Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело исковому заявлению общества с ограниченной ответственность УК «Домофонд» к ФИО1 Д,А. об обеспечении доступа в жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ООО УК «Домофонд» обратилось в суд с иском к ФИО1, которым просит обязать ответчика обеспечить сотрудникам ООО УК «Домофонд» доступ в квартиру по адресу: ..., путем открытия дверей для проведения работ по осмотру инженерных коммуникаций (трубопроводов) и устранению аварийной ситуации, а также работ по капитальному ремонту (замене) трубопроводов холодного и горячего водоснабжения, расположенных в жилом помещении (квартире) по адресу: УР, ...; разрешить УФССП по УР произвести исполнительные действий по вскрытию запорных устройств и входных дверей квартиры; разрешить работникам истца производство демонтажа отделки (иных загораживающих предметов) в местах скрытого прохождения трубопроводов; взыскать с ФИО1 судебные расходы по оплате госпошлины в размере 6 000,00 руб., расходы по оплате почтовой корреспонденции в размере 321,34 руб.

Требования мотивированы тем, что в ходе очередного весеннего ежегодного профилактического осмотра инженерных систем и коммуникаций МКД -Дата-. комиссией в составе Председателя Совета МКД составлен акт аварийной ситуации в жилом помещении, расположенном по адресу: ..., согласно которому указано, что доступ в квартиру не предоставлен, фото входной двери в квартиру с доп. уведомлением прилагается, происходит подтопление кв. № расположенной ниже. Также в ходе очередного весеннего ежегодного профилактического осмотра инженерных систем и коммуникаций комиссией в составе представителя истца и Председателя Совета МКД -Дата-. составлен акт планово-предупредительных ремонтов в жилом помещении, расположенном по адресу: ...65, согласно которому указано, что на потолке в коридоре и санузле следы подтекания с верхней ..., причины подтекания установить невозможно.

Таким образом, до настоящего времени ответчик доступ в квартиру по адресу: ... и к инженерным коммуникациям (в т.ч. трубопроводам ХВС/ГВС), проходящим внутри квартиры, не предоставил. Бездействие ответчика влечет возникновение реальной аварийной ситуации и угрозу имуществу собственников помещений МКД.

Определение суда от -Дата- производство по делу прекращено в части требований о получении разрешения УФССП по УР произвести исполнительные действий по вскрытию запорных устройств и входных дверей квартиры и разрешения работникам истца произвести демонтаж отделки (иных загораживающих предметов) в местах скрытого прохождения трубопроводов.

В судебное заседание не явился представитель истца ООО УК «Домофонд», извещен судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просил о рассмотрении дела в его отсутствии.

В судебное заседание не явился ответчик ФИО1, извещался надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суд не уведомил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ и ст. 233 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Изучив письменные доказательства, исследовав обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 3 ЖК РФ установлено, что жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

Согласно части 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно статье 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с часть 1 статьи 189 ЖК РФ проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

Согласно пп. «е» п. 34 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 22.04.2022) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

На основании решения Управления по надзору УР № 22158 от -Дата- г. и Договора управления многоквартирным домом от -Дата- ООО УК «Домофонд» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: УР, .... с -Дата-. Договор управления сроком на 5 лет заключен с собственниками помещений вышеуказанного дома на основании Протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (далее- МКД) от -Дата- В соответствии с п.п. 2.1., 3.1.1 договора управления от 26.12.2019г. ООО УК «Домофонд» осуществляет комплекс работ и услуг по управлению МКД и надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в МКД.

Согласно п.п. 4 п. 11 договора управления, а также Технического плана дома, и в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 29.06.2020) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" в состав общего имущества МКД входят трубопроводы холодного и горячего водоснабжения (далее - ХВС/ГВС), в том числе проходящие внутри жилых помещений (квартир) до отсекающих кранов включительно.

В соответствии со ст. 189 ЖК РФ и решения общего собрания собственников помещен МКД (Протокол № от -Дата-, вопрос №), в целях исполнения условий договора управления, а также предотвращения аварийных ситуаций (порывов и затоплений помещений МКД), истцом в 2021-2022 г.г. в рамках капитального ремонта общего имущества МКД выполняются ремонтные работы по замене трубопроводов ХВС/ГВС с металлических на полипропиленовые.

Для решения вопроса о замене стояков ГВС и ХВС в рамках проведения ремонтных работ сотрудниками ООО УК «Домофонд» -Дата-. собственникам помещений МКД размещены уведомления о необходимости предоставления доступа к стоякам ГВС и ХВС для их осмотра с -Дата-.

В ходе очередного весеннего ежегодного профилактического осмотра инженерных систем и коммуникаций МКД -Дата-. комиссией в составе Председателя Совета МКД составлен акт аварийной ситуации в жилом помещении, расположенном по адресу: ... согласно которому указано, что доступ в квартиру не предоставлен, фото входной двери в квартиру с доп. уведомлением прилагается, происходит подтопление ..., расположенной ниже. Также в ходе очередного весеннего ежегодного профилактического осмотра инженерных систем и коммуникаций комиссией в составе представителя истца и Председателя Совета МКД -Дата-. составлен акт планово-предупредительных ремонтов в жилом помещении, расположенном по адресу: ..., согласно которому указано, что на потолке в коридоре и санузле следы подтекания с верхней квартиры № №, причины подтекания установить невозможно.

Собственником жилого помещения в квартире по адресу: УР, ... является ФИО1, который согласно выписке из поквартирной карточки к зарегистрирован по указанному адресу с -Дата- В настоящее время местонахождение ФИО1 не установлено. Его розыском занимаются сотрудники УМВД России по ... на основании обращения ООО УК «Домофонд» исх.№ от -Дата-., а также сотрудники Индустриального РОСП ... УФССП России по УР в рамках исполнительного производства №-ИП.

До настоящего времени ответчик доступ в квартиру по адресу: ... и к инженерным коммуникациям (в т.ч. трубопроводам ХВС/ГВС), проходящим внутри квартиры, не предоставил. Бездействие ответчика влечет возникновение реальной аварийной ситуации и угрозу имуществу собственников помещений МКД.

Согласно ч.1 ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии с ч.1 ст.57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Согласно ст.59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что процедура уведомления ответчика о необходимости предоставления доступа к стоякам ГВС и ХВС для их осмотра и решения вопроса о их замене не нарушена.

До настоящего времени ответчиком доступ в квартиру по адресу: УР, ... не предоставлен.

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований об обеспечении доступа в жилое помещение для проведения работ по осмотру инженерных коммуникаций (трубопроводов) и устранению аварийной ситуации, а также работ по капитальному ремонту (замене) трубопроводов холодного и горячего водоснабжения

Кроме того, в соответствии с ч. 2 ст. 206 ГПК РФ, поскольку обязанность предоставить доступ в жилое помещение может быть исполнена только ответчиком, суд устанавливает срок, в течение которого решение должно быть исполнено, - в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Также истцом понесены почтовые расходы по направлению копии искового заявления в адрес ответчика.

Несение указанных расходов подтверждается кассовым чеком ФГУП «Почта России» от 26.04.2022г. на сумму 321,34 руб.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ почтовые расходы относятся к судебным издержкам. Ввиду изложенного, почтовые расходы в сумме 321,34 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию понесенные им судебные расходы в размере 6 000 рублей по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд, поскольку исковые требования истца удовлетворены судом в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственность УК «Домофонд» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ФИО1 Д,А. об обеспечении доступа в жилое помещение – удовлетворить.

Обязать ФИО1 Д,А. (паспорт серии №№, выдан Одело УФМС России по УР в ..., -Дата-.) предоставить сотрудникам ООО УК «Домофонд» доступ в жилое помещение по адресу: ... путем открытия дверей для проведения работ по осмотру инженерных коммуникаций (трубопроводов) и устранению аварийной ситуации, а также работ по капитальному ремонту (замене) трубопроводов холодного и горячего водоснабжения, расположенных в жилом помещении по адресу: ... течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 Д,А. в пользу ООО УК «Домофонд» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей, почтовые расходы в размере 321,34 руб.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Резолютивная часть решения вынесена в совещательной комнате.

Судья Т.Н. Короткова