Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации ГО «Город Калининград» к Жариковой О.В. об обязании заключить соглашение о присоединении к договору на передачу в аренду земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация ГО «Город Калининград» обратилась в суд с указанным исковым заявлением в котором просит обязать собственника нежилого помещения площадью 32,6 кв. м с кадастровым номером №, расположенного в административном здании по адресу: < адрес > Жарикову О.В. заключить соглашение № от < Дата > о присоединении к договору на передачу в аренду городских земель от < Дата >№ на следующих условиях:

АРЕНДОДАТЕЛЬ: Администрация городского округа «Город Калининград», в лице заместителя главы администрации, председателя комитета муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград» Л.А.А., действующей на основании распоряжения администрации городского округа «Город Калининград» от < Дата >№, доверенности администрации городского округа «Город Калининград» от < Дата >№, с одной стороны, и

Гражданка Российской Федерации Жарикова О.В., < Дата > рождения, место рождения – < ИЗЪЯТО > (паспорт № выдан < Дата > отделом УФМС России по Калининградской области Центрального района города Калининграда, код подразделения №), зарегистрированная по месту жительства по адресу: < адрес >, с другой стороны,

1. Арендодатель и Жарикова О.В., на основании ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, п. 1.8 договора № от < Дата > аренды земельного участка, в связи с регистрацией права собственности на объекты недвижимого имущества – нежилое помещение, пом. III из лит. А, площадью 87,9 кв.м, кадастровый №, адрес (местоположение): < адрес > и нежилое помещение, адрес (местоположение): < адрес >, площадью 32,6 кв.м, кадастровый номер №, расположенные в нежилом здании общей площадью помещений 765,6кв.м по адресу: < адрес >, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от < Дата >№, № (дата и записи регистрации: < Дата >, №; < Дата >, №), пришли к соглашению о присоединении нового лица на стороне арендатора по Договору № от < Дата > аренды земельного участка (далее – Договор):

2. Считать Гражданку Российской Федерации Жарикову О.В., < Дата > рождения, место рождения – < ИЗЪЯТО > (паспорт № выдан < Дата > отделом УФМС России по Калининградской области Центрального района города Калининграда, код подразделения №), зарегистрированную по месту жительства по адресу: < адрес >., Арендатором «2» по Договору.

3. Арендатор «2», с < Дата > до < Дата > уплачивает арендную плату за площадь 36,32кв.м из земельного участка с кадастровым №, начиная с < Дата > за площадь 134,26кв.м из земельного участка с кадастровым №.

Первоначальный платеж за предоставленный в аренду земельный участок за период с < Дата > до даты подписания настоящего Соглашения уплачивается Арендатором «2» в течение 45 дней с момента подписания Соглашения.

4. С даты подписания настоящего соглашения Арендатор «2» обязан ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала (за исключением IV квартала, плата за который вносится не позднее 10 декабря текущего года), вносить арендную плату на р/с < ИЗЪЯТО >. Датой внесения арендной платы по Договору считается дата поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

Расчет арендной платы осуществляется по формуле:

Ап= Кс х Кз, где:

Ап – годовая сумма арендной платы;

Кс – кадастровая стоимость земельного участка, определяемая на основании сведений государственного кадастра недвижимости;

Кз – коэффициент, определяемый по категориям земель и виду разрешенного использования земельного участка.

Для каждого арендатора арендная плата рассчитывается следующим образом:

Ап = Кс х Кз : Sз/у х Sплощадь доли з/у в кв.м.

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым № составляет 4335969,60руб. (основание: выписка из Единого государственного реестра недвижимости от < Дата >№).

Коэффициент, определяемый по категориям земель и виду разрешенного использования земельного участка (Кз), на < Дата > составляет- 1,56 %, на < Дата > – 1,62 %, на < Дата > – 1,69% (основание: постановление администрации городского округа «Город Калининград» от < Дата >№ «Об индексации коэффициентов, определяемых по категориям земель и виду разрешенного использования земельных участков в г. Калининграде, на < Дата >», постановление администрации городского округа «Город Калининград» от < Дата >№ «Об индексации коэффициентов, определяемых по категориям земель и виду разрешенного использования земельных участков в г. Калининграде, на < Дата >», постановление администрации городского округа «Город Калининград» от < Дата >№ «Об индексации коэффициентов, определяемых по категориям земель и виду разрешенного использования земельных участков в г. Калининграде, на < Дата >», постановление администрации городского округа «Город Калининград» от < Дата >№ «О внесении изменений в постановление администрации городского округа «Город Калининград» от < Дата >№ «Об установлении коэффициентов, определяемых по виду разрешенного использования земельных участков, - ставок арендной платы за землю в г. Калининграде на < Дата > и индексации коэффициентов, определяемых по категориям земель и виду разрешенного использования земельных участков в г. Калининграде, на < Дата >»).

5. Остальные условия вышеуказанного Договора, незатронутые настоящим Соглашением, остаются неизменными и стороны подтверждают по ним свои обязательства.

6. Соглашение является заключенным с момента его подписания сторонами. Соглашение считается для третьих лиц заключенным с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.

7. Настоящее Соглашение составлено и подписано в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, и передаются по одному экземпляру: Арендодателю, Арендатору «2», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.

8. Настоящее Соглашение подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области силами Арендодателя.

В обоснование иска ссылается на то, что на земельном участке с кадастровым № площадью 853 кв.м по < адрес > с разрешенным использованием «под административное здание» располагается здание, принадлежащее юридическим и физическим лицам на праве собственности. С некоторыми их них оформлены земельные отношения – заключен догвор аренды с множественность лиц на стороне арендатора № от < Дата >. Согласно выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от < Дата >№ за Жариковой О.В. < Дата > зарегистрировано право собственности на нежилое помещение площадью 32,6 кв.м находящееся в административном здании, которое располагается на земельном участке с кадастровым № площадью 853 кв.м по адресу: < адрес >. Ссылаясь на положения ст. 35 ЗК РФ, ст. 421 ГК РФ истец полагает, что оформление земельных отношений на земельный участок с кадастровым № является не правом, а обязанностью Жариковой О.В. Комитетом муниципального имущества и земельных ресурсов администрации в адрес Жариковой О.В. < Дата > (исх. №) направлено уведомление с предложением подписать и возвратить в комитет все экземпляры соглашения о присоединении к договору № от < Дата > в подписанном виде в течение тридцати дней для их последующей подачи на государственную регистрацию. Проект соглашения предусматривает собственником нежилого помещения плату за землю пропорционально отношению площадей принадлежащего ему здания к общей площади земельного участка с кадастровым №. Ответчик заказное письмо и проект Соглашения не получил, в связи с чем, по истечению срока хранения указанное письмо вернулось в администрацию гродского округа. Неподписание ответчиком Соглашения о присоединении к договору аренды с множественность лиц на стороне арендатора № от < Дата > напрямую противоречит заинтерисованности администрации городского округа «Город Калинигргад» в получении арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым №, полномочия по распоряжению которым принадлежит администрации городского округа «Город Калининград» в силу п.2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», в полном объеме.

Представитель администрации ГО «Город Калининград» по доверенности Сидаш Е.В. исковые требования поддержала по изложенным выше основаям.

Жарикова О.В. в суд не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежаще, о причинах своей неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила, в связи с чем в соответсии со ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства, против чего представитель истца не возражал.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Жарикова О.В. является собственницей нежилого помещения площадью 32,6 кв.м., находящегося в административном здании, которое располагается на земельном участке с кадастровым № площадью 853 кв.м по адресу: < адрес >.

С некоторыми из собственников помещений в указанном административном здании заключен догвор аренды с множественность лиц на стороне арендатора № от < Дата >.

Комитетом муниципального имущества и земельных ресурсов администрации в адрес Жариковой О.В. < Дата > (исх. №) направлено уведомление с предложением подписать и возвратить в комитет все экземпляры соглашения о присоединении к договору № от < Дата > в подписанном виде в течение тридцати дней для их последующей подачи на государственную регистрацию.

Ответчик заказное письмо и проект Соглашения не получил, в связи с чем, по истечению срока хранения указанное письмо вернулось в администрацию ГО «Город Калининград».

Согласно п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Если сторона, для которой в соответствии с Гражданским кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор (п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 39.6 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса, на праве оперативного управления.

Согласно п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

На основании п. 2 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам, или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В соответствии с п. 6 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченной орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

Согласно п. 7 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

При изложенных обстоятельствах, с учетом приведенных норм права, принимая во внимание, что для ответчика заключение договора аренды земельного участка является обязательным в силу прямого указания в законе, суд находит исковые требования администрации ГО «Город Калининград» обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу положений ст. 98, 103 ГПК РФ Жариковой О.В. в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина 6000 рублей.

Руководствуясь ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск администрации ГО «Город Калининград» удовлетворить.

Обязать Жарикову О.В. заключить соглашение № от < Дата > о присоединении к договору на передачу в аренду городских земель от < Дата >№ на следующих условиях:

«АРЕНДОДАТЕЛЬ: Администрация городского округа «Город Калининград», в лице заместителя главы администрации, председателя комитета муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград» Л.А.А., действующей на основании распоряжения администрации городского округа «Город Калининград» от < Дата >№, доверенности администрации городского округа «Город Калининград» от < Дата >№, с одной стороны, и

1. Арендодатель и Жарикова О.В., на основании ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, п. 1.8 договора № от < Дата > аренды земельного участка, в связи с регистрацией права собственности на объекты недвижимого имущества – нежилое помещение, пом. III из лит. А, площадью 87,9 кв.м, кадастровый №, адрес (местоположение): < адрес > и нежилое помещение, адрес (местоположение): < адрес >, площадью 32,6 кв.м, кадастровый номер №, расположенные в нежилом здании общей площадью помещений 765,6кв.м по адресу: г< адрес >, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от < Дата >№, № (дата и записи регистрации: < Дата >, №; < Дата >, №), пришли к соглашению о присоединении нового лица на стороне арендатора по Договору № от < Дата > аренды земельного участка (далее – Договор):

2. Считать Гражданку Российской Федерации Жарикову О.В., < Дата > рождения, место рождения – < ИЗЪЯТО > (паспорт № выдан < Дата > отделом УФМС Россиипо Калининградской области Центрального района города Калининграда, код подразделения №), зарегистрированную по месту жительства по адресу: < адрес >., Арендатором «2» по Договору.

Расчет арендной платы осуществляется по формуле:

Ап= Кс х Кз, где:

Ап – годовая сумма арендной платы;

Кз – коэффициент, определяемый по категориям земель и виду разрешенного использования земельного участка.

Для каждого арендатора арендная плата рассчитывается следующим образом:

Ап = Кс х Кз : Sз/у х Sплощадь доли з/у в кв.м.

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым № составляет 4335969,60руб. (основание: выписка из Единого государственного реестра недвижимости от < Дата > №КУВИ-001/2019-6548813).

Взыскать с Жариковой О.В. в доход местного бюджета государственную пошлину 6000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение изготовлено 28.08.2020.

Судья Т.В. Мишина