Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуФИО1 к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд иском к ФИО3 с требованиями прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении следующих объектов недвижимости:

- здание (индивидуальный жилой дом) площадью 191 кв.м с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: <АДРЕС>;

- здание (индивидуальный жилой дом) площадью 197,8 кв.м с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: <АДРЕС>;

Требования мотивирует тем, что ФИО3 является ее кредитором, в связи с чем, в его пользу в отношении указанных объектов недвижимости было наложено обременение в виде ипотеки.

В настоящее время обязательства истца перед ответчиком исполнены, в связи с чем основания для сохранения ипотеки отсутствуют. Поскольку ответчик уклоняется от обращения в регистрационную службу с заявлением о прекращении залога, истец вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 в судебном заседании своих требованиях настаивает по доводам, изложенным в исковом заявлении. Представила платежные документы, подтверждающие исполнение обязательств перед ФИО3

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Треть лицо Управление Росреестра по <АДРЕС> просит о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, направили отзыв на исковое заявление, в котором указывают следующее.В Едином государственном реестре недвижимости содержатся следующие актуальные сведения об объектах недвижимости:

- здание (индивидуальный жилой дом) площадью 191 кв.м с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: <АДРЕС> принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании Договора купли-продажи земельного участка и индивидуального жилого дома от (дата). Также в отношении здания с кадастровым номером №... в ЕГРН внесена запись №... от (дата) об ипотеке на основании Договора купли-продажи земельного участка и индивидуального жилого дома от (дата) в пользу ФИО3;

- земельный участок площадью 1288 кв.м с кадастровым номером №..., категория земельного участка – земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка – индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <АДРЕС> принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании Договора купли-продажи земельного участка и индивидуального жилого дома от (дата). Также в отношении земельного участка с кадастровым номером №... в ЕГРН внесена запись №... от (дата) об ипотеке на основании Договора купли-продажи земельного участка и индивидуального жилого дома от (дата) в пользу ФИО3;

- здание (индивидуальный жилой дом) площадью 197,8 кв.м с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: <АДРЕС> принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании Договора купли-продажи земельного участка и индивидуального жилого дома от (дата). Также в отношении здания с кадастровым номером №... в ЕГРН внесена запись №... от (дата) об ипотеке на основании Договора купли-продажи земельного участка и индивидуального жилого дома от (дата) в пользу ФИО3;

- земельный участок площадью 1243 кв.м с кадастровым номером №..., категория земельного участка – земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка – индивидуальный жилой дом, распложенный по адресу: <АДРЕС> принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании Договора купли-продажи земельного участка и индивидуального жилого дома от (дата). Также в отношении здания с кадастровым номером №... в ЕГРН внесена запись №... от (дата) об ипотеке на основании Договора купли-продажи земельного участка и индивидуального жилого дома от (дата) в пользу ФИО3.

С заявлениями о прекращении ограничения (обременения) в орган регистрации прав никто не обращался.

Относительно обстоятельств, изложенных в исковом заявлении, поясняют, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственный кадастровый учет осуществляется на территории РФ в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации), а также принятыми с соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

В соответствии с ч.1 ст. 3 Закона о регистрации территориальный орган (орган регистрации прав) осуществляет государственный кадастровый учет, государственную регистрацию прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. Компетенция Управления определена ч.3 ст. 3 Закона о регистрации. Обстоятельства, изложенные в исковом заявлении к компетенции органа регистрации прав не относятся.

Согласно п.1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Защита нарушенных прав должна осуществляться с использованием способов, предусмотренных ст. 12 ГК РФ.

В силу п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности не являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Согласно п.5 ч.2 ст. 14 Закона о регистрации, вступившие в законную силу, судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

Вместе с тем, следует учитывать, что в соответствии со ст. 14 Закона о регистрации совершение учетно-регистрационных действий на основании судебных актов носит заявительный характер. В соответствии с п. 53 Постановления Пленума ВАС РФ и Пленума ВС РФ №22/10 наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРН, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРН согласно Закону о регистрации (заявление, документы, подтверждающие личность (правовой статус) заявителя, акт обследования и т.д.).

В случае принятия судом решения об удовлетворении исковых требований, регистрирующий орган исполнит решение суда на общих основаниях в соответствии со ст. 58 Закона о регистрации.

Ответчик ФИО3 о времени и месте рассмотрения дела извещался по месту его жительства по месту регистрации. Судебное извещение возвращено в суд в связи с истечением срока хранения.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», следует признать, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

В соответствии со ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, что предполагает предоставление участвующим в судебном разбирательстве сторонам равных процессуальных возможностей по отстаиванию своих прав и законных интересов. Суд же, осуществляя гражданское судопроизводство на основе данных принципов, обязан создавать условия, при которых соблюдался бы необходимый баланс процессуальных прав и обязанностей сторон.

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (далее - ГПК РФ) обеспечивает создание равных условий для участников гражданского судопроизводства и возможность реализации ими своих прав по своему усмотрению, в том числе обеспечением возможности непосредственно участвовать в рассмотрении дела лично или через представителей.

Так, согласно частям 2 и 3 ст. 167 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается.

В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Часть 1 ст. 233 ГПК РФ предусматривает, что в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик о дне, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Суд, выслушав пояснения истца, третьего лица, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Подпунктом 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ предусмотрено, что прекращение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежат следующие объекты недвижимости:

- здание (индивидуальный жилой дом) площадью 191 кв.м с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: <АДРЕС>. Принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании Договора купли-продажи земельного участка и индивидуального жилого дома от (дата). Также в отношении здания с кадастровым номером №... в ЕГРН внесена запись №... от (дата) об ипотеке на основании Договора купли-продажи земельного участка и индивидуального жилого дома от (дата) в пользу ФИО3;

С заявлениями о прекращении ограничения (обременения) в орган регистрации прав никто не обращался.

(дата) определением Арбитражного суда <АДРЕС> введена процедура реализации имущества ФИО4

ФИО3 по делу №А50-36105/2018 является кредитором ФИО1

Обязательства ФИО1 перед ФИО3 возникли из договоров купли-продажи указанных выше спорных объектов недвижимости, по условиям которых ФИО1 должна была уплатить ФИО3

4 750 000 рублей по договору купли-продажи от (дата) жилого дома и расположенного под ним земельного участка по адресу: <АДРЕС> (л.д. 22-23).

4 750 000 рублей по договору купли-продажи от (дата) жилого дома и расположенного под ним земельного участка по адресу: <АДРЕС> (л.д. 24-25).

Определением Арбитражного суда <АДРЕС> от (дата)ФИО3 включен в реестр кредиторов по названным договорам купли-продажи в сумме 4 685 515 рублей 66 коп., в том числе 3 383 100 рублей основного долга и 1 302 415 рублей 66 коп.неустойки. Его требование включено в третью очередь кредиторов.

(дата) произведено гашение части задолженности ФИО1 перед ФИО3 в размере 2 000 000 рублей.

Требование ФИО3 включено в третью очередь кредиторов в сумме 2 000 000 рублей, как обеспеченное залогом имущества должника по договорам купли-продажи жилых домов и земельных участков от (дата).

Определением Арбитражного суда <АДРЕС> от (дата) удовлетворено заявление ФИО5 о признании ее лицом, осуществляющим погашение задолженности ФИО1 перед кредитором ФИО3

(дата) от ФИО5 поступило сообщение об исполнении обязанности по внесению денежных средств в установленном судом размере на специальный банковский счет.

Внесение денежных средств на сумму 15 000 рублей и 9 880 000 рублей подтверждается платежными поручениями №... от (дата) и №... от (дата) соответственно.

(дата) от финансового управляющего должника поступило сообщение о том, что по состоянию на (дата) требования кредиторов к ФИО1 погашены в полном объеме.

(дата) решением Арбитражного суда <АДРЕС> требования кредиторов признаны удовлетворенными в полном объеме, прекращено производство по делу №№... о банкротстве ФИО1

Факт исполнения перед ФИО3 обязательств ФИО1 по уплате стоимости жилых домов и земельных участков на общую сумму 9 500 000 рублей подтверждается материалами дела. При заключении договора истцом было уплачено ответчику 1 600 000 рублей, то есть по 800 000 рублей по каждому из договоров.

Перечисление оставшейся стоимости объектов недвижимости в том числе в рамках дела о банкротстве подтверждается платежными документами, а именно:

квитанцией Сбербанка России от (дата) на сумму 316 700 рублей

выпиской по счету о перечислении ФИО3 денежных средств в сумме 316 700 рублей (дата), в сумме 316 700 рублей (дата), в сумме 316 700 рублей (дата), в сумме 50 000 рублей (дата), в сумме 316 700 рублей (дата), в сумме 266 700 рублей (дата).

Кроме того, согласно платежному поручению №... от (дата)ФИО1, перевела ФИО3 6 685 515 рублей 66 коп.

Согласно платежному поручению №... от (дата)ФИО1 перевела ФИО3 1 500 000 рублей в счет оплаты по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от (дата) по адресу: <АДРЕС>.

Согласно реестру требований кредиторов задолженность ФИО1 перед ФИО3 погашена в полном объеме в суммах 3 383 100 рублей по чек-ордеру от (дата), в сумме 2 000 000 рублей по чек-ордеру от (дата), неустойка в сумме 1 302 415 рублей 66 коп.по чек-ордеру от (дата).

Установив перечисленные выше обстоятельства, суд приходит к выводу, что в связи подтверждением факта исполнения обязательств ФИО1, обеспеченных договорами залога названных выше объектов недвижимости, оснований для сохранения залога (ипотеки) в настоящее время не имеется, обеспечительная функция ипотеки утрачена. Поскольку обязательства, обеспеченные залогом, прекратились в связи с их выполнением (выплата денежных средств в полном объеме), суд, руководствуясь подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Сохранение записи в ЕГРП о наличии на объектах недвижимости обременения в виде ипотеки препятствует истцу в реализации ее права собственника на распоряжение ими по своему усмотрению.

Согласно п.2 ст. 352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194–198, 233-235Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении:

- здания (индивидуального жилого дома) площадью 191 кв.м с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: <АДРЕС>;

- земельного участка площадью 1288 кв.м с кадастровым номером №..., категория земельного участка – земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка – индивидуальный жилой дом, расположенного по адресу: <АДРЕС>;

- здания (индивидуальный жилой дом) площадью 197,8 кв.м с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: <АДРЕС>;

- земельного участка площадью 1243 кв.м с кадастровым номером №..., категория земельного участка – земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка – индивидуальный жилой дом, распложенного по адресу: <АДРЕС>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <АДРЕС>вой суд через Орджоникидзевский районный суд <АДРЕС> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) Н.<АДРЕС>

Копия верна:

Судья Н.<АДРЕС>