Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № *** по иску Администрации г.о. Сызрань к Симакиной Ю.А. об изъятии жилого помещения путем выкупа с выплатой денежной компенсации, прекращении права собственности, выселении из жилого помещения, признании права собственности муниципального образования, и по встречному иску Симакиной Ю.А. к Администрации г.о. Сызрань о предоставлении жилого помещения взамен изымаемого аварийного жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.о. Сызрань обратилась в суд с иском к Симакиной Ю.А. об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения – квартиры, общей площадью 20,0 кв.метров, с кадастровым номером № ***, расположенной по адресу : <адрес>, путем его выкупа у Симакиной Ю.А. с выплатой возмещения в размере 520 000 руб., обязании Симакиной Ю.А. заключить с Администрацией городского округа Сызрань соглашение о выплате возмещения за изымаемое жилое помещение, прекращении права собственности Симакиной Ю.А. на указанную квартиру, выселении Симакиной Ю.А. из указанного жилого помещения, признании права собственности муниципального образования городской округ Сызрань на жилое помещение – квартиру, общей площадью 20,0 кв.метров, с кадастровым номером № ***, расположенной по адресу: <адрес>, ссылаясь в обоснование заявленных требований на то, что ответчику на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от 20.11.2015 принадлежит жилое помещение - квартира, общей площадью общей площадью 20,0 кв.м, кадастровый № ***, расположенную на 1 этаже

многоквартирного дома по адресу: <адрес>), что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости № *** от 30.11.2015. В соответствии с постановлением Администрации городского округа Сызрань от 16.01.2013 № *** «О признании многоквартирных жилых домов аварийными и подлежащими сносу» многоквартирный дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением Администрации городского округа Сызрань от 11.01.2021 № *** «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, признанные аварийными и подлежащими сносу, а также жилых помещений, находящихся в частной собственности, расположенных в таких домах» принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером № ***, на котором расположен многоквартирный дом по адресу: <адрес>, и жилых помещений, находящихся в частной собственности, расположенных в данном доме, в том числе жилого помещения, принадлежащего ответчику.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащем сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, т.е. в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа. Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 ЖК РФ). Вместе с тем, согласно части 8.2 статьи 32 ЖК РФ граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 указанной статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 указанной статьи в отношении таких граждан не применяются. Порядок определения выкупной цены жилого помещения установлен частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса РФ. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. Поскольку ответчик приобрел право собственности на квартиру в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, в его адрес был направлен проект соглашения о выплате возмещения за изымаемое жилое помещение.

Размер возмещения за изымаемую квартиру определен в соответствии с частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, с учетом положений части 8.2. статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и составляет 520 000 руб. (в размере стоимости приобретения квартиры по договору купли-продажи квартиры), в том числе 447 200 руб. - средства государственной корпорации - Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, 46 800 руб. - средства областного бюджета, 26 000 руб. - средства бюджета муниципального образования городской округ Сызрань.

Однако соглашение о выплате возмещения за изымаемое жилое помещение с ответчиком до настоящего времени не достигнуто. Согласно части 9 статьи 32 ЖК РФ если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Симакина Ю.А. обратилась со встречным исковым заявлением, в котором просит обязать Администрацию г.о. Сызрань Самарской области предоставить ей в собственность равноценное взамен избываемого благоустроенное жилое помещение, отвечающее установленным требованиям, в черте города, ссылаясь в обоснование своих требований на то, что 20.08. 2007г. гражданским супругом ФИО1 была приобретена квартира по адресу: <адрес>.

С 26.09.2007г. и до настоящего времени я нахожусь на регистрационном учете в спорной квартире, 17.10. 2007г. у меня и моего гражданского супруга ФИО1 родилась дочь ФИО2, которая зарегистрирована по вышеуказанному адресу с 07.11. 2007г.

17.09.2016г. у нас с ФИО1 родился сын ФИО3, который зарегистрирован в вышеуказанной квартире с 15.10. 2016г.

20.11.2015г. между мной и ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу: <адрес>, № ***, указанная квартира была приобретена за 520 000 (Пятьсот двадцать тысяч) рублей 00 копеек. Данная сделка прошла государственную регистрацию, о чем в ЕГРН имеется запись № *** от 3011.2015г., каких либо ограничений и обременений на момент совершения сделки квартира не имела.

Письмом Комитета по строительству и архитектуре Администрации го. Сызрань от 10.03.2021 № ***/юр. мне направлен проект соглашения о выплате возмещения за изымаемое жилое помещение — квартиру, общей площадью 20,0 кв.м., кадастровый № ***, расположенную на 1 этаже многоквартирного дома по адресу: Самарская область, го. Сызрань, г. Сызрань, пер. Лодочный, <адрес>.

Вышеуказанное письмо и соглашение, основано КСИА Администрации г.о. Сызрань Постановлением Администрации го. Сызрань от 16.01.2013 № *** «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу, жилых помещений непригодными для проживания» и Постановлением Администрации го. Сызрань от 11.01.2021г. № *** «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, признанные аварийными и подлежащими сносу, а также жилых помещений, находящихся в частной собственности, расположенных в таких домах».

Пунктом 4. Постановления Администрации го. Сызрань от 11.01.2021г. № *** постановлено, Комитету жилищно-коммунального хозяйства Администрации городского округа Сызрань при отсутствии согласия собственников с решением об изъятии жилого помещения и предоставлении жилого помещения взамен изымаемого, подготовить проект постановления об изъятии жилого помещения путем предоставления собственникам возмещения за изымаемое жилое помещение и земельный участок; уведомить собственника о возмещении за изымаемое жилое помещение и земельный участок.

Однако каких либо предложений от Администрации г.о. Сызрань о предоставлении мне жилого помещения, взамен изымаемого не поступало. Напротив проект соглашения о выплате возмещения за изымаемое жилое помещение — квартиру, общей площадью 20,0 кв.м., кадастровый № ***, расположенную на 1 этаже много квартирного дома по адресу: <адрес> содержит следующие условия:

Пункт 2.1.соглашения, Администрация го. Сызрань выплачивает Симакиной Ю.А. возмещение за изымаемое жилое помещение — квартиру, общей площадью 20, 0 кв.м., кадастровый № ***, расположенную на 1 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>

<адрес>, а я передаю квартиру в собственность Администрации го. Сызрань.

Пунктом 3.1. соглашения установлен размер возмещения за изымаемую квартиру, который составляет 520 000 (Пятьсот двадцать тысяч) рублей 00 копеек.

При этом, Комитет по строительству и архитектуре Администрации го. Сызрань в письме от 10.03.2021 № ***. ссылается на статью 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, новую часть 8.2, согласно которой граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 указанной статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1. указанной статьи в отношении таких граждан не применяется.

Таким образом, Администрация г.о. Сызрань в одностороннем порядке лишила меня права в получении жилого помещения взамен аварийного, в связи с тем, что собственником жилого помещения я стала в 2015 году, то есть после признания дома аварийным, следовательно, ответчик считает, что оснований для реализации прав установленных ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации я не имею.

Я не согласна с решением ответчика об одностороннем ограничении реализации своих жилищных прав и признание дома аварийным в 2013 г. не должно ущемлять права собственника квартиры гарантированные п.3. ст. 35 Конституцией Российской Федерации.

Полагаю, что данная часть 8.2. статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации к спорной ситуации не применима, так как договор купли продажи заключен 20.11.2015 г. а в соответствии со статьей 6 Жилищного кодекса Российской Федерации, Акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие. Действие акта жилищного законодательства может распространяться на жилищные отношения, возникши до введения его в действие, только в случаях, прямо предусмотренных этим актом.

Между тем, часть 8.2. введена Федеральным законом от 27.12.2019 № 473-ФЗ в статью 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. Федеральный закон от 27.12.2019 № 473-ФЗ вступил в законную силу 28.12.2019 и не содержит указания на то, что он распространяется на жилищные отношения, возникшие до введения его в действие.

Таким образом, изменения, внесенные в статью 32 Жилищного кодекса Российской Федерации Федеральным законом № 473-ФЗ, распространяются на жилищные отношения сторон, возникшие после 28 декабря 2019 г.

Кроме того, жилой дом по адресу: <адрес>, включен в Региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда утвержденную Постановлением Правительства Самарской области № *** от 29.09.2019г. «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 01 января 2017г.».

Согласно правовой позиции изложенной в разделе II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21 июля 2007 г. № 185-ФЗ имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Пояснила, что другого жилья у нее не имеется, в спорной квартире зарегистрированы двое малолетних детей: ФИО4, <дата> г.р. (дата регистрации 07.11.2007г.), ФИО3, <дата> г.р. (дата регистрации 15.10.2016г.). На дату признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и по настоящее время у меня и моих несовершеннолетних детей отсутствуют иные жилые помещения, пригодные для постоянного проживания, находящиеся в собственности либо занимаемые на условиях социального найма.

В соответствии с ч. 2 статьи 37 Гражданского кодекса Российской Федерации опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Следовательно, дети не могут быть лишены своих законных прав на жилище, так как снять и поставить их на регистрационный учет негде.

Представитель истца Администрации г.о.Сызрань (ответчика по встречному иску) по доверенности ФИО9 в судебном заседании иск поддержала по доводам искового заявления, со встречным иском не согласилась, и пояснила, что в данном случае возможен только выкуп жилого помещения. Предоставление жилого помещения взамен изымаемого в данном случае действующим законодательством не предусмотрено.

Ответчик Симакина Ю.А. (истца по встречному иску) и ее представитель по доверенности ФИО10 в судебном заседании с иском не согласилась, поддержала встречные требования, и пояснила, что новый закон вступил в законную силу 28.12.2019 г., а квартира была оформлена в собственность Симакиной Ю.А. в ноябре 2015 года. Согласно ч. 1 ст. 6 ЖК РФ акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие. Для Симакиной Ю.А. и ее детей это единственное жилье.

Представитель третьего лица Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань по доверенности ФИО11 в судебном заседании иск Администрации г.о. Сызрань поддержала, со встречным иском Симакиной Ю.А. не согласилась.

Представитель третьего лица Комитет ЖКХ Администрации г.о. Сызрань по доверенности ФИО12 в судебном заседании иск Администрации г.о. Сызрань поддержала, со встречным иском Симакиной Ю.А. не согласилась.

Представитель Жилищного отдела Комитета ЖКХ Администрации г.о. Сызрань по доверенности ФИО13 в судебное заседание не явилась, представив в суд заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель Управления семьи, опеки и попечительства Администрации г.о. Сызрань по доверенности ФИО14 в судебном заседании иск Администрации г.о. Сызрань не поддержала, со встречным иском Симакиной Ю.А. согласилась, в интересах несовершеннолетних просила встречный иск удовлетворить.

Суд, заслушав пояснения представителей сторон, заключение ст. помощника прокурора г. Сызрани ФИО7, полагавшей необходимым удовлетворить встречное исковое заявление Симакиной Ю.А. и отказать в удовлетворении предъявленных требований Администрации г.о. Сызрань, исследовав письменные доказательства по делу, полагает, что исковые требования Администрации г.о. Сызрань удовлетворению не подлежат, а встречные исковые требования Симакиной Ю.А. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), т.е. в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 ЖК РФ).

Вместе с тем, согласно части 8.2 статьи 32 ЖК РФ граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 указанной статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 указанной статьи в отношении таких граждан не применяются.

Порядок определения выкупной цены жилого помещения установлен частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса РФ. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в ч.6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Судом установлено, что Симакина Ю.А. является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: Самарская область, г.Сызрань, пер. Лодочный, <адрес>, что подтверждено договором купли-продажи квартиры от <дата>, выпиской из ЕГРН № *** от 29.07.2020г.

Согласно справки МБУ г.о. Сызрань «МФЦ» от <дата> в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрированы: ФИО15, с <дата>, ФИО3,<дата> года рождения, зарегистрирован с <дата>, ФИО4, <дата> года рождения, зарегистрирована с <дата>.

На основании постановления Администрации г.о. Сызрань № *** от 29.03.2019 г. дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу; граждане из указанного дома подлежат отселению в срок до 2015 года.

Постановлением Администрации г.о. Сызрань от 11.01.2021 № *** «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, признанные аварийными и подлежащими сносу, а также жилых помещений, находящихся в частной собственности, расположенных в таких домах» принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером № ***, на котором расположен многоквартирный дом по адресу: <адрес>, и жилых помещений, находящихся в частной собственности, расположенных в данном доме, в том числе жилого помещения, принадлежащего ответчику.

В адрес Симакиной Ю.А. 10.03.2021г. Комитетом по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань был направлен проект соглашения о выплате возмещения за изымаемое жилое помещение - квартиру, общей площадью 20,0 кв. метров, кадастровый № ***, расположенную на 1 этаже многоквартирного дома по адресу : <адрес>.

Согласно указанного соглашения сторона 1 (Администрация г.о. Сызрань Самарской области в лице заместителя Главы г.о. Сызрань - руководителя комитета по строительству и архитектуре ФИО16) выплачивает стороне 2 (Симакиной Ю.А.) возмещение за изымаемое жилое помещение –квартиру, общей площадью 20,0 кв. метров, кадастровый № ***, расположенную на 1 этаже многоквартирного дома по адресу : <адрес>, а сторона 2 передает квартиру в собственность стороне 1. Размер возмещения за изымаемую квартиру составляет 520 000 руб., в том числе 447 200 руб. - средства государственной корпорации - Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, 46 800 руб. - средства областного бюджета, 26 000 руб. - средства бюджета муниципального образования городской округ Сызрань.

Указанное соглашение было получено Симакиной Ю.Н., однако не подписано, соглашение не достигнуто.

Согласно отчета № *** ООО «Профоценка» об определении стоимости (размера возмещения) за жилое помещение от <дата> стоимость (размер возмещения) за жилое помещение площадью 20,0 кв. метров, кадастровый № ***, этаж № ***, расположенное по адресу: <адрес>., составляет 603 544 руб.00 коп. и включает : рыночную стоимость жилого помещения 290 720 руб.; убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием - 23400 руб.; рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночную стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом доли в праве общей собственности на такое имущество – 88 204 руб.; стоимость непроизведенного капитального ремонта многоквартирного дома – 201 220 руб.

Согласно части 8.2 статьи 32 ЖК РФ граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

В силу ст. 6 ЖК РФ акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие. Действие акта жилищного законодательства может распространяться на жилищные отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, прямо предусмотренных этим актом. В жилищных отношениях, возникших до введения в действие акта жилищного законодательства, данный акт применяется к жилищным правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

Акт жилищного законодательства может применяться к жилищным правам и обязанностям, возникшим до введения данного акта в действие, в случае, если указанные права и обязанности возникли в силу договора, заключенного до введения данного акта в действие, и если данным актом прямо установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Федеральный Закон от 27.12.2019 № ***-Ф3 вступил в законную силу 28.12.2019 и не содержит указания на то, что он распространяется на жилищные отношения, возникшие до введения его в действие.

Таким образом, суд считает, что изменения, внесенные в ст. 32 ЖК РФ Федеральным законом № 473-ФЗ, распространяются на жилищные отношения сторон, только лишь возникшие после 28 декабря 2019 года.

Судом установлено, что Симакина Ю.А. приобрела <адрес> по пер. Лодочный г. Сызрани до внесения изменений в ст. 32 ЖК РФ, и поэтому нормы части 8.2 статьи 32 ЖК РФ на правоотношения сторон в данном случае не распространяется, и в связи с этим Симакина Ю.А. вправе претендовать на предоставление взамен изымаемого аварийного жилого помещения другого жилого помещения по нормам ранее действовавшего законодательства.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе 2 Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29.04.2014, в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

Реализация жилищных прав Симакиной Ю.А. при переселении из аварийного жилищного фонда исключает удовлетворение исковых требований Администрации г.о. Сызрань об изъятии жилого помещения путем выкупа и производных от него требований.

Кроме того, суд учитывает, что предлагаемое Симакиной Ю.А. возмещение в размере 520 000 руб. является несоразмерной рыночной стоимости изымаемого жилого помещения и не позволит Симакиной Ю.А. приобрести равноценное благоустроенное жилое помещение.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым исковые требования Администрации г.о. Сызрань к Симакиной Ю.А. об изъятии жилого помещения путем его выкупа, прекращении права собственности, выселении и признании права собственности, - оставить без удовлетворения, а встречное исковое заявление Симакиной Ю.А. удовлетворить, обязав Администрацию г.о. Сызрань предоставить Симакиной Ю.А. благоустроенное жилое помещение, общей площадью не менее 20,0 кв.метров, взамен изымаемого аварийного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в пределах городского округа Сызрань.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Администрации г.о. Сызрань к Симакиной Ю.А. об изъятии жилого помещения путем выкупа с выплатой денежной компенсации, прекращении права собственности, выселении из жилого помещения, признании права собственности муниципального образования, - оставить без удовлетворения.

Встречное исковое заявление Симакиной Ю.А. - удовлетворить.

Обязать Администрацию г.о. Сызрань предоставить Симакиной Ю.А. благоустроенное жилое помещение, общей площадью не менее 20,0 кв. метров, взамен изымаемого аварийного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в пределах городского округа Сызрань.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья : Уварова Л.Г.

Мотивированное решение изготовлено 07 сентября 2021 года.

Судья : Уварова Л.Г.