Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Заря» о признании права собственности на объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Заря», в котором просит признать за ним право собственности на незавершенный строительством объект - одноквартирный жилой дом <адрес>

В основании иска указывает, что 06 июля 2016 года между ним (покупатель) и ООО «Заря» (продавец) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества (незавершенный строительный объект - одноквартирный жилой дом <адрес>

Согласно условиям договора продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить недвижимое имущество, принадлежащее ООО «Заря», находящееся по <адрес>

ООО «Заря» передало ему (истцу) недвижимое имущество (незавершенный строительный объект - одноквартирный жилой дом <адрес> а он принял это имущество, уплатив за него определенную договором цену - 170 000 рублей; таким образом, договор купли-продажи был исполнен сторонами.

В силу пункта 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 1статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно статье 6 Федерального закона №122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Согласно пункту 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Верховного Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного в соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации просит признать за ним право собственности на незавершенный строительством объект - одноквартирный жилой дом <адрес>

Истец ФИО2 и его представитель ФИО3, надлежаще извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - ООО «Заря», надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не уведомил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не уведомил, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления.

В соответствии с частями 3 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца ФИО1, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 58 Постановления №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъясняет, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Согласно пункту 3 статьи 2 Федерального закона № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений, датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в ЕГРП.

При этом с 01 января 2017 года признание ранее возникших прав на недвижимое имущество регулируется частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», предусматривающей, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (до 31 января 1998 года), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам.

Из пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Положениями пункта 1 статьи 549, статей 550 и 554 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец (собственник) обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, путём составления в письменной форме одного документа, подписанного сторонами. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

В ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что на балансе ООО «Заря» находится незавершенный строительством объект - одноквартирный жилой дом, <адрес> что объективно подтверждается инвентарной карточкой учета объектов основных средств № (л.д. 18), справкой ООО «Заря» от 16 сентября 2016 года (л.д. 17), техническим паспортом на жилой дом от 25 января 2011 года (л.д. 9-12).

Технический кадастровый паспорта на одноквартирный жилой дом по <адрес>, позволяют сделать вывод о том, что спорный объект недвижимости индивидуализирован, установлены его уникальные характеристики, местоположение, то есть он может выступать в качестве объекта гражданских правоотношений (л.д. 8, 9-12).

Сторонами не заявлены и судом не установлены притязания третьих лиц на данный объект недвижимости, соответствующие права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрированы (л.д. 38).

Таким образом, совокупность представленных суду доказательств достоверно подтверждает право собственности ООО «Заря» на одноквартирный жилой дом <адрес>.

Реализуя предусмотренные статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации полномочия собственника, ООО «Заря» заключило с ФИО2 договор купли-продажи одноквартирного жилого дома в простой письменной форме (л.д. 5).

В договоре купли-продажи определен предмет сделки - объект недвижимого имущества - одноквартирный жилой дом, указано его местонахождение <адрес>

В пункте 2 договора стороны пришли к соглашению о стоимости недвижимого имущества - 170 000 рублей.

Договор купли-продажи подписан сторонами, что свидетельствует о достижении соглашения по всем существенным условиям заключенной сделки. Отчуждение недвижимого имущества продавцом и передача ему денежной суммы покупателем подтверждается актом приема-передачи денежных средств (л.д. 7).

Из акта приемки-передачи следует, что продавец на основании договора купли-продажи от 06 июля 2016 года передал в собственность покупателя свободный от прав третьих лиц незавершенный строительством объект - одноквартирный жилой дом, <адрес>; окончательный расчет между сторонами за продаваемую квартиру произведен до подписания акта приема-передачи, по расчетам друг с другом стороны претензий не имеют; покупатель принял вышеуказанный жилой дом в собственность и распоряжается им в дальнейшем по собственному усмотрению (л.д. 6).

В силу прямого указания статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи объекта недвижимого имущества является основанием возникновения права собственности, если он заключен в установленном законом порядке.

Поскольку сторонами оформлен и подписан договор купли-продажи, облеченный в надлежащую форму, содержит все существенные условия и отражает действительную волю его участников, следует исходить из того, что договор заключен (пункт 1 статья 432 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

При этом в рассматриваемом споре передача вещи не удовлетворяет интересы покупателя, поскольку не влечет возникновение права собственности, ибо для этого в силу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации необходима государственная регистрация перехода права собственности.

Для совершения государственной регистрации перехода права собственности в пункте 2 статьи 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений, законодателем закреплена обязательность представления сторонами необходимых для ее проведения документов, перечисленных в статье 17 данного Федерального закона.

Вместе с тем отсутствие зарегистрированного за балансодержателем - ООО «Заря» - права на спорный объект недвижимого имущества не должно влечь неблагоприятных последствий для истца как добросовестного приобретателя недвижимого имущества по сделке, поскольку в ходе рассмотрения дела достоверно установлена принадлежность продавцу данного недвижимого имущества.

Избранный истцом способ защиты - признание права - соответствует требованиями статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковое требование ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, <данные изъяты>, право собственности на незавершенный строительством объект – одноквартирный жилой дом <адрес>

<данные изъяты>

Решение не вступило в законную силу.

Судья О.Ю. Голубева