Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Соболевой В. И., Соболевой Н. В., действующей в интересах <данные изъяты>Трофимовой Е. А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Эссет Менеджмент Урал» о признании результатов торгов недействительными,

у с т а н о в и л:

Соболева В.И., Соболева Н.В., <данные изъяты>Трофимовой Е.А. обратились в суд с иском к ООО «Эссет Менеджмент Урал» о признании результатов торгов недействительными, указав, что ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом - исполнителем МОСП по ИОИП РД и ИИ УФССП России по <адрес>ФИО4 возбуждено исполнительное производство № на основании исполнительного листа № ФС № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Свердловским районным судом <адрес> по делу №, вступившему в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, предмет исполнения: задолженность + обратить взыскание на заложенное имущество в размере -СУММА5-, в отношении должника: Соболевой В.И. в пользу взыскателя ФИО6ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом - исполнителем МОСП по ИОИП РД и ИИ УФССП России по <адрес>ФИО4 вынесено постановление о передаче в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по <адрес> на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона, 2- комнатную квартиру, общей площадью 43,3 кв.м., этаж 5, <адрес>, к\н № на сумму -СУММА3-. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Эссет менеджмент Урал» провело торги по реализации вышеуказанной квартиры, подписан протокол о результатах торгов, что подтверждается информацией, размещенной на сайте указанной организации. Считают, что торги проведены с нарушением правил их проведения. ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом - исполнителем МОСП по ИОИП РД и ИИ УФССП России по <адрес>ФИО9 вынесено постановление об отложении исполнительных действий и (или) применении мер принудительного исполнения по исполнительному производству № в связи с обращением должника в суд с административным иском о признании незаконным постановления от ДД.ММ.ГГГГ о передаче на реализацию на открытых торгах указанной квартиры. Согласно указанного постановления судебного пристава- исполнителя, исполнительные действия отложены по ДД.ММ.ГГГГ включительно. На сегодняшний день, решение суда по административному иску о признании незаконным постановления от ДД.ММ.ГГГГ о передаче в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по <адрес> на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона, 2-комнатную квартиру, общей площадью 43,3 кв.м., этаж 5, <адрес>, к\н № на сумму -СУММА3-, не вступило в законную силу. Несмотря на указанное постановление судебного пристава - исполнителя об отложении исполнительных действий от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Эссет менеджмент Урал» провело торги по реализации вышеуказанной квартиры, подписан протокол о результатах торгов. В связи с обстоятельствами, изложенными в исковом заявлении, существует угроза того, что в результате действий ответчика, спорное имущество может быть отчуждено третьим лицам, что осложнит разбирательство по делу, может затруднить или сделать невозможным исполнение решения суда, заключения мирового соглашения, нарушив права истца и права третьих лиц.

Истцы просят признать недействительными результаты торгов по продаже 2- комнатной квартиры, общей площадью 43,3 кв.м., этаж 5, <адрес>, к\н №

На основании протокольного определения от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора привлечены судебный пристав-исполнитель МОСП по ИОИП РД и ИИ ФИО2, УФССП России по <адрес>, ТУ Росимущества в <адрес>, ФИО6

На основании протокольного определения от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора привлечена ФИО3

Истец Соболева В.И. в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, заявлений и ходатайств не поступило.

Представитель истца Соболевой В.И. – Соболев И.А. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Истец Соболева Н.В., действующая в интересах <данные изъяты>Трофимовой Е.А., в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ООО «Эссет менеджмент Урал» в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, поступила телефонограмма с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица ТУ Росимущества в <адрес> в судебном заседании исковые требования не поддержал по основаниям, указанным в отзыве на исковое заявление (л.д.59-60).

Третьи лица - судебный пристав-исполнитель МОСП по ИОИП РД и ИИ УФССП России по <адрес>ФИО9, МОСП по ИОИП РД и ИИ УФССП России по <адрес>ФИО2, УФССП России по <адрес>, ФИО6, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, заявлений и ходатайств не поступило, представителей в суд не направили.

Суд, с учетом мнения участников судебного заседания, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, заслушав пояснения участников судебного заседания, исследовав материалы дела, а также материалы административного дела №, материалы исполнительного производства №, пришел к следующему выводу.

В силу ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 02 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

В соответствии с ч. 3 ст. 78 Федерального закона от 02 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", заложенное имущество реализуется в порядке, установленном данным Федеральным законом, с учетом особенностей, предусмотренных Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества.

Согласно ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Согласно ч. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 57 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом.

Публичные торги по продаже заложенного имущества проводятся по месту нахождения этого имущества.

Организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

В силу ст. 58 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", организатор публичных торгов объявляет их несостоявшимися в случаях, когда:

1) на публичные торги явилось менее двух покупателей;

2) на публичных торгах не сделана надбавка против начальной продажной цены заложенного имущества;

3) лицо, выигравшее публичные торги, не внесло покупную цену в установленный срок.

Публичные торги должны быть объявлены несостоявшимися не позднее чем на следующий день после того, как имело место какое-либо из указанных обстоятельств.

В течение 10 дней после объявления публичных торгов несостоявшимися, залогодержатель вправе по соглашению с залогодателем приобрести заложенное имущество по его начальной продажной цене на публичных торгах и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой этого имущества.

К такому соглашению применяются правила гражданского законодательства Российской Федерации о договоре купли-продажи. Ипотека в этом случае прекращается.

Если соглашение о приобретении имущества залогодержателем, предусмотренное пунктом 2 настоящей статьи, не состоялось, не позднее чем через месяц после первых публичных торгов проводятся повторные публичные торги. Начальная продажная цена заложенного имущества на повторных публичных торгах, если они вызваны причинами, указанными в подпунктах 1 и 2 пункта 1 настоящей статьи, снижается на 15 процентов. Публичные торги проводятся в порядке, предусмотренном статьей 57 настоящего Федерального закона.

Согласно ч. 1 ст. 89 Федерального закона от 02 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества.

Согласно ст. 90 Федерального закона от 02 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения организатором торгов имущества для реализации.

Порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и постановлениями Правительства Российской Федерации.

Извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации в сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации, и на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов в сети "Интернет". Информация о проведении торгов должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы.

В соответствии со ст. 448 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

Согласно ст. 93 Федерального закона от 02 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу ст. 449 ГК РФ, торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Согласно ст. 449.1 ГК РФ, под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства, а также в иных случаях, установленных законом. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются к публичным торгам, если иное не установлено настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Организатором публичных торгов выступает лицо, уполномоченное в соответствии с законом или иным правовым актом отчуждать имущество в порядке исполнительного производства, а также государственный орган или орган местного самоуправления в случаях, установленных законом.

Должник, взыскатели и лица, имеющие права на имущество, продаваемое на публичных торгах, вправе на них присутствовать.

Извещение о проведении публичных торгов опубликовывается в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 448 настоящего Кодекса, а также размещается на сайте органа, осуществляющего исполнительное производство, либо в случае, если организатором публичных торгов выступает орган государственной власти или орган местного самоуправления, на сайте соответствующего органа.

Извещение должно содержать наряду со сведениями, указанными в пункте 2 статьи 448 настоящего Кодекса, указание на собственника (правообладателя) имущества.

В публичных торгах не могут участвовать должник, организации, на которые возложены оценка и реализация имущества должника, и работники указанных организаций, должностные лица органов государственной власти, органов местного самоуправления, чье участие в торгах может оказать влияние на условия и результаты торгов, а также члены семей соответствующих физических лиц.

В протоколе о результатах публичных торгов должны быть указаны все участники торгов, а также предложения о цене, которые они вносили.

Согласно разъяснениям, данным в п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", публичные торги могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня их проведения, если будет установлено, что они проведены с нарушением правил, предусмотренных законом (пункт 1 статьи 449, пункт 1 статьи 449.1 ГК РФ, статья 93 Закона об исполнительном производстве).

Приведенный в пункте 1 статьи 449 ГК РФ перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим. Такими основаниями могут быть, в частности, публикация информации о проведении публичных торгов в ненадлежащем периодическом издании (с учетом объема тиража, территории распространения, доступности издания); нарушение сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения публичных торгов, в том числе об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене (пункт 2 статьи 448 ГК РФ); необоснованное недопущение к участию в публичных торгах; продолжение публичных торгов, несмотря на поступившее от судебного пристава-исполнителя сообщение о прекращении обращения взыскания на имущество.

Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

Из материалов дела следует, что Свердловским районным судом <адрес> на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ, выданы исполнительные листы № от ДД.ММ.ГГГГ, ФС № от ДД.ММ.ГГГГ, ФС № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании солидарно с Соболевой В.И., Соболевой Н.В., Соболева И.А. в пользу ФИО5 суммы займа в размере -СУММА2-. по договору займа с процентами и с залоговым обеспечением № от ДД.ММ.ГГГГ; о взыскании солидарно с Соболевой В.И., Соболевой Н.В., Соболева И.А. в пользу ФИО5 суммы процентов за пользование суммой займа в размере -СУММА1-.; о взыскании солидарно с Соболевой В.И., Соболевой Н.В., Соболева И.А. в пользу ФИО5 неустойки за нарушение сроков уплаты процентов по займу в размере -СУММА6-; о взыскании солидарно с Соболевой В.И., Соболевой Н.В., Соболева И.А. расходов по оплате третейского сбора в размере -СУММА4-., с обращением взыскания на заложенное недвижимое имущество: двухкомнатную квартиру, общей площадью 43,3 кв.м, расположенную на 5 этаже по адресу: <адрес> (кадастровый условный №). В исполнительных листах указан способ реализации заложенного имущества - путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере -СУММА3-

ДД.ММ.ГГГГ судебный пристав-исполнитель МОСП по ИОИП РД и ИИ УФССП России по <адрес>ФИО7, рассмотрев исполнительные документы - исполнительные листы № №, ФС №, ФС №, предметом исполнения которых является задолженность и обращение взыскания на заложенное имущество в размере -СУММА5-., в отношении должников Соболевой Н.В., Соболева И.А., Соболевой В.И. в пользу взыскателя ФИО6, возбудил исполнительное производство №

ДД.ММ.ГГГГ составлен акт о наложении ареста с указанием имущества в виде 2-комнатной квартиры, общей площадью 43,3 кв., этаж 5, расположенной по адресу: <адрес>. Постановлением судебного пристава-исполнителя МОСП по ИОИП РД и ИИ УФССП России по <адрес>ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ наложен запрет на совершение регистрационных действий с данной квартирой.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем МОСП по ИОИП РД и ИИ УФССП России по <адрес> УФССП России по <адрес>ФИО4 составлена заявка на торги арестованного имущества, согласно которой в соответствии с договором поручения он просит организовать и провести торги имуществом должника: 2-комнатная квартира, общей площадью 43,3 кв.м., этаж 5, к/н №, расположенная по адресу: <адрес>, стоимостью -СУММА3-. Указано, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ остаток долга составляет -СУММА5-

ДД.ММ.ГГГГ арестованное имущество - квартира передано в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по <адрес> на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона, в количестве 1 лота, по установленной начальной продажной цене в размере -СУММА3-

Постановление судебного пристава-исполнителя МОСП по ИОИП РД и ИИ УФССП России по <адрес> УФССП России по <адрес>ФИО4 о передаче арестованного имущества на торги от ДД.ММ.ГГГГ, было вынесено в целях надлежащего и своевременного исполнения вступившего в законную силу решения Третейского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

В соответствии с осуществлением публичных полномочий по реализации арестованного имущества Территориальное Управление Росимущества по <адрес> направило поручение № от ДД.ММ.ГГГГ в специализированную организацию ООО "ЭМ Урал" на реализацию на торгах арестованного имущества, принадлежащего должнику Соболевой В.И.

Согласно акту передачи арестованного имущества на торги от ДД.ММ.ГГГГ в специализированную организацию передано на торги имущество, арестованное по акту ареста от ДД.ММ.ГГГГ: квартира, расположенная по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГСоболева В.И., Соболева Н.В., действующая в интересах <данные изъяты>Трофимовой Е.А. обратились в суд с административным исковым заявлением о признании незаконным постановления от ДД.ММ.ГГГГ о передаче в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по <адрес> на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона, вышеуказанной квартиры. Решением Свердловского районного суда <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ отказано в удовлетворении административных исковых требований. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением судебного пристава-исполнителя МОСП по ИОИП РД и ИИ УФССП России по <адрес>ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ отложены исполнительские действия и (или) мера принудительного исполнения по исполнительному производству № на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно (л.д.8).

Постановлением судебного пристава-исполнителя МОСП по ИОИП РД и ИИ УФССП России по <адрес>ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ, исполнительное производство № возобновлено (л.д. 92).

В соответствии с извещением о проведении торгов в форме аукциона по продаже имущества, ООО "ЭМ Урал" на электронной торговой площадке включило в список имущества, участвующего на торгах под лотом №, квартиру по адресу: <адрес>, с начальной продажной стоимостью -СУММА3-., размещенном в номере -ОРГАНИЗАЦИЯ1- от ДД.ММ.ГГГГ№ (7761), прием заявок на участие в аукционе осуществлялся на электронной торговой площадке ets24.ru до ДД.ММ.ГГГГ в 16:00 часов. Указано, что торги состоятся электронно ДД.ММ.ГГГГ в 10:00 часов. Расписаны условия и порядок проведения торгов в форме аукциона аукциона (л.д. 29-35).

Победителем торгов по продаже имущества протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ признана ФИО3 (л.д.36-39, 61)

В настоящее время собственником спорной квартиры на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, является ФИО3 (л.д.62-63).

Согласно п. 4.2 Соглашения от 30 апреля 2015 года «О взаимодействии Федеральной службы судебных приставов и Федерального агентства по управлению государственным имуществом по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество», если исполнительное производство, в рамках которого арестованное имущество передано на реализацию, приостановлено, исполнительные действия или применение мер принудительного исполнения отложены либо предоставлена отсрочка или рассрочка, судебный пристав-исполнитель незамедлительно направляет в территориальный орган ФССП России и в Росимущество (специализированные организации) копию соответствующего постановления или определения.

Как следует из п. 4.2 Соглашения, Территориальное управление либо специализированная организация приостанавливает процедуру проведения торгов только после получения соответствующего документа должностного лица.

ДД.ММ.ГГГГ Территориальным управлением Росимущества по <адрес> перед перечислением денежных средств, полученных от реализации имущества, сделан запрос в УФССП по поводу наличия отложений или приостановлений исполнительного производства в отношении указанного должника, в электронном письме сотрудник УФССП России по <адрес>ФИО1 указала, что отложений/приостановлений не имелось.

Кроме того, УФССП России по <адрес> подписало отчет о реализации указанной квартиры, соответственно признало правомерность произведенных действий по реализации имущества.

Учитывая, что порядок реализации имущества на торгах был соблюден в полном объеме, процедуры проведения торгов соответствует всем требованиям законодательства, при этом, истцами не представлено доказательств нарушения их прав при проведении торгов, извещение о проведении публичных торгов было размещено в периодическом издании - -ОРГАНИЗАЦИЯ1- от ДД.ММ.ГГГГ№ (7761), а также на официальном сайте Российской Федерации, начальная продажная стоимость заложенного имущества определена вступившим в законную силу судебным постановлением по рассмотренному делу, оснований для признания торгов недействительными, не имеется, в удовлетворении исковых требований Соболевой В. И., Соболевой Н. В., действующей в интересах несовершеннолетней Трофимовой Е. А. следует отказать в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Соболевой В. И., Соболевой Н. В., действующей в интересах <данные изъяты>Трофимовой Е. А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Эссет Менеджмент Урал» о признании результатов торгов по продаже 2-комнатной квартиры, общей площадью 43,3 кв.м., этаж 5, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый № недействительными, отказать в полном объеме.

Решение в апелляционном порядке может быть обжаловано сторонами в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд города Перми, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С. С. Лучникова

Мотивированное решение составлено 28.06.2019.