отсутствуют помещения совместного пользования, имеется у каждого выход на территорию, определен порядок пользования земельными участками. Возражения со стороны сособственников относительно такого варианта раздела дома отсутствуют.

На основании изложенного, рассмотрев дело в пределах заявленных и поддержанных в судебном заседании исковых требований, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Суворовой В.Б. к Маркарян И.А. об изменении вида жилого дома, удовлетворить.

Признать помещение с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 90,2 кв.м., принадлежащее Суворовой В.Б. на праве собственности блоком жилого дома блокированной застройки общей площадью 90,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Пролетарский районный суд г. Тулы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий У.В.Слукина