Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, представителя ответчика администрации МО г. Новороссийска по доверенности ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО г. Новороссийск о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском в суд, в котором указал, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером <№>, <данные изъяты> по адресу: <адрес>. Решением Приморского районного суда города Новороссийска от <ДД.ММ.ГГГГ> по делу <№>, встречные исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования город Новороссийск удовлетворены, суд признал за ним право собственности на незавершённый строительством объект капитального строительства общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящий из следующих помещений: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м.; <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м.; <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м.; <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м.; <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м.; <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м.; <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м.; <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м.; <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м.; <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м.; <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м.; <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м.; нежилого помещения <№> в техническом этаже площадью <данные изъяты> кв.м.; нежилого помещения <№> в техническом этаже площадью <данные изъяты> кв.м.; нежилого помещения <№> в техническом этаже площадью <данные изъяты> кв.м.; нежилого помещения <№> в техническом этаже площадью <данные изъяты>.м.; нежилого помещения <№> в техническом этаже площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>. Далее решением Приморского районного суда города Новороссийска от <ДД.ММ.ГГГГ> его исковые требования к администрации МО г. Новороссийск о признании завершенным объекта капитального строительства и признании права собственности на него – удовлетворены. Суд признал многоквартирный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с КН <№> по адресу: <адрес> завершенным строительством и пригодным к эксплуатации по назначению. Признал за <ФИО6 право собственности на завершенный строительством многоквартирный жилой дом, общей площадью 711,3 кв.м., расположенный на земельном участке с КН <№> по адресу: <адрес>. Указал, что решение суда является основанием для внесения записи соответствующим органом, осуществляющим технический и кадастровый учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Однако при исполнении указанного решения суда, выяснилось, что государственная регистрация права собственности на многоквартирный дом не осуществляется, а осуществляется на помещения находящиеся в таком доме. Согласно техническому плану, подготовленному кадастровым инженером <ФИО7 от <ДД.ММ.ГГГГ> в многоквартирном жилом доме, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном на земельном участке с КН <№> по адресу: <адрес> имеются следующие помещения: <адрес> площадью 47,0 кв.м.; <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м.; <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м.; <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м.; <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м.; <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м.; <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м.; <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м.; <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м.; <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м.; <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м.; <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м.

Просит суд: признать за ним право собственности на помещения, расположенные в многоквартирном жилом доме, общей площадью <данные изъяты>м., находящимся на земельном участке с КН <№> по адресу: <адрес>., а именно: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., на 1 этаже; <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. на 1 этаже; <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. на 2 этаже; <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. на 2 этаже; <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. в мансарде; <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. в мансарде; <адрес> площадью 47.1 кв.м. на 1 этаже; <адрес> площадью 46.7 кв.м. на 1 этаже; <адрес> площадью 46.8 кв.м. на 2 этаже; <адрес> площадью 46.8 кв.м. на 2 этаже; <адрес> площадью 47.7 кв.м. в мансарде; <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. в мансарде. Считать решение суда достаточным основанием для Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю - для постановки на государственный кадастровый учет здания, назначение – многоквартирный дом, наименование - многоквартирный жилой дом, из мелких бетонных блоков, этажность – 3, год завершения строительства 2019, площадью <данные изъяты> кв.м., находящий на земельном участке с КН <№> по адресу: <адрес>., а также вышеперечисленных помещений и регистрации права собственности за ФИО1 на вышеуказанные помещения.

В судебном заседании представитель истца, поддержал заявленные исковые требования, ссылаясь на изложенные в заявлении обстоятельства. Относительно позиции ответчика пояснил, что ранее истец обращался Управление Росреестра, однако ему был отказано в регистрации права на помещения в доме, равно как и в регистрации права на весь дом. В связи с этим, истец обращался в суд с просьбой разъяснить решение суда, а также обжаловал действия Россреестра, однако безрезультатно. Иного способа защиты своего права, кроме как обратиться в суд с настоящим иском у истца нет.

Представитель ответчика администрация МО г. Новороссийск возражал против удовлетворения иска, пояснив, что истец должен исполнить решение суда о признании права на весь дом.

Исследовав материалы дела и предоставленные документы, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером <№>, разрешенное использование - малоэтажные <данные изъяты>) по адресу: <адрес>, запись о государственной регистрации права <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Решением Приморского районного суда города Новороссийска от <ДД.ММ.ГГГГ> по делу <№>, встречные исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования город Новороссийск удовлетворены, суд признал за ним право собственности на незавершённый строительством объект капитального строительства общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящий из следующих помещений: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м.; <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м.; <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м.; <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м.; <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м.; <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м.; <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м.; <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м.; <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м.; <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м.; <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м.; <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м.; нежилого помещения <№> в техническом этаже площадью <данные изъяты> кв.м.; нежилого помещения <№> в техническом этаже площадью <данные изъяты> кв.м.; нежилого помещения <№> в техническом этаже площадью <данные изъяты>,0 кв.м.; нежилого помещения <№> в техническом этаже площадью <данные изъяты> кв.м.; нежилого помещения <№> в техническом этаже площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>.

Согласно постановлению администрации муниципального образования <адрес> от <ДД.ММ.ГГГГ><№> земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес> присвоен адрес: <адрес>.

Решением Приморского районного суда города Новороссийска от <ДД.ММ.ГГГГ> исковые требования ФИО1 к администрации МО г. Новороссийск о признании завершенным объекта капитального строительства и признании права собственности на него – удовлетворены.

Государственная регистрация права собственности за истцом на многоквартирный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с КН <№> по адресу: <адрес> была приостановлена, по тем основаниям, что одновременно с постановкой на государственный кадастровый учет многоквартирного жилого дома осуществляется государственный кадастровый учет всех расположенных в нём жилых и нежилых помещений.

Как видно из материалов дела ФИО1 обращался в суд с административным иском к Новороссийскому отделу Управления государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об оспаривании действий органа государственной власти, однако определением Приморского районного суда по административному делу <№> производство по делу было прекращено в связи с отказом административного истца от иска.

Как пояснил представитель истца, отказ от административного иска был вызван тем, что в пункте 5 статьи 40 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при государственной регистрации права собственности на квартиру или нежилое помещение в многоквартирном доме одновременно осуществляется государственная регистрация доли в праве общей собственности на помещения и земельный участок, составляющие общее имущество в нем. Государственная регистрация права собственности на многоквартирный дом не осуществляется.

Согласно пункту 4 статьи 40 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при осуществлении государственного кадастрового учета многоквартирного дома одновременно осуществляется государственный кадастровый учет всех расположенных в нем жилых и нежилых помещений, в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме, а также расположенных в таком многоквартирном доме машино-мест.

Таким образом, из положений вышеназванного закона следует, что право собственности на многоквартирный дом по решению суда не может быть зарегистрировано, так как в отношении многоквартирного дома осуществляется, только государственный кадастровый учет одновременно с помещениями. При этом, регистрация права собственности осуществляется, только на помещения.

Согласно техническому плану подготовленному кадастровым инженером <ФИО7<ДД.ММ.ГГГГ> в многоквартирном жилом доме, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном на земельном участке с КН <№> по адресу: <адрес> имеются следующие жилые помещения: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м.; <адрес> площадью <данные изъяты>.м.; <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м.; <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м.; <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м.; <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м.; <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м.; <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м.; <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м.; <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м.; <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м.; <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., а также имеются два нежилых помещения <№> площадью <данные изъяты> кв.м. и <№> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные в пределах нескольких этажей, одного над другим, первом, втором и мансарде (подъезды), имеющих назначение – нежилое помещение, являющееся общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, норматив.

На основании ч.1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По общему правилу при предъявлении иска о признании права собственности истец, как лицо, претендующее на признание себя собственником определенного имущества, должен в силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации доказать наличие определенных юридических фактов, которые образуют основание возникновения его права собственности на данное имущество.

В силу статей 11, 12 ГК РФ, судебная защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в судебном порядке, в частности, путем признания права.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В силу ч. 2 ст. 209 ГПК РФ после вступления в законную силу решения суда стороны, другие лица, участвующие в деле, их правопреемники не могут вновь заявлять в суде те же исковые требования, на том же основании, а также оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения.

Аналогичные разъяснения даны в п. 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении".

Таким образом, право собственности на здание - многоквартирный дом, было признано за истцом в судебном порядке, и на момент вынесения решения Приморского районного суда города Новороссийска от <ДД.ММ.ГГГГ>, многоквартирный дом включал в себя, в том числе 12 жилых помещений, что следует из решения Приморского районного суда города Новороссийска от <ДД.ММ.ГГГГ> по делу <№>, при таких обстоятельствах суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилые помещения, расположенные в многоквартирном жилом доме, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящимся на земельном участке с КН <№> по адресу: <адрес>., а именно: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., на 1 этаже; <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. на 1 этаже; <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. на 2 этаже; <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. на 2 этаже; <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. в мансарде; <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. в мансарде; <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. на 1 этаже; <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. на 1 этаже; <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. на 2 этаже; <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. на 2 этаже; <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. в мансарде; <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. в мансарде.

Считать решение суда достаточным основанием для Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю - для постановки на государственный кадастровый учет здания, назначение – многоквартирный дом, наименование - многоквартирный жилой дом, из мелких бетонных блоков, этажность – 3, год завершения строительства 2019, площадью <данные изъяты> кв.м., находящий на земельном участке с КН <№> по адресу: <адрес>., а также помещений и регистрации права собственности за ФИО1 на вышеуказанные жилые помещения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его принятия.

Решение вступило в законную в силу «___» ___________ 2021 года.

Судья Н.С. Мусиенко

23RS0042-01-2021-003101-06